Приложение к Распоряжению от 15.10.2008 г № 724-Р Критерии

N
п/п

Наименование критерия отбора
(порядок определения критерия отбора)

Балл,
присваиваемый
МКД в
соответствии
с критерием
отбора

I. Технические критерии

1.

Продолжительность эксплуатации МКД.
Определяется в соответствии с данными технического
паспорта МКД по году постройки:
а) с 1930 по 1940-й год включительно
б) с 1941 по 1950-й год включительно
в) с 1951 по 1960-й год включительно
г) с 1961 по 1970-й год включительно
д) с 1971 по 1980-й год включительно
е) с 1981 по 1990-й год включительно
ж) с 1991 по 2000-й год включительно

0
1
2
3
4
5
6

2.

Размер стоимости проведенных ранее капитальных
ремонтов общего имущества собственников помещений
в МКД (далее - общее имущество в МКД), включая
выборочный, в расчете на один квадратный метр общей
площади помещений в МКД.
Определяется в соответствии с данными технического
паспорта МКД по формуле:

SUM Рi
Р = ------, где:
So

Р - размер стоимости проведенных ранее капитальных
ремонтов на объектах общего имущества МКД (включая
выборочный) в расчете на один квадратный метр;
SUM Рi - общая сумма средств, затраченных на
капитальный ремонт объектов общего имущества МКД за
период эксплуатации;
So - общая площадь жилых и нежилых помещений, не
относящихся к общему имуществу МКД

а) капитальный ремонт не проводился
Капитальный ремонт проводился и размер стоимости
проведенных ранее капитальных ремонтов на объектах
общего имущества в МКД в расчете на квадратный метр
общей площади помещений в МКД составил:
б) с 1 до 100 рублей
в) со 101 рубля до 300 рублей
г) с 301 рубля до 600 рублей
д) с 601 рубля до 1000
е) с 1001 рубля до 1500 рублей
ж) с 1501 рубля до 2000 рублей
з) с 2001 рубля до 2500 рублей
и) с 2501 рубля до 3000 рублей
к) свыше 3000 рублей

0




1
2
3
4
5
6
7
8
9

3.

Техническое состояние объекта общего имущества в МКД,
предлагаемого для капитального ремонта.
Определяется на основании акта осмотра общего
имущества МКД, оформленного в соответствии с пунктами
13, 14 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006 г. N 491. Основанием определения состояния
объекта общего имущества в МКД может служить
предписание, выданное соответственно федеральными
органами исполнительной власти, органами
государственной власти Московской области,
уполномоченными осуществлять государственный
контроль за использованием и сохранностью жилищного
фонда:
а) наличие угрозы безопасности жизни или здоровью
граждан, сохранности общего имущества в МКД
и имущества граждан
б) наличие угрозы безопасности жизни и здоровью
граждан
в) наличие угрозы сохранности общего имущества в МКД
и имущества граждан

1


2

3

4.

Приоритетность ремонта объекта общего имущества
в МКД, предлагаемого для капитального ремонта,
при условии объективной потребности в его проведении.
Определяется на основании заявок, поданных ТСЖ, ЖК,
ЖСК, УО, и прилагаемых к заявкам документов:
а) ремонт (замена) внутридомовых систем электро-,
газо-, теплоснабжения, горячего и холодного
водоснабжения, водоотведения, в том числе
с установкой приборов учета потребления ресурсов
и узлов управления
б) ремонт (замена, модернизация) лифта, лифтового
оборудования, ремонт лифтовых шахт. Устройство
систем автоматизации и диспетчеризации лифтов
в) ремонт крыши
г) утепление и ремонт фасадов, ремонт межпанельных
швов
д) ремонтно-строительные работы по восстановлению или
замене конструктивных элементов МКД (кроме полной
замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен
и каркасов)
е) другие виды работ капитального характера

1




2


3
4

5



6

5.

Качественное улучшение технических характеристик МКД
в результате планируемого капитального ремонта.
Определяется на основании данных проектно-сметной
документации, других документов и информационных
источников, позволяющих судить о результате
планируемого капитального ремонта:
а) планируемые работы приведут к повышению
энергоэффективности объекта общего имущества МКД,
к ресурсосбережению
б) планируемые работы не способствуют повышению
энергоэффективности объекта общего имущества,
ресурсосбережению

1


2

II. Организационные критерии

6.

Уровень самоорганизации собственников помещений
в МКД.
Определяется на основании данных, полученных
в Комитете имущественных отношений администрации
городского округа Электросталь Московской области:
а) управление МКД осуществляется ТСЖ
б) управление МКД осуществляется ЖК, СПК
в) управление МКД осуществляется управляющей
организацией
г) управление МКД осуществляется непосредственно
собственниками помещений
д) управление МКД осуществляется управляющей
организацией, отобранной органом местного
самоуправления на открытом конкурсе

1
2
3

4

5

7.

Доля собственников (голосов собственников), подавших
голоса за решение о проведении капитального ремонта
из общего числа собственников помещений (голосов
собственников) в МКД.
Определяется на основании протокола общего собрания
собственников помещений по вопросам проведения
капитального ремонта.
Вопрос о проведении капитального ремонта на общем
собрании собственниками помещений рассмотрен
в соответствии с требованиями статьи 158 Жилищного
кодекса Российской Федерации, и доля собственников
(голосов собственников), проголосовавших
за проведение капитального ремонта, составила:
а) 100%
б) 95%
в) 90%
г) 85%
д) 80%
е) 75%
ж) 66,6%-70%
Промежуточные значения вышеуказанных показателей
оцениваются на 1% - 0,2 балла (с учетом уменьшения
полученного результата)

1
2
3
4
5
6
7

III. Финансовые критерии

8.

Доля финансирования из внебюджетных источников
в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых
инвестиций собственников помещений - физических
и юридических лиц в МКД и заемных средств,
привлекаемых собственниками помещений).
Определяется на основании протокола общего собрания
собственников помещений по вопросам проведения
капитального ремонта:
а) доля финансирования из внебюджетных источников
в общей стоимости капитальною ремонта равна размеру
доли частного жилищного фонда в общем имуществе
в МКД
б) доля финансирования из внебюджетных источников
в общей стоимости капитального ремонта равна:
- от 40% до 50%
- от 30% до 40%
- от 20% до 30%
- от 10% до 20%
- от 5% до 10%
в) собственниками помещений принято решение
представить на рассмотрение заявку на оказание
финансовой поддержки на проведение капитального
ремонта объекта общего имущества в МКД на условиях
полного финансирования за счет средств бюджета
городского округа

0





1
2
3
4
5
10

9.

Финансовая дисциплина собственников помещений в МКД.
Определяется по данным, представленным ТСЖ, ЖК, СПК
организациями, оказывающими услуги по содержанию
и ремонту общего имущества в МКД, управляющими
организациями, ресурсоснабжающими организациями,
организациями, оказывающими услуги по начислению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги
и осуществляющими сбор платежей.
Для расчета критерия отбора берутся данные на 1 число
месяца, в котором комиссией рассматривается
поступившая заявка

Балл
определяется
по формуле:

Дср + Дку
B = ---------,
Сср + Ску

где:
B - балл,
присвоенный
МКД по данному
критерию;
Дср -
задолженность
собственников
помещений
и нанимателей
жилых
помещений
по оплате
за содержание
и ремонт
жилого
помещения;
Дку -
задолженность
собственников
помещений
и нанимателей
жилых
помещений
по оплате за
коммунальные
услуги;
Сср -
ежемесячное
начисление
собственникам
помещений
и нанимателям
жилых
помещений
платы за
содержание
и ремонт
жилого
помещения;
Ску -
ежемесячное
начисление
собственникам
помещений
и нанимателям
жилых
помещений
платы за
коммунальные
услуги