Решение от 06.09.2006 г № 331
О Порядке определения платы за наем специализированных жилых помещений, коммерческий наем в муниципальном жилом фонде городского округа Юбилейный Московской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Юбилейный Московской области Совет депутатов города решил:
1.Утвердить Порядок определения платы за наем специализированных жилых помещений, коммерческий наем в муниципальном жилом фонде городского округа Юбилейный Московской области (прилагается).
2.Решение Совета депутатов от 09.09.2005 N 206 "О методике расчета ставки платы за наем служебных жилых помещений в городе Юбилейный" считать утратившим силу.
3.Направить Порядок определения платы за наем специализированных жилых помещений, коммерческий наем в муниципальном жилом фонде городского округа Юбилейный Московской области на подписание и опубликование главе города.
Председатель
Совета депутатов города
Н.Н. Григорьева
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Юбилейный Московской области.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат на проведение работ, связанных с реконструкцией и модернизацией жилищного фонда.
Плата за наем жилых помещений включается в структуру платежей граждан за жилое помещение в виде отдельного платежа, размер платы за наем устанавливается в договорах найма.
2.Объекты найма муниципального жилищного фонда
Объектами найма жилых помещений муниципального жилищного фонда являются:
- жилые помещения в жилищном фонде социального использования;
- жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее по тексту - специализированные жилые помещения), в том числе: служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного фонда, общежития;
- жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования.
Предметом договора найма жилого помещения в фонде коммерческого использования (далее по тексту - коммерческий наем) является изолированное жилое помещение: квартира, часть квартиры в виде комнаты или нескольких комнат, жилой дом, часть жилого дома.
Самостоятельным предметом договора коммерческого найма жилого помещения не могут быть: неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
3.Порядок расчета платы за наем специализированных жилых помещений и коммерческий наем
3.1.Расчет платы за наем специализированного жилого помещения (Нс) и за коммерческий наем (Нк) производится на основании размера базовой ставки (Бст) с учетом поправочных коэффициентов.
Определение базовой ставки платы за наем специализированного жилого помещения и за коммерческий наем производится исходя из балансовой стоимости и норматива амортизационных отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда, в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152.
Экономически обоснованная базовая ставка платы за наем жилого помещения на территории города Юбилейного составляет 3,21 руб./кв. м (заключение независимой финансовой экспертизы ЗАО "Экштайн и Партнеры-Аудит").
3.2.Расчет платы за наем специализированных жилых помещений определяется по следующей формуле:
Нс = Бст x S x Кк x Кэ x Км x Кв x Кр,
где:
Бст - базовая ставка платы за наем муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв. м;
Кк - коэффициент классификации жилого фонда;
Кэ - коэффициент этажности;
Км - коэффициент, учитывающий материал стен дома.
| Кк | Км | Кэ | ||||
| панельный | кирпичный | прочие | первый и последний этажи | прочие | ||
| 1. Здание дореволюционной постройки | 0,6 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 0,8 | 1,0 |
| 2. Здание довоенной постройки | 0,7 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 0,8 | 1,0 |
| 3. "Сталинские" дома | 0,8 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 0,8 | 1,0 |
| 4. Дома "хрущевского периода" | 0,9 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 0,8 | 1,0 |
| 5. Стандарт. застройка 70-80 гг. | 1,0 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 0,8 | 1,0 |
| 6. Новая жилищная застройка и дома улучшенной планировки | 1,2 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 0,8 | 1,0 |
Кв - коэффициент наличия горячего водоснабжения:
| Условия горячего водоснабжения | Централизованное | Газовая колонка | Отсутствует |
| Значение Кв | 1,0 | 0,9 | 0,7 |
Кр - коэффициент места расположения жилья:
| Место расположения жилья | Значение Кр | |
| 1 | Ул. К.Д. Трофимова, ул. Героев курсантов, Институтский проезд, Гаражный тупик, ул. Военных строителей, д. N 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16, 20 по ул. М.К. Тихонравова (р-н ГСК) | 0,8 |
| 2 | Участок, ограниченный ул. Пионерской, ул. Комитетской, ул. А.И. Нестеренко, ул. И.Д. Папанина, ул. Б. Комитетской, ул. Пушкинской и д. 6а по ул. К. Маркса г. Королева Московской области | 0,9 |
| 3 | Участок, ограниченный ул. М.К. Тихонравова, ул. А.И. Соколова, ул. Пушкинской, ул. Б. Комитетской, ул. И.Д. Папанина, ул. А.И. Нестеренко и ул. М.К. Тихонравова, д. N 25 | 1,0 |
3.3.Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений.
Для определения платы за коммерческий наем используется следующая формула:
Нк = Бст x S x Кк x Кэ x Км x Кв x Кр x Кп x Кж,
где:
Бст - базовая ставка платы за наем муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв. м. Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой жилой площади;
Кк - коэффициент классификации жилого фонда;
Кэ - коэффициент этажности;
Км - коэффициент, учитывающий материал стен дома;
Кв - коэффициент наличия горячего водоснабжения;
Кр - коэффициент места расположения жилья;
Кп - повышающий коэффициент коммерческого найма, Кп = 10;
Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения:
- для отдельной квартиры Кж = 1,0;
- для коммунальной квартиры и общежития Кж = 0,8.
4.Порядок сбора и расходования средств за наем специализированных жилых помещений и коммерческий наем
Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на полное восстановление жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем специализированных жилых помещений и коммерческий наем, перечисляются в местный бюджет города Юбилейного Московской области и используются строго по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию и реновацию жилищного фонда.
5.Заключительные положения
С вступлением в силу настоящего Порядка отменяются действующие Методика определения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма (приложение N 2 к Положению о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Юбилейного) и Методика расчета ставки платы за наем служебного жилого помещения в городе Юбилейном, утвержденная решением Совета депутатов города Юбилейного Московской области от 09.09.2005 N 206.
Глава города
В.В. Кирпичев