Решение Совета депутатов городского округа Наро-Фоминска от 28.08.2018 № 3/23

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГНАРО-ФОМИНСК

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 28 августа 2018 г. № 3/23

 

 

Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования - Наро-Фоминского городского округа Московской области

 

 

В соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральнойантимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов илиаукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав в отношении государственного илимуниципального имущества, и перечне видов имущества, вотношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путемпроведения торгов в форме конкурса», руководствуясь Уставом Наро-Фоминскогогородского округа Московской области, Совет депутатов Наро-Фоминскогогородского округа

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося всобственности муниципального образования Наро-Фоминскийгородской округ Московской области (прилагается).

2.Признать утратившими силу:

-решение Совета депутатов Наро-Фоминскогомуниципального района от 28.01.2011 № 270/19 «Об утверждении Положения опорядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Наро-Фоминский муниципальный район Московской области,признании утратившими силу некоторых решений Советадепутатов Наро-Фоминского муниципального районаМосковской области»;

-решение Совета депутатов Наро-Фоминскогомуниципального района от 14.12.2012 № 616/45 «О внесении изменений в Положениео порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Наро-Фоминского муниципального района Московской области,утвержденное решением Совета депутатов Наро-Фоминскогомуниципального района от 28.01.2011 № 270/19»;

-решение Совета депутатов Наро-Фоминскогомуниципального района от 22.02.2013 № 628/46 «О внесении изменений в Положениео порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Наро-Фоминского муниципального района Московской области,утвержденное решением Совета депутатов Наро-Фоминскогомуниципального района от 28.01.2011 № 270/19»;

- решение Совета депутатов городскогопоселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципальногорайона МО от 11.08.2010 № 11/5 «О порядке формирования, управления ираспоряжения собственностью городского поселения Апрелевка Наро-Фоминскогомуниципального района и о признании утратившим силу решения Совета депутатовгородского поселения Апрелевка Наро-Фоминскогомуниципального района Московской области от 25.04.2007 № 27/3 «Об утвержденииосновных Положений о порядке управления и распоряжения имуществоммуниципального образования «Городское поселение Апрелевка Наро-Фоминскогорайона Московской области»;

-решение Совета депутатов сельского поселения ТашировскоеНаро-Фоминского муниципального района МО от01.07.2010 № 1/11 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имуществамуниципальной собственности сельского поселения Ташировское»;

-решение Совета депутатов городского поселения Наро-ФоминскНаро-Фоминского муниципального района МО от29.05.2012 № 10/34 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендумуниципального имущества городского поселения Наро-Фоминск»;

-решение Совета депутатов городского поселения Верея Наро-Фоминскогомуниципального района МО от 14.06.2006 № 1/14 «Об утверждении Основныхположений о порядке управления и распоряжения имуществом муниципальногообразования городское поселение Верея»;

-решение Совета депутатов городского поселения Наро-ФоминскНаро-Фоминского муниципального района МО от15.12.2014 № 7/17 «Об утверждении Методики определения размеров арендной платыза муниципальное имущество городского поселения Наро-Фоминск».

3.Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании газете «Основа»и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Наро-Фоминского городского округа в сети Интернет.

4.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

 

 

Глава

Наро-Фоминского

городскогоокруга                                                                 Р.Л.Шамнэ

 

 

Председатель

Совета депутатов

Наро-Фоминского городскогоокруга                                 А.С.Шкурков

 

 

 

Приложение

крешению Совета депутатов

Наро-Фоминского городскогоокруга

Московскойобласти

от28 августа 2018 г. № 3/23

 

Положение

о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося всобственности муниципального образования Наро-Фоминскийокруг Московской области

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Обобщих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»,Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов илиаукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципальногоимущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанныхдоговоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»,Уставом муниципального образования - Наро-Фоминскийгородской округ Московской области.

1.2.Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду движимого инедвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области (далее -муниципальное имущество), а также порядок определения размера арендной платы,внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачейправа пользования в отношении муниципального имущества.

1.3.В настоящем Положении, в договорах аренды муниципального имущества используютсяследующие термины:

1)арендодатель - орган местного самоуправления или юридическое лицо, которому всоответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договороваренды и предоставления арендаторам муниципального имущества в возмездноепользование;

2)арендатор - индивидуальный предприниматель, юридическое или физическое лицо,осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основаниидоговора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством, договором аренды и настоящим Положением;

3)договор аренды - гражданско-правовое соглашение об установлении гражданскихправ и обязанностей, связанных с арендой муниципального имущества, заключенноемежду арендодателем и арендатором, а также все приложения, изменения идополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия;

4)акт приема-передачи - документ, подтверждающий исполнение обязательстваарендодателя по передаче муниципального имущества в аренду и предоставляющийарендатору право пользования муниципальным имуществом, а также подтверждающийвозврат арендодателю арендатором арендуемого имущества;

5)арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - рублях,уплачиваемые в установленный срок арендодателю арендатором за использованиемуниципального имущества в течение всего срока действия договора аренды.

1.4.В аренду может быть передано движимое и недвижимое муниципальное имущество:

1.4.1.Составляющее муниципальную казну Наро-Фоминскогогородского округа Московской области (далее - муниципальная казна).

1.4.2.Закрепленное на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления за муниципальными унитарными, в том числе казенными,предприятиями Наро-Фоминского городского округа(далее - муниципальные предприятия).

1.4.3.Закрепленное на праве оперативного управления замуниципальными бюджетными, автономными и казенными учреждениями Наро-Фоминского городского округа Московской области иприравненными к ним по статусу юридическими лицами (далее - муниципальныеучреждения).

1.5.Арендодателями муниципального имущества являются:

1.5.1.Администрация Наро-Фоминского городского округа(далее - Администрация) от имени муниципального образования Наро-Фоминскийгородской округ Московской области - в отношении муниципального имущества,составляющего муниципальную казну.

Выполнениефункций арендодателя по предоставлению в аренду муниципального имущества,составляющего муниципальную казну, обеспечивает Комитет по управлениюимуществом Администрации Наро-Фоминского городскогоокруга (далее - Комитет).

1.5.2.Муниципальные предприятия в отношении муниципального имущества, закрепленногоза ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

1.5.3.Муниципальные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного заними на праве оперативного управления.

1.6.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передачамуниципального имущества в аренду муниципальными предприятиями и муниципальнымиучреждениями осуществляется с письменного согласия Администрации, в лицеКомитета.

1.7.Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями имуниципальными предприятиями допускается только в соответствии с целями ихдеятельности, назначением этого имущества и с условием определения целесообразноститакой передачи муниципального имущества.

1.8.Арендодатели в соответствии с настоящим Положением заключают договоры арендымуниципального имущества, обеспечивают учет муниципального имущества, сданногов аренду, а также осуществляют контроль за перечислениемарендных платежей и выполнением арендаторами условий договоров аренды.

1.9.Арендатором муниципального имущества может быть любойхозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, юридическое илифизическое лицо, а также некоммерческая организация, осуществляющиедеятельность, приносящую доход, в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

1.10.Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры,предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным законодательствомРоссийской Федерации, с обязательным заключением охранно-арендного договора.

1.11.Виды муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается, а такжеограничения или запрещения выкупа такого имущества, устанавливаются законодательствомРоссийской Федерации.

1.12.Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие в связи спредоставлением в аренду участков лесного фонда, водных объектов, земельныхучастков и жилых помещений.

 

2. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,составляющего муниципальную казну

 

2.1.Передача муниципального имущества, составляющегомуниципальную казну в аренду осуществляется:

- по результатам торгов, порядокпроведения которых установлен приказом Федеральной антимонопольной службы от10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видовимущества, в отношении которого заключение указанных договоров можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»;

-без проведения торгов, в случаях, установленных действующим законодательствомРоссийской Федерации.

2.2. Инициировать процедурупредоставления муниципального имущества в аренду вправе любые заинтересованныеюридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

2.3.Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды или решение опредоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов вотношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения либооперативного управления за муниципальным предприятием, учреждением, принимаетсяпостановлением Администрации Наро-Фоминскогогородского округа Московской области (далее по тексту - постановление).

2.4.Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров арендымуниципальной собственности осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

2.5.Организатором конкурсов или аукционов является арендодатель муниципальногоимущества.

2.6.Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды муниципального имущества размещается на официальном сайте РоссийскойФедерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещенияинформации о проведении торгов, определенном Правительством РоссийскойФедерации.

2.7.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляетсяв соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защитеконкуренции» и при представлении лицом, указанным в п. 2.2 настоящегоПоложения, арендодателю документов, подтверждающих право на предоставление емумуниципального имущества в аренду без проведения торгов.

Заключениедоговоров аренды на новый срок без проведения торгов осуществляется всоответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защитеконкуренции».

2.8.Передача движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности,осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РоссийскойФедерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

3. Порядок получения муниципальным учреждением имуниципальным предприятием согласия на передачу в аренду муниципальногоимущества

 

3.1.Муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальныхучреждений, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемыхмуниципальными учреждениями.

Муниципальноеимущество, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведениимуниципальных предприятий, может передаваться в аренду на основании договоров,заключаемых муниципальными предприятиями.

Недвижимоеимущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальнымиучреждениями или муниципальными предприятиями собственником или приобретенноеэтим учреждением или предприятием за счет средств, выделенных собственником наприобретение такого имущества, может сдаваться в аренду с согласия органаместного самоуправления, осуществляющего полномочия учредителя муниципальногоучреждения или муниципального предприятия, и Комитета.

3.2. Для согласования передачи в арендумуниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением илимуниципальным предприятием, муниципальное учреждение или муниципальноепредприятие направляет в Администрацию Наро-Фоминскогогородского округа заявление по установленной форме (приложение 1 к настоящемуПоложению) с пакетом документов в соответствии с перечнем.

3.3.Комитет в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения документов,установленных в пункте 3.2 настоящего Положения, принимает решение осогласии/отказе на заключение договора аренды муниципального имущества,закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальным предприятием, иизвещает о принятом решении муниципальное учреждение или муниципальноепредприятие.

3.4.Комитет отказывает в согласовании заключения договора аренды муниципальногоимущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения ихозяйственном ведении муниципального предприятия, в следующих случаях:

1)неисполнение муниципальным учреждением или муниципальным предприятиемтребований пункта 3.2 настоящего Положения;

2)несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора арендынедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, итребованиям законодательства Российской Федерации;

3)недобросовестное исполнение муниципальным учреждением или муниципальнымпредприятием функций арендодателя по действующим договорам арендымуниципального имущества;

4)необходимость использования муниципального имущества для государственных имуниципальных нужд;

5)передача имущества в аренду лишает муниципальное учреждение или муниципальным предприятие возможности осуществлять уставнуюдеятельность, не обеспечивает сохранность имущества и использование его поназначению;

6)наличие у предполагаемого арендатора, с которым планируется заключить договораренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключеннымдоговорам аренды муниципального имущества.

3.5.Согласование Комитета на заключение договора аренды муниципального имуществадолжно содержать:

-указание способа заключения договора аренды;

-местонахождение и параметры имущества, передаваемого в аренду (в том числеплощадь и расположение помещения в здании);

-цель передачи имущества в аренду;

-срок, на который имущество передается в аренду;

-размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае еслизаключение договора осуществляется путем проведения торгов);

-иные условия, включенные в конкурсную документацию, касающиеся предмета аренды,в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатампроведения торгов.

 

4. Основные требования, предъявляемые к договору арендымуниципального имущества

 

4.1.Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором,является договор аренды муниципального имущества, подписанный сторонами.

4.2.Договором аренды муниципального имущества предусматриваются следующие условия:

1)наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иныереквизиты;

2)данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

-адрес (местонахождение) объекта;

- вид имущества (здание, помещение,строение, сооружение, автотранспорт и т.п.), являющегося объектом аренды;

-характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного реестранедвижимости (при аренде недвижимого имущества);

3)срок договора аренды;

4)размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5)порядок и условия пересмотра арендной платы;

6)порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7)условия использования имущества, переданного в аренду;

8)права и обязанности сторон;

9)ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условийдоговора аренды;

10)условия и порядок расторжения договора аренды;

11)иные условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенныеили необходимые для договоров данного вида;

12)обязанность Арендатора муниципального имущества оплачивать коммунальные услуги,а также эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества, поотдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основаниидействующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает ссоответствующими организациями, поставщиками этих услуг;

13)обязанность арендатора нести расходы по содержанию и текущему ремонтумуниципального имущества, мест общего пользования, фасадов и кровли зданияпропорционально доле занимаемой площади.

4.3.Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующихслучаях:

-за нарушение срока внесения арендной платы - пени в размере 1/300 (однойтрехсотой) ключевой ставки, установленной Банком России за каждый деньпросрочки;

-за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора- штраф в размере 5 (пяти) процентов от суммы арендной платы за месяц.

4.4.Если при определении размера арендной платы используется понижающийкоэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор арендыдолжен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду,перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных правв залог, передачу прав третьим лицам, внесение в качестве вклада в уставныйкапитал хозяйственного товарищества или общества, или паевого взноса вкооператив.

4.5.Срок договора аренды не может превышать 25 лет, если иное не предусмотренозаконодательством.

 

5. Порядокопределения размера арендной платы

 

5.1.Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду порезультатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основаниипредложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленномпорядке.

5.2.Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов,аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы(Ап), проводимой в соответствии с законодательством,регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

5.3.Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета,подготовленного независимым оценщиком.

5.4.Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяетсяна основании рыночной величины арендной платы, определенной независимымоценщиком.

5.5. Размер арендной платы запользование недвижимым муниципальным имуществом, предоставленным в аренду безпроведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценкирыночной величины арендной платы (Ап), проводимой всоответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность вРоссийской Федерации.

5.6. При определении арендной платы всоответствии с пунктом 5.5 настоящего Положения применяется понижающий коэффициент(Кп) в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) вследующих случаях:

1)передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов по вновьзаключаемым и действующим договорам аренды субъектам, указанным в пунктах 2 - 6части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защитеконкуренции»;

2)передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов субъектаммалого и среднего предпринимательства по вновь заключаемым и действующимдоговорам аренды в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», если арендуемое имуществопредполагается использовать под следующие виды деятельности:

а) магазины шаговой доступности до 100(сто) кв. м включительно, при соблюдении одного из следующих условий:

отсутствуетлицензия на подакцизные товары (спиртные напитки, алкоголь, пиво, сигареты);

вперечень реализуемых продовольственных/непродовольственных товаров входитпродукция местных товаропроизводителей, фермеров, произведеннымина территории Московской области;

торговлятоварами, предназначенными для социально незащищенных слоев населения (протезыдля больных раком и онкобольных, индивидуальныесредства помощи (коляски) и т.д.);

специализированныемагазины, образованные субъектами малого и среднего предпринимательства дляторговли хлебобулочными изделиями, производимыми на территории Наро-Фоминского городского округа или на прилегающейтерритории, при условии, что в данном муниципальном образовании отсутствуетпредприятие хлебопечения;

б) пекарни до 100 (сто) кв. мвключительно;

в) парикмахерские, химчистки, ремонтобуви, дома быта до 100 (сто) кв. м включительно;

г) ветеринарные клиники до 100 (сто) кв.м включительно;

д ) частные детские сады иобразовательные центры;

е)развитие здравоохранения;

ж)развитие физической культуры, спорта;

з ) социальное обслуживаниеграждан;

и)народно-художественные промыслы и ремесла;

к)научные исследования и разработки;

л) торговля розничная книгами вспециализированных магазинах до 100 (сто) кв. м включительно.

При аренде субъектами малого и среднегопредпринимательства муниципальной собственности площадью более 100 (сто) кв. мв целях, указанных в подпунктах «а», «б», «в», «г», «л» части 2 настоящегопункта, понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5(ноль целых пять десятых) применяется для части площади помещения до 100 (сто)кв. м включительно, к остальной части площади применяется понижающийкоэффициент (Кп) равный 1 (единице).

5.7.В случае, если договор аренды заключается на срокболее 1 (одного) года, договором предусматривается ежегодное изменение размераарендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозномуиндексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующийфинансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефляторприменяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года,следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефляторустанавливается ежегодно Правительством Московской области на основаниипрогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития.

5.8.При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендаторумуниципального имущества уведомление с приложением нового расчета аренднойплаты. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договораренды расторгается в установленном порядке.

5.9.Размер арендной платы, указанный в настоящем разделе, не включает в себя налогна добавочную стоимость.

 

6. Порядок применения понижающего коэффициента приопределении арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества безпроведения торгов

 

6.1.Настоящий порядок регулирует отношения, связанные с применением понижающегокоэффициента (Кп) при определении арендной платы припередаче в аренду муниципального имущества (далее - льгота) без проведенияторгов в отношении хозяйствующих субъектов, осуществляющих виды деятельности,установленные разделом 5 данного Положения.

6.2.Решение о предоставлении льготы принимается постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа по вновь заключаемым идействующим договорам аренды в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

Решениеоб отказе в предоставлении льготы принимается Комитетом и направляется в адресарендатора в виде уведомления об отказе.

Решениео предоставлении или отказе в предоставлении льготы, в отношении муниципальногоимущества, закрепленного за муниципальным учреждением или муниципальнымпредприятием, принимает арендодатель по вновь заключаемым и действующимдоговорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.Решение направляется арендодателем в адрес арендатора в виде уведомления оразмере арендной платы.

6.3.Арендная плата устанавливается на основании постановленияАдминистрации Наро-Фоминского городского округа сприменением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды ссубъектами, указанными в пунктах 2 - 3 части 1 статьи 17.1 Федерального законаот 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», и направляется арендодателем вадрес арендатора в виде уведомления о размере арендной платы.

6.4. Арендная платаустанавливается арендодателем на основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа с применением льготы повновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами, указанными впунктах 4 - 6 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «Озащите конкуренции», при условии подачи субъектами заявления о предоставлениильготы при определении размера арендной платы при аренде муниципальногоимущества без проведения торгов по установленной форме, согласноприложению № 2 к Положению (в случае заключения нового договора представляетсявместе с заявлением о передаче в аренду муниципального имущества согласноприложению № 3 к Положению).

6.5. Арендная платаустанавливается арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующимдоговорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, еслиарендуемое имущество предполагается использовать в целях, установленных пунктом5.6 раздела 5 данного Положения, при условии подачи субъектами заявления опредоставлении льготы субъектам малого и среднего предпринимательства приопределении размера арендной платы при передаче в аренду муниципальнойсобственности без проведения торгов согласно приложению № 2 к Положению(в случае заключения нового договора представляется вместе с заявлением опередаче в аренду муниципальной собственности согласно приложению № 3 кПоложению).

6.6.Арендодатель на этапе приема документов, указанных в пункте 6.4 настоящегораздела, проверяет соответствие видов деятельности субъектов малого и среднегопредпринимательства и целей использования арендуемого имущества видамдеятельности, установленным пунктом 5.6 раздела 5 настоящего Положения, иготовит проект постановления Администрации Наро-Фоминскогогородского округа.

АдминистрацияНаро-Фоминского городского округа в течение 30(тридцати) дней со дня поступления документов, указанных в пунктах 6.4 и 6.5настоящего Положения, принимает решение о предоставлении или отказе впредоставлении льготы. Решение о предоставлении льготы устанавливается постановлениемАдминистрации Наро-Фоминского городского округа приусловии согласования Финансовым управлением Администрации Наро-Фоминскогогородского округа Московской области.

6.7.Льгота при определении размера арендной платы предоставляется арендодателемсубъектам, виды деятельности которых соответствуютвидам, указанным в п. 5.6 настоящего Положения, по вновь заключаемым идействующим договорам на период, не превышающий срок действия договора аренды,с даты регистрации заявления о предоставлении льготы в межведомственной системеэлектронного документооборота Московской области.

6.8.Решение о предоставлении льготы при расчете арендной платы для субъектов, виды деятельности которых соответствуют видам, указанным вп. 5.6 настоящего Положения, утверждается постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа и принимается для расчетаарендной платы (Ап) с 1-го числа месяца, следующегоза датой принятия указанного решения. Арендодатель направляет арендатору данноепостановление и уведомление о применении льготы с указанием размера Ап, рассчитанной с учетом льготы, в течении 10 (десяти) дней с даты принятия постановления.

6.9.Решение об отказе в предоставлении льготы направляется арендодателем вписьменном виде с указанием причин отказа.

6.10.Арендодатель принимает решение об отказе в предоставлении льготы в случаях:

1)непредставления заявителями документов, указанных в пунктах 6.4 и 6.5настоящего Положения, в полном объеме;

2)предоставления заявителем недостоверной информации, содержащейся в документах,указанных в пунктах 6.4 и 6.5 настоящего Положения;

3)наличия у арендатора задолженности по арендной плате или начисленным неустойкам(штрафы, пени) по договорам аренды муниципального имущества;

4)нецелевого использования арендатором арендуемого имущества;

5)наличия перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имуществабез согласия арендодателя.

6.11.Арендодателем принимается решение об отмене льготы в случаях:

1)выявления нецелевого использования арендуемого имущества;

2)выявления перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имуществабез согласия арендодателя;

3)выявления задолженности по арендной плате в размере, превышающем двукратныйразмер ежемесячной арендной платы;

4)несоответствия арендатора положениям пунктов 2 - 6 части 1 статьи 17.1Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

6.12.Решение об отмене льготы утверждается постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа и принимается для расчетаарендной платы (Ап) с 1-го числа месяца, следующегоза датой принятия указанного решения. Арендодатель направляет арендатору данноепостановление и уведомление об отмене льгот с указанием размера Ап, рассчитанной без льготы, в течении10 (десяти) дней с даты принятия постановления.

6.13.Арендатор имеет право на повторное обращение с заявлением опредоставлении льготы в случае отказа в предоставлении или отмены льготыпри устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа или отменыльготы.

 

7. Порядок уплаты арендной платы по договорам арендымуниципального имущества. Осуществление контроля и финансирование расходов,связанных с арендой муниципального имущества

 

7.1.Платежи за текущий месяц по договорам аренды муниципальногоимущества должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 (десятого)числа месяца, следующего за расчетным на соответствующий счет Арендодателя.

7.2.Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества,составляющего казну, осуществляется Комитетом за счет средств бюджетамуниципального образования - Наро-Фоминский городскойокруг Московской области.

7.3.Муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия самостоятельнонесут финансовые расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

7.4.Муниципальные учреждения и предприятия в течениимесяца уведомляют Комитет о заключенных договорах аренды муниципальногоимущества, с приложением соответствующих договоров аренды и дополнительныхсоглашений к ним (при наличии).

7.5.Учет договоров аренды муниципального имущества и дополнительных соглашений кним осуществляет Арендодатель.

7.6.Контроль за соблюдением Арендаторами условий договороваренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой исвоевременностью перечисления Арендаторами арендной платы, а также мероприятияпо устранению выявленных нарушений осуществляет Арендодатель муниципальногоимущества.

7.7.Контроль за поступлением в бюджет Наро-Фоминскогогородского округа Московской области доходов от сдачи в аренду муниципальногоимущества, составляющего муниципальную казну, осуществляет Комитет.

7.8.Не внесение арендатором арендной платы или внесение не в полном объеме болеечем 2 (два) периода подряд является основанием для досрочного расторжениядоговора аренды в установленном порядке.

Положениеданного пункта не распространяется на государственные и муниципальныеучреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности ихфинансирования.

 

8. Предоставление в субаренду муниципального имущества

 

8.1.Арендатор может передать в субаренду арендованное имущество с предварительногосогласия в письменной форме Арендодателя, если этому Арендатору права владенияи пользования в отношении муниципального имущества были предоставлены порезультатам проведения торгов или в случае, если такие торги были признанынесостоявшимися.

8.2.Площадь арендованного имущества, передаваемого в субаренду по результатамторгов, не может превышать 25 (двадцати пяти) процентов от общей арендуемойплощади.

8.4.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действиядоговора аренды.

8.5.Договор субаренды арендованного имущества заключается между Арендатором исубарендатором.

Послезаключения договора субаренды Арендатор в двухнедельный срок направляетАрендодателю один экземпляр договора.

8.6.Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее и целевоеиспользование муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, а такжевыполнение иных обязательств по договору аренды несет Арендатор.

 

9. Заключительные положения

 

9.1.В случаях, не урегулированных настоящим Положением, применяются нормыгражданского законодательства, действующие на момент заключения договорааренды.

 

 

 

Приложение№ 1

кПоложению

 

                                    Главе Наро-Фоминского городского округа

                                    Московскойобласти

                                   _______________________________________

                                                   (Ф.И.О.)

                                    от____________________________________

                                        (должность руководителя заявителя,

                                            организационно-правовая

                                   _______________________________________

                                      форма, наименованиезаявителя, Ф.И.О.

                                               руководителя, ИП)

                                   _______________________________________

 

Заявление

о согласовании передачи в аренду муниципального

имущества, находящегося в оперативном управлении

 

___________________________________________________________________________

         (наименование муниципальногоучреждения или предприятия)

прошусогласовать передачу ________________________________________________

                               (наименованиепредполагаемого арендатора)

варенду имущества _______________________________________________________,

                     (наименованиеимущества и его параметры по данным

                                технической документации)

расположенного по адресу:________________________________________________,

вцелях осуществления деятельности ________________________________________

срокомна_________________________________________________________________

посредством_______________________________________________________________

              (указать способзаключения договора аренды: по результатам

                 проведения торгов или безпроведения торгов, в случае

             заключения договора аренды безпроведения торгов указывается

                        наименованиепредполагаемого арендатора)

сразмером годовой арендной платы _________________________________________

                                   (или начальным размером арендной платы

                                    в случаеесли заключение договора

                                  осуществляется путем проведения торгов)

 

Кзаявлению прилагаются следующие документы:

 

                           Сведения о заявителе

 

    Адрес  местонахождения  юридического лица  (адрес  регистрации и место

фактического  проживания, если  оно  не совпадает  с  адресом регистрации

физическоголица) _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Почтовый адрес (при наличии)__________________________________________

    Контактный телефон/факс:______________________________________________

    Адрес электронной почты (при наличии):________________________________

    Для физических лиц и индивидуальныхпредпринимателей:

    Я,___________________________________________________________________,

всоответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных

данных»   даю  согласие  оператору  персональных данных  -  Администрации

Наро-Фоминского городского  округа  Московской области  на обработку моих

персональныхданных с целью:

    -  предоставления  муниципальной   услуги  «Предоставление  в аренду

имущества(за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной

собственности,без проведения торгов»;

    - включения  персональных  данных в реестр арендаторов муниципального

имущества.

    Перечень обязательно прилагаемыхдокументов:

    1)   копия   документа,   удостоверяющего   личность  заявителя   его

(Представителя),    являющегося   физическим  лицом   или   индивидуальным

предпринимателем;

    2) доверенность  на  осуществление действий от имени заявителя,если с

заявлениемобращается его представитель.

    Доверенность  от имени  юридического лица должнабыть заверена печатью

заявителя  и  подписана руководителем  заявителя  или уполномоченным этим

руководителемлицом;

    3) заверенная  копия  свидетельства о  постановке на учет в налоговом

органе (для юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей);

    4) заверенная  копия  устава юридического  лица  с учетом  всех  его

изменений(для юридических лиц);

    5) заверенная печатью и подписьюруководителя копия решения об избрании

(назначении) руководителя юридического лица (для юридическихлиц);

    6) документы,  подтверждающие  право заявителя  на предоставление ему

муниципальногоимущества без проведения торгов.

 

    Подпись ЗАЯВИТЕЛЯ___________________ (____________)

 

    Дата ___________ 20__ г.

 

Датаподачи заявки «___» ___________ 20___ г.

 

Подписьзаявителя __________________ (Ф.И.О.)

М.П.

 

 

 

Приложение№ 2

кПоложению

 

                                    Главе Наро-Фоминского городского округа

                                    Московскойобласти

                                   _______________________________________

                                                    (Ф.И.О.)

                                    от____________________________________

                                         (должность руководителязаявителя,

                                            организационно-правовая

                                   _______________________________________

                                     форма,наименование заявителя, Ф.И.О.

                                               руководителя, ИП)

                                   _______________________________________

 

Заявление

о предоставлении льготы при определении размера арендной платы

при передаче в аренду муниципальной собственности

без проведения торгов <*>

 

Заявитель_________________________________________________________________

                    (организационно-правоваяформа и наименование

                             хозяйствующегосубъекта)

ИНН______________________

ОГРН_____________________

В  соответствии с  Положением о порядкепредоставления в аренду имущества,

находящегося  в собственности  муниципального  образования Наро-Фоминский

городской   округ  Московской   области,   прошу предоставить  льготу при

определении арендной платы по договору аренды муниципальногоимущества

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

           (наименование и техническиехарактеристики имущества)

от«___» _________ 20__ г. № ____________________,

(указываетсяпри наличии действующего договора)

расположенного по адресу:________________________________________________.

Кзаявлению прилагаются следующие документы:

1.Акт сверки платежей по действующим договорам аренды на ____ л.

2.  Перечень видов деятельности, осуществляемыххозяйствующим субъектом, на

датуподачи заявления о предоставлении льготы на ___ л.

3.  Копии документов, подтверждающих право наосуществление указанных видов

деятельности,  если в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации

для  их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения

на__ л.

 

Датаподачи заявления «___» ___________ 20__ г.

 

Подпись__________________ (Ф.И.О.) ______________

                М.П.

 

<*>  в случае заключения нового договорапредставляется вместе с заявлением

опередаче в аренду муниципального имущества.

 

 

 

Приложение№ 3

кПоложению

 

                                    Главе Наро-Фоминского городского округа

                                    Московскойобласти

                                   _______________________________________

                                                     (Ф.И.О.)

                                    от ____________________________________

                                        (должность руководителя заявителя,

                                            организационно-правовая

                                   _______________________________________

                                     форма,наименование заявителя, Ф.И.О.

                                               руководителя, ИП)

                                   _______________________________________

 

Заявление

о предоставлении льготы субъектам малого и среднего

предпринимательства при определении размера арендной платы

при передаче в аренду муниципальной собственности

без проведения торгов <*>

 

Заявитель_________________________________________________________________

                    (организационно-правоваяформа и наименование

                             хозяйствующегосубъекта)

ИНН__________________________

ОГРН_________________________

В  соответствии с  Положением о порядкепредоставления в аренду имущества,

находящегося  в  собственности  муниципального  образования Наро-Фоминский

городской   округ  Московской   области,   прошу предоставить  льготу при

определении арендной  платы  по договору  аренды имуществамуниципального

имущества

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

           (наименование и техническиехарактеристики имущества)

от«___» _________ 20__ г. № _____________________________,

     (указывается при наличии действующегодоговора)

расположенного по адресу:________________________________________________.

Кзаявлению прилагаются следующие документы:

    1)   копия    заявления    о   соответствии   юридического   лица  и

зарегистрированного  индивидуального  предпринимателя  условиям отнесения к

субъектам  малого и среднего предпринимательства,установленным Федеральным

законом   от  24.07.2007   №   209-ФЗ  «О   развитии   малого и среднего

предпринимательства   в  Российской  Федерации»,  заполненного по  форме,

утвержденной  приказом   Министерства  экономического  развития Российской

Федерацииот 10.03.2016 № 113, с отметкой о получении налогового органа;

    2) справка  о среднесписочнойчисленности работников за предшествующий

календарный    год    (для   хозяйствующих    субъектов,    осуществляющих

предпринимательскуюдеятельность более одного года);

    3) отчет  о  выручке от  реализации  товаров (работ, услуг) без учета

налога  на  добавленную стоимость  за  предшествующий календарный год (для

хозяйствующих  субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность

болееодного года);

    4)  справка  о  балансовой стоимости  активов  (остаточная стоимость

основных  средств и  нематериальных активов) за предшествующий календарный

год   (для   хозяйствующих  субъектов, осуществляющих  предпринимательскую

деятельностьболее одного года);

    5) акт  сверки  платежей по действующим договорам аренды, подписанный

Арендодателем  не ранее  30  (тридцать) дней  до  даты подачи заявления о

предоставлении льготы;

    6) копии  документов,  подтверждающих право на осуществлениеуказанных

видов  деятельности, если  в  соответствии с законодательством Российской

Федерации  для их  осуществления требуются и(или) требовались специальные

разрешения.

 

Датаподачи заявления «___» __________ 20__ г.

 

Подпись_________________ (Ф.И.О.) _______________

               М.П.

 

<*>  в случаезаключения нового договора представляется вместе с заявлением

опередаче в аренду муниципальной собственности.