Письмо от 24.07.2007 г №№ 10152-1/8716, 9015, 10611
Об оформлении кадастрового плана земельного участка
Направляем для применения следующие разъяснения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости: письмо от 01.06.2007 N ВК/1563 "Об утверждении материалов межевания"; письмо от 07.06.2007 N ВК/1624 "Об оформлении кадастрового плана земельного участка"; письмо от 09.07.2007 N ВК/2124 "Об оформлении кадастрового плана земельного участка".
При применении перечисленных документов обращаем внимание. В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с последующими изменениями) (далее - Закон N 78-ФЗ) межевание объекта землеустройства включает следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства (далее - Иное описание); изготовление карты (плана) объекта землеустройства. При составлении Иного описания границы земельных участков межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами имеющихся на местности ориентиров.
Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
При соблюдении требований Закона N 78-ФЗ независимо от способа определения местоположения границ земельного участка (путем вычисления координат поворотных точек границ земельного участка спутниковыми, геодезическими либо картометрическими методами, предусмотренными техническим проектом/заданием, утверждаемым заказчиком землеустройства, либо с использованием Иного описания) площадь земельного участка считается уточненной и соответствующей составленной для ее определения землеустроительной документации.
Таким образом, применение любого из указанных способов определения (уточнения) местоположения границ земельного участка с последующим внесением в ЕГРЗ сведений о границах земельного участка исключает оформление его кадастрового плана с особой отметкой типа: "Площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, сведений недостаточно для определения земельного участка в качестве имущества, передаваемого по сделке".
Письмом Роснедвижимости от 07.06.2007 N ВК/1624 разъяснялось, что при оформлении кадастрового плана земельного участка, местоположение границ которого составлено на основании картографических материалов (например, для земельного участка сельскохозяйственного назначения, координаты поворотных точек границ которого были определены с карты масштаба 1:10000), в особые отметки раздела В.1 вносится запись: "Описание местоположения границ земельного участка выполнено на основании картографического материала масштаба 1:10000. Площадь земельного участка вычислена по координатам поворотных точек его границ, полученных с точностью, соответствующей масштабу карты".
С настоящими разъяснениями необходимо ознакомить сотрудников территориальных отделов Управления Роснедвижимости и ФГУ "Кадастровая палата", ответственных за подготовку кадастровых планов земельных участков.
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев