Решение от 13.04.2006 г № 30/18
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, продаже земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, арендаторам земельных участков на территории Зарайского района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Зарайского района Московской области N 6/5 от 28.10.2004
На основании Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности", Устава муниципального образования "Зарайский муниципальный район Московской области" Совет депутатов Зарайского муниципального района решил:
Внести в Положение о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, продаже земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, арендаторам земельных участков на территории Зарайского района Московской области, утвержденное решением Совета депутатов Зарайского района Московской области N 6/5 от 28.10.2004, следующие изменения и дополнения:
1.Дополнить п. 1.3 Положения абзацем следующего содержания:
"Особенности порядка организации и проведения аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства регулируются разделами 10, 11 настоящего Положения".
2.В п. 1.4 Положения вместо слов "Комитет по управлению имуществом Зарайского района" читать "Комитет по управлению имуществом Зарайского муниципального района Московской области".
3.Раздел 9 Положения изложить в следующей редакции:
"Нормы размеров земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность
9.1. Установить на территории Зарайского муниципального района Московской области нормы размеров земельных участков по разрешенным видам использования:Максимальный Минимальный размер, га размер, га для ведения личного подсобного 0,25 0,02 хозяйства для жилищного строительства 0,25 0,06
9.2. Для иных целей, не указанных в п. 9.1 настоящего Положения, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией".
4.Дополнить Положение разделом 10 "Особенности и порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства" следующего содержания:
"10.1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
10.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляются на аукционах, за исключением п. 27 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.
10.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка глава Зарайского муниципального района Московской области может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенном использовании в периодическом печатном издании. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава Зарайского муниципального района Московской области принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с вышеуказанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
10.4. Особенности порядка организации и проведения аукционов:
- аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка (в том числе для индивидуального и малоэтажного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение;
- аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи заявок;
- Комитет устанавливает величину повышения начальной цены предмета аукциона. "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона;
- в извещении о проведении аукциона, кроме сведений, содержащихся в разделе 1.6 Положения, должны содержаться сведения о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информация о плате за подключение, "шаге аукциона";
- глава Зарайского муниципального района Московской области вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодическом печатном издании, в котором было опубликовано извещение о проведении аукциона. Комитет в течение трех дней обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки;
- прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до проведения аукциона;
- протокол приема заявок подписывается Комитетом в течение одного дня со дня окончания приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
В протоколе результатов аукциона, кроме сведений, указанных в п. 4.1 раздела 4 Положения, должны содержаться сведения: об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, обоснованных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и технических условиях подключения такого объекта к сетях инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
- аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовало менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене;
- в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине отсутствия двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона;
- информация о результатах аукциона публикуется Комитетом в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодическом печатном издании, в котором сообщалось о проведении аукциона".
5.Дополнить Положение разделом 11 "Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства" следующего содержания:
"- земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, предоставляются на аукционе;
- аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет;
- аукцион проводится с учетом раздела 10 настоящего Положения;
- в извещении о проведении аукциона, кроме сведений, указанных в п. 4.1 раздела 4 и раздела 10 Положения, должны быть указаны:
1) цена выкупа земельных участков в расчете на единицу площади;
2) размер арендной платы за земельный участок в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
3) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
4) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
5) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
- максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;
- дополнительно могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных Положением".
Глава Зарайского
муниципального района
А.В. Евланов