Решение от 12.12.2007 г № 61/1-9
О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Нахабино, утвержденное решением Совета депутатов от 19.06.2007 N 31/1-9
В связи с введением автоматизированного учета муниципального имущества и с целью упрощения расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности городского поселения, Совет депутатов решил:
1.Внести изменения в Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Нахабино, утвержденное решением Совета депутатов от 19.06.2007 N 31/1-9.
1.1.Пункт 3 "Порядок расчета и уплаты арендной платы за муниципальное имущество" изменить и изложить в следующей редакции:
"3. Порядок расчета и уплаты арендной платы
за муниципальное имущество
3.1. Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) определяется по формуле:
АрП = Бап x Км x Кт x Кнж x Ку x Кд x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования "Городской";
S - площадь строения (помещения), кв. м;
1) Км - коэффициент качества материала стен, определяется по техническому паспорту строения:
кирпич - 1,5;
бетон (блоки, панель, монолит) - 1,25;
монолитно-кирпичные - 1,25;
дерево, металл и прочие - 0,8;
материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево, металл) - 1,0;
2) Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0;
3) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4,
где:
Кнж1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение. Помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
Кнж2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
Кнж3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
Кнж4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02;
4) Ку - коэффициент удобства использования.
Ку устанавливается Советом депутатов городского поселения Нахабино в пределах от 1 до 3 в зависимости от близости арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры. Если на момент заключения договора аренды Ку не установлен, он принимается равным 1;
5) Кд - коэффициент вида деятельности.
Кредитование и страхование:
- банки - 3,0;
- страховые организации - 1,5.
Нотариальные действия и юридические услуги - 3,0.
Охранная деятельность:
- частная охрана - 3,0.
Общественное питание:
- рестораны - 2,0;
- бары, кафе, пивные, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.) - 1,0;
- площади, занимаемые для обслуживания школьников, учащихся и студентов, - 0,5.
Розничная торговля:
- предприятия торговли промышленными товарами детского ассортимента - 0,2;
- площади, занимаемые для торговли хлебобулочными, молочными продуктами, - 0,2;
- площади, занимаемые для торговли алкогольными напитками, - 3,0;
- предприятия розничной и оптовой торговли - 1,5;
- предприятия торговли промышленными товарами повседневного спроса - 1,0.
Оптовая торговля:
- склады - 1,5.
Здравоохранение:
- муниципальные организации и учреждения - 0,0;
- предприятия фармации - 1,0.
Физкультура и спорт - 0,2.
Образование - 0,1.
Культура и искусство:
- творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров - 0,2;
- центры самодеятельного технического творчества - 0,2;
- детские клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,0;
- библиотеки - 0,2.
Производство товаров народного потребления - 0,5.
Игорный бизнес - 3,0.
Производство продуктов первой необходимости - 0,2.
Общественные и некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, - 0,2.
Федеральная почтовая связь (предприятия и учреждения) - 0,05.
Услуги связи, радиоузел, телеграф - 0,2.
Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт - 1,0.
Муниципальные предприятия - 1,0.
Государственные учреждения - 1,0.
Государственные предприятия - 1,0.
Туристические агентства - 1,0.
Строительные организации и их офисы - 2,0.
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,5.
Органы милиции, суда, военный комиссариат и организации инвалидов, бюджетные учреждения и организации - 0,0.
Боулинг, бильярдная, игровые автоматы - 2,0.
Организации, предоставляющие услуги населению по телевещанию, - 0,5.
3.2.При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и предпринимателям ставка арендной платы за 1 кв. м в год не должна быть ниже базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год, но для арендаторов, использующих арендуемые помещения для специализированных магазинов по продаже детского питания, муниципальной книжной торговли; индивидуального пошива обуви и одежды, ателье ручного вязания и рукоделия; торговли школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией, производства товаров и оказания услуг инвалидам, ремонта обуви и одежды, часов, бытовой техники и телевизоров, приемных пунктов прачечной и химчистки, металлоремонта, занятий спортом, образования, производства строительных и машиностроительных изделий, очковой оптики; аптечных организаций, осуществляющих отпуск лекарств по льготным рецептам, применяется арендная плата, равная 0,5 базовой ставки.
3.3.Арендатор имеет право заключать договор о передаче помещений в субаренду только с разрешения арендодателя на срок, не превышающий срок действия договора аренды, при этом:
- в субаренду не может быть сдано более 25% арендуемого имущества;
- арендная плата в случае наличия субаренды определяется как сумма арендной платы за площадь помещения, занимаемого арендатором, и арендной платы за площадь помещения, занимаемого субарендатором, умноженной на коэффициент Кс = 2.
3.4.Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в местный бюджет осуществляется совместно отделом по управлению муниципальным имуществом и финансовым органом администрации городского поселения Нахабино.
3.5.Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.6.Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию (организации), выступающему арендодателем по отношению к арендованному им муниципальному имуществу; 50% - в местный бюджет.
3.7.Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество".
2.Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести".
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам бюджета, финансов, налоговой политики, муниципальной собственности.
Председатель Совета депутатов
Г.Ф. Приходько