Постановление Правительства Московской области от 16.10.2020 № 764/32

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от16 октября 2020 г. № 764/32

 

г. Красногорск

 

 

Об утверждениидокументации по планировке территории для создания особой экономической зоны промышленно-производственноготипа «Кашира» на территории городского округа Кашира Московской области

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Законом Московской области от25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области», учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 11.08.2020, ПравительствоМосковской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировкетерритории для создания особой экономической зоны промышленно-производственноготипа «Кашира» на территории городского округа Кашира Московской области (далее- документация по планировке территории).

2. Комитету по архитектуре и градостроительствуМосковской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановлениянаправить главе городского округа Кашира Московской области документацию попланировке территории.

3. Главному управлению по информационной политикеМосковской области обеспечить официальное опубликование настоящегопостановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационномвестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайтеПравительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московскойобласти и на «Официальном интернет-портале правовой информации»(www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Председателя Правительства Московской области ФоминаМ.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                     А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от16 октября 2020 г. № 764/32

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕТЕРРИТОРИИ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГОТИПА «КАШИРА» НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Документация по планировке территории особойэкономической зоны промышленно-производственного типа «Кашира» на территориигородского округа Кашира Московской области (далее - документация по планировкетерритории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральном планеразвития Московской области», Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Обособых экономических зонах в Российской Федерации», постановлениемПравительства Российской Федерации от 07.11.2019 № 1414 «О создании натерритории муниципального образования городской округ Кашира Московской областиособой экономической зоны промышленно-производственного типа», на основанииСоглашения между Правительством Российской Федерации, Правительством Московскойобласти и администрацией городского округа Кашира Московской области от06.12.2019 № С-278-СГ/Д1 «О создании на территории муниципального образованиягородской округ Кашира Московской области особой экономической зоны промышленно-производственноготипа «Кашира» и распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительствуМосковской области от 27.05.2020 № 28РВ-200 «О подготовке документации попланировке территории для создания особой экономической зоныпромышленно-производственного типа «Кашира» на территории городского округаКашира Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена вцелях выделения элементов планировочной структуры, установления граництерриторий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, определения характеристик и очередностипланируемого развития территории, определения местоположения границ образуемыхи изменяемых земельных участков.

Документация по планировке территории выполнена Обществомс ограниченной ответственностью «Агентство территориального планирования» позаказу Общества с ограниченной ответственностью «Агрокультура Групп».

Документация по планировке территории подготовлена сиспользованием результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиямитехнических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена всоставе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основнойчасти, которая утверждается и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает:

1) положение о характеристиках планируемого развитиятерритории, в котором приведены:

сведения о размещении планируемых объектовкапитального строительства, сведения о выделяемых элементах планировочнойструктуры;

функционально-планировочная организация территории;

параметры зон планируемого размещения объектовкапитального строительства и зон планируемого размещения линейных объектов;

перечень координат характерных точек границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства и зон планируемогоразмещения линейных объектов (не приводится);

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;перечень координат характерных точек красных линий;

2) положения об очередности планируемого развитиятерритории;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), накоторых отображаются:

красные линии;

границы существующих и планируемых элементовпланировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, в том числе линейных объектов капитальногостроительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории(не приводятся) включают:

пояснительную записку и графические материалы,содержащие:

1) фрагмент карты планировочной структуры городскогоокруга Кашира Московской области с отображением границ элементов планировочнойструктуры;

2) результаты инженерных изысканий;

3) обоснование определения границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включаятранспорт общего пользования) и пешеходов;

5) схему границ территорий объектов культурногонаследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использованиятерритории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров,местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местногозначения нормативам градостроительного проектирования и требованиямградостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границахкоторой предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования изастройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченноститерритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур ирасчетным показателям максимально допустимого уровня территориальнойдоступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующихобъектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов,подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы кводным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) планировочные и (или) объемно-пространственныерешения застройки территории в соответствии с проектом планировки территории;

10) перечень мероприятий по защите территории отчрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе пообеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развитиятерритории;

13) схему вертикальной планировки территории,инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

14) схему инженерных сетей и сооружений;

15) разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится) состоитиз основной части, которая утверждается и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории включает:

1) текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельныхучастков, в том числе возможные способы их образования с указанием видаразрешенного использования;

перечень и сведения о площади образуемых земельныхучастков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществуобщего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории;

перечень координат характерных точек границ образуемыхземельных участков;

2) чертеж межевания территории, на которомотображаются:

границы планируемых и существующих элементовпланировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проектапланировки территории;

линии отступа от красных линий;

границы образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе вотношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственныхили муниципальных нужд;

границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территориивключают в себя чертеж, на котором отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;местоположение существующих объектов капитального строительства.

 

1. Проектпланировки территории Положение о характеристиках планируемого развитиятерритории

 

Сведения оразмещении планируемых объектов капитального строительства Сведения о выделяемыхэлементах планировочной структуры

 

Планируемый объект регионального значения «Особаяэкономическая зона промышленно-производственного типа «Кашира» (далее - ОЭЗ «Кашира»)расположен в северной части городского округа Кашира Московской области в пос.Новоселки в 17 км к востоку от автомобильной дороги федерального значения М-4 «Дон».

Территория ОЭЗ «Кашира» ограничена с запада, севера,востока и юга границей населенного пункта пос. Новоселки.

На территории ОЭЗ «Кашира» проектом планировкивыделяются 36 существующих и планируемых элементов планировочной структуры, втом числе:

29 планируемых элементов планировочной структуры вида «квартал»;

2 планируемых элемента планировочной структуры вида «улично-дорожнаясеть»;

5 существующих элементов планировочной структуры вида «территория,занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейногообъекта, за исключением элемента планировочной структуры - улично-дорожная сеть».

Границы планируемых элементов планировочной структурыопределены координатами характерных точек. Перечень координат характерных точекграниц планируемых элементов планировочной структуры представлен в таблице 1.

В границах существующих и планируемых элементовпланировочной структуры расположено 40 земельных участков, зарегистрированных вГосударственном кадастре недвижимости и земли неразграниченной государственнойсобственности.

Площадь территории ОЭЗ «Кашира» составляет 491,67 га ивключает земельные участки с кадастровыми номерами: 50:37:0000000:9181.50:37:0050406:1368, 50:37:0050406:1369, 50:37:0050406:732, 50:37:0050406:734.50:37:0000000:9240, 50:37:0050406:1034, 50:37:0000000:9261. Площадь территориив границах проектирования (разработки документации по планировке территории)составляет 493,08 га (в границы проектирования включены часть земельногоучастка с кадастровым номером 50:37:0050406:1035 площадью 1,31 га дляразмещения подъезда к ОЭЗ, земельные участки под опорами линий электропередачобщей площадью 0,08 га, земли неразграниченной государственной собственности подопорами линий электропередач площадью 0,02 га).

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

В проекте планировки территории установлены следующиезоны планируемого размещения объектов капитального строительства и зоныпланируемого размещения линейных объектов:

зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства производственного назначения пищевого профиля (к предприятиямпищевого профиля относятся производство продуктов, напитков, растениеводство);

зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства производственного назначения непищевого профиля (к предприятиямнепищевого профиля относятся производство оборудования; компьютеров,электронных и оптических изделий; производство металлургическое; готовыхметаллических изделий, кроме машин и оборудования; производствоавтотранспортных средств, прицепов и полуприцепов; ремонт и монтаж машин иоборудования; производство прочей неметаллической минеральной продукции;производство мебели; обработка древесины и производство изделий из дерева ипробки, кроме мебели; складское хозяйство; производство химических веществ ихимических продуктов; резиновых и пластмассовых изделий);

зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства административного и общественно-делового назначения;

зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства инженерно-технического обеспечения;

зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства линейных объектов автомобильного транспорта;

зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства линейных объектов инженерно-технического обеспечения.

Зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства и зоны планируемого размещения линейных объектов сформированы сучетом границ существующих земельных участков, зарегистрированных вГосударственном кадастре недвижимости и зон с особыми условиями использованиятерриторий (охранных зон линий электропередач, зон минимальных расстояний отгазопроводов). Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительстваустановлены с учетом сокращения противопожарного расстояния до 10 м от лесныхнасаждений лесничеств (лесопарков), которое возможно только после обоснованиятакого сокращения и получения СТУ.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства и зон планируемого размещения линейных объектов представлены втаблице 2.

 

Таблица 2

 

ПАРАМЕТРЫ

ЗОН ПЛАНИРУЕМОГОРАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХОБЪЕКТОВ

 

№ зоны	Наименование зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Площадь, га	Этажность <1>	Площадь застройки, кв. м	Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий в габаритах наружных стен, кв. м	Кол-во рабочих мест
1	2	3	4	5	6	7
1	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	2,88	5	17400	52200	96
2	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	3,00	5	18000	54000	99
3	Производственного назначения непищевого профиля II-V классов опасности	6,10	5	36000	108000	198
4	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	24,28	5	145740	437220	802
5	Производственного назначения непищевого профиля II-V классов опасности	9,25	5	53944	161832	297
6	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	1,86	5	12000	36000	66
7	Производственного назначения непищевого профиля V класса опасности	4,35	5	26100	78300	144
8	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	3,79	5	22740	68220	125
9	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	5,10	5	31140	93420	171
10	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	5,22	5	31320	93960	172
11	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	16,74	5	101280	303840	557
12	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	9,70	5	59700	179100	328
13	Производственного назначения пищевого профиля IV-V классов опасности	13,16	5	79440	238320	437
14	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	10,47	5	66000	198000	363
15	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	2,87	5	17220	51660	95
16	Производственного назначения пищевого профиля III-V классов опасности	9.30	5	58166	174497	320
17	Производственного назначения пищевого профиля IV-V классов опасности	18,60	5	44760	134280	246
18	Производственного назначения пищевого профиля IV-V классов опасности	48,33	5	299667	899002	632
19	Производственного назначения пищевого профиля IV-V классов опасности	8,58	5	53791	161374	296
20	Производственного назначения пищевого профиля IV-V классов опасности	2,28	5	13680	41040	75
21	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	1,05	5	6300	18900	35
22	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	7,94	5	47654	142961	262
23	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	4,20	5	34076	102227	187
24	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	4,23	5	24000	72000	132
25	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	13,16	5	78121	234364	430
26	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	17,52	5	105133	315400	578
27	Производственного назначения непищевого профиля II-V классов опасности	4,34	5	24000	72000	132
28	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	1,25	5	7500	22500	41
29	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	2,66	5	15960	47880	88
30	Производственного назначения непищевого профиля V класса опасности	2,05	5	12300	36900	68
31	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	3,65	5	21908	65723	120
32	Производственного назначения непищевого профиля IV-V классов опасности	7,13	5	44339	133016	244
33	Производственного назначения непищевого профиля V класса опасности	3,99	5	24902	74707	137
34	Производственного назначения непищевого профиля III-V классов опасности	8,30	5	48416	145248	266
35	Административного и общественно-делового назначения (административно-офисное здание)	2,17	5	13020	39060	104
36	Административного и общественно-делового назначения	1,02	5	6120	18360	49
37	Административного и общественно-делового назначения	1,48	5	6180	18540	49
38	Инженерно-технического обеспечения	0,51	2	3720	7440	2
39	Инженерно-технического обеспечения	0,79	2	6180	12360	2
40	Инженерно-технического обеспечения	1,61	2	13440	26880	2
41	Инженерно-технического обеспечения	2,54	2	16740	33480	2
42	Инженерно-технического обеспечения	3,13	2	18757	37513	2
43	Инженерно-технического обеспечения	1,80	2	10771	21542	2
44	Инженерно-технического обеспечения	0,02	2	322	644	2
45	Инженерно-технического обеспечения	3,33	2	19980	39960	2
46	Линейных объектов автомобильного транспорта местного значения	8,14	автомобильная дорога: протяженность - 4,0 км, количество полос - 2, ширина полосы отвода - 20 м
47	Линейных объектов автомобильного транспорта местного значения	4,65	автомобильная дорога: протяженность - 2,1 км, количество полос - 2, ширина полосы отвода - 20 м
48	Линейных объектов автомобильного транспорта местного значения	4,29	автомобильная дорога: протяженность - 2,1 км, количество полос - 2, ширина полосы отвода - 20 м
49	Линейных объектов автомобильного транспорта местного значения	16,93	автомобильная дорога: протяженность - 7,5 км, количество полос - 2, ширина полосы отвода - 20 м
50	Линейных объектов инженерно-технического обеспечения	8,14	напорный коллектор очищенной воды: протяженность - 3,2 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; самотечно-напорный коллектор очищенной воды с площадок резидентов: протяженность - 2,2 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; газопровод низкого давления: протяженность - 3,7 км, ширина полосы отвода - 14 м; линии электропередач: протяженность - 4,1 км, напряжение 10 кВ, ширина полосы отвода - 2 м
51	Линейных объектов инженерно-технического обеспечения	4,29	напорный коллектор очищенной воды: протяженность - 0,6 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; самотечно-напорный коллектор очищенной воды с площадок резидентов: протяженность - 2,0 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; газопровод низкого давления: протяженность - 0,7 км, ширина полосы отвода - 14 м; линии электропередач: протяженность - 2,0 км, напряжение 10 кВ, ширина полосы отвода - 2 м
52	Линейных объектов инженерно-технического обеспечения	4,65	напорный коллектор очищенной воды: протяженность - 0,2 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; самотечно-напорный коллектор очищенной воды с площадок резидентов: протяженность - 2,0 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; газопровод низкого давления: протяженность - 2,0 км, ширина полосы отвода - 14 м; линии электропередач: протяженность - 2,0 км, напряжение - 10 кВ, ширина полосы отвода - 2 м
53	Линейных объектов инженерно-технического обеспечения	16,93	напорный коллектор очищенной воды: протяженность - 2,7 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; самотечно-напорный коллектор очищенной воды с площадок резидентов: протяженность - 4,9 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м; газопровод низкого давления: протяженность - 3,0 км, ширина полосы отвода - 14 м; линии электропередач: протяженность - 4,9 км, напряжение - 10 кВ, ширина полосы отвода - 2 м
54	Линейных объектов инженерно-технического обеспечения	0,36	напорный коллектор очищенной воды: протяженность - 0,3 км, максимальный диаметр Ду = 1400 мм, ширина полосы отвода - 6 м
	ИТОГО:	374,11	-	1797927	5303870	8457

 

--------------------------------

<1> Указано общееколичество этажей, включая подземные.

 

Характеристикаразвития транспортной инфраструктуры

 

Для транспортного обслуживания территории ОЭЗ «Кашира»предусмотрено два въезда/выезда с существующей автомобильной дороги общегопользования межмуниципального значения «Озеры - Кашира» - Руново - «Озеры -Кашира» и три въезда/выезда с планируемой автомобильной дороги местногозначения «Озеры - Кашира» - Новоселки», которая будет примыкать к существующейавтомобильной дороге общего пользования регионального значения «Озеры - Кашира».На планируемую автомобильную дорогу местного значения «Озеры - Кашира» -Новоселки» планируется разработка и утверждение отдельного проекта планировкитерритории линейного объекта.

В границах ОЭЗ «Кашира» предусмотрены следующиемероприятий по развитию транспортной инфраструктуры:

строительство улично-дорожной сети местного значения «УДС(пос. Новоселки»), протяженностью 13,6 км с параметрами, соответствующимикатегории «улицы и дороги в производственных зонах» с 2 полосами движения;

строительство улично-дорожной сети местного значения «Новоселки- Баскачи», протяженностью 2,1 км с параметрами, соответствующими категории «улицыи дороги в производственных зонах», с 2 полосами движения.

Организация пешеходного движения на территориипроектирования предусмотрена по обустроенным тротуарам по одной стороне или пообеим сторонам проезжей части улично-дорожной сети при необходимости. В местахпересечения пешеходного движения с улицами предлагается устройство наземныхпешеходных переходов.

Доставку работающих от мест проживания до местприложения труда планируется осуществлять с помощью муниципальных икорпоративных маршрутов пассажирских перевозок. Места остановочных пунктов,маршруты и режим движения служебного пассажирского транспорта уточняются настадии архитектурно-строительного проектирования.

Проектом планировки предусмотрено размещение 2035 м/моткрытых автостоянок, в том числе на территории зон производственногоназначения - 1030 м/м для хранения легковых автомобилей и 478 м/м для хранениягрузовых автомобилей, на территории зон административного и общественно-деловогоназначения 527 м/м для хранения легковых автомобилей.

 

Характеристикаразвития инженерной инфраструктуры

 

Предложения по развитию инженерной инфраструктурытерритории ОЭЗ разработаны исходя из условия обеспечения всех категорийпотребителей на рассматриваемой территории необходимыми видами инженерныхресурсов.

Водоснабжение планируемых объектов ОЭЗ предусмотренона первую очередь от планируемых к строительству 2 водозаборных узлов, а такжев соответствии с полученными техническими условиями от существующих водоводов,проходящих по территории проектирования. Для обеспечения второй очередистроительства предполагается подключение к приемной камере водовода от ВЗУ д.Лиды, для чего необходимо получить технические условия. Общий расчетный расходводы на хозяйственно-питьевые, технологические и противопожарные нужды составит11200 куб. м/сутки. На территории ОЭЗ запроектирована объединенная системахозяйственно-питьевого, технологического и противопожарного водоснабжения. Сетиводоснабжения предусмотрены тупиково-кольцевыми. Пожарные гидранты следуетустанавливать на кольцевых участках водопроводных линий в соответствии с СП8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружногопротивопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности» (с Изменением№ 1). Схема водоснабжения внутри площадок решается индивидуально каждымрезидентом ОЭЗ. В целях обеспечения санитарно-эпидемиологической надежности напроектируемых водозаборных узлах должны быть организованы зоны санитарнойохраны (ЗСО) первого пояса источников водоснабжения согласно СанПиН2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовпитьевого назначения».

Водоотведение хозяйственно-бытовых стоковпредусмотрено на городские очистные сооружения, расположенные в д. Терново-1.Расчетный расход хозяйственно-бытовых стоков составляет 10500 куб. м/сутки.Производственные стоки резидентов ОЭЗ подлежат локальной очистке до допустимыхконцентраций приема стоков в централизованную систему хозяйственно-бытовоговодоотведения. Схема водоотведения самотечно-напорная.

Водоотведение поверхностных стоков предусматриваетсяна городские очистные сооружения, расположенные в д. Терново-1. Проектомпланировки на территории ОЭЗ предусматриваются две системы отведенияповерхностных сточных вод: система отведения сточных вод с улично-дорожной сетина проектируемые локальные очистные сооружения № 1 и № 2 (далее - ЛОС-1 иЛОС-2) и система отведения очищенных сточных вод с участков резидентов. Очисткаповерхностных стоков на участках резидентов осуществляется силами и за счетсредств самих резидентов. После прохождения очистки на ЛОС стоки сулично-дорожной сети объединяются с очищенными сточными водами с участковрезидентов и по напорному коллектору направляются на очистные сооружения. Производительностьпроектируемых локальных очистных сооружений составляет ЛОС-1 - 133 л/с и ЛОС-2- 167 л/с. ЛОС-1 и ЛОС-2 предусматриваются закрытого типа. Размерсанитарно-защитной зоны от очистных сооружений поверхностного стока принят 50 мв соответствии с примечанием 5 таблицы 7.1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Трассыдождевой канализации запроектированы по проездам в соответствии с отметками ирельефом местности.

Теплоснабжение предприятий будет осуществляться путемстроительства локальных котельных с использованием природного газа на площадкахрезидентов силами и за счет собственных средств резидентов.

Газоснабжение планируемых объектов ОЭЗпредусматривается от существующих газопроводов в соответствии с полученнымитехническими условиями. На территории планируемой застройки предусмотреноразмещение двух газорегуляторных пунктов (ГРП-1 и ГРП-2), подключаемых ксуществующим газопроводам. Расход газа в котельных на теплоснабжениепланируемой территории составит ориентировочно 28,0 тыс. км³/час.

Электроснабжение предусматривается:

- для планируемых объектов, расположенных на участкахс кадастровыми номерами 50:37:0050406:1034, 50:37:0000000:9261 от ПС 220/10Сельская от ВЛ 220 кВ Каширская ГРЭС - Голутвин. Кроме того, на участке скадастровым номером 50:37:0000000:9261 планируется к размещению объектэлектро-энергетического хозяйства. Номинальное напряжение и мощностьпланируемого объекта электроэнергетического хозяйства определяется посогласованию с Министерством энергетики Московской области. Документация на размещениеобъекта электро-энергетического хозяйства должна быть разработана в полномобъеме в установленном законом порядке;

- для планируемых объектов, расположенных на участкахс кадастровыми номерами 50:37:0000000:9181, 50:37:0050406:1368, 50:37:0050406:1369,50:37:0050406:732, 50:37:0050406:734, 50:37:0000000:9240 от ПС 110/10 кВ 573Новоселки с заходом ВЛ 110 кВ Каширская ГРЭС - Мордвес.

Суммарная электрическая нагрузка планируемых объектовсоставит 120 МВт/144,4 МВА. Проектом предусматривается демонтаж 350 мэлектрических сетей напряжением 10 кВ. Для проведения работ по демонтажутребуется получение согласования балансодержателя на демонтаж сетей. Схемаэлектроснабжения планируемой территории включает трансформаторные подстанции10/0,4 кВ, которые запитываются по кабельным линиям от РУ-10 кВ проектируемыхраспределительных подстанций по кольцевой схеме, обеспечивающей надежноерезервирование электроснабжения потребителей.

Проектом предусматривается подключение планируемыхобъектов к существующим кабелям связи с целью обеспечения проектируемойтерритории следующими услугами связи:

широкополосного доступа в сеть Интернет;

телефонной связи;

цифрового телевизионного (эфирного или кабельного) ирадиовещания.

Необходимое количество телефонов для сотрудников ОЭЗ «Кашира»составит 890 номеров. В зону планируемого размещения объектов капитальногостроительства попадают кабель ПАО «Ростелеком» длиной около 700 м и кабель ПАО «Мегафон»длиной 320 м. Проектом предполагается перенос этих кабелей из зоныстроительства при получении соответствующих технических условий.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия пообеспечению инженерной инфраструктурой:

строительство водопровода протяженностью 18,3 км свнутренним диаметром не более 500 мм;

строительство водозаборных узлов - 2 ед.;

строительство канализационной насосной станции - 12ед.;

строительство самотечного канализационного коллекторапротяженностью 12,1 км с внутренним диаметром труб не более 1000 мм;

строительство напорных канализационных коллекторовпротяженностью 6,4 км с внутренним диаметром труб не более 1000 мм;

строительство самотечно-напорных коллекторов дождевойканализации протяженностью 15 км с внутренним диаметром труб не более 1000 мм;

строительство самотечно-напорных коллекторов очищенныхвод с площадок резидентов протяженностью 12,7 км с внутренним диаметром труб неболее 1400 мм;

строительство напорных коллекторов очищенных вод спланируемых очистных сооружений поверхностного стока протяженностью 7,1 км свнутренним диаметром труб не более 1400 мм;

строительство очистных сооружений дождевой канализации- 2 ед.;

строительство газопровода протяженностью 13,7 км;

строительство газораспределительного пункта - 2 ед.;

строительство объекта электро-энергетическогохозяйства - 1 ед.;

строительство распределительного пункта - 2 ед.(внебюджетный источник);

строительство электрической распределительной сети 10кВ протяженностью 14,9 км;

строительство телекоммуникационной сети протяженностью12,5 км.

Протяженность инженерных сетей и количествоканализационных насосных станций может быть уточнено и скорректировано наследующих стадиях проектирования.

 

Положения обочередности планируемого развития территории

 

Освоение территории планируется в 2 этапа. Развитиетерритории связано с началом производственной деятельности резидентов.

Развитие объектов инженерной и транспортнойинфраструктур планируется поэтапно для обеспечения резидентов всем необходимымперечнем услуг.

1 этап освоения:

Территория 1 этапа включает зоны № 10, 11, 12, 13, 14,16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 27, 32, 33, 35, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47,52, 54, часть зоны 48, часть зоны 49, часть зоны 51, часть зоны 53 ипредусматривает следующие мероприятия:

- строительство улично-дорожной сети местного значения«УДС (пос. Новоселки)» - 6,3 км (внебюджетный источник);

- строительство автомобильной дороги местного значения«Новоселки - Баскачи» - 1,5 км (бюджетный источник);

- строительство водопровода - 10,4 км (внебюджетныйисточник);

- строительство водозаборных узлов - 2 ед.;

- строительство канализационной насосной станции - 8ед. (внебюджетный источник);

- строительство самотечного канализационногоколлектора - 6,8 км (внебюджетный источник);

- строительство напорных канализационных коллекторов -6,4 км (внебюджетный источник);

- строительство самотечно-напорных коллекторовдождевой канализации - 9,3 км (внебюджетный источник);

- строительство км самотечно-напорных коллекторовочищенных вод с площадок резидентов - 9,1 км (внебюджетный источник);

- строительство напорных коллекторов очищенных вод спланируемых очистных сооружений поверхностного стока - 7,1 км (внебюджетныйисточник);

- строительство первой очереди очистных сооруженийдождевой канализации - 2 ед. (внебюджетный источник);

- строительство газопровода - 7,7 км (внебюджетныйисточник);

- строительство газораспределительного пункта - 2 ед.;

- строительство объекта электро-энергетическогохозяйства - 1 ед. (внебюджетный источник);

- строительство распределительного пункта - 2 ед.(внебюджетный источник);

- строительство электрической распределительной сети10 кВ - 8,5 км (внебюджетный источник);

- строительство телекоммуникационной сети - 6,5 км(внебюджетный источник);

- строительство административного иобщественно-делового объекта в зонах № 35 и № 37 (внебюджетный источник);

- строительство объектов производственного назначенияв зонах 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 27, 32, 33(внебюджетный источник).

Протяженность инженерных сетей, количествоканализационных насосных станций, газорегуляторных пунктов, распределительныхпунктов может быть уточнено и скорректировано на следующих стадияхпроектирования.

2 этап освоения:

Территория 2 этапа включает зоны № 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 22, 23, 26, 28, 29, 30, 31, 34, 36, 38, 39, 41, 43, 46, часть зоны 48,часть зоны 49, часть зоны 51, часть зоны 53 и предусматривает следующиемероприятия:

- строительство улично-дорожной сети местного значения«УДС (пос. Новоселки)» - 7,3 км (внебюджетный источник);

- строительство автомобильной дороги местного значения«Новоселки - Баскачи» - 0,6 км (бюджетный источник);

- строительство водопровода - 7,9 км (внебюджетныйисточник);

- строительство канализационной насосной станции - 4ед. (внебюджетный источник);

- строительство самотечного канализационногоколлектора - 5,3 км (внебюджетный источник);

- строительство самотечно-напорных коллекторовдождевой канализации - 5,7 км (внебюджетный источник);

- строительство самотечно-напорных коллекторовочищенных вод с площадок резидентов - 3,6 км (внебюджетный источник);

- строительство второй очереди очистных сооруженийдождевой канализации - 2 ед. (внебюджетный источник);

- строительство газопровода - 6,0 км (внебюджетныйисточник);

- строительство электрической распределительной сети10 кВ - 6,4 км (внебюджетный источник);

- строительство распределительного пункта - 1 ед.(внебюджетный источник);

- строительство телекоммуникационной сети - 6,0 км(внебюджетный источник);

- строительство административного иобщественно-делового объекта в зоне № 36 (внебюджетный источник);

- строительство объектов производственного назначенияв зонах № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 22, 23, 26, 28, 29, 30, 31, 34(внебюджетный источник).

Протяженность инженерных сетей, количествоканализационных насосных станций, газорегуляторных пунктов, распределительныхпунктов может быть уточнено и скорректировано на следующих стадияхпроектирования.