Постановление Правительства Московской области от 12.04.2019 № 208/11

 

                                                                     

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от12 апреля 2019 г. № 208/9

 

г.Красногорск

 

 

Об утверждениидокументации по планировке территории для реконструкцииторгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках скадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округеИвантеевка Московской области

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области", учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 18.12.2018, ПравительствоМосковской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемую документацию по планировке территории для реконструкцииторгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках скадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округеИвантеевка Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Комитету поархитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дняпринятия настоящего постановления направить главе городского округа ИвантеевкаМосковской области документацию по планировке территории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье","Информационном вестнике Правительства Московской области",размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области вИнтернет-портале Правительства Московской области и на "Официальноминтернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московской области                                       А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 12 апреля 2019 г. № 208/11

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, РАСПОЛОЖЕННОГО НАЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 50:43:0020401:38 И 50:43:0020401:724В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ИВАНТЕЕВКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Документация попланировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра,расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области (далее -документация по планировке территории) подготовлена в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области №36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области",постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "Омерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области",Схемой территориального планирования Московской области - основными положениямиградостроительного развития, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемытерриториального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития", Схемой территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утвержденииСхемы территориального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти", на основании распоряжения Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 19.07.2017 № 31РВ-145 "Оподготовке документации по планировке территории для реконструкцииторгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках скадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округеИвантеевка Московской области".

Документация попланировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления граництерриторий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, линейных объектов регионального значения,определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Документация попланировке территории подготовлена Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью"НЕО РИВЕР" (далее - ООО "НЕО РИВЕР") при методическойподдержке Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

При разработкедокументации по планировке территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация попланировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.

Документация попланировке территории выполнена в составе проекта планировки территории ипроекта межевания территории.

1. Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта планировки территории содержит:

1) положение охарактеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:сведения о размещении объектов;

характеристикипланируемого развития территории;

параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

переченькоординат характерных точек красных линий (не приводится);

2) положение обочередности планируемого развития территории;

3) чертежипланировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зонпланируемого размещения объектов регионального значения, объектов местногозначения.

Материалы пообоснованию проекта планировки территории (не приводятся) содержат:

1) пояснительнуюзаписку:

обоснованиесоответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектовнормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительныхрегламентов, установленным правилами землепользования и застройки расчетнымпоказателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектамикоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателяммаксимально допустимого уровня территориальной доступности для населения;

переченьмероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданскойобороне;

переченьмероприятий по охране окружающей среды;

обоснованиеочередности планируемого развития территории;

2) материалы вграфической форме:

картупланировочной структуры территории городского округа с отображением границэлементов планировочной структуры;

схемуорганизации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) ипешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры иучитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении натерритории, а также схему организации улично-дорожной сети;

схему граництерриторий объектов культурного наследия;

схему границ зонс особыми условиями использования территории;

схему,отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, втом числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектовнезавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общегопользования и береговым полосам;

схемувертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защитытерритории.

2. Проектмежевания территории (не приводится) состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежимежевания территории.

1) текстоваячасть проекта межевания территории включает в себя:

перечень исведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способыих образования;

перечень исведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд;

вид разрешенногоиспользования образуемых земельных участков в соответствии с проектомпланировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексомРоссийской Федерации;

сведения ограницах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащиеперечень координат характерных точек этих границ в системе координат,используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) на чертежахмежевания территории отображаются:

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии;

границыобразуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемыхземельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются ихрезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

 

Проектпланировки территории Положение о характеристиках планируемого развитиятерритории

 

Сведения оразмещении объектов капитального строительства

 

Территорияреконструкции торгово-развлекательного центра расположена в центральной частигородского округа Ивантеевка, между магистральными улицами общегородскогозначения улицей Новой Слободой и улицей Заречной (автомобильная дорогарегионального значения "Ярославское шоссе - Ивантеевка - Щелково), где внастоящее время расположен объект незавершенного строительства.

Основныетранспортные связи осуществляются по автомобильной дороге региональногозначения Ярославское шоссе - Ивантеевка - Щелково (в границах города Ивантеевкаулица Заречная и улица Хлебозаводская) и автомобильной дороге региональногозначения г. Ивантеевка, улица Новая Слобода (в границах города улица НоваяСлобода), имеющих выход на автомобильную дорогу федерального значения М-8"Холмогоры".

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

Территорияразработки проекта планировки территории включает в себя один планируемыйэлемент планировочной структуры: квартал общественно-деловой застройки -реконструируемый торгово-развлекательный центр.

Территорияразработки проекта планировки территории общей площадью 2,2246 га включает всебя территорию реконструируемого торгово-развлекательного центра, на которойрасположено 3 здания торгово-развлекательного назначения(торгово-развлекательный центр, магазин и ресторан), а также объектыкоммунальной и транспортной инфраструктуры (автостоянка открытого типа сэксплуатируемой кровлей), необходимые для функционирования планируемыхобъектов.

Зонапланируемого размещения реконструируемого торгово-развлекательного центра с югаограничена планируемыми красными линиями улицы Новой Слободы.

Коэффициентзастройки - 36%.

Этажность зданий- 3-4 этажа.

Численностьработников составляет 1240 человек.

Въезды и выездына территорию предусматриваются с магистральных улиц - улица Новая Слобода иулица Заречная.

 

Таблица 1

 

ПАРАМЕТРЫ ЗОНПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА

 

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, га	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - реконструируемого торгово-развлекательного центра, в том числе:	2,0602	93
1.1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства торгово-развлекательного назначения	1,2634	57
1.2	Зона планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры	0,7968	36
2	Зона планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения	0,1643	7
	Итого в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724	2,2245	100

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Подъезд ктерритории реконструируемого торгово-развлекательного центра планируется осуществлятьпо магистральным улицам - улица Новая Слобода и улица Заречная.

Для подъезда кторгово-развлекательному центру проектом планировки территории предусмотрены:

два въезда сулицы Новой Слободы;

въезд - выезд сулицы Заводской;

выезд на улицуНовую Слободу;

выезд на улицуЗаречную.

Длятранспортного обслуживания территории реконструируемоготоргово-развлекательного центра предусмотрена полоса накопления дляосуществления левого поворота с магистральной улицы регионального значения -улица Новая Слобода. Длина полосы накопления - 50 м, отгона - 30 м. Длярегулирования движения пешеходов через проезжую часть улицы Новой Слободы иосуществления левоповоротного движения автомобильного транспорта предусмотренсветофор. Остальные въезды-выезды на территорию торгово-развлекательного центраорганизованы без светофорного регулирования.

Проектомпланировки территории предусмотрено:

строительствопроездов с односторонним движением транспорта шириной 3,5-5,5 м; строительствопроездов с двусторонним движением транспорта шириной 6,0-7,0 м;

строительствоплощадки погрузки-выгрузки товаров и площадки для временного хранения(временной стоянки) грузового транспорта, обслуживающего зданиеторгово-развлекательного центра;

строительствоплощадки погрузки-выгрузки товаров и площадки для временного хранения(временной стоянки) грузового транспорта, обслуживающего здание магазина;

строительствоавтостоянки открытого типа с эксплуатируемой кровлей на 382 машиноместа.

Движениепешеходов планируется организовать по тротуарам и пешеходным дорожкам ширинойне менее 1,5 м.

Проектомпланировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документамитерриториального планирования:

реконструкцияучастка улицы Новая Слобода до пяти полос движения с учетом дополнительнойполосы движения длиной 60 м и строительство заездных "карманов" длягородского наземного пассажирского транспорта на участке от планируемого въездана территорию до перекрестка на пересечении улицы Заречной и улицы НовойСлободы;

реконструкцияучастка улицы Заречной с организацией одностороннего движения;

реконструкцияучастка улицы Хлебозаводской до четырех полос движения;

реконструкцияулицы Железнодорожной до нормативных параметров;

строительствоулицы Озерной по параметрам магистральной улицы с четырьмя полосами движения.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Системыводоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и телефонизацияорганизованы от внешних по отношению к территории реконструируемоготоргово-развлекательного центра систем и источников. Теплоснабжениепредусмотрено от собственных источников.

Водоснабжениехозяйственно-питьевого и противопожарного назначения организовано отцентрализованной системы водоснабжения г. Ивантеевка.

Водоотведениеорганизовано через систему бытового водоотведения г. Ивантеевка на межрайонныеЩелковские очистные сооружения по сложившейся схеме.

Теплоснабжениетрех зданий (здание торгово-развлекательного центра, магазина и ресторана)организовано от трех проектируемых автономных источников теплоснабжения,топливом для которых будет являться природный газ.

Газификацияпланируемых автономных источников теплоснабжения предусмотрена по техническимусловиям Акционерного общества "Мособлгаз" с выходных сетейгазораспределительной станции "Пушкино".

Электроснабжениена напряжении 10 кВ организовано от центра питания ПС-110/35/10 кВ"Речная" № 541 (основной и резервный источник питания) по двумкабельным линиям 10 кВ от точек присоединения: от распределительного устройства(РУ-10 кВ) распределительной трансформаторной подстанции (РТП-1545) и отраспределительного устройства (РУ-10 кВ) трансформаторной подстанции(ТП-1047а). Сетевая компания Акционерное общество "Мособлэнерго"обеспечивает II категорию надежности.

Для обеспеченияфункционирования планируемой территории предусмотрены мероприятия по инженернойподготовке территории: организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стокана проектируемые локальные очистные сооружения. Сброс очищенного стока будетосуществляться в реку Учу.

Обеспечениеабонентов полным спектром услуг связи будет организовано в соответствии стехническими условиями выбранных Застройщиком операторов связи, имеющихсоответствующие лицензии. Для обеспечения абонентов проводной электросвязьюпредусматривается установка телекоммуникационного оборудования и строительствокабельной канализации связи с применением оптоволоконного кабеля.

Проектомпланировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерногообеспечения, прокладки инженерных сетей.

 

Таблица 2

 

ПАРАМЕТРЫПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

 

Поз.	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 225 мм (две нитки)	строительство	0,038 км
1.2	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 225 мм	строительство	0,294 км
1.3	водопроводная сеть диаметром 110 мм	строительство	0,057 км
1.4	водопроводная сеть диаметром 250 мм	реконструкция (перекладка в футляр)	0,061 км
1.5	недействующая водопроводная сеть	демонтаж	0,185 км
2	Водоотведение
2.1	самотечная сеть бытового водоотведения диаметром 110-160 мм	строительство	0,509 км
2.2	напорная сеть бытового водоотведения в две нитки диаметром 110 мм	строительство	0,303 км
2.3	сеть бытового водоотведения	демонтаж	0,088 км
2.4	напорная сеть бытового водоотведения диаметр не установлен	демонтаж	0,068 км
		строительство	0,074 км
2.5	КНС проектной производительности 80 куб. м/сутки	строительство	1 объект
2.6	выгребная яма	ликвидация	1 объект
3	Организация поверхностного стока
3.1	локальные очистные сооружения поверхностного стока	строительство	1 объект
3.2	сбросной коллектор очищенного стока	строительство	0,062 км
3.3	закрытая сеть дождевой канализации	строительство	0,343 км
3.4	дренажи	строительство	0,357 км
3.5	дренажная насосная станция	строительство	1 объект
4	Организация рельефа
4.1	организация рельефа	планировка территории	1,61 тыс. м3
4.2	подпорные стенки	строительство	63,4 м
5	Теплоснабжение
5.1	автономные источники теплоснабжения (АИТ)	строительство	3 объекта
5.2	тепловые сети 20100 мм и 2050 мм	реконструкция (перекладка в футляр)	0,023 км (по трассе)
6	Газоснабжение
6.1	два газопровода-отвода высокого давления от газопровода P <= 0,6 МПа диаметром 159 мм до ввода в планируемые пункты редуцирования газа (ПРГ)	строительство	0,122 км
6.2	пункты редуцирования газа (ПРГ)	строительство	2 объекта
6.3	газопроводы низкого давления P <= 0,005 МПа от ПРГ до вводов в автономные источники теплоснабжения	строительство	0,278 км
6.4	газопровод высокого давления Р < 0,6 МПа диаметром 159 мм	демонтаж	0,198 км
		строительство	0,191 км
		реконструкция (перекладка в футляр)	0,181 км
7	Электроснабжение
7.1	встроенная трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ (ТП встр.)	строительство	1 объект 4 x 1600 кВА
7.2	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП до ВРУ планируемых зданий	строительство	0,457 км (суммарная протяженность по трассе)
7.3	кабельная линия электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП до канализационной насосной станции	строительство	0,170-0,180 км (суммарная протяженность по трассе)
7.4	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП до вводов сети наружного освещения	строительство	0,095 км (суммарная протяженность по трассе)
7.5	сеть наружного освещения (включая питающие линии напряжением 0,4 кВ)	строительство	1,325 км (суммарная протяженность по трассе)
7.6	переустройство линий электропередачи
7.6.1	трансформаторная подстанция ТП-1088	демонтаж	1 объект
7.6.2	воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	демонтаж	0,667 км (протяженность по трассе)
8	Связь
8.1	кабельная канализация связи	демонтаж	0,110 км
		строительство	0,117 км

 

Положение обочередности планируемого развития территории

 

Развитиетерритории реконструируемого торгово-развлекательного центра планируется в однуочередь с выделением следующих этапов:

I этап -строительство здания торгово-развлекательного центра, автостоянки, объектовкоммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для егофункционирования;

II этап -строительство здания магазина, ресторана, объектов коммунальной и транспортнойинфраструктуры, необходимых для его функционирования.