Решение от 18.02.2009 г № 6/24

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Краснопахорское

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения Краснопахорское Совет депутатов сельского поселения Краснопахорское решил:
1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Краснопахорское.
2.Опубликовать настоящее решение в газете "Земля Подольская".
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов сельского поселения Краснопахорское Кабанова С.Л.
Глава сельского
поселения Краснопахорское
Е.Гущина
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КРАСНОПАХОРСКОЕ
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Краснопахорское Московской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, законодательством Московской области, Уставом сельского поселения Краснопахорское Московской области.
1.2.Настоящее Положение регулирует:
1.2.1.Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.
1.2.2.Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.
1.3.В настоящем Положении и в договорах аренды используются следующие термины:
Акт приемки-передачи имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя и арендатора по передаче муниципального имущества.
Арбитраж - Арбитражный суд Московской области.
Арендатор - лицо, осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством.
Арендодатель - администрация сельского поселения Краснопахорское или иное юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять арендатору муниципальное имущество в возмездное пользование.
Арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - рублях, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды. Размер, условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются настоящим Положением и договором аренды.
Договор - документ, содержащий гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой имущества, заключенный между арендатором и арендодателем, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия.
Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Имущество - объекты аренды, являющиеся собственностью муниципального образования сельское поселение Краснопахорское.
Капитальный ремонт - ремонт здания (помещения) с целью восстановления его ресурса (работоспособности) с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Коммерческая деятельность - приемлемая для арендодателя деятельность арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая им с применением объекта аренды.
Начало срока аренды - дата подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.
Неотделимые изменения и улучшения помещения - улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые не могут быть отделены без вреда для помещения. Таковыми, в частности, являются перепланировка помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и потолка помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность помещения, и т.п.
Отделимые улучшения помещения - улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые могут быть отделены без вреда помещению.
Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Проектная документация - проектно-техническая документация на проведение работ по внутренней перепланировке переданного в пользование арендатору помещения, согласованная арендатором в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и с соблюдением строительных норм и правил - СНиП, подготовленная арендатором и одобренная арендодателем.
Работы - монтажные, инженерные, отделочные и прочие работы по обустройству помещения, выполняемые арендатором по согласованию с арендодателем.
Разрешение - письменное согласие, разрешение, санкционирование и иное аналогичное предварительное согласование действий арендатора в рамках договора аренды со стороны арендодателя, совершенное последним в письменной форме. Последующее одобрение арендодателем действий, совершенных арендатором, если таковое дается, также приравнивается к разрешению.
Сервитут - обременение имущества правом пользования третьих лиц.
Срок аренды - период, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему помещением в порядке и на условиях, установленных договором.
2.Объекты аренды
2.1.В аренду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственности и составляющее казну муниципального образования сельское поселение Краснопахорское (далее - муниципальное образование), в том числе:
- имущество, которое не вошло в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации;
- имущество, переданное в муниципальную собственность в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было муниципальное образование, имевшее вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;
- имущество, переданное в муниципальную собственность сельского поселения Краснопахорское в порядке наследования или дарения.
2.2.В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
3.Арендодатель муниципальной собственности
3.1.Арендодателем выступает администрация сельского поселения Краснопахорское (в дальнейшем - администрация) в отношении муниципального имущества:
1) составляющего казну муниципального образования сельского поселения Краснопахорское, в том числе предприятия в целом как имущественного комплекса;
2) изъятого у муниципальных учреждений сельского поселения Краснопахорское, если оно признано собственником имущества излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.
3.2.Муниципальные унитарные предприятия сельского поселения Краснопахорское (далее - унитарные предприятия) в исключительных случаях вправе сдавать в аренду муниципальную собственность, закрепленную за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, только с согласия администрации.
3.3.Муниципальные учреждения сельского поселения Краснопахорское (далее - учреждения) в исключительных случаях с согласия администрации вправе сдавать в аренду муниципальную собственность в случаях, если:
1) в соответствии с учредительными документами (уставом, положением, договором) ему предоставлено право сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления;
2) имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой деятельности, не запрещенной законодательством и учредительными документами и приносящей доходы.
При отсутствии оснований, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, арендодателем выступает администрация в порядке п. 3.1.
Арендная плата от сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, перечисляется в местный бюджет.
Поступившие в бюджет сельского поселения Краснопахорское средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям, финансируемым на основании смет доходов и расходов, направляются в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования на содержание и развитие материально-технической базы указанных муниципальных учреждений сверх сумм, предусмотренных сводной росписью.
3.4.Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения не имеют права передавать закрепленную за ними муниципальную собственность в пользование третьих лиц на основании договоров содействия, сотрудничества, совместной деятельности и аналогичных им.
4.Порядок согласования передачи в аренду муниципальной собственности, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений
4.1.Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением (именуемые далее по тексту "организации"), указанные организации представляют главе сельского поселения Краснопахорское следующие документы:
- заявление, подписанное руководителем организации. Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества организацией, предполагаемые условия аренды: срок и размер арендной платы, сведения об арендаторе, в том числе вид коммерческого использования арендуемого имущества, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);
- копию устава организации-арендатора;
- копию свидетельства о государственной регистрации организации;
- технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе ситуационный план (экспликацию) передаваемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения передаваемого в аренду здания, сооружения;
- копии документов, подтверждающих права организации на имущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация прав на это имущество предусмотрена законодательством Российской Федерации;
- копии последних годовых и квартальных бухгалтерских отчетов организации-арендатора, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибыли и убытках, о распределении прибыли и убытков;
- договор аренды в трех экземплярах, а в случае государственной регистрации договора аренды - в четырех экземплярах.
Копии представляемых документов должны быть надлежащим образом заверены.
4.2.Администрация в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за организацией, или об отказе организации в этом.
4.3.Согласие на передачу в аренду муниципальной собственности удостоверяется посредством совершения на всех представленных экземплярах договора аренды специальной надписи "СОГЛАСОВАНО" и подписи руководителя.
Организация письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. При этом организации возвращаются два экземпляра договора аренды, а в случае государственной регистрации - три экземпляра договора аренды.
4.4.Отказ в согласовании на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за организацией, допускается в случаях, если:
1) представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
3) передача муниципальной собственности в аренду лишает организацию возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены ее уставом, или ограничивает эту возможность;
4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и целям деятельности организации, а также не обеспечивают сохранность и надлежащее состояние муниципальной собственности;
5) предоставленный на согласование договор аренды не соответствует нормам действующего гражданского законодательства РФ и настоящему Положению;
6) заключение договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
4.5.Организации вправе заключать соглашения об изменении и дополнении договоров аренды закрепленной за ними муниципальной собственности только с предварительного согласия администрации.
5.Арендаторы муниципальной собственности
5.1.Арендаторами муниципальной собственности могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, состоящие на учете в налоговом органе по Подольскому району Московской области.
6.Передача в аренду муниципальной собственности администрацией
6.1.Инициировать передачу муниципальной собственности в аренду вправе администрация, физические и юридические лица.
Заявки на передачу муниципальной собственности в аренду подаются в администрацию сельского поселения Краснопахорское.
Плата за подачу и рассмотрение заявки не взимается.
6.2.Муниципальная собственность может передаваться администрацией в аренду:
- с проведением конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды;
- без проведения конкурсов или аукционов;
- путем публичного предложения о заключении договора аренды.
Способ передачи в аренду муниципальной собственности определяется администрацией с учетом количества поступивших заявок на аренду конкретного объекта, сдаваемого в аренду.
Муниципальная собственность в виде недвижимого имущества (нежилые помещения) может передаваться в аренду путем продажи права заключения договора. Сумма взноса за право заключения договора определяется конкурсной комиссией в соответствии с действующим законодательством.
6.3.Заключение договоров аренды муниципальной собственности производится без проведения конкурса или аукциона:
- если заявителем являются федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, государственный внебюджетный фонд, Центральный банк Российской Федерации, а также учреждения и предприятия, учредителями которых являются Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование;
- в иных случаях, установленных действующим законодательством.
6.4.Лица, желающие заключить договор аренды, представляют (направляют) в администрацию заявление, которое должно быть подписано соответствующим руководителем.
В заявлении должны быть указаны предлагаемые объект, цель и условия аренды муниципальной собственности, в том числе срок аренды.
К заявлению прилагаются надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
1) учредительных документов заявителя-организации;
2) свидетельства о государственной регистрации заявителя, если заявителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
3) справки о постановке на учет в налоговом органе по Подольскому району (для физических и юридических лиц, зарегистрированных не на территории сельского поселения Краснопахорское);
4) баланса предприятия на последнюю отчетную дату и за предыдущий отчетный год.
6.5.Администрация в течение 30 календарных дней со дня получения заявления принимает решение:
- о способе передачи в аренду муниципальной собственности (с проведением конкурса или аукциона или без проведения такового);
- о заключении с заявителем договора аренды;
- об отказе в заключении договора аренды.
Решение об отказе принимается в случаях, если:
1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
4) если заявителем является лицо, ранее заключавшее договоры аренды муниципальной собственности и допускавшее нарушение условий этих договоров.
6.6.При поступлении заявок от разных лиц, которые не указаны в пункте 6.3 настоящего Положения, на один и тот же объект аренды администрация обязана заключать договор аренды на данный объект путем проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.
6.7.Информация о проведении конкурсов или аукционов о передаче муниципальной собственности в аренду подлежит обязательному размещению в официальном печатном издании, в котором осуществляется официальное опубликование нормативных актов, принятых главой сельского поселения Краснопахорское.
6.8.Если в конкурсе или аукционе на право заключения договора аренды участие принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
В данном случае считается, что публичное предложение о передаче в аренду муниципальной собственности сделано в процессе проведения конкурса или аукциона.
6.9.В случае сдачи муниципальной собственности в аренду путем публичного предложения сумма предварительного взноса не определяется. Претенденты направляют свои предложения по арендной плате в адрес, указанный в информационном сообщении.
Договор аренды заключается с претендентом, предложившим наиболее выгодные для арендодателя условия аренды. Если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка, договор аренды заключается с претендентом, подавшим эту заявку.
Выбор претендента, с которым будет заключен договор аренды, производится по правилам, определяющим порядок проведения конкурсов или аукционов.
7.Условия аренды муниципальной собственности
7.1.Договором аренды муниципальной собственности определяются следующие условия:
7.1.1.Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношений объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения согласно техническому паспорту).
7.1.2.Срок договора аренды.
Срок договора аренды муниципального имущества не может превышать 15 лет.
7.1.3.Порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата арендатором.
Подготовка технической документации на муниципальную собственность, а также иные затраты, связанные с оформлением и передачей арендатору объекта аренды, возврат объекта аренды арендатором арендодателю осуществляются за счет арендатора.
7.1.4.Порядок определения размера арендной платы.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей, а также затрат арендодателя по договорам страхования имущества, сдаваемого в аренду, и затрат по составлению технической документации, необходимой для заключения договора аренды.
В арендную плату не включается стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, которые оплачиваются арендатором по отдельно заключенным договорам с соответствующими службами.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством Российской Федерации, изменения цен и тарифов, устанавливаемых в централизованном порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество и значения коэффициентов принимаются Советом депутатов по предложению главы сельского поселения Краснопахорское.
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Изменение размера арендной платы с применением новых значений коэффициентов осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
Изменение базового размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок.
7.1.5.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы до двадцатого числа последнего месяца текущего квартала. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
7.1.6.Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Сдача арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта без согласования с администрацией запрещены.
7.1.7.Порядок и условия проведения арендатором текущего и капитального ремонта арендуемого имущества устанавливаются договором аренды.
Ремонт мест общего пользования производится всеми арендаторами, использующими такие места. Затраты на ремонт должны распределяться пропорционально арендуемым площадям.
7.1.8.Порядок получения согласия арендодателя на производство арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого.
7.1.9.На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, подготовкой технической документации на недвижимое имущество, а также расходы по страхованию арендованного имущества и его эксплуатации в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
7.1.10.Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Арендатором уплачивается неустойка в следующих случаях:
- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере не менее 5 процентов от суммы арендной платы за год.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
7.1.11.Порядок контроля со стороны арендодателя и уполномоченного органа за соблюдением арендатором условий договора аренды.
7.1.12.Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора. В этом случае арендодатель за 30 календарных дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендатора.
7.1.13.Арендуемое муниципальное имущество не подлежит передаче в субаренду третьему лицу.
7.2.Помимо условий, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего раздела, договор аренды муниципальной собственности может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.
7.3.Типовой договор аренды муниципального недвижимого имущества является приложением к данному Положению (приложение N 2).
7.4.Вносимые в договор изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
7.5.При передаче нежилых помещений в муниципальную собственность имеющиеся договоры аренды такого имущества с предыдущим арендодателем являются основанием для переоформления договора аренды с администрацией в соответствии с действующим законодательством.
Не принимаются к рассмотрению договоры сотрудничества, содействия, совместной деятельности и пр.
7.6.Арендатор обязан самостоятельно проводить согласования с органами Госпожарнадзора, Роспотребнадзора, экологии и другими надзорными органами по вопросу использования помещения в зависимости от вида деятельности.
7.7.Арендатор обязан заключить договоры с соответствующими коммунальными предприятиями на получение коммунальных услуг и производить своевременную оплату по ним.
В случае если арендованное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, арендатор обязан заключить договор с управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и производить своевременную оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
7.8.К договору аренды прилагаются:
- копия технического паспорта;
- ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения;
- акт приема-передачи имущества;
- расчет арендной платы, произведенный в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.
7.9.При прекращении договора аренды или его расторжении имущество передается по акту приема-передачи от арендатора арендодателю. В случае невыполнения арендатором существенных условий договора это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.10.Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
7.11.Администрация осуществляет контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды. При нарушении условий договора арендатором администрация принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством.
8.Порядок определения размера арендной платы
8.1.Арендная плата за имущество перечисляется арендатором в местный бюджет сельского поселения Краснопахорское.
8.2.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
8.3.Арендная плата за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и встроенными нежилыми помещениями определяется по формуле:
Апл = Аб x Квд x S, где:
- Апл - арендная плата за пользование муниципальной собственностью в год (руб.);
- Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (базовая ставка арендной платы) устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Краснопахорское на соответствующий финансовый год;
- S - площадь арендуемого объекта недвижимости (кв. м):
S = S1 + S2,
где: S1 - арендуемая площадь; S2 - площадь общего пользования (для зданий с несколькими арендаторами) рассчитывается пропорционально арендуемым площадям:

         SUM площадей общего пользования
         (коридоры, туалеты, лестницы)
    S2 = -------------------------------------------- x S1;
         SUM арендуемых площадей в помещении (здании)

- Квд - коэффициент вида деятельности - приложение N 1 к настоящему Положению.
Если арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений Квд применяется наибольший.
8.4.Плата за земельный участок, находящийся под арендованными встроенными нежилыми помещениями, рассчитывается арендодателем в соответствии с решением Совета депутатов Подольского муниципального района, устанавливающим ставки арендной платы за землю.
8.5.Отказ арендатора от оплаты арендных платежей по измененным параметрам является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
8.6.Внесение арендатором арендной платы осуществляется до двадцатого числа последнего месяца текущего квартала.
9.Переустройство, перепланировка и иные изменения объектов аренды
9.1.Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после получения письменного согласования с арендодателем и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.
Оплата работ по проведению перепланировки, переустройства производится за счет собственных средств арендатора. Затраты по перепланировке или переустройству арендуемого помещения не подлежат зачету в счет арендных платежей и собственником не компенсируются.
9.2.Арендатор обязан до начала проведения работ, связанных с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими конструкцию арендуемого имущества, а также в случае проведения капитального ремонта представить арендодателю следующие документы:
- заявление на проведение работ по переустройству, перепланировке либо иным изменениям, затрагивающим конструкцию арендуемого имущества;
- предварительный проект предполагаемых изменений (перепланировок);
- акт обследования состояния помещения комиссией в составе арендатора, представителей администрации, с заключением о необходимости проведения капитального ремонта либо о возможности переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию арендуемого имущества;
- дефектную ведомость на ремонтные работы;
- смету затрат на проведение работ.
9.3.Затраты, связанные с капитальным ремонтом, за исключением работ по переустройству и (или) перепланировке, могут быть полностью или частично возмещены собственником имущества.
Возмещение затрат производится при представлении:
- заключения о необходимости проведения капитального ремонта;
- согласия администрации на проведение капитального ремонта;
- перечня и смет работ по капитальному ремонту, прошедших экспертизу государственного учреждения "Лицензионно-экспертное управление Московской области";
- акта выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ по формам 2 и 3, копии платежных документов, подтверждающих оплату выполненных ремонтных работ.
Арендодатель вправе после проведения работ по капитальному ремонту провести проверку фактически выполненного объема работ.
9.4.Возмещение затрат арендатору оформляется распоряжением главы сельского поселения Краснопахорское и осуществляется путем зачета сумм затрат арендатора в счет текущих арендных платежей. До подписания распоряжения арендатор вносит арендную плату согласно условиям договора аренды.
9.5.Акты взаимозачета по установленной форме составляются арендатором и арендодателем ежеквартально.
10.Осуществление контроля в связи с арендой муниципальной собственности
10.1.Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляется администрацией в порядке, определенном договором аренды.
10.2.Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия договора аренды, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
11.Порядок предоставления в аренду движимого имущества
11.1.Объектами аренды движимого имущества могут являться транспортные средства, оборудование, а также иные вещи, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Краснопахорское, не изъятые и не ограниченные в обороте. Аренда транспортного средства осуществляется без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации на основании договора аренды транспортного средства без экипажа.
11.2.Движимое имущество предоставляется на основании договоров аренды во временное владение и пользование без права выкупа.
11.3.Арендаторами движимого имущества могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.
11.4.Арендодателями движимого имущества могут выступать администрация сельского поселения Краснопахорское, муниципальные предприятия и учреждения в порядке, установленном настоящим Положением.
11.5.Арендная плата по договорам аренды движимого имущества перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
11.6.Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.
11.6.1.Арендная плата рассчитывается исходя из остаточной стоимости и суммы амортизационных отчислений арендуемого имущества.
Ад - арендная плата в месяц за движимое имущество.
Ад рассчитывается исходя из остаточной стоимости и суммы амортизационных отчислений арендуемого имущества по формуле:
Ад = АО x ОС / 100,
где:
АО - сумма амортизационных отчислений;
ОС - остаточная стоимость имущества.
11.6.2.Договором аренды должно быть предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 20 числа текущего месяца самостоятельно без предъявления счета. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
11.6.3.Арендатор представляет в администрацию сельского поселения Краснопахорское копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором.
11.7.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором согласно законодательству РФ о налогах и сборах.
11.8.Арендатор несет все расходы, связанные с содержанием движимого имущества, в том числе оплачивает предоставляемые ему целевые услуги, расходы, связанные с эксплуатацией, обязательным страхованием, техническим обслуживанием и иным обслуживанием имущества, по отдельным договорам.
11.9.Арендатор несет риск случайной гибели и повреждения движимого имущества с момента предоставления ему имущества в аренду по передаточному акту и до момента возврата движимого имущества собственнику по передаточному акту.
11.10.По истечении срока действия договора арендатор имеет приоритетное право по отношению к другим заинтересованным лицам на пролонгацию или заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения договора.
11.11.Договор аренды на движимое имущество может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
12.Льготы по арендной плате
12.1.Льготы по арендной плате могут быть предоставлены только в следующих случаях:
- если арендатор с согласия арендодателя произвел за свой счет капитальный ремонт, реконструкцию или переоборудование арендуемого помещения (помещений);
- если арендатор с согласия арендодателя за свой счет произвел внеплановый текущий ремонт, необходимость которого была вызвана объективными обстоятельствами;
- если арендатор своими силами и средствами устранил аварийную ситуацию, возникшую не по его вине, и понес при этом материальные затраты.
12.2.В зависимости от размера вложений и эффективности вклада арендатора в улучшение и сохранность муниципального имущества могут устанавливаться следующие льготы:
- полное освобождение от арендной платы на срок до одного года;
- частичное освобождение от арендной платы на срок до одного года.
12.3.Размер льгот не может превышать размер арендной платы за год.
12.4.Для рассмотрения вопроса о предоставлении льгот арендатор представляет в администрацию сельского поселения Краснопахорское письменное заявление с приложением документов по обоснованию необходимости предоставления льгот (акты обследования технического состояния арендуемого объекта, проектно-сметная документация, платежные документы, акты выполненных работ и т.д.).
12.5.Заявление о предоставлении льготы по арендной плате рассматривается постоянно действующей комиссией администрации сельского поселения Краснопахорское (далее - комиссия). Персональный состав и полномочия комиссии утверждаются распоряжением главы сельского поселения Краснопахорское.
12.6.Комиссия рассматривает представленные документы в течение десяти рабочих дней. При необходимости дополнительной проверки представленных документом и/или получения дополнительной информации указанный срок может быть продлен до одного месяца.
12.7.Заключение комиссии направляется главе сельского поселения Краснопахорское для дальнейшего принятия решения.
В случае положительного решения глава поселения направляет документы в Совет депутатов сельского поселения Краснопахорское для рассмотрения и принятия решения о предоставлении льгот.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении льгот глава поселения направляет арендатору, претендующему на получение льгот, соответствующее уведомление.