Решение от 02.02.2007 г № 70-МЗ
Порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в Сергиево-Посадском муниципальном районе Московской области
Настоящий Порядок разработан на основании ст. 72-75 Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, регулирующих порядок оформления обмена жилыми помещениям между Нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в Сергиево-Посадском муниципальном районе Московской области.
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок распространяется на оформление обмена жилыми помещениями между Нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, находящимися в собственности Сергиево-Посадского муниципального района и поселений, входящих в его состав, а также Нанимателями жилых помещений, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах Российской Федерации.
1.2.Решение об обмене жилыми помещениями и заключении договора социального найма принимается органом местного самоуправления (Наймодатель), в собственности которого находятся данные жилые помещения.
2.Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
2.1.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме Наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому Нанимателю.
2.2.Проживающие совместно с Нанимателем члены его семьи вправе требовать от Нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
2.3.Если между нанимателями жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
2.4.Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей Нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц. Решение органов опеки и попечительства о выдаче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в выдаче такого согласия принимается в письменной форме и предоставляется заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
2.5.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, определяющей право Нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
3.Условия, при которых обмен жилыми помещениями между
Нанимателями данных помещений по договорам
социального найма не допускается
3.1.Обмен жилыми помещениями между Нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к Нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
4.Оформление обмена жилыми помещениями между Нанимателями данных помещений по договорам социального найма
4.1.Обмен жилыми помещениями между Нанимателями данных помещений по договорам социального найма на территории Сергиево-Посадского муниципального района осуществляется с согласия Наймодателя этих жилых помещений.
4.2.Договор об обмене жилыми помещениями (приложение N 1) заключается в письменной форме и подписывается Нанимателями.
4.3.Договор об обмене жилыми помещениями и заявления об обмене жилого помещения представляются Нанимателями в домоуправление, в ведении которого находится обмениваемое жилое помещение, где проверяется достоверность сведений, указанных в Договоре.
4.4.Заявление об обмене (приложение N 2) должно быть подписано Нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользование жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего.
4.5.Заявление Нанимателя об обмене представляется в Управляющую организацию (домоуправление, ЖКО и т.п.), которая осуществляет проверку указанных в нем сведений и прилагает к нему:
а) справку о регистрации граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги);
б) копию финансового лицевого счета на жилое помещение;
в) заверенную копию договора социального найма жилого помещения (ордера);
г) справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги.
В необходимых случаях к заявлению прилагаются:
- документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;
- согласие органа опеки и попечительства при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки.
Заявления считаются поданными со дня представления Наймодателю всех необходимых документов, в том числе Договора об обмене, о чем делается запись уполномоченными Нанимателями специалистами в заявлениях об обмене с указанием лица, сдавшего их.
4.6.В случае, когда одно или несколько жилых помещений, подлежащих обмену, расположены на территории разных управляющих организаций, домоуправлений, муниципальных образований или субъектов РФ, заявления об обмене и Договора об обмене жилыми помещениями между Нанимателями данных помещений представляются каждому Наймодателю и в каждое домоуправление, на территории которых расположены жилые помещения.
4.7.На основании представленных документов об обмене жилыми помещениями Наймодатель дает согласие или отказ на обмен жилыми помещениями. В Сергиево-Посадском муниципальном районе такое согласие или отказ в выдаче такого согласия оформляется в форме постановления об обмене жилыми помещениями или отказе в обмене жилыми помещениями главы муниципального района или главы поселения, являющегося Наймодателем. Постановление об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями должно быть выдано Нанимателю или представителю Нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4.8.Отказ Наймодателя в выдаче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка. Отказ Наймодателя в выдаче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
4.9 Договор об обмене жилыми помещениями и постановление главы муниципального образования или поселения, являющегося Наймодателем, признается основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения с каждым из давших согласие Наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
5.Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
5.1.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и настоящим Порядком.
5.2.В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
5.3.Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Глава Сергиево-Посадского
муниципального района
А.А. Упырев
Приложения
2007-01-31 Приложение к Решению от 02 февраля 2007 года № 70-МЗ Договор
2007-01-31 Приложение к Решению от 02 февраля 2007 года № 70-МЗ Договор