Решение от 01.11.2006 г № 64-3
О порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов на территории г. Красноармейска Московской области
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, учитывая Положение о Комитете имущественных отношений администрации городского округа Красноармейск, утвержденное решением Совета депутатов г. Красноармейска Московской области от 19.04.2006 N 55-8, руководствуясь требованиями ст. 36 Устава городского округа Красноармейск, в целях обеспечения наиболее эффективного использования муниципального имущества городской Совет депутатов решил:
1.Принять Положение о порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов на территории г. Красноармейска Московской области (приложение).
2.Комитету имущественных отношений администрации города (Быков В.А.) оформить в установленном порядке Положение, указанное в п. 1 настоящего решения, и направить 3 экз. в городской Совет депутатов в срок до 03.11.2006.
3.Положение о порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов на территории г. Красноармейска Московской области направить главе города Булгакову М.Б. для подписания.
4.Положение о порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов на территории г. Красноармейска Московской области вступает в силу с 01.11.2006.
5.Настоящее решение опубликовать в местных средствах массовой информации - газете "Городок".
6.Считать утратившим силу решение городского Совета депутатов от 28.03.2001 N 18/2.
7.Контроль исполнения данного решения возложить на председателя профильной депутатской комиссии Пономаренко Ю.Г.
Председатель Совета депутатов
А.М. Алексиков
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, О ВОЗМЕЩЕНИИ
ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КРАСНОАРМЕЙСКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок проведения капитального ремонта нежилых помещений (зданий), сданных в аренду (далее - арендуемые объекты), и определяет порядок возмещения затрат арендатору на капитальный ремонт арендуемого объекта за счет уменьшения арендной платы.
1.2.Капитальный ремонт объекта - ремонт объекта с целью восстановления (увеличения) его ресурса с заменой и (или) восстановлением конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
1.3.Несоблюдение порядка проведения капитального ремонта, установленного настоящим Положением, влечет за собой отказ в возмещении затрат на его проведение.
1.4.При возмещении затрат арендаторов на капитальный ремонт и все связанные с ним отделимые, неотделимые улучшения, выполненные в счет арендной платы, становятся муниципальной собственностью.
1.5.Договором аренды объекта может быть предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендуемого объекта без последующего возмещения затрат на его проведение, при этом в расчет платы за аренду не включаются отчисления на капитальный ремонт.
1.6.Самовольная перепланировка и переустройство арендуемых муниципальных объектов без согласования с собственником (арендодателем) запрещается.
2.Порядок подготовки и проведения капитального ремонта
2.1.Капитальный ремонт переданных в аренду объектов может производиться арендатором за счет собственных средств с письменного согласия Комитета имущественных отношений администрации городского округа Красноармейск Московской области (далее по тексту - Комитет).
2.2.Арендатор, желающий произвести капитальный ремонт арендуемого объекта с последующим возмещением его стоимости, подает заявление в администрацию о необходимости ремонта с указанием сроков его проведения.
2.3.Для решения вопросов целесообразности проведения капитального ремонта арендуемого объекта и приемки выполненных работ создается постоянно действующая комиссия, назначаемая постановлением главы городского округа Красноармейск Московской области. В состав комиссии входят представители администрации, городского Совета депутатов (по согласованию), муниципального учреждения "Центр муниципального заказа - управляющая компания" (далее по тексту - ЦМЗ), балансодержателя и при необходимости привлекаются арендатор и представители надзорных служб (органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и др.).
2.4.Комиссия в десятидневный срок с момента получения обращения проводит техническое обследование объекта.
По результатам работы комиссии составляется акт осмотра технического состояния арендуемого муниципального объекта (приложение 1 - не приводится), подписываемый всеми членами комиссии.
Акт должен содержать:
- описание технического состояния арендуемого объекта на момент обследования его комиссией;
- заключение комиссии о целесообразности проведения капитального ремонта с указанием видов и объемов работ, необходимость проведения которых установлена комиссией;
- в акте комиссия указывает виды работ в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения;
- предполагаемый срок для проведения капитального ремонта.
2.5.На основании решения комиссии о необходимости проведения капитального ремонта, указанного в акте технического осмотра обследуемого арендуемого объекта, Комитет готовит постановление главы городского округа Красноармейск Московской области о разрешении проведения работ по капитальному ремонту сдаваемого в аренду недвижимого муниципального имущества.
2.6.В случае если комиссия установит нецелесообразность проведения капитального ремонта арендуемого муниципального объекта, Комитет направляет арендатору письменный отказ.
2.7.ЦМЗ на основании акта осмотра технического состояния арендуемого муниципального объекта комиссией обеспечивает подготовку проектно-сметной документации. Порядок финансирования затрат заказчика при проведении капитального ремонта, сроки разработки проектно-сметной документации и проведения строительно-монтажных работ определяются ЦМЗ и арендатором в соответствии с договором, заключенным между ними.
2.8.Все затраты, подлежащие возмещению, включаются в проектно-сметную документацию, которая согласовывается со всеми заинтересованными сторонами, утверждается главой городского округа Красноармейск Московской области. Прием выполненных работ оформляется соответствующим актом.
2.9.Не позднее 30 дней после проведения работ по капитальному ремонту арендуемых муниципальных объектов арендатор представляет в Комитет проектно-сметную документацию и акт приемки выполненных работ (приложение 2 - не приводится), акт выполненных работ (форма 2), заключение ЦМЗ об объеме выполненных работ по капитальному ремонту для рассмотрения их комиссией.
Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, подтверждающие фактические затраты на проведение капитального ремонта.
2.10.По результатам рассмотрения материалов о выполненных работах по проведению капитального ремонта арендуемых муниципальных объектов комиссия принимает решение о возмещении затрат, в котором должны быть указаны сумма и сроки возмещения затрат (приложение 3 - не приводится).
3.Затраты, подлежащие возмещению
3.1.Возмещению подлежат затраты на проведение капитального ремонта арендуемых муниципальных объектов, произведенные арендатором на основании разрешения, полученного в порядке, установленном настоящим Положением.
Затраты на проведение капитального ремонта арендуемых муниципальных объектов, не согласованные с комиссией и Комитетом, возмещению не подлежат.
3.2.Для целей настоящего Положения подлежат возмещению затраты на выполнение следующих видов работ:
- затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания (замена или укрепления фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта);
- полная замена основных элементов конструкций (полы, оконные дверные блоки, перекрытия, стены, кровля);
- восстановление или замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации.
3.3.Возмещению не подлежат затраты на:
- отделочные работы;
- перепланировку помещений;
- работы по обеспечению дополнительным тепло-, водо-, энергоснабжением;
- благоустройство, озеленение прилегающей территории;
- устройство охранной сигнализации (включая работы по установке металлических дверей, решеток);
- иные работы, связанные с потребностями арендатора, направленные на улучшение условий его деятельности.
4.Оформление документов о возмещении затрат на проведение капитального ремонта арендуемого муниципального объекта
4.1.Возмещение затрат арендатору может производиться путем уменьшения арендной платы за арендованный объект.
4.2.Основанием для возмещения затрат на проведение капитального ремонта арендуемого муниципального объекта является пакет документов, состоящий из:
- акта осмотра технического состояния объекта;
- акта выполненных работ (форма 2);
- постановления главы городского округа о разрешении на проведение капитального ремонта объекта;
- проектно-сметной документации на проведение работ по капитальному ремонту объекта;
- акта приемки выполненных работ после проведения капитального ремонта объекта;
- решения о возмещении затрат на проведение капитального ремонта объекта, подписанного комиссией.
4.3.Несоблюдение порядка проведения капитального ремонта и отсутствие соответствующих документов служит основанием для отказа в возмещении произведенных затрат.
4.4.Возмещение затрат на капитальный ремонт арендуемого муниципального объекта оформляется дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения.
4.5.В случае несвоевременного представления необходимой документации или несоблюдения сроков проведения капитального ремонта арендная плата вносится арендатором в полном объеме за весь период.
4.6.Балансодержатель недвижимого муниципального имущества отражает в бухгалтерском учете отчетного периода затраты на капитальный ремонт имущества, к которому они относятся на основании акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту. При этом затраты на модернизацию и реконструкцию основных средств после их окончания могут увеличивать остаточную стоимость и относиться на добавочный капитал, если эти затраты улучшают (повышают) ранее принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объектов основных средств.
Глава города
М.Б. Булгаков