Решение Совета депутатов городского округа Бронницы от 01.08.2018 № 239/79

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГБРОННИЦЫ

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 1 августа 2018 г. № 239/79

 

 

Об утверждении Положения о порядке коммерческого использованияжилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Городскойокруг Бронницы» Московской области

 

 

В соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», на основанииУстава муниципального образования «Городской округ Бронницы» Московскойобласти, Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося всобственности муниципального образования «Городской округ Бронницы» Московскойобласти (новая редакция), утвержденного решением Совета депутатовгородского округа Бронницы от 20.05.2011 № 250/37 (ред. от 25.12.2017), Советдепутатов городского округа Бронницы

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений,находящихся в собственности муниципального образования «Городской округБронницы» Московской области (прилагается).

2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Бронницы Московскойобласти от 16.09.2005 № 96/17 «Об утверждении Методики определения аренднойплаты за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальногообразования «Город Бронницы Московской области».

3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить наофициальном сайте Администрации городского округа Бронницы Московской области винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5.Контроль за исполнением настоящего решения возложитьна депутата Совета депутатов городского округа Бронницы по шестомуизбирательному округу Каширина И.Д.

 

 

Председатель

Совета депутатов                                                         А.А. Теркин

 

 

Глава

городскогоокруга Бронницы                                      В.В. Неволин

03.08.2018

 

 

 

Утверждено

решением Советадепутатов

городскогоокруга Бронницы

Московскойобласти

от 1 августа2018 г. № 239/79

 

Положение

о порядке коммерческого использования жилых помещений,находящихся в собственности муниципального образования «Городской округБронницы» Московской области

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок коммерческого использования жилыхпомещений, находящихся в собственности муниципального образования «Городскойокруг Бронницы» Московской области (далее по тексту - городской округБронницы).

1.3.Жилые помещения коммерческого использования предназначены для предоставленияюридическим лицам на основании договора аренды, физическим лицам на основаниидоговора коммерческого найма и для передачи (продажи) физическим лицам всобственность по договору купли-продажи.

1.4.Жилое помещение, находящееся в собственности городского округа Бронницы,входящее в состав имущества муниципальной казны, предназначенное длякоммерческого использования, - изолированное жилое помещение, пригодное дляпроживания.

1.5.Предоставление жилого помещения в соответствии с пунктом 1.3 допускается толькопосле отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищномуфонду коммерческого использования городского округа Бронницы.

1.6.Решение о включении жилого помещения в муниципальный жилищныйфонд коммерческого использования городского округа Бронницы и исключение жилогопомещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использованиягородского округа Бронницы принимается постановлением Администрации городскогоокруга Бронницы Московской области (далее по тексту - Администрация городскогоокруга Бронницы) на основании рекомендаций Общественной комиссии по жилищнымвопросам Администрации городского округа Бронницы Московской области (далее потексту - Общественная комиссия по жилищным вопросам).

 

2. Предоставление жилых помещений в аренду юридическимлицам

 

2.1. Жилые помещения, находящиеся всобственности городского округа Бронницы, предоставляются по договорам арендыбез проведения торгов следующим юридическим лицам:

2.1.1.Государственным органам, органам местного самоуправления, а такжегосударственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

2.1.2.Государственным и муниципальным учреждениям.

2.1.3.Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций исоюзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числеполитическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественнымучреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, ихобъединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединенийработодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированнымнекоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности,направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества вРоссийской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренныхстатьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческихорганизациях».

2.1.4.Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.

2.1.5.Медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательнуюдеятельность.

2.1.6. Лицу, с которымзаключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона,проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «Оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечениягосударственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав былопредусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целейисполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанныхправ на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципальногоконтракта.

2.1.7.На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев.

2.2.Арендодателем жилого помещения по договору аренды жилого помещения выступаетАдминистрация городского округа Бронницы.

2.3.Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу (далее по тексту -Арендатор), предназначено исключительно для проживания граждан, связанныхтрудовыми отношениями с Арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам,состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания подоговору найма, который заключается на срок, не превышающий срока договорааренды. Ответственным по договору перед арендодателем остается Арендатор.

2.4.Права и обязанности Арендатора и арендодателя регулируются на основаниизаключенного договора аренды.

2.5.Решение о предоставлении жилого помещения в аренду принимает Администрациягородского округа Бронницы с учетом рекомендаций Общественной комиссии пожилищным вопросам на срок, определенный договором аренды. Максимальный срокпредоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу - 5 лет. Срокпредоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу, указанному вподпункте 2.1.6, не может превышать срока исполнения муниципального контракта.

2.6.Основанием для заключения договора аренды жилого помещения являетсяпостановление Администрации городского округа Бронницы.

Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании актов приема-передачижилого помещения.

2.7.Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не являетсяоснованием для расторжения или изменения договора аренды. При этом новыйсобственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договорааренды жилого помещения.

2.8.В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действиедоговора аренды прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение,находящееся в его пользовании, в соответствии с договором аренды. В случаереорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права иобязанности по договору переходят к правопреемнику.

2.9. Для рассмотрения вопроса опредоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо подает вАдминистрацию городского округа Бронницы следующие документы:

а)заявление юридического лица о предоставлении жилого помещения в аренду суказанием, кому данная жилая площадь будет сдана в наем;

б)копии учредительных документов;

в)заверенную в установленном порядке копию документа, подтверждающего полномочиязаявителя заключать сделки от имени юридического лица;

г)личное заявление гражданина, которому жилая площадь будет сдана в наем;

д ) копию трудовой книжки,заверенную надлежащим образом;

е) паспорта или документы, удостоверяющиеличность гражданина и всех членов его семьи;

ж) копии документов, подтверждающихродство с нанимателем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении(расторжении) брака и др.);

з ) иные документы, подтверждающиеправо заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду безпроведения торгов.

Документы,указанные в подпунктах «е», «ж» настоящего пункта, представляются в копиях спредъявлением подлинников для сверки.

2.10.Администрацией городского округа Бронницы запрашиваются следующие необходимыедокументы:

а)выписка из Единого государственного реестра юридических лиц из Федеральнойналоговой службы России;

б)выписка из Единого государственного реестра недвижимости на испрашиваемоеимущество из Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области;

в)выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности гражданина и членов егосемьи жилого помещения в городском округе Бронницы.

2.11.Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в аренду, являются:

а)отсутствие свободных жилых помещений, отнесенных к жилищному фондукоммерческого использования;

б)наличие у гражданина и членов его семьи в пользовании и собственности натерритории городского округа Бронницы жилых помещений в объеме, установленномнормами предоставления общей площади жилого помещения;

в)непредставление указанных в п. 2.9 настоящего Положения документов;

г)юридическое лицо не входит в перечень лиц, установленный пунктом 2.1,настоящего Положения.

2.12.Плата за пользование жилым помещением включает в себя:

платуза пользование жилым помещением (арендную плату);

плату за содержание жилого помещения,включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а такжеза холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, заотведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирномдоме;

платуза коммунальные услуги.

2.13.Размер арендной платы рассчитывается по Методике, установленной для расчетаплаты за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственностимуниципального образования «Городской округ Бронницы» Московской области(приложение 1 к настоящему Положению).

2.14.Договором аренды жилого помещения определяются следующие условия:

1)наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иныереквизиты;

2)данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

а)адрес (местонахождение) объекта аренды;

б)вид жилого помещения;

в)характеристики объекта аренды в соответствии с данными Единого государственногореестра недвижимости;

3)срок договора аренды;

4)размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5)порядок и условия пересмотра арендной платы;

6)порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7)условия использования арендуемого имущества;

8)права и обязанности сторон;

9)ответственность сторон, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условийдоговора аренды;

10)условия и порядок расторжения договора аренды.

2.15.Примерная форма договора утверждается постановлением Администрации городскогоокруга Бронницы.

 

3. Предоставление жилых помещений по договору коммерческогонайма

 

3.1. Общие положения

 

3.1.1.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями,находящимися в собственности городского округа Бронницы, для проживанияграждан.

3.1.2.Основным документом, регулирующим отношения наймодателяс нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключаемый в письменной форме. Примерная форма договора коммерческого наймажилого помещения утверждается постановлением Администрации городского округаБронницы.

3.1.3.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированноежилое помещение пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнатыс долей в праве на места общего пользования, отвечающее предъявляемым к жилымпомещениям требованиям, находящееся в собственности городского округа Бронницы.

3.1.4.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу правасобственности на него.

Переходправа собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не являетсяоснованием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения. При этом новый собственник становится наймодателемна условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

3.1.5.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещенияне связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма.

3.1.6.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно бытьсвободно от любых обязательств или обременений.

 

3.2. Условия коммерческого найма

 

3.2.1.Наймодателем жилого помещения по договорукоммерческого найма жилого помещения является Администрация городского округаБронницы.

3.2.2. Нанимателями жилого помещения подоговору коммерческого найма жилого помещения могут являться толькосовершеннолетние граждане Российской Федерации, зарегистрированные на территорииРоссийской Федерации в установленном порядке, не обеспеченные по нормепредоставления жилыми помещениями в городском округе Бронницы, указанные впункте 3.2.3 настоящего Положения.

3.2.3. Право на внеочередное обеспечениежилыми помещениями по договору коммерческого найма имеют следующие категорииграждан:

а)семьи, родившие после вступления в силу данного Положения трех и более детейодновременно (тройня и т.д.);

б)приемные семьи, принявшие на воспитание несовершеннолетних детей сограничениями по здоровью (имеющие согласно медицинскому заключению 3, 4, 5группу здоровья) из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей;

в)сотрудники государственных учреждений в обязанностикоторых входит обеспечение безопасности, общественного порядка, предупреждениеи ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округаБронницы;

г)семьи, имеющие несовершеннолетних детей, находящиеся в социально опасномположении, а также в случае наличия угрозы жизни и здоровью несовершеннолетнихдетей;

д ) муниципальные служащие и лица,занимающие выборные муниципальные должности в органах местного самоуправлениягородского округа Бронницы;

е)сотрудники государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих своюдеятельность на территории городского округа Бронницы.

Приотсутствии заявлений вышеуказанных граждан, право на получение жилых помещенийна условиях коммерческого найма имеют следующие категории граждан:

а) лица, состоящие на учете вАдминистрации городского округа Бронницы в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

б)работники, занимающие обеспечивающие должности в органах местногосамоуправления городского округа Бронницы;

в)сотрудники муниципальных учреждений и предприятий городского округа Бронницы;

г)сотрудники государственных учреждений, осуществляющих свою деятельность натерритории городского округа Бронницы;

д ) государственные служащиетерриториальных органов государственной власти и органов государственной властиМосковской области и Российской Федерации;

е)граждане, работающие на территории городского округа Бронницы в организациях, вуставном капитале которых доля (количество акций) муниципального образованияпревышает 50 процентов.

 

3.3. Порядок предоставления жилых помещений по договорамкоммерческого найма

 

3.3.1.Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого наймапринимается Администрацией городского округа Бронницы с учетом рекомендацииОбщественной комиссии по жилищным вопросам.

3.3.2.Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договорукоммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения,заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и наусловиях, установленных действующим законодательством, а также подписанныйсторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.

3.3.3. Для рассмотрения вопроса опредоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин(далее по тексту - заявитель) представляет в Администрацию городского округа Бронницыследующие документы:

а)личное заявление;

б)письменное ходатайство организации-работодателя о предоставлении жилогопомещения с указанием трудового стажа и предположительного срока заключениядоговора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения подоговору коммерческого найма;

в)документ, подтверждающий трудовые отношения заявителя сорганизацией-работодателем (заверенные работодателем копии трудовой книжки,трудового договора (контракта);

г)копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого изчленов его семьи (паспорт или другой документ, его заменяющий);

д ) копии документов,подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении,свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебноерешение о признании членом семьи и др.);

е)документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства работника и членовего семьи (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

ж)копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя,если с заявлением обращается представитель заявителя;

копиидокументов, указанных в подпунктах «г», «д», «ж»представляются с подлинниками для сверки.

3.3.4.Администрацией городского округа Бронницы запрашиваются следующие необходимыедокументы:

а) выписка из Единого государственногореестра недвижимости на испрашиваемое имущество из Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московскойобласти;

б)выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов егосемьи жилого помещения в городском округе Бронницы.

3.3.5.Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений по договорукоммерческого найма, являются:

а)отсутствие свободных жилых помещений, отнесенных к жилищному фондукоммерческого использования;

б)наличие у заявителя и членов его семьи в пользовании и собственности натерритории городского округа Бронницы жилых помещений в объеме, установленномнормами предоставления общей площади жилого помещения;

в)непредставление указанных в пункте 3.3.3 настоящего Положения документов;

г)заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещенияпо договору коммерческого найма, указанным в пунктах 3.2.2 - 3.2.4 настоящегоПоложения.

3.3.6.Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещенияявляется постановление Администрации городского округа Бронницы.

3.3.7.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенныйдоговором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилогопомещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

3.3.8.Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которомусобственник жилого помещения (далее - Наймодатель)передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за договорнуюплату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуетсяиспользовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнятьобязательства по договору.

3.3.9.Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с моментаего подписания Наймодателем и Нанимателем. Жилыепомещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачижилого помещения.

3.3.10.Обязанность по внесению платы за наем возникает для Нанимателя с моментаподписания акта приема-передачи.

3.3.11.В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются все члены семьиНанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомитьвсех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиямидоговора коммерческого найма жилого помещения. Наниматель несет ответственностьперед Наймодателем за действия граждан, совместнопроживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договорукоммерческого найма жилого помещения.

3.3.12.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срокадоговора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право назаключение договора на новый срок (за исключением договора, заключенного насрок менее 1 года).

3.3.13.В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческогонайма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателемстановится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежнимНанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласиюмежду ними.

Наймодатель не вправеотказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок егодействия.

3.3.14.Временное отсутствие (не более 3 месяцев) Нанимателя и членов его семьи поуважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договорукоммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручениюуполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение,коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма,если иное не предусмотрено действующим законодательством.

3.3.15.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либовозвратил его несвоевременно, Наймодатель вправепотребовать от Нанимателя внесения платы за фактическое пользование жилымпомещением до момента его передачи Наймодателю поакту приема-передачи.

3.3.16.По истечении срока действия договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю жилое помещение в состоянии, пригодном дляпроживания.

3.3.17.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда,включает в себя:

платуза пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание жилого помещения,включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а такжеза холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведениесточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

платуза коммунальные услуги.

Нанимательобязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату зажилое помещение и коммунальные услуги в порядке, сроки и размере, установленныедоговором.

3.3.18.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателявселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого наймажилого помещения.

3.3.19.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилогопомещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

3.3.20.Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателяжилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условияизменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещенияопределяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.

3.3.21. Договор коммерческого наймажилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем в срок не позднее 1месяца с момента принятия постановления Администрации городского округаБронницы.

3.3.22.В случае отказа заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте3.3.21 настоящего Положения, постановление Администрации городского округаБронницы о предоставлении этому заявителю по договору коммерческого наймажилого помещения подлежит отмене.

 

3.4. Расторжение и прекращение договора коммерческого наймажилого помещения

 

3.4.1.Наниматель имеет право досрочно оказаться от исполнения договора коммерческогонайма жилого помещения, предупредив за два месяца Наймодателя.

3.4.2.Договор коммерческого найма жилого помещения можетбыть расторгнут по соглашению сторон.

3.4.3.По требованию Наймодателя договор коммерческого наймажилого помещения может быть расторгнут в судебномпорядке в случае:

а)невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги либовнесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

б)разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи игражданами, постоянно с ними проживающими;

в)систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

г)неиспользования жилого использования жилого помещения не по назначению;

д ) иных условий, определенныхдоговором.

3.4.4.Наймодатель имеет право досрочно отказаться отисполнения договора в одностороннем порядке, предупредив Нанимателя о досрочномрасторжении договора за три месяца, в случае:

а)принятия решения о необходимости использования жилого помещения длямуниципальных нужд (включении жилого помещения в специализированный жилищныйфонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилымипомещениями отдельных категорий граждан;

б)признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу;

в)не соответствия Нанимателя условиям и категориям граждан, установленнымпунктами 3.2.2, 3.2.3 настоящего Положения.

 

3.5. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

 

3.5.1.Порядок расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, находящегося вмуниципальной собственности городского округа Бронницы, утверждается решениемСовета депутатов городского округа Бронницы (приложение 1 к настоящемуПоложению).

3.5.2.Размер базовой ставки платы за коммерческий наем жилого помещения, а такжевеличина применяемых для расчета коэффициентов может пересматриваться не чащеодного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

 

4. Порядок предоставления по договорам купли-продажи жилыхпомещений коммерческого использования

 

4.1. Наниматель имеет право выкупажилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда, предоставленного подоговору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 (одного) года, наусловиях и в порядке, предусмотренных настоящим Положением.

4.2.Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фондекоммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеютуказанные в пункте 4.1 настоящего Положения лица, отвечающие в совокупностиследующим требованиям:

являющиесяНанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения.

Нанимательи члены его семьи не имеют в собственности жилые помещения на территориигородского округа Бронницы.

Нанимательи члены его семьи не производили отчуждение жилых помещений на территориигородского округа Бронницы со дня вступления в силу настоящего Положения;

прожившие в занимаемомжилом помещении не менее 2 лет.

4.3.Решение о выкупе жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фондапринимается Администрацией городского округа Бронницы с учетом рекомендацииОбщественной комиссии по жилищным вопросам.

4.4.Стоимость жилого помещения по договору купли-продажи определяется независимымоценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Обоценочной деятельности в Российской Федерации».

4.5.Оплата стоимости жилого помещения по договору купли-продажи производится единовременноне позднее чем через 30 календарных дней с даты заключениядоговора купли-продажи, до его государственной регистрации.

4.6.Лицо, имеющее право на предоставление жилого помещения по договорукупли-продажи, обращается в Администрацию городского округа Бронницы сзаявлением и прилагает следующие документы:

а) документы, удостоверяющие личностьзаявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении детей);

б) в случае обращения представителязаявителя дополнительно представляется документ, удостоверяющий личностьпредставителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителязаявителя;

в) документы о составе семьи гражданина(свидетельство о заключении брака (расторжении), свидетельство о рождении (надетей));

г)ходатайство работодателя, в том числе руководителя организации, учреждения, опредоставлении заявителю жилого помещения по договору купли-продажи;

д ) документ, подтверждающийтрудовые отношения с организацией и стаж работы (заверенные работодателем копиитрудовой книжки, трудового договора (контракта);

е)документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства заявителя и членовего семьи (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета).

Документы,указанные в подпунктах «а», «б», «в», представляются в копиях с предъявлениеморигиналов.

4.7.Администрация городского округа Бронницы для рассмотрения вопроса о выкупежилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, запрашиваетследующие необходимые документы:

4.7.1.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним об имеющихся (имевшихся) правах собственности заявителя и членовего семьи на жилые помещения на территории в Московской области;

4.7.2.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на испрашиваемоеимущество из Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области;

4.7.3.Проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии сдействующим законодательством.

Документы,указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственнойинициативе, за исключением оценки рыночной стоимости жилого помещения.

4.8.Общественная комиссия по жилищным вопросам вправе отказать в заключении договора купли-продажи жилого помещения в случаенедобросовестного исполнения своих обязанностей Нанимателем, в том числе приналичии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате закоммерческий наем жилого помещения.

4.9.Решение о заключении договора купли-продажи жилого помещения принимаетсяАдминистрацией городского округа Бронницы с учетом рекомендации Общественнойкомиссии по жилищным вопросам в срок не более 60 календарных дней со дня приемазаявления.

4.10.Оплата стоимости жилого помещения производится Нанимателем в соответствии сусловиями договора купли-продажи жилого помещения.

4.11.Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации.

4.12.Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи,его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимыхдокументов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, заисключением оценки рыночной стоимости жилого помещения, производит Наниматель(покупатель).

4.13.Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляютсяв бюджет городского округа Бронницы.

 

 

 

Приложение№ 1

кПоложению о порядке коммерческого

использованияжилых помещений,

находящихся в собственности

муниципальногообразования

«городскойокруг Бронницы»

Московскойобласти

 

Методика

расчета платы за коммерческий наем жилых помещений,находящихся в собственности муниципального образования «Городской округБронницы» Московской области

 

Размерплаты за коммерческий наем жилых помещений (ПН)определяется по формуле:

 

ПН= Бст x Кизx Кп / № x Ки x Кн xS, где:

 

Бст - Базовая ставка устанавливаетсяза 1 кв. м жилой площади в год в соответствии с решением Совета депутатовгородского округа Бронницы;

Киз - коэффициент износа жилого домапо группам капитальности:

 

№ п/п	Наименование	Киз
1	Дома довоенной постройки	0,2
2	Дома застройки 50-60-х гг.	0,3
3	Дома застройки 70-х гг.	0,5
4	Дома типовой застройки 80-90-х гг.	0,7
5	Дома с улучшенной планировкой (2000 г. и по н.в.)	0,9
6	Дома с улучшенной планировкой, с лифтом	1,0

 

Кп - коэффициент качества жилогопомещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительскиекачества жилого помещения (Кккм + Кэ+ Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кз):

Кккм - коэффициенткачества материала строения стен:

 

№ п/п	Наименование	Кккм
1	Монолит-кирпич	2,0
2	Кирпич, пеноблоки	1,5
3	Железобетон	1,25
4	Блочный, крупнопанельный	1,0
5	Прочие	0,8

 

Кэ - коэффициент этажности:

 

№ п/п	Наименование	Кэ
1	Первый, последний	0,9
2	Промежуточный	1,0

 

Кт- коэффициент степени технического обустройства:

 

№ п/п	Наименование	Кт
1	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление	0,27
2	Водопровод, канализация, центральное отопление	0,16
3	Прочие	0,10

 

Кб- коэффициент благоустройства жилого помещения:

 

№ п/п	Наименование	Кб1
	Кб1 - площадь кухни
1	Менее 8 кв. м	0,8
2	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,2
3	Более 10 кв. м	1,6
	Кб2 - санузел
1	Совмещенный	0,8
2	Раздельный	1,2
3	Раздельный общей площадью более 4,0 кв. м	1,6
	Кб3 - балкон
1	Отсутствие балкона или лоджии	0,8
2	Один балкон или лоджия	1,2
3	Два балкона или лоджии	1,6
	Кб4 - наличие вспомогательных помещений
1	Отсутствие вспомогательных помещений	1,0
2	Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа	1,2
3	Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м	1,6

 

№- количество примененных коэффициентов;

Ки- коэффициент удобства использования жилого помещения:

 

№ п/п	Наименование улиц	Ки
1	ул. Советская, пер. Комсомольский, пер. Пионерский, ул. Кожурновская, пер. Каширский, ул. Московская, ул. Красная, пер. Бельский, пер. Больничный, пер. Октябрьский, ул. Красноармейская, Пожарный пр.	2
2	ул. Пушкинская, ул. Пущина, ул. Москворецкая, пер. Марьинский, пер. Маяковский, пер. Речной, ул. Центральная, Садовый пр., ул. Ленинская, ул. Ново-Совхозная	1,8
3	ул. Строительная, ул. Л. Толстого, Кирпичный пр., ул. Зеленая, ул. 8 Марта, Зеленый пр., пер. Первомайский	1,5
4	микр. Марьинский, микр. Южный, ул. Соловьиная роща, ул. Егорьевская	1,0
5	пос. Горка	0,75

 

Кн - коэффициент, отражающийкатегорию нанимателя:

 

№ п/п	Наименование	Кн
1	приемные семьи, принявшие на воспитание несовершеннолетних детей с ограничениями по здоровью (имеющие согласно медицинскому заключению 3, 4, 5 группу здоровья) из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; семьи, имеющие несовершеннолетних детей, находящиеся в социально опасном положении, а также в случае наличия угрозы жизни и здоровью несовершеннолетних детей	0,1
2	семьи, родившие после вступления в силу данного Положения трех и более детей одновременно (тройня и т.д.); семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в составе семьи которых входят дети-инвалиды; сотрудники государственных учреждений в обязанности которых входит обеспечение безопасности, общественного порядка, предупреждение и ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа; муниципальные служащие и лица, занимающие выборные муниципальные должности в органах местного самоуправления городского округа Бронницы; сотрудники государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа Бронницы	0,25
3	работники, занимающие обеспечивающие должности в органах местного самоуправления городского округа Бронницы; сотрудники муниципальных учреждений и предприятий городского округа Бронницы; сотрудники государственных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа Бронницы; государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области и Российской Федерации	0,5
4	иные лица	1,0

 

S- размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Длякомнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли местобщего пользования. Доля площади мест общего пользования определяетсяпропорционально занимаемой площади жилого помещения.