Решение от 29.08.2006 г № 481/49

О Положении о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков и права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории воскресенского муниципального района Московской области

1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ от 07.06.1996, постановлением Правительства Московской области от 13.11.2003 N 658/41 "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Московской области от 11.10.2002 N 451/36 "Об организации переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельных участков", Уставом Воскресенского муниципального района.
1.2.Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых действующим законодательством разрешено строительство, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
1.3.Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется:
- предоставление в собственность земельных участков, на которых действующим законодательством разрешено строительство, в том числе жилищное строительство, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 30.1 ЗК РФ);
- предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 30.2 ЗК РФ);
- предоставление в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Земельные участки для жилищного строительства и для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, на аукционах (ст. 30 ЗК РФ, ст. 30.1 ЗК РФ), за исключением случая, когда аукцион признан несостоявшимся из-за участия в нем менее двух человек. Единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальной цене аукциона.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка земельный отдел администрации Воскресенского муниципального района (далее - Земельный отдел) подготавливает проект решения главы Воскресенского муниципального района о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в Воскресенской районной газете "Наше слово", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района в сети Интернет.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава Воскресенского муниципального района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Без проведения торгов (конкурсов, аукционов) предоставление земельных участков для строительства осуществляется в случаях:
1) предоставления в собственность или передачи в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ);
2) предоставления в собственность или передачи в аренду земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования;
3) предоставления в собственность земельных участков арендаторам;
4) предоставления в собственность земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
5) передачи в аренду земельных участков для нежилищного (гражданского) строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов;
6) предоставления в собственность или передачи в аренду земельного участка в границах участка, предоставленного ранее для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется одна заявка (п. 4 ст. 30 ЗК РФ).
1.4.Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион по решению Единой конкурсной (аукционной) комиссии (далее - ЕКК) может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в виде конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий по использованию земельного участка. В случае продажи земельного участка для жилищного строительства либо продажи права аренды такого земельного участка торги проводятся исключительно в форме аукциона. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.
Предметом торгов является сформированный земельный участок с установленными границами, прошедший кадастровый учет, или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
1.5.Продавцом земельных участков или права аренды земельных участков на территории Воскресенского муниципального района Московской области является муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" (далее - Продавец, Собственник). Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков принимает глава Воскресенского муниципального района.
1.6.При продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков Земельный отдел:
1) подготавливает проект решения главы Воскресенского муниципального района о проведении торгов. С целью осуществления контроля за использованием земельных участков Земельный отдел в месячный срок направляет в Совет депутатов Воскресенского муниципального района сведения о принятых главой Воскресенского муниципального района решениях о назначении торгов по продаже земельных участков и права аренды земельных участков, а также ежеквартально сведения о реализованных земельных участках;
2) обеспечивает во взаимодействии с уполномоченными службами проведение работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:
- подготовку проекта границ земельного участка и установление границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с действующим законодательством;
- определение на основании заключения независимых оценщиков начальной цены предмета аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- установление "шага аукциона";
3) исключен
3) в течение 5 дней с момента проведения торгов передает в Комитет по управлению имуществом администрации Воскресенского муниципального района Московской области (далее - Комитет) необходимые документы для оформления договоров аренды земельных участков по результатам торгов;
4) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
1.7.Организатором торгов выступает ЕКК или действующая на основании договора с Продавцом специализированная организация, которой предоставляются полномочия, установленные п. 1.8 настоящего Положения.
1.8.ЕКК в пределах своих полномочий:
1) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются "заявки"), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
2) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информацию о результатах торгов в средствах массовой информации;
3) представляет необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются "претенденты");
4) принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;
5) организует осмотр земельных участков на местности;
6) проверяет правильность оформления заявок и документов, представленных претендентами;
7) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятии решений;
8) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.
1.9.Для участия в торгах с участников торгов взимается задаток в размере от 20% до 30% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за год, который зачисляется участником торгов на счет Продавца, предназначенный для средств, находящихся во временном распоряжении. Платежный документ об уплате задатка представляется в составе прочей документации в ЕКК.
1.10.Решение об отказе в проведении торгов может быть принято ЕКК не позднее 5 дней до окончания срока, предусмотренного для подачи заявок, о чем участники торгов письменно извещаются в пятидневный срок со дня принятия такого решения. Уведомление о принятии решения об отказе в проведении торгов подлежит опубликованию в том же средстве массовой информации, в котором было опубликовано извещение о торгах, в трехдневный срок со дня принятия такого решения. В случае принятия ЕКК решения об отказе в проведении торгов Продавец возвращает внесенные участниками задатки в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
1.11.Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в Воскресенской районной газете "Наше слово", а также на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района в сети Интернет не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
1) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом использовании и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
4) наименование органов местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
5) наименование организатора торгов;
6) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
7) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
8) условия конкурса;
9) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
10) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
11) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
12) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
13) существенные условия договора, в том числе срок договора аренды;
14) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если участок продается в рассрочку.
1.12.В извещении о проведении аукциона по продаже права аренды на земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства помимо сведений, указанных в подп. 1.11 настоящего Положения, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение;
2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
1.13.Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, их государственному кадастровому учету, рыночной оценке, осуществляется за счет средств бюджета Воскресенского муниципального района, предусмотренных сметой на финансирование Продавца, и иных привлеченных средств.
Победитель торгов возмещает потери сельскохозяйственного производства в случаях, установленных законодательством РФ.
Победитель торгов возмещает расходы, связанные с проведением работ по формированию земельных участков, являющихся предметом торгов, их государственному кадастровому учету и рыночной оценке.
Если иное не установлено законодательством РФ, суммы задатков, не подлежащие возврату, зачисляются в местный бюджет.
Денежные средства, полученные от победителя торгов, за вычетом расходов на проведение торгов, подлежат перечислению в бюджет в соответствии с законодательством РФ.
2.Условия участия в торгах
2.1.Для участия в торгах претендент представляет в ЕКК лично или через своего представителя в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой ЕКК, платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариально удостоверенная доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.2.Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
2.3.Претендент имеет право отозвать принятую ЕКК заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) ЕКК. Продавец в трехдневный срок со дня получения от ЕКК уведомления об отзыве претендентом заявки обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
2.4.Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет Продавца. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета Продавца.
2.5.В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, ЕКК рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт признания претендентов участниками торгов или факт отказа в допуске претендентов к участию в торгах, которые оформляются протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием основания отказа.
2.6.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) были представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
2.7.Продавец обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.8.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
2.9.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления ЕКК протокола о признании претендентов участниками торгов.
3.Порядок проведения торгов
3.1.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.
3.2.Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.
3.3.Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) ЕКК принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
ЕКК разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час ЕКК проверяет их целостность, что фиксирует в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения ЕКК представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указываются числом и прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона - предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы. При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) ЕКК объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
3.4.Конкурс или аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене и размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист, назначаемый ЕКК из числа работников муниципального учреждения "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" либо привлекаемый ЕКК на основании договора;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона;
в) "шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;
г) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
д) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
е) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;
ж) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя.
4.Оформление результатов торгов
4.1.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членами ЕКК и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в пяти экземплярах, один из которых передается победителю, второй остается в ЕКК, третий, четвертый, пятый передаются Продавцу.
В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) месторасположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
е) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
4.2.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
4.3.Договор подлежит заключению не позднее 10 (десяти) дней со дня проведения торгов.
4.4.Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
4.5.Последствия уклонения победителя торгов от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
4.6.Информация о результатах торгов публикуется организатором торгов в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, и размещается на официальном сайте муниципального образования "Воскресенский муниципальный район" в сети Интернет.
4.7.Продавец обязан в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участников торгов, которые не выиграли их.
5.Признание торгов несостоявшимися
5.1.Торги признаются несостоявшимися в случаях, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии с решением ЕКК не был признан победителем;
в) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
5.2.Продавец обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подп. "в" п. 5.1 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
5.3.Продавец в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов, при этом могут быть изменены их условия. Продавец может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, но не более чем на 15%, без проведения повторной оценки.
6.Условия продажи земельных участков, условия продажи права на заключение договоров аренды земельных участков
6.1.Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.
Срок рассрочки не может быть более чем один год. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка. При этом платежи должны осуществляться равными долями не реже одного раза в квартал.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи земельного участка.
В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.
6.2.Оплата приобретаемого права на заключение договора аренды земельного участка производится единовременно не позднее 10 дней со дня проведения торгов.
6.3.Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты и исполнения приобретателем условий конкурса.
Условия использования земельного участка с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.
Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.
6.4.Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы. За неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора - в размере 5% от цены земельного участка по договору. Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
6.5.Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка. В случае расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем условий конкурса взыскиваются убытки в размере, равном затратам, понесенным при выставлении на торги земельного участка, а также убытки в части, не покрытой неустойкой. В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.
Глава Воскресенского
муниципального района
Ю.Ф. Слепцов