Постановление Правительства Московской области от 18.12.2018 № 965/43

 

                                                                     

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от18 декабря 2018 г. № 965/43

 

 

г. Красногорск

 

 

Об утверждениидокументации по планировке территории особой экономической зонытехнико-внедренческого типа "Исток" на территории городского округа ФрязиноМосковской области

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 11.09.2018, ПравительствоМосковской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемую документацию по планировке территории особой экономической зонытехнико-внедренческого типа "Исток" на территории городского округаФрязино Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округаФрязино Московской области документацию по планировке территории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московскойобласти", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московскойобласти в Интернет-портале Правительства Московской области и на"Официальном интернет-портале правовой информации"(www.pravo.gov.ru).

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московской области                           А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 18 декабря 2018 г. № 965/43

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА "ИСТОК" НАТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Документация попланировке территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа"Исток" на территории городского округа Фрязино Московской области(далее - документация по планировке территории) подготовлена в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от22.07.2005 № 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации",постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1538 "Осоздании на территории городского округа Фрязино Московской области особойэкономической зоны технико-внедренческого типа", соглашением междуПравительством Российской Федерации, Губернатором Московской области и главойгорода Фрязино Московской области от 01.02.2016 № С-16-АЦ/Д14 "Соглашениео создании на территории городского округа Фрязино Московской области особойэкономической зоны технико-внедренческого типа", постановлениемПравительства Московской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области", на основании распоряженияГлавного управления архитектуры и градостроительства Московской области от26.09.2017 № 31РВ-201 "О подготовке документации по планировке территорииособой экономической зоны технико-внедренческого типа "Исток" натерритории городского округа Фрязино по улице Вокзальная, дом 2а и Заводскогопроезда, дом 2 в Московской области".

Документация попланировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация попланировке территории подготовлена государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу АО "УК ОЭЗ "Исток" при методическойподдержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московскойобласти.

Документация попланировке территории подготовлена на основании результатов инженерныхизысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация попланировке территории подготовлена в составе проекта планировки территории ипроекта межевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта планировки территории содержит:

1. Положение охарактеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения оразмещении объекта;

характеристикипланируемого развития территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

положения обочередности планируемого развития территории;

каталогкоординат характерных точек красных линий (не приводится).

2. Чертежипланировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы пообоснованию проекта планировки (не приводится) включают в себя пояснительнуюзаписку и материалы в графической форме.

В пояснительнойзаписке приводятся: обоснование принятых проектных решений, описаниеархитектурно-планировочной организации и объемно-пространственной структуры,мероприятия по транспортному и инженерному обеспечению территории, охранеокружающей среды и по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарнойбезопасности.

Материалы вграфической форме включают:

вариантыпланировочных и объемно-пространственных решений застройки территории;

предложения попланировочной организации проектируемой территории;

схему внешнихсвязей и планируемой интенсивности движения транспорта;

схемуорганизации улично-дорожной сети, движения транспорта и пешеходов;

схемуинженерного обеспечения проектируемой территории;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемублагоустройства и озеленения проектируемой территории;

схему границ зонс особыми условиями использования территории;

разбивочныйчертеж красных линий.

Проект межеваниятерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть проектамежевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межеваниятерритории.

Текстовая частьпроекта межевания территории включает в себя:

перечень исведения о площади существующих земельных участков, в том числе видразрешенного использования.

На чертежахмежевания территории отображаются:

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии,утвержденные в составе проекта планировки территории;

границысуществующих земельных участков.

Материалы пообоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которыхотображаются:

границысуществующих земельных участков;

границы зон сособыми условиями использования территорий;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

 

Проект планировкитерритории

 

Положение охарактеристиках планируемого развития территории

 

Сведения оразмещении объекта

 

Особаяэкономическая зона технико-внедренческого типа "Исток" (далее - ОЭЗТВТ "Исток") расположена в границах территории следующих организаций:АО "Научно-производственное предприятие "Исток" имениШокина" (53,2763 га), АО "НИИ "Платан" с заводом приНИИ" (2,1369 га) и ЗАО "Корпорация "Защита" (4,6331 га).Все земельные участки имеют категорию земель "земли населенныхпунктов" с видом разрешенного использования "под размещениепромышленных объектов".

Транспортноеобслуживание ОЭЗ ТВТ "Исток" осуществляется по улично-дорожной сетиместного значения - улице коммунально-складских районов, проездам Введенского иЗаводскому и автомобильной дороге регионального значения - улице Московской.

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

Проектомпланировки территории предусмотрено:

размещениеадминистративно-лабораторного корпуса с подземным гаражом на 400 машино-мест натерритории ЗАО "Корпорация "Защита", входящего в состав ОЭЗ ТВТ"Исток";

строительствоавтомобильных стоянок;

строительство иреконструкция участков улиц и проездов;

строительство иреконструкция объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых дляфункционирования планируемого объекта и ОЭЗ ТВТ "Исток" в целом;

устройствоосвещенных пешеходных тротуаров и дорожек.

Планируемаячисленность работников планируемого административно-лабораторного корпусасоставляет 800 человек. Въезд и выезд на территорию планируемогоадминистративно-лабораторного корпуса предусмотрен с существующей улицыкоммунально-складских районов, идущей вдоль южной границы территории АО"НПП "Исток" им. Шокина".

 

Параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	% от общей площади территории
	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства ОЭЗ ТВТ "Исток", всего из них:	кв. м	600463	100
1	зона планируемого размещения административно-лабораторного корпуса	кв. м	34944	6,0
2	зона размещения строящихся производственных корпусов	кв. м	125460	20,9
3	зона существующих объектов капитального строительства	кв. м	433401	72,0
4	зона планируемого размещения стоянок автомобильного транспорта	кв. м	6625	1,1

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Транспортноеобслуживание административно-лабораторного корпуса запланировано с существующейулицы коммунально-складских районов.

Проектомпланировки территории предусмотрено:

организациявъездов/выездов на территорию "НПП "Исток" им. Шокина";

организациявнутренних проездов с шириной проезжей части 6,0 м на территории ОЭЗ ТВТ"Исток" для обеспечения подъезда к производственным корпусам и другимобъектам АО "НПП "Исток" им. Шокина", АО "НИИ"Платан" с заводом при НИИ", ЗАО "Корпорация"Защита";

организациястоянок для временного хранения автотранспортных средств работников и гостевыхстоянок на территориях, прилегающих к ОЭЗ ТВТ "Исток".

Проектомпланировки территории предусмотрено устройство въезда/выезда шириной 7,0 м ссуществующей улицы коммунально-складских районов.

Вдольпланируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрен проезд шириной6,0 м и организован въезд/выезд в подземный 2-уровневый паркинг на 400машино-мест.

Перед входнойчастью административно-лабораторного корпуса предусмотрено устройство гостевыхстоянок для легкового транспорта на 35 машино-мест.

Организацияподвоза работников и посетителей планируемых объектов к территории ОЭЗ ТВТ"Исток" будет осуществляться автомобильным и общественнымтранспортом. На территории ОЭЗ ТВТ "Исток" движение общественноготранспорта не предусмотрено.

Для обеспечениябезопасного движения пешеходов предусмотрено:

на территорииОЭЗ ТВТ "Исток" - устройство освещенных тротуаров и пешеходныхдорожек шириной 1,5-2,25 м;

вне территорииОЭЗ ТВТ "Исток" - устройство освещенных тротуаров шириной 1,5-2,25 ми наземных пешеходных переходов.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории предусмотрена прокладка инженерных сетей для планируемогоадминистративно-лабораторного корпуса от существующих сетей ОЭЗ ТВТ"Исток" и присоединение к сетям в соответствии с техническимиусловиями (ТУ) владельцев сетей.

Технологическое,производственное, хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжениепланируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрено от городскихсетей.

На территорииОЭЗ ТВТ "Исток" предусмотрена полная раздельная системаводоотведения, состоящая из трех самостоятельных систем:

системыхозяйственно-бытовой канализации, включающей канализационные сети (К) ипланируемые очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков (ОСК);

системыпроизводственной канализации с сетями (К1) для каждого из резидентов слокальными очистными сооружениями производственных стоков и подключением кмагистральным сетям;

системы дождевойканализации, включающей сети (Кл) и очистные сооружения поверхностных стоков(ОСП).

Теплоснабжениесуществующих и планируемых зданий обеспечивается от производственно-отопительнойкотельной. В помещениях планируемого административно-лабораторного корпусапредусмотрено воздушное отопление, совмещенное с вентиляцией, и водяноеотопление. В здании предусмотрено размещение теплового пункта.

В качествеосновного топлива используется природный газ. Источником газоснабжения являютсясети газоснабжения городского округа Фрязино. Отопление помещений, удаленных отосновной застройки, с незначительным расходом тепла (контрольно-пропускнойпункт и т.д.) запланировано электронагревательными приборами.

ЭлектроснабжениеОЭЗ ТВТ "Исток" осуществляется от электрической подстанции (ПС) № 206"Фрязино" 110/35/10 кВ филиала ПАО "МОЭСК" "Восточныеэлектрические сети".

Электроснабжениепланируемого административно-лабораторного корпуса предусмотрено отэлектрических сетей АО "НПП "Исток" им. Шокина". Дляэлектроснабжения потребителей планируемой застройки необходимо:

разместить впланируемом административно-лабораторном корпусе новую трансформаторнуюподстанцию (ТП-10/0,4 кВ) с трансформаторами мощностью 2 x 2500 кВА или 2 ТП странсформаторами мощностью 2 x 1000 кВА;

от секций шинРУ-10 кВ ТП в корпусе № 33 проложить кабели СБ-10 3 x 120 до новой ТП-10/0,4 кВв планируемом корпусе;

выполнитьнаружное освещение территории планируемой застройки и планируемых пешеходныхтротуаров;

выполнитьмероприятия, необходимые для технологического присоединения планируемогоадминистративно-лабораторного корпуса в соответствии с ТУ на присоединение.

Проектированиесетей наружного освещения территории, проездов, площадок и пешеходных тротуаровосуществляется отдельным проектом.

Телекоммуникационнуюсеть на территории планируемых объектов строительства предлагается организоватьподключением к АТС АО "НПП "Исток" им. Шокина".

Обеспечениекомплекса телекоммуникационными услугами связи выполнить по техническимусловиям операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.

Документацией попланировке территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовкетерритории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытойсистемой дождевой канализации на очистные сооружения поверхностного стока.

 

Положения обочередности планируемого развития территории

 

Строительствоадминистративно-лабораторного корпуса запланировано в один этап в период с 2019год по 2022 год.