Распоряжение от 02.04.2007 г № 03
О порядке проведения экспертизы соответствия применяемых материалов и выполненных работ требованиям технических регламентов
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. N 54, распоряжением Главгосстройнадзора Московской области от 30.01.2007 N 01:
1.Установить следующий порядок организации застройщиком, заказчиком или подрядчиком обследований, испытаний, экспертиз выполненных работ и применяемых строительных материалов на поднадзорных Главгосстройнадзору Московской области объектах капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта:
1.1.Проведение обследований, испытаний, экспертиз выполненных работ и применяемых строительных материалов осуществляется по требованию Главгосстройнадзора Московской области или по инициативе застройщика, заказчика или подрядчика в следующих случаях:
- если обследования, испытания, экспертизы выполненных работ и применяемых строительных материалов требуются при проведении строительного контроля, но не были осуществлены лицом, осуществляющим строительство;
- отсутствия у лица, осуществляющего строительство, надлежаще оформленной исполнительной документации в соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации - в случае выявления указанного факта Главгосстройнадзором Московской области при проверке соответствия выполненных работ, скрываемых после их окончания, в соответствии с технологией строительства, требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации;
- несоответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации при наличии оформленной в соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации исполнительной документации, которое может повлечь снижение конструктивной надежности и безопасности объектов капитального строительства или их частей, - в случае выявления указанного факта Главгосстройнадзором Московской области при проверке соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации;
- отсутствия у лица, осуществляющего строительство документов, подтверждающих соответствие примененных материалов и конструкций требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации;
- возобновления ведения работ на объекте капитального строительства после их прекращения или приостановления, продолжавшегося сроком более шести месяцев, - в случае, если лицо, осуществляющее строительство, не обеспечило перед прекращением работ консервацию объекта капитального строительства в соответствии с частью 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.2.Обследование, испытания, экспертиза выполненных работ и применяемых строительных материалов организуются застройщиком, заказчиком или подрядчиком в соответствии с выданным предписанием Главгосстройнадзора Московской области или по собственной инициативе на основании задания на проведение обследования, испытаний, экспертизы выполненных работ и применяемых строительных материалов (рекомендуемая форма прилагается).
1.3.Задание на проведение обследования, испытаний, экспертизы выполненных работ и применяемых строительных материалов до начала указанных работ направляется застройщиком, заказчиком или подрядчиком в Главгосстройнадзор Московской области для согласования.
1.4.Материалы обследования, испытаний, экспертизы выполненных работ и применяемых строительных материалов после их проведения направляются застройщиком, заказчиком или подрядчиком в территориальный отдел Главгосстройнадзора Московской области:
- совместно с извещением об устранении выявленных нарушений в порядке п. 2.10 распоряжения Главгосстройнадзора Московской области от 30.01.2007 N 01;
- с сопроводительным письмом - в случае осуществления обследования, испытаний, экспертизы выполненных работ и применяемых строительных материалов по инициативе застройщика, заказчика или подрядчика.
1.5.Материалы обследования, испытаний, экспертизы выполненных работ и применяемых строительных материалов включаются территориальным отделом Главгосстройнадзора Московской области в дело объекта капитального строительства и учитываются им при проведении итоговой проверки.
2.Установить следующие положения, регламентирующие особенности оценки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, проводимой на итоговой проверке Главгосстройнадзором Московской области в отношении объектов капитального строительства, эксплуатация (непосредственное использование по целевому назначению) которых начата до оформления документов о вводе объекта в эксплуатацию:
2.1.В случае предъявления на итоговую проверку Главгосстройнадзора Московской области объекта капитального строительства, эксплуатация (непосредственное использование по целевому назначению) которого начата до оформления документов о вводе объекта в эксплуатацию, заказчик в порядке п. 2.13 распоряжения Главгосстройнадзора Московской области от 30.01.2007 N 01 совместно с извещением об окончании строительства направляет в территориальный отдел Главгосстройнадзора Московской области заключения государственных надзорных органов о соответствии объекта положениям нормативных документов, предъявляемых к эксплуатируемому объекту недвижимости.
2.2.Перечень государственных надзорных органов по пункту 2.1 настоящего распоряжения определяется положениями действующего федерального законодательства, применяемыми в отношении эксплуатируемых объектов недвижимости.
2.3.Заключения государственных надзорных органов о соответствии объекта положениям нормативных документов, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, учитываются территориальным отделом Главгосстройнадзора Московской области при проведении итоговой проверки.
3.Установить следующие положения, регламентирующие особенности оценки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, проводимой на итоговой проверке Главгосстройнадзором Московской области в отношении законченных строительством жилых домов, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) приобретаются гражданами или юридическими лицами в соответствии с гражданскими правовыми договорами:
3.1.По окончании строительства жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) приобретаются гражданами или юридическими лицами в соответствии с гражданскими правовыми договорами, могут быть предъявлены лицом, осуществляющим строительство, на итоговую проверку Главгосстройнадзора Московской области без проведения в таких помещениях чистовой отделки. При этом все места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.п.) должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту.
3.2.Предъявление на итоговую проверку жилых домов, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) приобретаются гражданами или юридическими лицами в соответствии с гражданскими правовыми договорами без проведения в таких помещениях чистовой отделки, разрешается только при соответствии указанного условия положениям соответствующих гражданских правовых договоров.
3.3.К работам по чистовой отделке относятся:
- устройство чистых полов, включая лоджии и балконы;
- подготовка под покраску, а также последняя окраска потолков, стен и других фактурных поверхностей, оклейка обоями;
- облицовка плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и других помещениях;
- установка сантехприборов, сантехфаянса и смесителей;
- установка дверных блоков;
- установка электрических и газовых плит.
4.Установить следующие положения, регламентирующие особенности оценки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, проводимой на итоговой проверке Главгосстройнадзором Московской области в отношении законченных строительством объектов капитального строительства, предъявляемых в зимний период (ноябрь - апрель):
4.1.Объекты капитального строительства могут быть предъявлены лицом, осуществляющим строительство в зимний период (ноябрь - апрель), на итоговую проверку Главгосстройнадзора Московской области без окончания работ по благоустройству (без установки малых архитектурных форм, без верхнего покрытия тротуаров и внутриквартальных дорог, без озеленения) с обязательным завершением работ в последующий весенне-летний период с оформлением акта о выполнении работ.
4.2.Установить предельный срок, до которого должны быть завершены работы по благоустройству - 1 июля.
5.Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Начальник Главного управления
Н.В. Чернов