Решение Совета депутатов городского округа Серебряные Пруды от 30.01.2019 № 196/31

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙОКРУГ СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ

 

СОВЕТДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от30 января 2019 г. № 196/31

 

 

Об утверждении Положения о порядкепродажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихсямуниципальной собственностью городского округа Серебряные Пруды Московскойобласти

 

 

В соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральнымзаконом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации», руководствуясь Уставом городского округа Серебряные ПрудыМосковской области, с целью повышения эффективности использования имущества,находящегося в собственности муниципального образования, Совет депутатовгородского округа

 

решил:

 

1. УтвердитьПоложение о порядке продажи доли в праве общей собственности в жилыхпомещениях, являющихся муниципальной собственностью муниципального образованиягородской округ Серебряные Пруды Московской области (прилагается).

2. Опубликоватьнастоящее решение в газете «Межмуниципальный вестник», в официальном сетевомиздании «Новости Подмосковья и Московской области», доменное имя сайта винформационно-коммуникационной сети Интернет: n ews-sp.ru, иразместить на официальном сайте администрации городского округа СеребряныеПруды Московской области в сети Интернет.

3. Настоящеерешение вступает в силу после официального опубликования.

4. Контроль заисполнением настоящего решения возложить на главу городского округа СеребряныеПруды Московской области О.В. Павлихина.

 

 

Председатель

Совета депутатов городского округа      В.В. Растегаев

 

 

Глава

городскогоокруга                                       О.В. Павлихин

 

 

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городскогоокруга Серебряные Пруды

Московскойобласти

от 30 января2019 г. № 196/31

 

Положениео порядке продажи доли в праве общей долевой собственности в жилых помещениях,являющихся собственностью городского округа Серебряные Пруды Московской области

 

1.Общие положения

 

1.1. Положение опорядке продажи доли в праве общей собственности в жилых помещениях, являющихсямуниципальной собственностью городского округа Серебряные Пруды Московскойобласти (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Уставом городскогоокруга Серебряные Пруды Московской области и иными нормами законодательстваРоссийской Федерации.

1.2. НастоящееПоложение регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическимилицами и муниципальным образованием городской округ Серебряные Пруды Московскойобласти при покупке гражданами, юридическими лицами долей в праве общейсобственности на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом, часть жилогодома) (далее - доля в праве на жилое помещение), являющихся муниципальнойсобственностью городского округа Серебряные Пруды, если выдел доли в натуре недопускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей долевой собственности.

1.3. НастоящееПоложение устанавливает единый порядок и условия продажи гражданам, юридическимлицам муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности городскогоокруга Серебряные Пруды.

1.4. Всоответствии с настоящим Положением продаже подлежит:

- доля в правена жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации выморочной и оформленная в муниципальную собственность городскогоокруга Серебряные Пруды;

- доля в правена жилое помещение, признанная в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации бесхозяйной и оформленная в муниципальную собственность городскогоокруга Серебряные Пруды;

- доля в правена жилое помещение, оформленная в муниципальную собственность городского округаСеребряные Пруды на основании гражданско-правовых договоров.

1.5. НастоящееПоложение не распространяется на случаи приватизации жилых помещений.

1.6.Приобретение гражданами, юридическими лицами долей в праве на жилое помещение,являющихся муниципальной собственностью городского округа Серебряные Пруды,осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного междугражданином, юридическим лицом и администрацией городского округа СеребряныеПруды Московской области.

1.7. Доля вправе на жилое помещение может быть передана по договору купли-продажи приусловии наличия у гражданина, юридического лица, заинтересованного в заключениидоговора купли-продажи, преимущественного права на приобретение доли в праве нажилое помещение (статья 250 Гражданского кодекса РФ) или в порядке,предусмотренном разделом 3 настоящего Положения.

1.8. Предметомдоговора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть:

- доли в правена жилые помещения, находящиеся в домах, признанных в установленном порядкенепригодными для проживания;

- доли в правена жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащимисносу или реконструкции.

1.9. Цена доли вправе на жилое помещение, подлежащей отчуждению в соответствии с настоящимПоложением, определяется на основании данных отчета об оценке, подготовленногов соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации».

1.10. Расходы,связанные с подготовкой отчета о проведении оценки, осуществляются за счет средствбюджета городского округа Серебряные Пруды.

Расходы,связанные с нотариальным заверением сделки купли-продажи доли в праве на жилоепомещение и регистрацией перехода права собственности, возлагаются напокупателя.

1.11. Средстваот продажи долей в жилых помещениях поступают в бюджет городского округаСеребряные Пруды Московской области.

 

2.Порядок и условия продажи долей в праве на жилые помещения

 

2.1. Инициативав заключении договора купли-продажи доли в жилых помещениях может исходить отгражданина, юридического лица и администрации городского округа СеребряныеПруды Московской области (далее - администрация городского округа).

При наличии двухи более претендентов на освободившуюся долю жилого помещения отчуждениемуниципальной доли участникам долевой собственности производитсяпропорционально принадлежащим им долям, если между ними не достигнуто иноесоглашение.

2.2. Решение опродаже доли в праве на жилое помещение по цене, равной его рыночной стоимостии определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральнымзаконом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации», принимается администрацией городского округа.

2.3. Припринятии администрацией городского округа решения о продаже доли в праве нажилое помещение, находящейся в муниципальной собственности городского округаСеребряные Пруды, администрация городского округа обязана известить вписьменной форме остальных участников долевой собственности, имеющихпреимущественное право покупки продаваемой доли в праве на жилое помещение, онамерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий продажи.Администрация городского округа направляет им письменное предложение оприобретении доли в праве на жилое помещение заказным письмом с уведомлением овручении либо уведомляет их под личную подпись.

2.4.Гражданин, юридическое лицо, имеющие преимущественное право покупки доли вправе на жилое помещение, намерение приобрести в собственность долю в праве нажилое помещение и претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок непозднее тридцати дней со дня получения извещения обращаются с соответствующимзаявлением в администрацию городского округа Серебряные Пруды.

К заявлениюдолжны прилагаться следующие документы, необходимые для принятия решения опродаже доли в праве на жилое помещение:

- паспортгражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность. Вслучае если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, кзаявлению должна быть приложена доверенность на осуществление действий от именизаявителя, оформленная в установленном порядке, или надлежащим образомзаверенная копия такой доверенности;

- нотариальнозаверенное согласие супруга и родителей несовершеннолетних детей на покупкудоли в праве на жилое помещение;

- выписка издомовой книги на жилое помещение, в отношении которого предполагаетсяосуществление сделки;

- выписка изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество;

- копияфинансового лицевого счета на жилое помещение, в отношении которогопредполагается осуществление сделки;

- учредительныедокументы юридического лица (в случае, если заявителем является юридическоелицо);

- документ,который подтверждает полномочия законного представителя юридического лица наосуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначенииэтого лица или о его избрании) и в соответствии с которым законныйпредставитель юридического лица обладает правом действовать от имениюридического лица без доверенности;

- документ,подтверждающий согласие учредителей юридического лица о покупке доли в праве нажилое помещение (если получение такого согласия требуется в соответствии сдействующим законодательством).

Юридическое лицовправе представить по собственной инициативе выписку из Единогогосударственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за один месяцсо дня подачи заявления.

2.5.Администрация городского округа на основании поданного заявления:

- производитправовой анализ представленных заявителем документов;

- в порядкемежведомственного взаимодействия запрашивает сведения из Единогогосударственного реестра недвижимости на жилое помещение из Единогогосударственного реестра юридических лиц (в случае, если заявителем являетсяюридическое лицо);

- готовит проектпостановления администрации городского округа о продаже доли в праве на жилоепомещение гражданину, юридическому лицу, а также проект договора купли-продажидля заключения сделки.

Сделка поотчуждению доли в праве на жилое помещение подлежит нотариальномуудостоверению.

2.6. Оформлениеи регистрация перехода права общей долевой собственности на основании договоракупли-продажи осуществляются в соответствии с законодательством о регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.7.Администрация городского округа отказывает заявителю в заключении договоракупли-продажи доли в праве на жилое помещение в случае, если:

- документы,прилагаемые к заявлению на приобретение доли в праве на жилое помещение, посоставу, форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства и п.2.4 настоящего Положения;

- жилоепомещение признано в установленном законом порядке непригодным для постоянногопроживания либо многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилоепомещение, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- в иныхслучаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.8. Решение оботказе в заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение направляетсязаявителю в течение тридцати дней со дня поступления заявления.

Приположительном решении о заключении договора купли-продажи договор заключается втечение пяти рабочих дней.

2.9. Оплата подоговору купли-продажи доли в праве на жилое помещение производитсяединовременно путем безналичного перечисления денежных средств в бюджетмуниципального образования городской округ Серебряные Пруды Московской областив течение десяти дней с даты подписания договора купли-продажи.

2.10. В случаепоступления от граждан, имеющих преимущественное право покупки доли в праве нажилое помещение, письменного обращения о рассрочке платежа администрациягородского округа принимает решение о предоставлении рассрочки на срок не болеешести месяцев со дня заключения договора купли-продажи.

В случаепринятия решения о рассрочке граждане обязаны единовременно оплатитьпервоначальный взнос в размере не менее 30 процентов стоимости доли в праве нажилое помещение в течение пяти календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

2.11. Договорына приобретение доли в праве общей собственности жилых помещений подлежатгосударственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации впорядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

3.Порядок и условия продажи долей жилых помещений на торгах

 

3.1.Решение о продаже долей в праве на жилые помещения муниципального жилищногофонда городского округа Серебряные Пруды Московской области на торгахпринимается администрацией городского округа в случае отказа участников общейдолевой собственности на жилое помещение от покупки или неприобретенияпродаваемой доли в праве на жилое помещение.

3.2. В случае,установленном п. 3.1 настоящего Положения, продажа долей жилых помещениймуниципального жилищного фонда осуществляется на торгах в соответствии со ст.447, 448 ГК РФ и настоящим Порядком:

- начальная ценаобъекта торгов - рыночная стоимость, определенная на основании экспертногозаключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- формапроведения торгов - открытый аукцион по составу участников и по форме подачипредложений о цене;

- датапроведения торгов - не ранее чем через 30 дней с момента публикации информационногосообщения о проведении торгов;

- прием заявокна участие в аукционе осуществляется не менее 25 дней с момента опубликованияинформационного сообщения.

3.3. Выигравшимторги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Результатыторгов оформляются протоколом.

3.4. Торги, вкоторых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

3.5. В течениепяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукционазаключается договор купли-продажи.

3.6. При уклонении(отказе) победителя аукциона от заключения в установленный срок договоракупли-продажи задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право назаключение указанного договора купли-продажи.

 

4.Заключительные положения

 

4.1. Послеполной оплаты доли в праве на жилое помещение в соответствии с договоромкупли-продажи администрация городского округа передает ее по актуприема-передачи в срок, определенный договором.

4.2. Вопросы, неурегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

4.3. Споры,возникшие по сделкам о продаже доли в праве на жилое помещение, регулируютсяпутем переговоров или в судебном порядке в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.