Постановление от 18.12.2006 г № 33/2006-НА
Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Каширского муниципального района
I.Общие положения
1.Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Каширского муниципального района (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
2.Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду (субаренду) муниципального недвижимого имущества (далее - имущество).
3.Передача в аренду имущества осуществляется на основании распоряжения главы Каширского муниципального района комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района (далее по тексту - комитет по управлению имуществом), который выступает арендодателем муниципального имущества.
Абзац исключен
Комитет по управлению имуществом разрабатывает, заключает договоры аренды имущества, а также вносит в них изменения и дополнения.
4.Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
5.Муниципальные унитарные предприятия Каширского муниципального района вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними, только с письменного согласия комитета по управлению имуществом.
6.Базовая ставка и Методика расчета арендной платы устанавливаются главой Каширского муниципального района. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в бюджет Каширского муниципального района ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Перечисление НДС осуществляется арендатором (субарендатором) самостоятельно отдельным платежным поручением в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
Копии платежных поручений арендатор (субарендатор) представляет в комитет по управлению имуществом в обязательном порядке до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
7.Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам самостоятельно.
Арендатор, производящий капитальный ремонт имущества, освобождается от арендной платы на сумму средств, затраченных на проведение ремонта.
Порядок освобождения от арендной платы арендаторов, производящих капитальный ремонт имущества, перечень затрат по капитальному ремонту, подлежащих освобождению от арендной платы, устанавливаются главой Каширского муниципального района.
8.Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.
9.Договоры аренды, заключенные сроком на год и более, подлежат регистрации арендатором в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иным действующим законодательством Российской Федерации.
10.Арендодатель в установленном порядке производит оценку муниципального имущества, передаваемого в аренду.
11.Льготы по арендной плате устанавливаются Советом депутатов Каширского муниципального района. Предприятия, организации, учреждения, финансируемые из местного бюджета, освобождаются от арендной платы.
12.Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия арендодателя - комитета по управлению имуществом. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 20% от общей арендуемой площади конкретного помещения. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. Запрещается сдача в субаренду помещений для оказания услуг, идентичных услугам, оказываемым арендатором.
Субарендная плата за муниципальное имущество распределяется следующим образом:
75% - в местный бюджет;
25% - арендатору.
При сдаче имущества в субаренду размер арендной платы не должен быть ниже размера арендной платы, установленной договором аренды. Кроме основных площадей, при сдаче в субаренду учитываются площади торгового зала и вспомогательных площадей.
Продление договоров субаренды производится только с письменного согласия комитета по управлению имуществом.
II.Порядок передачи имущества в аренду
1.Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества в комитет по управлению имуществом представляются:
- заявление заинтересованной стороны (с указанием цели использования имущества);
- копии учредительных документов;
- технический паспорт (извлечение из технического паспорта) на нежилое помещение, выданный Каширским филиалом ГУП МО "МОБТИ".
Комитет по управлению имуществом вправе затребовать у заявителя дополнительные документы, касающиеся платежеспособности заявителя, его финансового состояния, целей использования имущества.
Передача имущества в аренду может производиться в форме аукционных торгов, по конкурсу или по мере поступления заявок от заинтересованных лиц.
2.Комитет по управлению имуществом контролирует соблюдение условий заключенных договоров аренды и отчитывается перед главой Каширского муниципального района.
3.Передача имущества в аренду производится комитетом по управлению имуществом с оформлением акта приема-передачи.
Глава Каширского
муниципального района
Е.Ф. Пузряков