Постановление Правительства Московской области от 18.12.2018 № 964/43

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 18 декабря 2018 г. № 964/43

 

г. Красногорск

 

 

Обутверждении документации по планировке территории для размещенияторгово-бытового комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010101:10563в городском округе Химки Московской области

 

 

Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ЗакономМосковской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительногосовета Московской области от 14.08.2018, Правительство Московской областипостановляет:

1.Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещенияторгово-бытового комплекса на земельном участке с кадастровым номером50:10:0010101:10563 в городском округе Химки Московской области (далее -документация по планировке территории).

2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области всемидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главегородского округа Химки Московской области документацию по планировкетерритории.

3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                                 А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от 18 декабря2018 г. № 964/43

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-БЫТОВОГО КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМУЧАСТКЕ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 50:10:0010101:10563 В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ХИМКИ МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

Документацияпо планировке территории для размещения торгово-бытового комплекса на земельномучастке с кадастровым номером 50:10:0010101:10563 в городском округе ХимкиМосковской области (далее - документация по планировке территории) подготовленав соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "Омерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области",с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основныхположений градостроительного развития, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утвержденииСхемы территориального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития", Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утвержденииСхемы территориального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти", на основании распоряжения Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 25.08.2017 № 31РВ-171 "Оподготовке документации по планировке территории для размещенияторгово-бытового комплекса на земельном участке с кадастровым номером50:10:0010101:10563 в городском округе Химки Московской области".

Документацияпо планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления граництерриторий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, линейных объектов регионального значения,определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документацияпо планировке территории разработана Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу частного лица М.В. Зайцева при методическойподдержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московскойобласти.

Приразработке документации по планировке территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документацияпо планировке территории выполнена на основании результатов инженерныхизысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документацияпо планировке территории для размещения торгово-бытового комплекса подготовленав составе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основнаячасть проекта планировки территории содержит:

1.Положение о характеристиках планируемого развития территории, в которомприводятся:

сведенияо размещении объектов;

функционально-планировочнаяорганизация территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

положенияоб очередности планируемого развития территории;

переченькоординат характерных точек красных линий (приложение к чертежу планировкитерритории).

2.Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красныелинии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границызон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границызон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местногозначения.

Материалыпо обоснованию проекта планировки территории содержат <1>:

пояснительнуюзаписку;

материалыв графической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московскойобласти;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки;

схемуграниц зон с особыми условиями использования территорий;

схемутранспортного обслуживания территории (внешние связи);

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схемуархитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочныйчертеж красных линий.

<1>Информация по составу материалов по обоснованию проекта планировки территорииприведена в качестве обоснования и не является утверждаемой.

 

Проектмежевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по ее обоснованию.

Основнаячасть проекта межевания территории содержит:

текстовуючасть, которая включает в себя перечень и сведения о площади существующихземельных участков, вид разрешенного использования существующих земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории;

чертежимежевания территории, на которых отображены:

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красныелинии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границыи кадастровые номера существующих земельных участков.

Материалыпо обоснованию проекта межевания территории (не приводятся) содержат:

пояснительнуюзаписку;

чертеж,на котором отображены:

границысуществующих земельных участков;

границызон с особыми условиями использования территорий;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

 

Проектпланировки территории

 

Положениео характеристиках планируемого развития территории

 

Сведенияо размещении объектов

 

Зонапланируемого размещения торгово-бытового комплекса расположена в микрорайоне 7восточной части городского округа Химки Московской области на магистральнойулице общегородского значения проспект Мельникова в 140 м к востоку отпересечения проспекта Мельникова с Новокуркинскимшоссе.

Зонапланируемого размещения торгово-бытового комплекса граничит:

насевере - с зоной планируемого размещения (реконструкции) объектов местногозначения - магистральной улицей общегородского значения проспектом Мельникова;

навостоке - с территорией строительной площадки жилого микрорайона;

наюге и западе - подъездом к существующему многоэтажному жилому дому.

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

Территорияподготовки проекта планировки территории включает в себя два планируемыхэлемента планировочной структуры, которые расположены вне границы зоны планируемогоразмещения торгово-бытового комплекса:

элементулично-дорожной сети местного значения - Проспект Мельникова;

территория,предназначенная для размещения линейного объекта регионального значения, -линии рельсового скоростного пассажирского транспорта "Мякинино- Москва - Химки - Шереметьево" (далее - ЛРТ).

Проектомпланировки территории учтено планируемое размещение ЛРТ, определены границызоны планируемого размещения участка ЛРТ и установлены красные линии ЛРТ.

Проектомпланировки территории учтено размещение объекта местного значения - планируемаяреконструкция магистральной улицы общегородского значения Проспект Мельникова,отображены планируемые красные линии улично-дорожной сети местного значения<1>.

<1>Красные линии улично-дорожной сети местного значения отображены винформационных целях и не являются предметом утверждения.

 

Земельныйучасток, на котором размещен планируемый торгово-бытовой комплекс, расположен вгранице существующего элемента планировочной структуры - квартала жилойзастройки.

Проектомпланировки территории предусмотрено строительство торгово-бытового комплекса, ккоторому относятся 2-этажное здание торгово-бытового комплекса, а также объектыинженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающие функционированиекомплекса, и элементы благоустройства.

Строительствоторгово-бытового комплекса запланировано на земельном участке50:10:0010101:10563 площадью 2766 кв. м. Северная граница указанного земельногоучастка совпадает с существующими красными линиями проспекта Мельникова.

 

Характеристикипланируемого развития территории зон планируемого размещения объектов в составеторгово-бытового комплекса

 

Поз.	Наименование зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Площадь зоны		Коэффициент застройки
		га	%
	Территория в границе земельного участка 50:10:0010101:10563 - всего, в том числе:	0,2766	100	-
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства торгово-бытового комплекса	0,2766	100	27,3%
1.1	Объектов общественно-делового назначения (здания торгово-бытового комплекса)	0,1455	52,6	-
1.2	Объектов транспортной инфраструктуры - проездов, стоянок (парковок), элементов благоустройства	0,1311	47,4	-

 

Характеристикиобъектов капитального строительства

 

Поз.	Характеристики объекта капитального строительства	Показатели
1	Этажность	2
2	Общая площадь здания	1379,8 кв. м
3	Площадь застройки	755,3 кв. м
4	Количество рабочих мест	50 мест

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории учтено:

размещение2 путей ЛРТ и островной платформы остановочного пункта ЛРТ;

реконструкциямагистральной улицы общегородского значения проспект Мельникова до 6 полосдвижения со светофорным регулированием, с наземным пешеходным переходом ивызывным светофором.

Транспортноеобслуживание планируемого торгово-бытового комплекса запланировано посуществующей улично-дорожной сети. Подъезд к территории торгово-бытовогокомплекса будет осуществляться по существующему проезду, не требующемуреконструкции.

Проектомпланировки территории предусмотрены следующие мероприятия по развитиютранспортной инфраструктуры:

строительствоплощадки погрузки-выгрузки площадью 216 м²;

строительствооткрытой стоянки для временного хранения легковых автомобилей на 18 машино-мест;

строительствооткрытой стоянки вдоль существующего проезда (карманов) для временного хранениялегковых автомобилей на 14 машино-мест.

Дляобеспечения безопасного движения пешеходов предусмотрено устройство тротуаров ипешеходных дорожек шириной 1,5-2,25 м.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории предусмотрены территории для строительства объектовинженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей. Перечень мероприятий вотношении объектов инженерной инфраструктуры представлен в таблице 1.

 

Таблица1

 

Поз.	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 110 мм	строительство	0,032 км
1.2	водопроводная сеть диаметром 315 мм	демонтаж	0,106 км
		строительство (прокладка по новой трассе)	0,110 км
2	Водоотведение
2.1	самотечный коллектор бытового водоотведения диаметром 110 мм	строительство	0,015 км
3	Организация поверхностного стока
3.1	закрытая сеть дождевой канализации	строительство	0,054 км
3.2	дренажная сеть	строительство	0,125 км
4	Организация рельефа	планировка	0,10 тыс. м3
5	Теплоснабжение
5.1	тепловая сеть в двухтрубном исполнении два диаметра 426 мм	переустройство тепловой сети с выносом из зоны строительства:
		демонтаж участка	0,130 км в двухтрубном исчислении
		строительство	0,138 км в двухтрубном исчислении
5.2	тепловая сеть в двухтрубном исполнении два диаметра 89 мм к индивидуальному тепловому пункту торгово-бытового комплекса	строительство	0,006 км в двухтрубном исчислении
5.3	индивидуальный тепловой пункт, встроенный	строительство	1 объект
6	Электроснабжение
6.1	встроенная трансформаторная подстанция ТП-6/0,4 кВ	строительство	1 объект 2 x 250 кВА
6.2	сеть наружного освещения (включая питающие линии напряжением 0,4 кВ)	строительство	0,133 км
6.3	переустройство линий электропередачи
6.3.1	кабельные линии электропередачи (КЛ) напряжением 0,4 кВ	демонтаж	0,055 км
		строительство	0,141 км
6.3.2	кабельные линии электропередачи (КЛ) напряжением 6 кВ	демонтаж	0,059 км
		строительство	0,054 км
6.3.3	воздушные линии электропередачи (КЛ) напряжением 0,4 кВ	демонтаж	0,077 км
7	Связь
7.1	кабельная канализация связи	строительство	0,330 км

 

Территорииобщего пользования в границе зоны планируемого размещения торгово-бытовогокомплекса не предусмотрены.

 

Положенияоб очередности планируемого развития территории

 

Строительствоторгово-бытового комплекса предусмотрено в одну очередь.