Приложение к Решению от 26.03.2008 г № 32/11 Акт
Расчет годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) в городском поселении сергиев посад
Арендатор _____________________________________________________________
Адрес объекта _________________________________________________________
Номер паспорта БТИ ____________________________________________________
Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом,
предоставленным в аренду, определяется путем сравнения размера годовой
арендной платы за нежилое помещение с рыночной величиной годовой
арендной платы. При этом за окончательную величину размера годовой
арендной платы за нежилое помещение берется ее наибольшее значение.
Рыночная величина годовой арендной платы определяется на основании
данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
Бап = ______ базовая ставка арендной платы для _____ экономической зоны
на ____________________ 200__ г. в соответствии с решением Совета депутатов
городского поселения Сергиев Посад от __________________ 200__ г. N _______
I. Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта БТИ и результатам
осмотра комиссией)
Площадь строения общая ___________ кв. м
Из нее:
Основная ___________ кв. м
Вспомогательная ___________ кв. м
Подвалы ___________ кв. м
Полуподвалы ___________ кв. м
Чердак (мансарда) ___________ кв. м
Киз = ____ коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа) / 100%.
Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных БТИ
износ определяется на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР
от 22.10.1990 N 1072. В случае фактического процента износа
здания (помещения) более 50% расчетный процент износа
устанавливается равным 50%.
Км = _____ коэффициент качества материала строения:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
смешанное - 1,1;
дерево и прочее - 1,0.
Кт = _____ коэффициент типа строения:
производственное, складское (отапливаемое) - 0,75;
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0.
Киж = ____ коэффициент качества помещения:
Киж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.
К4.1 = ___ размещение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,75;
надземная пристроенная часть - 0,65;
чердак - 0,5;
полуподвальное помещение - 0,45;
подвал - 0,3.
К4.2 = ___ степень технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление - 0,65;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45;
водопровод, канализация - 0,25;
прочие - 0,15.
К4.3 = ___ использование прилегающей территории:
огражденная - 0,27;
неогражденная - 0,16;
невозможно использовать - 0,10.
К4.4 = ___ высота потолков в помещении:
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,60 до 3,0 м - 0,05;
менее 2,60 - 0,03.
Кд = _____ коэффициент вида деятельности:
банковская, биржевая деятельность, страхование - 6,0;
нотариальные услуги, посредническая деятельность,
административная деятельность по управлению предприятием
(офис), платные автостоянки, гостиницы, рестораны, торговля
(опт и розница), склады, прочие виды деятельности, не
вошедшие в настоящий перечень, - 2,0;
производство, проектирование, научно-исследовательская
деятельность, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, услуги
связи, медицины, аптеки, образование, общепит, ремонт и
эксплуатация жилищного фонда - 2;
бытовое обслуживание населения: ремонт обуви, ремонт часов,
ателье по ремонту одежды, химчистка, прачечная,
художественные промыслы - 0,75;
федеральные органы государственной власти, их
территориальные органы, органы государственной власти
Московской области, учреждения, учредителями которых
является Российская Федерация, Московская область или
муниципальные образования Московской области, бюджетные
учреждения культуры, образования, медицины, социальной
защиты населения, производство продуктов питания первой
необходимости, органы местного самоуправления,
государственные унитарные предприятия и учреждения,
муниципальные унитарные предприятия, средства массовой
информации, органы ЗАГС - 0,5;
учреждения городского поселения Сергиев Посад, учреждения
и организации инвалидов, почта России - 0,05;
предприятия, учреждения, организации согласно решению
Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад - 0,05.
II. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
Определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Киж x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы;
S - площадь отдельного помещения.
III. Таблица расчета арендной платы
за недвижимое имущество
По договору N _________ от ______________ 200__ г.
| Площадь,
кв. м |
Бап,
руб. в
год |
Киз |
Км |
Кт |
Кд |
Киж |
АП,
руб. в
год |
АП,
руб. в
месяц |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
АП (рублей в год): ________________________________________________________
Размер арендной платы в месяц: _________________ + НДС
___________________________________________________________________________
(сумма прописью)
Арендодатель Арендатор
____________________________ __________________________________