Приложение к Порядку от 05.03.2008 г № 514/58 Порядок
Порядок от 5 марта 2008 г. № 145-н/2008 обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в егорьевском муниципальном районе московской области
Настоящий Порядок разработан на основании ст. 72-75, 81 Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в Егорьевском муниципальном районе Московской области.
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок распространяется на оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах Российской Федерации.
1.2.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2.Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
2.1.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2.2.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
2.3.Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
2.4.Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о выдаче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в выдаче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
2.5.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.
3.Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
3.1.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
4.Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
3.1.Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме и подписывается нанимателями. Типовой договор об обмене жилыми помещениями утверждается постановлением главы Егорьевского муниципального района.
3.2.Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) и заявление об обмене жилого помещения представляются нанимателями каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должно быть выдано им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
3.3.Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
3.4.Заявление об обмене должно быть подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего.
Форма заявления об обмене утверждается постановлением главы Егорьевского муниципального района.
К заявлению прилагаются следующие документы:
а) справка о регистрации граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги);
б) копия финансового лицевого счета на жилое помещение;
в) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги;
г) копия технического паспорта обмениваемого жилого помещения;
д) справка психиатрического и противотуберкулезного диспансеров о состоянии здоровья нанимателя и членов его семьи в случае, когда обмен производится из отдельной квартиры в коммунальную;
е) справка от наймодателя о том, что обмениваемое жилое помещение свободно от каких-либо обязательств, исковых требований, не признано непригодным для проживания, не подлежит сносу или капитальному ремонту;
ж) заверенная копия ордера на жилое помещение, в которое наниматель вселился до 01.03.2005, либо справка жилищно-коммунального предприятия о том, что ордер не сохранился;
з) заверенная копия договора социального найма с нанимателем, заселившимся на данную жилую площадь после 01.03.2005.
В необходимых случаях к заявлению прилагаются:
- документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;
- согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки.
3.5.В случае если обмениваемое жилое помещение является собственностью муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", такое согласие или отказ в выдаче такого согласия оформляется в форме постановления главы Егорьевского муниципального района об обмене жилыми помещениями или отказе в обмене жилыми помещениями.
Постановление об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями должно быть выдано нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
3.6.Договор об обмене жилыми помещениями и постановление главы Егорьевского муниципального района признаются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с нанимателями, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором, и одновременного заключения нового договора социального найма жилого помещения с нанимателями, которые вселяются в данное жилое помещение в связи с обменом жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящем пункте документов.
5.Обмен жилого помещения по договору социального найма на меньшее
5.1.Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
В случае если жилое помещение является собственностью муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", наниматель обращается в администрацию Егорьевского муниципального района с заявлением о замене жилого помещения на жилое помещение меньшего размера.
Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
5.2.Федеральным законодательством и законодательством Московской области могут быть предусмотрены помимо установленных пунктом 5.1 настоящего раздела иные основания замены гражданам жилых помещений.
6.Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
6.1.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком.
6.2.В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
6.3.Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Глава Егорьевского
муниципального района
М.Т. Лавров