Решение Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 15.11.2017 № 359/49

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

 

ПУШКИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от15 ноября 2017 г. № 359/49

 

Утратил силу –

Решение Совета депутатов

Пушкинского муниципального района

от19.12.2018 г. № 518/69

 

Обутверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда натерритории Пушкинского муниципального района

 

 

В соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утвержденииМетодических указаний установления размера платы за пользование жилымпомещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда» с изменениями от 19.06.2017 № 892/пр, руководствуясь соглашениями от28.04.2016 № 13; от 28.04.2016 № 17; от 06.06.2016 № 23; от 23.05.2016 № 20; от28.04.2016 № 15; от 26.04.2016 № 8 о передаче Пушкинскому муниципальному районуотдельных полномочий по решению отдельных вопросов местного значения органовместного самоуправления городских поселений, входящих в состав Пушкинскогомуниципального района, УставомПушкинского муниципального района Московской области Совет депутатов

 

решил:

 

1. УтвердитьПорядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы занаем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда на территории Пушкинского муниципального района Московской области(приложение № 1).

2. Установитьбазовую ставку (размер) платы за пользование жилым помещением (платы за наем)для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорамнайма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда,расположенного в жилых домах на территории Пушкинского муниципального района, вразмере 57,70 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

3. Утвердитьразмер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда на территорииПушкинского муниципального района Московской области, рассчитанный с учетомпотребительских свойств жилищного фонда (приложение 2).

4. Признатьутратившим силу с 01.01.2018 решение Совета депутатов Пушкинскогомуниципального района от16.11.2016 № 219/33 «Об утверждении размера платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений государственного имуниципального жилищного фонда».

5. Опубликоватьнастоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальномсайте администрации Пушкинского муниципального района.

6. Настоящеерешение вступает в силу с 01.01.2018.

7. Контроль заисполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию поимущественно-земельным отношениям, градостроительству, жилищно-коммунальному исельскому хозяйству (председатель комиссии - О.В. Шеменева).

 

 

Председатель

Совета депутатов

Пушкинского муниципальногорайона                        Э.М. Чистякова

 

 

Глава

Пушкинского муниципальногорайона                         С.М. Грибинюченко

 

 

 

Приложение № 1

к решению Советадепутатов

Пушкинскогомуниципального района

Московскойобласти

от 15 ноября2017 г. № 359/49

 

Порядокопределения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда натерритории Пушкинского муниципального района

 

1.Общие положения

 

1.1. Порядокопределения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещениймуниципального жилищного фонда на территории Пушкинского муниципального района(далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии со ст. 154 и ст. 156Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении Методических указанийустановления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. Плата зажилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещениягосударственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату запользование жилым помещением (плата за наем);

- плату засодержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы поуправлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду,электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общегоимущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержанияобщего имущества в многоквартирном доме;

- плату закоммунальные услуги.

1.3. Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержаниежилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяетсяисходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя изплощади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Плата занаем взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Пушкинскогомуниципального района.

По договорусоциального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищногофонда одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищногофонда Пушкинского муниципального района (наймодатель) передает другой стороне -гражданину (нанимателю) в бессрочное владение и пользование жилое помещение дляпроживания в нем.

1.5.Администрация Пушкинского муниципального района и администрации городских исельских поселений Пушкинского муниципального района в лице уполномоченныхорганов заключают договоры о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию иперечислению в бюджет платы за наем с организациями, осуществляющимидеятельность по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1.6. Средства,полученные от платы населением за наем жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда Пушкинского муниципального района, городских исельских поселений Пушкинского муниципального района, подлежат зачислению всоответствующие бюджеты Пушкинского муниципального района, городских и сельскихпоселений Пушкинского муниципального района.

1.7. Средства,собранные в виде платы за наем жилого помещения, используются на проведениереконструкции, модернизации и капитального ремонта жилищного фонда.

1.8.Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, инвалиды I, II группы,семьи, имеющие детей-инвалидов, и другие льготные категории граждан,определенные в соответствии с законодательством, а также граждане, признанные вустановленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающиежилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда на территорииПушкинского муниципального района, освобождаются от внесения платы запользование жилым помещением (платы за наем).

1.9. В ветхих,аварийных, а также попадающих под снос в связи с развитием застроенныхтерриторий многоквартирных жилых домах плата за наем не начисляется.

 

2.Размер платы за наем жилого помещения

 

2.1. Размерплаты за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социальногонайма или договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, определяется по формуле:

 

Пнj = Нб x Kj xKс x Пj, где:

 

Пнj - размерплаты за наем j-го помещения, предоставленного по договору социального наймаили договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда;

Нб - базоваяставка (размер) платы за наем жилого помещения;

Kj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома;

Kс - коэффициентсоответствия платы;

Пj - общаяплощадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаили договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда (кв. м).

 

2.2. Установитьвеличину коэффициента соответствия платы Kс исходя из социально-экономических условийПушкинского муниципального района для граждан, проживающих в Пушкинскоммуниципальном районе, в размере:

- «0» - длянанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений для детей-сирот, детей,оставшихся без попечения родителей, для инвалидов I, II группы, для семей,имеющих детей-инвалидов, и другие льготные категории граждан, определенные всоответствии с законодательством, а также для граждан, признанных вустановленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами;

- «0,1727» - дляпрочих категорий граждан.

2.3. Плата занаем жилого помещения налогом на добавленную стоимость не облагается.

 

3.Базовая ставка (размер) платы за наем жилого помещения

 

3.1. Базоваяставка (размер) платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

 

Нб = СРс x0,001, где:

 

Нб - базоваяставка (размер) платы за наем жилого помещения;

СРс - средняяцена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Московскойобласти государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемогопо договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

 

3.2. Средняяцена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Московскойобласти государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемогопо договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяетсяпо актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которыеразмещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистическойсистеме (ЕМИСС).

3.3. Установитьбазовую ставку (размер) платы за пользование жилым помещением (платы за наем)для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорамнайма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда,расположенного в жилых домах на территории Пушкинского муниципального района:

Нб = 57 701,75руб./кв. м x 0,001 = 57,70 руб./кв. м.

 

4.Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома

 

4.1. Размерплаты за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента,характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположениедома.

4.2.Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенноезначение показателей по отдельным параметрам по формуле:

 

Kj = (K1 + K2 +K3) / 3, где:

 

Kj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома;

K1 -коэффициент, характеризующий качество жилого помещения.

 

Таблица 1

 

№ п/п	Год постройки	Коэффициент (K1)
1	Жилые дома, построенные после 2000 г.	1,05
2	Жилые дома, построенные в период с 1980 г. по 2000 г.	1,00
3	Жилые дома, построенные в период с 1960 г. по 1980 г.	0,95
4	Жилые дома, построенные до 1960 г.	0,90

 

K2 -коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.

 

Таблица 2

 

№ п/п	Степень благоустройства	Коэффициент (K2)
1	Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом	1,00
2	Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов	0,95
3	Жилые дома с частичным благоустройством (отсутствует один и более видов благоустройства), а также дома гостиничного типа, коммунальные квартиры, общежития	0,90

 

K3 - коэффициент,характеризующий месторасположение дома.

 

Таблица 3

 

№ п/п	Месторасположение дома	Коэффициент (K3)
1	г.п. Пушкино Пушкинского муниципального района	1,10
2	Городские поселения Пушкинского муниципального района	1,05
3	Сельские поселения Пушкинского муниципального района	1,00

 

4.3. Значенияпоказателей K1 - K3 оцениваются в интервале от 0,9 до 1,1.

4.4. Такимобразом с учетом показателей K1 - K3 коэффициент KJ, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома составляет:

 

Таблица 4

 

№ п/п	Виды жилищного фонда	Значение коэффициента Kj (сельские поселения)	Значение коэффициента Kj (городские поселения)	Значение коэффициента Kj г. Пушкино
1.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, после 2000 г. постройки	1,017	1,033	1,050
2.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, после 2000 г. постройки	1,000	1,017	1,033
3.	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития после 2000 г. постройки	0,98	1,000	1,017
4.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, с 1980 г. по 2000 г. постройки	1,000	1,017	1,033
5.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, с 1980 г. по 2000 г. постройки	0,983	1,000	1,017
6.	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития с 1980 г. по 2000 г. постройки	0,967	0,983	1,000
7.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, с 1960 г. по 1980 г. постройки	0,983	1,000	1,017
8.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, с 1960 г. по 1980 г. постройки	0,967	0,983	1,000
9.	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития с 1960 г. по 1980 г. постройки	0,950	0,967	0,983
10.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, до 1960 г. постройки	0,967	0,983	1,000
11.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, до 1960 г. постройки	0,950	0,967	0,983
12.	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития до 1960 г. постройки	0,933	0,950	0,967

 

<*> Всевиды благоустройства многоквартирных домов включают в себя: электроснабжение,холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (централизованное или газовыйводонагреватель), водоотведение, центральное отопление, газовая илиэлектрическая плита.

 

 

 

Приложение № 2

к решению Советадепутатов

Пушкинскогомуниципального района

Московскойобласти

от 15 ноября2017 г. № 359/49

 

Размерплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда на территории пушкинскогомуниципального района

 

Таблица 5

 

№ п/п	Виды жилищного фонда	Размер платы за наем (руб./кв. м в месяц) (сельские поселения)	Размер платы за наем (руб./кв. м в месяц) (городские поселения)	Размер платы за наем (руб./кв. м в месяц) (г. Пушкино)
1	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, после 2000 г. постройки	10,13	10,30	10,46
2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, после 2000 г. постройки	9,96	10,13	10,30
3	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития после 2000 г. постройки	9,80	9,96	10,13
4	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, с 1980 г. по 2000 г. постройки	9,96	10,13	10,30
5	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, с 1980 г. по 2000 г. постройки	9,80	9,96	10,13
6	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития с 1980 г. по 2000 г. постройки	9,63	9,80	9,96
7	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, с 1960 г. по 1980 г. постройки	9,80	9,96	10,13
8	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, с 1960 г. по 1980 г. постройки	9,63	9,80	9,96
9	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития с 1960 г. по 1980 г. постройки	9,47	9,63	9,80
10	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, с лифтами и мусоропроводом, до 1960 г. постройки	9,63	9,80	9,96
11	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства <*>, без лифтов и мусоропроводов, до 1960 г. постройки	9,47	9,63	9,80
12	Жилые дома с частичным благоустройством, коммунальные квартиры, дома гостиничного типа, общежития до 1960 г. постройки	9,30	9,47	9,63

 

<*> Всевиды благоустройства многоквартирных домов включают в себя: электроснабжение,холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (централизованное или газовыйводонагреватель), водоотведение, центральное отопление, газовая илиэлектрическая плита.

 

Дети-сироты,дети, оставшиеся без попечения родителей, инвалиды I, II группы, семьи, имеющиедетей-инвалидов, и другие льготные категории граждан, определенные всоответствии с законодательством, а также граждане, признанные в установленномЖилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещенияпо договорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда на территории Пушкинскогомуниципального района, освобождаются от внесения платы за пользование жилымпомещением (платы за наем).

В ветхих,аварийных, а также попадающих под снос в связи с развитием застроенныхтерриторий многоквартирных жилых домах плата за наем не начисляется.