Постановление Правительства Московской области от 21.04.2020 № 220/11

                                                                     

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 21 апреля 2020 г. № 220/11

 

г.Красногорск

 

 

О внесенииизменений в постановление Правительства Московской области от 08.11.2013 №929/48 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункциональноготоргово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи села Михайловскаяслобода сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московскойобласти»

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области», учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 11.02.2020, ПравительствоМосковской области постановляет:

1. Внести впостановление Правительства Московской области от08.11.2013 № 929/48 «Об утверждении проекта планировки территории дляразмещения многофункционального торгово-сервисного и производственно-складскогокомплекса вблизи села Михайловская Слобода сельского поселения ЧулковскоеРаменского муниципального района Московской области» (далее - постановление)следующие изменения:

1) наименованиеизложить в следующей редакции:

«Об утверждениипроекта планировки территории для размещения многофункциональноготоргово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи селаМихайловская Слобода в Раменском городском округе Московской области»;

2) пункт 1 изложить вследующей редакции:

«1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещения многофункциональноготоргово-сервисного и производственно-складского комплекса вблизи селаМихайловская Слобода в Раменском городском округе Московской области (далее -проект планировки).»;

3) пункт 3 изложить вследующей редакции:

«3. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.».

2. Внести в проектпланировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного ипроизводственно-складского комплекса вблизи села Михайловская Слобода сельскогопоселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области,утвержденный постановлением (далее - проект планировки территории), изменения,изложив его в новой редакции (прилагается).

3. Комитету поархитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дняпринятия настоящего постановления направить главе Раменского городского округаМосковской области проект планировки территории.

4. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости.Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области»,размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области вИнтернет-портале Правительства Московской области и на «Официальноминтернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

 

 

Губернатор

Московской области                         А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 21 апреля 2020 г. № 220/11

 

«Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 8 ноября 2013 г. № 929/48

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 21 апреля 2020 г. № 220/11)

 

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-СЕРВИСНОГО ИПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА ВБЛИЗИ СЕЛА МИХАЙЛОВСКАЯ СЛОБОДА ВРАМЕНСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ <1>

 

 

<1> Всоответствии с Законом Московской области от 13.06.2019 № 104/2018-ОЗ «Оботнесении города Раменское Раменского района Московской области к категориигорода областного подчинения Московской области, упразднении Раменского районаМосковской области и внесении изменений в Закон Московской области «Обадминистративно-территориальном устройстве Московской области».

 

Проект планировкитерритории для размещения многофункционального торгово-сервисного ипроизводственно-складского комплекса вблизи села Михайловская Слобода вРаменском городском округе Московской области (далее - проект планировкитерритории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральном планеразвития Московской области», постановлением Правительства Московской областиот 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта вМосковской области», Схемой территориального планирования Московской области -основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемытерриториального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития», Схемой территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемытерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области»,на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области от 27.09.2018 № 30РВ-356 «О подготовке изменений в проектпланировки территории для размещения многофункционального торгово-сервисного ипроизводственно-складского комплекса вблизи села Михайловская слободаРаменского муниципального района Московской области».

Проект планировкитерритории подготовлен в целях выделения элементов планировочной структуры,установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемогоразмещения объекта капитального строительства, определения характеристик иочередности планируемого развития территории.

Проект планировкитерритории разработан ООО «АрГИС» по заказу ООО «Меридиан».

Проект планировкитерритории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проектапланировки территории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировкитерритории выполнен в составе проекта планировки территории и проекта межеваниятерритории.

Проект планировкитерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по ее обоснованию.

1. Основная частьпроекта планировки территории включает в себя:

1) положение охарактеристиках планируемого развития территории, в котором приведены:

сведения о размещенииобъекта капитального строительства;

характеристикипланируемого развития территории;

параметры планируемыхэлементов планировочной структуры;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

перечень координатхарактерных точек границы зоны планируемого размещения объекта капитальногостроительства (не приводится);

перечень координатхарактерных точек красных линий (не приводится);

2) положение обочередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировкитерритории (не приводятся), на которых отображены:

красные линии;

границы существующихи планируемых элементов планировочной структуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зонпланируемого размещения объектов регионального значения.

2. Материалы пообоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

пояснительную запискуи графические материалы, включающие в себя:

карту планировочнойструктуры территорий городского округа с отображением границ элементовпланировочной структуры;

результаты инженерныхизысканий;

обоснованиеопределения границ зон планируемого размещения объекта капитальногостроительства;

схему организациидвижения транспорта и пешеходов;

схему зон с особымиусловиями использования территории;

обоснованиесоответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектоврегионального значения, объектов местного значения нормативамградостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов,а также применительно к территории, в границах которой предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателямминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимальнодопустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

перечень мероприятийпо защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданскойобороне;

перечень мероприятийпо охране окружающей среды;

обоснованиеочередности планируемого развития территории;

схему использованиятерритории в период подготовки проекта планировки территории;

схему вертикальнойпланировки и инженерной подготовки территории;

существующие ипланируемые поперечные профили автомобильной дороги;

схему размещенияинженерных сетей и сооружений.

Проект межеваниятерритории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежитутверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная частьпроекта межевания территории включает в себя:

1) текстовую часть, вкоторой приведены:

перечень и сведения оплощади образуемых земельных участков;

каталог координатповоротных точек границ образуемых земельных участков;

2) чертеж межеваниятерритории, на котором отображены:

границы планируемых исуществующих элементов планировочной структуры;

красные линии,утвержденные в составе проекта планировки территории;

границы образуемыхземельных участков, условные номера образуемых земельных участков.

Материалы пообоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которыхотображаются:

границы существующихземельных участков;

границы зон с особымиусловиями использования территории;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

 

Положениео характеристиках планируемого развития территории

 

Сведенияо размещении объекта капитального строительства

 

Многофункциональныйторгово-сервисный и производственно-складской комплекс расположен на территорииРаменского городского округа Московской области.

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

На период разработкипроекта планировки территории в границах земельного участка с кадастровымномером 50:23:0040103:823 многофункционального торгово-сервисного ипроизводственно-складского комплекса (далее - комплекс) расположены объектыкапитального строительства:

три однотипныхскладских корпуса № 1, № 2, № 3, каждый из которых состоит из двухсблокированных секций;

складской корпус,состоящий из одной секции - секция 2 складского корпуса № 4;

офис управляющейкомпании;

дваконтрольно-пропускных пункта (КПП).

Территория комплексаогорожена и имеет контрольно-пропускной режим.

Все объектыкапитального строительства расположены в зоне действия контрольно-пропускногорежима.

Все существующиеобъекты капитального строительства, на территории комплекса, подключены к сетяминженерно-технического обеспечения.

На территориикомплекса проведена инженерная подготовка и вертикальная планировка территории:устройство водоотводных лотков, водопропускных труб, подпорных стенок.

Дороги, проезды,площадки имеют твердое асфальтобетонное покрытие.

Проезды на территориикомплекса двуполостные, с круговым движением вокруг существующих складскихкорпусов. Ширина проездов 3,5-7,0 м, ширина зон погрузки - разгрузки передскладскими корпусами - 30,0-36,0 м.

Проектом планировкитерритории планируется строительство объекта производственно-складскогоназначения - секции 1 складского корпуса № 4 (строительство складского корпуса №4 в полном объеме).

В результатестроительства секции 1 корпуса № 4 планируется увеличение количества рабочихмест на 45.

Общее количестворабочих мест по всему комплексу увеличится до 460.

Максимальнаяэтажность планируемой застройки - 3 этажа.

Параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства представлены втаблице 1.

 

Таблица 1

 

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, га	% от общей площади территории
	Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории всего, в том числе:	16,0319	100
1	Зона планируемого размещения объекта производственно-складского назначения (V класса опасности)	1,0073	6

 

Параметрыпланируемых элементов планировочной структуры

 

Проектом планировкитерритории выделены два элемента планировочной структуры:

производственно-складскойквартал (объектов V класса опасности);

часть элементапланировочной структуры - улично-дорожная сеть общего пользования.

Границы элементовпланировочной структуры совпадают с планируемыми (устанавливаемыми) краснымилиниями и границей территории многофункционального торгово-сервисного ипроизводственно-складского комплекса.

Параметры планируемыхэлементов планировочной структуры представлены в таблице 2.

 

Таблица 2

 

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, га	% от общей площади территории
	Территория, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, участок 50:23:0040103:823, в том числе:	16,0319	100
1	Элемент планировочной структуры производственно-складской квартал объектов V класса опасности	15,1391	94
2	Часть элемента планировочной структуры - улично-дорожная сеть общего пользования	0,8928	6

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Внешние связитерритории комплекса осуществляются по автомобильной дороге федерального значенияМ-5 «Урал» Новорязанское шоссе.

На территориюкомплекса предусмотрено два въезда-выезда:

Основной въездосуществляется через КПП № 1 с автодороги федерального значения - Новорязанскоешоссе, в юго-западной части территории комплекса.

Примыкание к автомобильнойдороге М-5 «Урал» организовано по типу Т-образного примыкания с устройствомпереходно-скоростных полос.

Дополнительный въездчерез КПП № 2 со стороны села Михайловская Слобода осуществляется по улицеПромышленная в северо-западной части территории комплекса, по дороге местногозначения.

Территориямногофункционального торгово-сервисного и производственно-складского комплексаимеет существующую сеть внутриплощадочных дорог и проездов с твердымасфальтобетонным покрытием.

Настоящим проектомпланировки территории предусматривается:

строительствовнутриплощадочных проездов с шириной проезжей части 6-7 м в зоне планируемогостроительства складского корпуса № 4;

устройство стояноклегкового и грузового автотранспорта на открытых плоскостных автостоянках всоответствии с фактическими и планируемыми показателями численности работающихна предприятии.

С учетом новогостроительства общая емкость стоянок автотранспорта составит 285 машино-мест, втом числе:

196 машино-мест длялегкового транспорта (в том числе 22 машино-места для маломобильных группнаселения);

89 машино-мест длягрузового транспорта.

Стоянки грузовогоавтотранспорта на территории комплекса размещены дисперсно по всей территории:

вдоль проездов междускладскими корпусами;

у зон погрузки-разгрузки;

вдоль основныхвнутриплощадочных проездов.

Движение пешеходов натерритории комплекса предусматривается вдоль внутриплощадочных проездов.Пешеходные зоны и наземные переходы на территории комплекса предлагаетсявыделить специальной разметкой.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

В границах подготовкипроекта планировки территории расположены сооружения и сетиинженерно-технического обеспечения:

пункт учета расходагаза (ПУРГ);

распределительнаяподстанция (РП)-24 (6 кВ);

насосная станцияхозяйственно-бытового и противопожарного водоснабжения с резервуаром запасаводы для хозяйственно-бытовых нужд и резервуаром противопожарного запаса воды;

очистные сооружениядождевых стоков;

очистные сооруженияхозяйственно-бытовых стоков с канализационной насосной станцией (КНС);

накопительныйрезервуар очищенных стоков;

трансформаторнаяподстанция с блоком комплектного распределительного устройства (КРУН);

воздушные линииэлектропередачи высокого (6 кВ) и низкого (0,4 кВ) напряжения;

кабельные линии электропередачвысокого (6 кВ) и низкого (0,4 кВ) напряжения;

водопроводхозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения;

коллектор ливневойканализации;

коллекторхозяйственно-бытовой канализации;

коллектор напорнойканализации - отвод объединенного очищенного стока хозяйственно-бытовой иливневой канализации в точку сброса - ручей Безымянный;

газопровод высокогодавления;

теплотрасса;

кабельная линиясвязи.

Проектом планировкипредусмотрено подключение планируемого объекта капитального строительства ксуществующим внутриплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Характеристикисуществующих объектов инженерной инфраструктуры и мероприятия, связанные сразмещением и эксплуатацией планируемого объекта капитального строительства,приведены в таблице 3.

 

Таблица 3

 

Поз.	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры Сущ./проект	Занимаемая территория, га
1	Водоснабжение
1.1	Станция водоподготовки в составе:	Существующая		0,09
1.1.1	Насосная станция хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения	Существующая	S общая - 126.2 кв. м S застройки - 73,9 Этажность - 2
1.1.2	Резервуар запаса воды для хозяйственно-бытовых нужд	Существующий	121 куб. м
1.1.3	Резервуар противопожарного запаса воды	Существующий	1440 куб. м
1.2	Водопроводная сеть хоз.-питьевого водоснабжения D 110	Существующая	1,84 км	0,0204
		Строительство	0,01 км
1.3	Водопроводная сеть противопожарного водоснабжения D 315	Существующая	2,04 км	0,0647
		Строительство	0,015 км
2	Водоотведение
2.1	Очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации с КНС	Существующие	S общая - 149,6 кв. м S застройки - 91,7 Этажность - 2	0,0092
2.2	Самотечная сеть бытового водоотведения D 200 мм	Существующая	1,46 км	0,0290
		Строительство	0,03 км
3	Теплоснабжение
3.1	Энергоцентры предусмотрены индивидуальными для каждого корпуса	Существующие	4 объекта общей установленной тепловой мощностью 7,1 Гкал/час	Встроенное помещение на кровле секции 2 складских корпусов № 1, 2, 3, 4
3.2	Тепловая сеть в двухтрубном исполнении 2D140 мм	Существующая	0,04 км в двухтрубном исчислении (по трассе)	0,001
4	Газоснабжение
4.1	ПУРГ	Существующий	1 объект	0,005
4.2	Газопровод высокого давления от точки подключения (врезка в газопровод P <= 1,2 МПа D 325 мм) до ПУРГ	Существующий	2,93 км	0,095
4.3	Газопровод высокого давления D 160 мм от ПУРГ до ГРП в секции 2 складских корпусов № 1, 2, 3, 4	Существующий	0,6 км	0,01
5	Электроснабжение
5.1	РП-24 (6 кВ)	Существующая	1 объект	0,011
5.2	Комплектная трансформаторная подстанция (КТП) с блоком КРУН	Существующая	1 объект	0,001
5.3	ВЛЭП 6 кВ	Существующая	1,1 км	0,1
5.4	ВЛЭП 0,4 кВ	Существующая	1,15 км	0,1
5.5	Кабельные линии электропередачи напряжением 6 кВ	Существующие	1,0 км	0,07
5.6	Кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	Существующие	1,51 км	0,058
		Строительство	0,015 км
6	Связь
6.1	Кабельная канализация связи	Существующая	0,7 км	0,05
7	Инженерная подготовка территории
7.1	Очистные сооружения поверхностного дождевого стока в составе:
7.1.1	Очистные сооружения «КЛЮЧ-4ОП»	Существующие	62 куб. м	0,003
7.1.2	Резервуар-накопитель	Существующий	1163 куб. м	0,02
7.1.3	Резервуар очищенных стоков	Существующий	30 куб. м	0,001
7.2	Напорный сбросной коллектор очищенных стоков D 170 мм	Существующий	1,931	0,03
7.4	Подпорные стенки	Существующие	0,50 км	0,01
		Строительство	0,01 км

 

Положенияоб очередности планируемого развития территории

 

Строительство секции1 складского корпуса № 4 планируется выполнить в одну очередь.