Постановление от 07.07.2008 г № 1262
О порядке взаимодействия подразделений администрации Пушкинского муниципального района с организациями жилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ по вопросам, связанным с учетом и содержанием муниципальных жилых помещений
В целях упорядочения работы и взаимодействия подразделений администрации Пушкинского муниципального района с управляющими организациями жилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ по вопросам учета и содержания муниципальных жилых помещений, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", руководствуясь Уставом Пушкинского муниципального района, постановляю:
1.Определить следующий порядок взаимодействия структурных подразделений администрации Пушкинского муниципального района с организациями жилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ по вопросам, связанным с учетом и содержанием муниципальных жилых помещений:
1.1.По вопросу работы с освободившимися муниципальными жилыми помещениями:
- обязать МУП "Объединенная дирекция ЖКХ", иные управляющие организации и ТСЖ при участии ООО "Единый расчетно-кассовый центр" (далее - ООО "ЕРКЦ") в случае, если начисление и сбор платежей с населения производит на договорной основе данная организация, проводить работу по систематическому выявлению освободившихся (пустующих) муниципальных жилых помещений в связи с выездом либо смертью единственного нанимателя;
- управляющим организациям, ТСЖ и ООО "ЕРКЦ" при выявлении освободившихся (пустующих) муниципальных жилых помещений в 10-дневный срок направлять соответствующую информацию (по форме 12) в Комитет по управлению имуществом Пушкинского муниципального района (далее - Комитет), а также в отдел учета и распределения жилой площади администрации Пушкинского муниципального района для принятия мер по дальнейшему использованию этих помещений в установленном порядке;
- МУП "Объединенная дирекция ЖКХ", иным управляющим организациям и ТСЖ в случае выявления освободившихся (пустующих) муниципальных жилых помещений незамедлительно производить их опечатывание с привлечением сотрудников Пушкинского УВД и составлением описи имеющихся материальных ценностей в установленном порядке. Один комплект ключей от указанных помещений с копиями описей имущества сдается по акту в Комитет в 3-дневный срок с даты их опечатывания, а другой комплект ключей остается у управляющей организации (либо ТСЖ) на случай устранения аварийных ситуаций и проведения осмотров этих помещений. При этом управляющие организации и ТСЖ обеспечивают сохранность указанных помещений от проникновения посторонних лиц до момента их предоставления гражданам по договорам социального найма или иным договорам в установленном порядке;
- ООО "ЕРКЦ", управляющим организациям и ТСЖ при наличии задолженности бывших нанимателей по плате за жилое помещение и коммунальные услуги принимать меры по ее взысканию в судебном порядке. В случае смерти бывшего нанимателя или невозможности взыскания задолженности в судебном порядке соответствующая информация направляется в Комитет для решения вопроса о возможности списания этой задолженности в установленном порядке.
Комитет совместно с Комитетом по экономике администрации района готовит предложения о списании сумм задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и направляет их на рассмотрение заместителю главы администрации района, курирующему финансово-экономические вопросы. В случае принятия решения о списании указанной задолженности Комитет готовит проект постановления главы Пушкинского муниципального района и направляет его для подписания;
- отдел учета и распределения жилой площади администрации района при получении акта о готовности освободившегося муниципального жилого помещения к заселению готовит в установленном порядке документы и проект постановления главы Пушкинского муниципального района, после подписания которого оформляет договор социального найма (либо иной договор) и направляет в адрес управляющей организации, ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" в срок не более 30 дней с момента подписания договора социального найма (иного договора) соответствующую информацию (по согласованной форме) для своевременного начисления и выставления нанимателям жилых помещений счетов на оплату коммунальных услуг и иных платежей в соответствии с действующим законодательством.
1.2.По вопросу организации ремонта освободившихся муниципальных жилых помещений:
- Комитет при получении от управляющей организации, ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" информации об освободившемся (пустующем) муниципальном жилом помещении создает рабочую комиссию из представителей Управления инвестиций и капитального строительства (далее - УИКС), отдела жилищно-коммунального хозяйства, отдела учета и распределения жилой площади администрации района, управляющей организации (либо ТСЖ) и проводит в 15-дневный срок комиссионное обследование (с выездом на место) его технического состояния с составлением акта в количестве 3 экземпляров (один остается в Комитете, второй - для отдела учета и распределения жилой площади, третий - для управляющей организации), который утверждается Председателем Комитета;
- если техническое состояние обследованного жилого помещения удовлетворительное и оно не требует ремонта, рабочей комиссией составляется и подписывается соответствующий акт, который в 3-дневный срок направляется в отдел учета и распределения жилой площади администрации района для рассмотрения и подготовки предложений о дальнейшем использовании жилого помещения по назначению в установленном порядке;
- если техническое состояние обследованного жилого помещения требует проведения ремонта, управляющая организация либо ТСЖ на основании акта рабочей комиссии готовит предварительный расчет расходов (смету) на его проведение, согласовывает с УИКС и сопроводительным письмом направляет его на имя заместителя главы администрации Пушкинского муниципального района, курирующего финансово-экономические вопросы, с просьбой о выделении из бюджета муниципального образования денежных средств (в счет платы за наем).
При положительном решении вопроса Комитет с участием УИКС готовит проект постановления главы Пушкинского муниципального района о выделении денежных средств и проведении ремонта жилого помещения. После подписания указанного постановления главы Пушкинского муниципального района УИКС готовит в установленном порядке документацию для проведения конкурса, в котором выступает заказчиком, и оформляет по его итогам муниципальный контракт на выполнение подрядных работ по ремонту этого помещения.
После окончания и приемки ремонтных работ УИКС направляет соответствующую информацию и копии актов (формы КС-2, КС-3) в Комитет на имя председателя рабочей комиссии, которая в течение 3 рабочих дней с момента получения актов выходит на место и составляет акт обследования жилого помещения в количестве 3 экземпляров (один - для Комитета, второй - для отдела учета и распределения жилой площади, третий - для управляющей организации либо ТСЖ). Утвержденный акт направляется отделу учета и распределения жилой площади администрации района для рассмотрения и подготовки предложений о дальнейшем использовании жилого помещения по назначению.
1.3.По вопросу организации расчетов и учета платы за наем муниципальных жилых помещений в многоквартирных домах:
- рекомендовать организациям, осуществляющим управление многоквартирными жилыми домами на территории муниципального образования, и ТСЖ производить расчеты платы за наем муниципальных жилых помещений с привлечением ООО "ЕРКЦ" на договорной основе;
- плата за наем перечисляется управляющими организациями и ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" в установленном порядке и сроки в бюджет Пушкинского муниципального района (код администратора доходов бюджета - Комитета в УФК по МО) по договору с Комитетом;
- ООО "ЕРКЦ" либо управляющие организации и ТСЖ, самостоятельно осуществляющие начисление в установленном порядке платы за наем, ежемесячно направляют в Комитет отчеты о суммах денежных средств, начисленных и собранных за наем муниципальных жилых помещений по форме, согласованной с Комитетом;
- Комитет ежемесячно информирует управляющие организации и ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" об исключении приватизированных муниципальных жилых помещений из Реестра имущества Пушкинского муниципального района (далее - Реестр) и из состава муниципальной казны Пушкинского муниципального района (далее - муниципальная казна) с приложением копий выписок из ЕГРП для корректировки начислений платы за наем и в целом за жилое помещение;
- Комитет в 30-дневный срок с даты утверждения актов Межведомственной комиссии при администрации района о переводе муниципальных жилых помещений в нежилые и наоборот направляет копии этих актов управляющим организациям и ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" для перерасчета платы за наем и коммунальные услуги в установленном порядке.
1.4.По вопросу учета жилых помещений, принятых в собственность Пушкинского муниципального района:
- Комитету в течение 30 календарных дней с момента утверждения в установленном порядке актов приема-передачи от ведомств либо инвесторов жилых помещений в состав муниципальной казны направлять соответствующим управляющим организациям, ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" (при необходимости) информацию об их приемке с приложением копий документов, необходимых для организации работы по содержанию и обслуживанию этих помещений, начислению платежей и регистрации граждан (карточки, лицевые счета и др.);
- Комитету в процессе приема-передачи жилых помещений обязывать передающую организацию осуществлять передачу соответствующей управляющей организации, ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" документации, необходимой для начисления платы за наем, жилье, коммунальные услуги и учета граждан по отдельным актам приема-передачи этой документации;
- Комитету в 30-дневный срок с момента получения сведений из отдела учета и распределения жилой площади администрации района о приватизации муниципальных жилых помещений направлять соответствующий запрос о регистрации прав собственности граждан в органы ФРС. После получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах граждан на приватизированные жилые помещения Комитету исключать эти жилые помещения из Реестра и состава муниципальной казны на основании распоряжения председателя Комитета и направлять соответствующую информацию управляющим организациям, ТСЖ либо ООО "ЕРКЦ" для внесения изменений в начисление платы за жилые помещения;
- отделу учета и распределения жилой площади администрации района ежемесячно направлять в Комитет информацию о приватизации муниципальных жилых помещений по форме, согласованной с Комитетом.
2.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Соломатина В.А.
И.о. главы муниципального района
В.В. Лисин