Приложение к Постановлению от 28.11.2008 г № 6220-П Тариф
Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
I.Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
N п/п | Системы | Наименование работ | Период выполнения |
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | |||
1.1. | Система отопления | Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний | После завершения отопительного сезона |
1.2. | Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | 1 раз в год до конца февраля |
Подготовка работы системы ливневой канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов, желобов, устранение поврежденных воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей | Апрель | ||
1.3. | Водоснабжение и канализация | Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | Май |
1.4. | Кровля | Очистка скатных кровель и козырьков над подъездами от снега при толщине снежного покрова не более 30 см | По мере необходимости |
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||
2.1. | Кровля | Очистка кровель от посторонних предметов (листвы, мусора) | Сентябрь |
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли | По графику, по мере необходимости | ||
Ремонт и укрепление парапетов ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения) | По графику, по мере необходимости | ||
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | По графику, по мере необходимости, 1 раз в год | ||
2.2. | Система отопления | Проведение гидропневманической промывки системы без разборки ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду | 1 раз в год и после ремонта системы |
Гидравлическое испытание системы в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технадзора энергоснабжающей организации | График | ||
Ремонт, смена прокладок и сальников уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка, очистка и притирка трущихся поверхностей; смазка и разгонка штоков задвижек | 1 раз в год по мере необходимости | ||
Врезка штуцеров, воздушников, спускников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости | График | ||
Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцев соединений по всей системе | 1 раз в 3 года | ||
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | До начала отопительного периода | ||
Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеватора) с ведением журнала | 1 раз в месяц в течение отопительного сезона | ||
2.3. | Система холодного и горячего водоснабжения | Ремонт, смена прокладок и сальников уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка, очистка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | 1 раз в год, по мере необходимости |
Гидравлические испытания системы, проходящей по техподполью, до отсекающей арматуры по стоякам подающего и циркуляционного трубопроводов | График | ||
Врезка штуцеров, воздушников, спускников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости | График | ||
Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцев соединений по всей системе | 1 раз в 3 года | ||
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | До августа текущего года | ||
Консервация поливочной системы (отсечение от системы ХВС, слив воды) | До середины сентября | ||
2.4. | Система ХВС, ливневая канализация | Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) | По мере необходимости до начала сентября |
2.5. | Ремонт внутренних помещений | Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций | |
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений | 1 раз в год, график | ||
Остекление, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка скобяных изделий | По графику, по мере необходимости | ||
Ремонт и укрепление входных, междуэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура) установка скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей | График | ||
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций (не отданных в аренду жителям дома) | Постоянно | ||
2.6. | Фасад | Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади) | График |
Очистка отмосток от мусора и растительности | По мере необходимости, не реже 1 раза в месяц | ||
Укрепление флагодержателей, указателей улиц и подъездов. Вывеска флагов | По мере необходимости | ||
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года | |||
3.1. | Придомовая территория | Ремонт просевших отмосток до 5% общей площади | По мере необходимости |
Покос травы | По мере необходимости | ||
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | ||
Сметание снега со ступенек и площадок | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории | По мере необходимости | ||
Уборка газонов | В теплый период 1 раз в 2 суток | ||
Поливка газонов, зеленых насаждений | В теплый период по мере необходимости | ||
Подметание территории | В теплый период 1 раз в сутки | ||
Очистка контейнерной площадки от мусора | Ежедневно | ||
Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
Промывка урн | 1 раз в месяц | ||
3.2. | Мусоропроводы | Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана | 2 раза в месяц |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю | ||
Удаление мусора и уборка мусороприемных камер | Ежедневно | ||
Мойка и дезинфекция сменных мусоросборников | 1 раз в неделю | ||
Удаление и устранение засоров мусора из мусороприемных камер | По мере необходимости | ||
Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора | 1 раз в неделю | ||
3.3. | Система отопления | Проведение технического осмотра системы в техподвалах и чердаках | 1 раз в месяц |
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры | 1 раз в месяц | ||
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков аккумуляторов | По мере необходимости | ||
Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующим гидравлическим испытанием, замена секций чугунного радиатора) | По мере необходимости | ||
3.4. | Система горячего и холодного водоснабжения | Проведение технического осмотра системы в техподвалах | 1 раз в месяц |
Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры | 1 раз в месяц | ||
Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков аккумуляторов, зачеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов | По мере необходимости | ||
Замена аварийных участков в объеме 1% от общей протяженности | По мере необходимости | ||
3.5. | Канализация, ливневая канализация | Проведение технического осмотра системы в техподвалах | 1 раз в месяц |
Очистка дренажа, устранение засоров канализационных труб "лежаков" до первого колодца | По мере необходимости | ||
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации | По мере необходимости | ||
Замена аварийных участков трубопровода (до 2 метров) | По мере необходимости | ||
3.6. | Внутренние помещения | Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно согласно договорам |
Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза в месяц согласно договорам | ||
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | Ежедневно | ||
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 3 раза в неделю | ||
Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | ||
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств. Дезинфекция подвальных помещений | 1 раз в год согласно договору | ||
3.7. | Наружные работы | Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) | Ежедневно |
Очистка приямка с металлической решеткой при входе | 1 раз в месяц | ||
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовки плитки). Удаление элементов декора, представляющих опасность | В весенне-летний период | ||
3.8. | Вентиляция | Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время | 1 раз в год | ||
3.9. | Система электроснабжения | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) и включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей. Замена плавких вставок в электрощитках | 2 раза в год |
3.9. | Система электроснабжения | Ревизия входного распределительного устройства (ВРУ) | 2 раза в год |
Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования (МОП) | 2 раза в год | ||
Ревизия и ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов | 2 раза в год | ||
Очистка оборудования, помещений электрощитовой от пыли и мусора | 2 раза в год | ||
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках | Постоянно | ||
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств | Постоянно | ||
Снятие показателей электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала | Ежемесячно | ||
Техническое обслуживание стационарных электроплит | В соответствии с договором | ||
3.10. | Пожаробезопасность | Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах | 2 раза в год |
3.11. | Лифты | Ежесуточные регламентные работы | Ежедневно |
Круглосуточное аварийное обслуживание | Ежедневно | ||
II.Перечень работ, связанных с текущим ремонтом
| N п/п | Наименование работ | Наименование объекта проведения работ |
| 1 | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы | Фундаменты |
| 2 | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов | Стены и фасады |
| 3 | Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска | Перекрытия |
| 4 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции | Крыши |
| 5 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции | Оконные и дверные заполнения |
| 6 | Восстановление или замена отдельных участков и элементов | Лестницы, крылица, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
| 7 | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками | Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
| 8 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые | Внутренняя система отопления |
| 9 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов | Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях) |
| 10 | Установка, замена и восстановление работоспособности | Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит) |
| 11 | Замена и восстановление работоспособности | Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) |
| 12 | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств | Мусоропроводы |
Примечания:
1.Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами и актами, действующими до их принятия.
2.К системам, указанным в пунктах 9-11 настоящего приложения, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.