Закон Московской области от 22.04.2019 № 64/2019-ОЗ

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ЗАКОН

 

 

от 22 апреля 2019 г. № 64/2019-ОЗ

 

 

О внесении измененийв Закон Московской области «О защите прав граждан, инвестировавших денежныесредства в строительство многоквартирных домов на территории Московскойобласти»

 

 

Принят постановлением

Московской областной Думы

от 04 апреля 2019 г. № 5/80-П

 

 

Статья 1

 

Внести в Закон Московской области № 84/2010-ОЗ«О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительствомногоквартирных домов на территории Московской области» (с изменениями,внесенными законами Московской области № 139/2012-ОЗ, № 100/2014-ОЗ, № 193/2015-ОЗ)следующие изменения:

 

1) в статье 2:

а) в пункте 2:

в абзаце втором слово «органов» заменить словом «органа»;

абзац третийизложить в следующей редакции:

«по сведениям органа государственного строительногонадзора зафиксировано отклонение застройщика от примерного графика реализациипроекта строительства многоквартирного дома на шесть и более месяцев;»;

абзац пятый изложить в следующей редакции:

«неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевомстроительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Федеральнымзаконом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), более шести месяцев с даты,установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений внезавершенное строительство объекта строительства в течение двухпоследовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика однойиз процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.»;

абзацыседьмой–девятый изложить в следующей редакции:

«многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию впорядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;

не завершенныестроительством многоквартирные дома, строительство которых осуществлено(осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельныйучасток, на котором возведены (возводятся) такие объекты;

не завершенныестроительством многоквартирные дома, созданные (создаваемые) на земельномучастке, разрешенное использование которого не допускает строительства на немданных домов;»;

б) в пункте 2.1:

в абзаце второмслова « от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации» заменить словами «№ 214-ФЗ»;

в абзаце третьемцифры «60» заменить цифрами «30», слова « от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации» заменить словами «№ 214-ФЗ»;

в абзаце четвертомслова « от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации» заменить словами «№ 214-ФЗ»;

в) пункт 3изложить в следующей редакции:

«3) новый застройщик – юридическое лицо, которому в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок снаходящимся на нем проблемным объектом, принявшее на себя обязательства позавершению строительства данного проблемного объекта и (или) юридическое лицо,принявшее на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших соинвесторов;» ;

г) в пункте 4:

в абзаце первомслова « от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации» заменить словами «№ 214-ФЗ»;

в абзаце втором слова« от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации» заменить словами «№ 214-ФЗ»;

2) статью 3 изложить в следующей редакции:

«Статья 3. Защита прав пострадавших соинвесторов

 

1. Центральный исполнительный орган государственной власти Московской области,уполномоченный Правительством Московской области на защиту прав пострадавшихсоинвесторов (далее – Уполномоченный орган), в пределах своих полномочий:

1) взаимодействует с органами государственной власти, государственнымиорганами, органами местного самоуправления, организациями, гражданами повопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;

2) разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мерпо защите прав и законных интересов пострадавших соинвесторов;

3) утверждает порядок ведения органами местного самоуправления Перечняпроблемных объектов на территории муниципального образования (далее –Перечень);

4) утверждает порядок ведения Сводного перечня проблемных объектов натерритории Московской области (далее – Сводный перечень) и ведет Сводныйперечень;

5) размещает Сводный перечень, информацию о ходе строительства проблемныхобъектов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

6) согласовывает органам местного самоуправления план мероприятий,направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту правпострадавших соинвесторов;

7) осуществляет контроль за сроками обеспечения прав граждан попроблемным объектам;

8) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

2. Орган государственного строительногонадзора – уполномоченный орган исполнительной власти Московской области,осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

1) в соответствии с установленными на основании законодательстваРоссийской Федерации критериями и правилами признает граждан, чьи денежныесредства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи праванарушены, пострадавшими и ведет Реестр таких граждан;

2) утверждает порядок ведения Реестра проблемных застройщиков и переченьсведений, содержащихся в Реестре проблемных застройщиков, подлежащих размещениюв средствах массовой информации, в том числе винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Персональные данные,содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков, размещаются в средствахмассовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет», в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) ведет Реестр проблемных застройщиков, в том числе принимает решения овключении в Реестр проблемных застройщиков и об исключении из Реестрапроблемных застройщиков в соответствии настоящим Законом и принимаемыми всоответствии с ним иными нормативными правовыми актами Московской области;

4) размещает сведения, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков, вРеестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительствамногоквартирных домов и чьи права нарушены, винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

5) осуществляет контроль за ходом строительно-монтажных работ попроблемным объектам;

6) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

3. Порядок формирования и утверждения планов мероприятий, направленных назавершение строительства проблемных объектов и защиту прав пострадавшихсоинвесторов, с определением критериев исполнения мероприятий, утверждаетсяПравительством Московской области.»;

3) в статье 4:

а) в части 1:

в пункте 3 после слов «проблемным объектом» дополнить словами «в целяхведения Перечня»;

в пункте 7 слова «с целью компенсации затрат связанных с удовлетворениемтребований пострадавших соинвесторов после завершения строительства проблемногообъекта» исключить;

б) пункт 3 части 2 изложить в следующей редакции:

«3) изменять долю органа местногосамоуправления по согласованию с юридическим лицом, имеющим обязательстваимущественного или неимущественного характера перед этим органом местногосамоуправления, не связанные с обязательствами по обеспечению прав пострадавшихсоинвесторов, с одновременным возложением на это юридическое лицо обязательствпо обеспечению прав пострадавших соинвесторов с учетом мнения Уполномоченногооргана. Такое юридическое лицо приобретает статус нового застройщика.».

 

Статья 2

 

Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официальногоопубликования.

 

 

Губернатор

Московской области                                                              А.Ю.Воробьев