Положение от 25.02.2009 г № 14/2

Положение о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете в городском поселении Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области

Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Уставом городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области, решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск от 27.01.2009 N 4/1 в целях реализации конституционного права граждан на жилище, содействия гражданам в улучшении жилищных условий, формирования специализированного жилищного фонда, а также рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области (далее - городское поселение Егорьевск).
Основными задачами настоящего Положения являются:
- определение состава муниципального жилищного фонда городского поселения Егорьевск;
- рациональное использование муниципального жилищного фонда;
- определение порядка ведения жилищного учета;
- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.Основные понятия и термины
Муниципальный жилищный фонд городского поселения Егорьевск - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, а также находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий городского поселения Егорьевск.
Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых гражданам в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений. К специализированным жилым помещениям относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
Объект муниципального жилищного фонда - свободное, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, находящееся в жилом доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.
Жилищный учет - учет граждан, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, и учет граждан, вставших на учет нуждающихся в жилых помещениях после 01.03.2005.
Малоимущие граждане (заявители) - граждане, признанные малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Московской области.
Члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Норма предоставления площади жилого помещения на одного человека (далее - норма предоставления) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого городским поселением Егорьевск.
Учетная норма площади жилого помещения (далее - учетная норма) - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет.
Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, - граждане, проживающие на территории городского поселения Егорьевск, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005).
Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, - граждане, проживающие на территории городского поселения Егорьевск, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (после 01.03.2005).
2.Состав муниципального жилищного фонда
2.1.Муниципальный жилищный фонд городского поселения Егорьевск - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому поселению Егорьевск, а также находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий.
2.2.Муниципальный жилищный фонд городского поселения Егорьевск пополняется за счет отчислений по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого городским поселением Егорьевск на вторичном рынке, а также поступающего в собственность городского поселения Егорьевск по иным законным основаниям.
2.3.В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд городского поселения Егорьевск подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма;
- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации (служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения маневренного фонда).
2.4.При определении порядка пользования и предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Егорьевск учитываются следующие соотношения:
- жилищный фонд социального использования - не менее 50% от общего количества жилых помещений, предоставляемых гражданам в текущем году;
- специализированный жилищный фонд - не более 50% от общего количества жилых помещений, предоставляемых гражданам в текущем году.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, в порядке общей очереди, во внеочередном и первоочередном порядке - по принципу равномерного распределения.
3.Права граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
3.1.Граждане, проживающие в городском поселении Егорьевск, после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в порядке и по основаниям, установленным федеральным и областным законодательством и настоящим Положением.
3.2.Граждане, признанные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, подлежат постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Положением.
3.3.Граждане, признанные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в установленном настоящим Положением порядке нуждающимися в жилых помещениях, имеют право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского поселения Егорьевск по договору социального найма.
3.4.Гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, за исключением граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений вне очереди, жилые помещения предоставляются после улучшения жилищных граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
3.5.Гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях и обладающим правом на предоставление жилых помещений вне очереди, жилые помещения предоставляются после улучшения жилищных условий граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и обладающих правом на предоставление жилых помещений вне очереди.
4.Права граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
4.1.Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий путем:
1) предоставления жилых помещений по договору социального найма;
2) предоставления безвозмездной субсидии или социальной выплаты для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.
4.2.Граждане, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения, имевшие право на жилищные льготы до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, сохраняют свое право на первоочередное или внеочередное обеспечение жилыми помещениями, если они представили до 1 марта 2005 года в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Егорьевского муниципального района документы, подтверждающие соответствующее право, и на момент предоставления жилого помещения сохраняют основания, послужившие условием предоставления соответствующих льгот.
5.Условия признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях при обязательном соблюдении следующих условий и при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в п. 6:
1) наличие гражданства Российской Федерации;
2) регистрация на территории городского поселения Егорьевск и постоянное проживание в Московской области не менее 5 лет;
3) признание граждан и членов их семей малоимущими в порядке, установленном решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск;
4) подача заявления о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Положением;
5) если граждане не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
6.Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
6.1.Размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого указанного в заявлении члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
6.2.Заявители проживают в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения.
6.3.Заявители проживают в коммунальной квартире, и в составе одной из семей имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, подтвержденного документами установленного образца, выдаваемыми клинико-экспертными комиссиями, при котором совместное проживание с ним в одной коммунальной квартире невозможно, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний у граждан, при которых совместное проживание с ними в квартире невозможно, устанавливается действующим законодательством.
6.4.Заявители не являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения, не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения или проживают в общежитиях, служебных жилых помещениях независимо от учетной нормы площади жилого помещения.
7.Учетная норма и норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма
7.1.Учетная норма и норма предоставления площади жилого помещения устанавливаются решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск.
7.2.При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.
7.3.Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являются местом пребывания, в число проживающих в жилом помещении не включаются.
8.Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий
8.1.Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений.
8.2.К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
5) выдел доли собственниками жилых помещений;
6) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения;
7) иные недобросовестные действия, направленные на намеренное ухудшение жилищных условий.
8.3.Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городском поселении Егорьевск;
3) безвозмездная передача жилого помещения по предыдущему месту жительства в городском поселении Егорьевск органам местного самоуправления.
9.Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
9.1.Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, гражданин подает заявление на имя главы городского поселения Егорьевск.
К заявлению прилагаются:
- постановление администрации городского поселения Егорьевск о признании заявителя и членов его семьи малоимущими;
- акт проверки жилищных условий заявителя;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
- технический паспорт на жилое помещение (при необходимости);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет;
- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
- медицинское заключение о тяжелой форме хронического заболевания заявителя или члена его семьи, дающее право на предоставление жилого помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека;
- документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
- документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную площадь по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом или сотрудником отдела по жилищному хозяйству управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселения Егорьевск (далее - Отдел) при представлении подлинника.
9.2.Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Отделом, осуществляющим принятие на учет.
9.3.Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - Книга регистрации).
9.4.Отдел вправе осуществлять проверку сведений, указанных в документах, прилагаемых к заявлению.
9.5.Решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, или об отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, принимается главой городского поселения Егорьевск с учетом ходатайства общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского поселения Егорьевск не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления заявления и необходимых документов.
9.6.Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - Книга учета).
9.7.На основании данных Книги учета граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, включаются в единый список, а граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельный список.
9.8.На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся представленные им документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
9.9.Книга регистрации и Книга учета ведутся и хранятся в Отделе.
10.Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
10.1.Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, допускается в случаях, если:
- не представлены документы, указанные в п. 9.1;
- представлены документы, не подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- не истек срок, указанный в подп. 5 п. 5 главы II настоящего Положения;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основание такого отказа.
11.Жилищный учет
11.1.Жилищный учет в городском поселении Егорьевск ведется в отношении граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, и в отношении граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
11.2.Граждане, в отношении которых вынесено решение о признании их нуждающимися в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, включаются в список принятых на жилищный учет.
11.3.Датой принятия на жилищный учет является дата подачи заявления о признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых малоимущим гражданам в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма с полным комплектом документов, предусмотренных п. 9.1 настоящего Положения.
12.Сохранение за гражданами права состоять на жилищном учете
Право состоять на жилищном учете сохраняется гражданами:
12.1.До предоставления им жилых помещений по договору социального найма, купли-продажи жилого помещения из жилищного фонда городского поселения Егорьевск с использованием средств субсидий или социальных выплат.
12.2.До выявления предусмотренных пунктом 13 настоящего Положения оснований для снятия их с жилищного учета.
13.Снятие граждан с жилищного учета
Граждане снимаются с жилищного учета в случаях:
- подачи заявления о снятии с учета;
- утраты ими оснований, дающих право на получение жилых помещений по договору социального найма;
- повышения размера среднедушевого дохода и расчетной стоимости имущества, учитываемых в целях признания граждан малоимущими, до уровня, превышающего пороговые значения (для граждан, вставших на жилищный учет после 01.03.2005);
- выезда за пределы городского поселения Егорьевск на постоянное место жительства;
- приобретения или строительства жилого помещения за счет субсидий или социальных выплат, выделенных в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления. Датой снятия с учета является государственная регистрация права собственности на жилое помещение;
- предоставления им в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
- выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия их на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органов местного самоуправления, осуществляющих принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Граждане снимаются с жилищного учета на основании постановления администрации городского поселения Егорьевск. Решение о снятии с жилищного учета должно содержать основание для снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и настоящим Положением. Если после снятия с жилищного учета по вышеуказанным основаниям у гражданина вновь возникли основания для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, то принятие на учет этого гражданина производится в установленном законом и настоящим Положением порядке.
14.Порядок ведения жилищного учета и перерегистрации граждан, принятых на жилищный учет
14.1.Ведение жилищного учета и перерегистрацию граждан, включенных в список принятых на жилищный учет, осуществляет Отдел.
14.2.Один раз в 3 года Отдел проводит перерегистрацию граждан, включенных в список принятых на жилищный учет. Для прохождения перерегистрации гражданин обязан представить в Отдел сведения, подтверждающие его право состоять на жилищном учете.
14.3.Если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, это оформляется соответствующей распиской гражданина, которой он подтверждает неизменность ранее представленных им сведений.
14.4.В случае если произошли изменения, гражданин обязан представить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения. В этом случае Отдел должен осуществить проверку обоснованности отнесения гражданина к числу имеющих право состоять на жилищном учете в соответствии с новыми представленными документами. Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на жилищном учете, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета в установленном порядке.
14.5.При необходимости сотрудниками Отдела могут запрашиваться справки у соответствующих организаций без участия заявителя.
14.6.При выявлении в ходе перерегистрации граждан, подлежащих снятию с учета, главой городского поселения Егорьевск по ходатайству общественной комиссии по жилищным вопросам принимается решение о снятии их с жилищного учета в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения.
15.Очередность обеспечения граждан жилыми помещениями из муниципального жилищного фонда городского поселения Егорьевск
15.1.Граждане, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма в порядке очередности исходя из времени принятия их на жилищный учет и включения в списки на получение жилых помещений.
15.2.Вне очереди жилые помещения предоставляются:
15.2.1.Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, достигшим возраста 18 лет, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного жилого помещения. Данная категория граждан обеспечивается жилыми помещениями однократно за счет средств бюджета Московской области в установленном законодательством порядке.
15.2.2.Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается федеральным законодательством, совместное проживание с которыми в коммунальной квартире невозможно.
15.2.3.Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
15.3.Граждане, вставшие на жилищный учет до 01.01.2005, подлежащие обеспечению жильем за счет средств областного и федерального бюджета, обеспечиваются жилыми помещениями при поступлении средств соответствующих бюджетов, а также на условиях софинансирования целевых программ согласно действующему законодательству.
15.4.Предоставление жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского поселения Егорьевск при переселении осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством. При переселении граждан, состоящих на жилищном учете, жилые помещения предоставляются им без учета даты постановки на жилищный учет.
16.Общие положения по предоставлению жилых помещений по договору социального найма
16.1.Жилые помещения из муниципального жилищного фонда городского поселения Егорьевск по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете.
16.2.По договору социального найма жилые помещения из жилищного фонда социального использования городского поселения Егорьевск предоставляются бесплатно.
16.3.При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат.
16.4.При нарушении условий договора в случаях, предусмотренных жилищным законодательством или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается.
17.Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма
17.1.Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (далее - решение) принимается на основании постановления администрации городского поселения Егорьевск, которое является основанием для заключения договора социального найма.
17.2.В договоре социального найма помимо нанимателя указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.
17.3.С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы предоставления.
17.4.При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
17.5.Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения по договору социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, указанные в п. 8.2 настоящего Положения, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
17.6.При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
17.7.Перед предоставлением жилых помещений по договору социального найма граждане вновь представляют документы, перечисленные в п. 9.1 настоящего Положения, а также письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещения на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемому.
При отказе освободить ранее занимаемое по договору социального найма жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью занимаемого жилого помещения.
17.8.Договор социального найма заключается в письменной форме в соответствии с действующим законодательством.
17.9.До регистрации права собственности на жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность за счет отчислений по инвестиционным контрактам, на граждан, в отношении которых приняты решения о предоставлении им жилых помещений, могут быть открыты лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг до заключения договоров найма.
17.10.До заключения договоров найма лицевой счет может быть также открыт на граждан, в отношении которых приняты решения о предоставлении им жилых помещений, на:
- выморочные жилые помещения;
- жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, в которых одиноко проживающий наниматель умер;
- жилые помещения, высвобождаемые нанимателями, которым предоставлено другое жилое помещение.
18.Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма
18.1.Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
18.1.1.Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
18.1.2.Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
18.1.3.Жилое помещение признано непригодным для проживания.
18.1.4.В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
18.2.Без предоставления другого жилого помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке в случаях:
18.2.1.Использования жилого помещения не по назначению.
18.2.2.Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
18.2.3.Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
18.2.4.Лишения родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
18.3.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
19.Назначение специализированных жилых помещений
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, приватизации, а также передаче в аренду.
19.1.Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с администрацией городского поселения Егорьевск, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, расположенными на территории городского поселения Егорьевск, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
19.2.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы в муниципальных предприятиях и учреждениях городского поселения Егорьевск, граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию, иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
19.3.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
20.Основания предоставления специализированных жилых помещений
20.1.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации городского поселения Егорьевск гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском поселении Егорьевск.
В случаях предоставления специализированных жилых помещений для временного проживания сроком до 1 года - распоряжением заместителя главы администрации городского поселения Егорьевск.
20.2.Не обеспеченными жилыми помещениями признаются граждане, имеющие обеспеченность общей площадью ниже установленной нормы предоставления площади жилого помещения в городском поселении Егорьевск.
21.Договор найма специализированного жилого помещения
21.1.По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
21.2.Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления администрации городского поселения Егорьевск о предоставлении такого помещения.
21.3.В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
21.4.Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять приватизацию, обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
21.5.В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
21.6.Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
21.7.Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с действующим законодательством.
22.Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
22.1.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой оснований, послуживших предоставлению специализированного жилого помещения.
22.2.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
22.3.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
22.4.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
22.5.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.
23.Выселение граждан из специализированных жилых помещений
23.1.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
23.2.Гражданам, указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта, расположенного на территории городского поселения Егорьевск.
24.Предоставление служебных жилых помещений
24.1.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
24.2.Служебные жилые помещения могут предоставляться работникам муниципальных предприятий и учреждений, расположенных на территории городского поселения Егорьевск, органов местного самоуправления, сотрудникам УВД Егорьевского района, Егорьевской городской прокуратуры, Егорьевского городского суда и другим категориям граждан, которым федеральными законами, законами Московской области и настоящим порядком предусмотрено предоставление служебных жилых помещений.
24.3.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с указанными в п. 25.2 органами и организациями. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
24.4.Включение жилого помещения в состав служебного жилищного фонда и исключение из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации городского поселения Егорьевск.
25.Предоставление жилых помещений в общежитиях
25.1.Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
25.2.Жилые помещения в общежитиях могут предоставляться:
25.2.1.Работникам муниципальных предприятий и учреждений, расположенных на территории городского поселения Егорьевск, на период трудовых отношений.
25.2.2.Другим категориям граждан, которым федеральными законами, законами Московской области и настоящим порядком предусмотрено предоставление жилых помещений в общежитии.
25.2.3.В исключительных случаях гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию.
25.3.Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений с предприятиями и учреждениями, расположенными на территории городского поселения Егорьевск. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
25.4.Гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, предоставление жилых помещений в общежитии производится в исключительных случаях на условиях договора краткосрочного найма с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения в общежитии, является основанием прекращения данного договора, жилые помещения подлежат освобождению.
26.Предоставление жилых помещений маневренного фонда
26.1.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
26.2.Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда производится на условиях договора краткосрочного найма с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения.
26.3.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на срок, установленный для проведения капитального ремонта, реконструкции, восстановления. В случае незавершения работ в установленный срок договор пролонгируется на тех же условиях на срок, необходимый для завершения капитального ремонта или реконструкции.
26.4.Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора, жилые помещения подлежат освобождению.
Глава городского
поселения Егорьевск
В.А. Валявков