Решение от 26.11.2009 г № 93/12
О принятии Порядка предоставления и использования специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки Московской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ "Город Ивантеевка Московской области" Совет депутатов решил:
1.Принять Порядок предоставления и использования специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки Московской области.
2.Направить Порядок предоставления и использования специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ивантеевки Московской области главе города Ивантеевки С.Г. Гридневу для подписания.
3.Признать утратившими силу следующие решения городского Совета депутатов города Ивантеевки Московской области:
- от 16.10.2006 N 325/30 "О Перечне категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде города Ивантеевки Московской области";
- от 20.03.2006 N 267/25 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Ивантеевки".
4.Направить текст настоящего правового акта для опубликования в печатном средстве массовой информации общественно-политической газете города Ивантеевки Московской области "Пульс Ивантеевки" и разместить на официальном сайте администрации города Ивантеевки Московской области.
5.Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Председатель Совета депутатов
В.В. Суханова
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Ивантеевки Московской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования городской округ "Город Ивантеевка Московской области".
Настоящий Порядок определяет правила предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Ивантеевки, находящихся в муниципальной собственности.
I.Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда
1.К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
- жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.1.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления главы города Ивантеевки.
2.Назначение служебных жилых помещений.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с муниципальным учреждением, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
3.Назначение жилых помещений в общежитиях.
3.1.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
3.2.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3.3.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
4.Назначение жилых помещений маневренного фонда.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
4.1.Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
4.2.Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
4.3.Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
4.4.Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
5.Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
6.Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.
7.Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
7.1.Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
7.2.Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Московской области.
II.Основания предоставления специализированных жилых помещений
1.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления главы города Ивантеевки по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
1.1.Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении специализированного жилого помещения и не обеспеченным жилыми помещениями в городе Ивантеевке.
1.2.Учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированного жилого помещения, ведет учреждение, с которым у вышеуказанных граждан имеются трудовые отношения.
2.Договор найма специализированного жилого помещения:
2.1.По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - администрация города Ивантеевки (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2.2.Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления главы города Ивантеевки о предоставлении такого помещения.
2.3.В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
2.4.Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.5.К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, а также следующие обязанности:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены договором найма специализированного жилого помещения;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения.
2.6.Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения помимо указанных в пункте 2.5 настоящего порядка обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.
2.7.К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения должны быть указаны в договоре найма специализированного жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма специализированного жилого помещения.
2.8.Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
III.Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
1.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в следующих случаях:
3.1.Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
3.2.Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3.3.Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
3.4.Использования жилого помещения не по назначению.
IV.Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
1.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя или по иным предусмотренным Жилищным кодексом РФ основаниям.
2.Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
V.Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая, установленного п. 2 главы IV и пунктом 2 главы V настоящего Порядка.
2.Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
2.1.Члены семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.
2.3.Пенсионеры по старости.
2.4.Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.
2.5.Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3.Вышеуказанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте города Ивантеевки.
4.Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
VI.Предоставление служебных жилых помещений
1.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
2.Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, установлены настоящим Порядком (приложение).
3.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений нанимателя с наймодателем. Расторжение трудовых отношений с наймодателем является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
VII.Предоставление жилых помещений в общежитиях
1.Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2.Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
VIII.Предоставление жилых помещений маневренного фонда
1.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в следующих случаях:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- в случае если граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- в случае если граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных случаях, предусмотренных законодательством.
3.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на срок:
3.1.До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.
3.2.До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств).
3.3.Установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного кодекса РФ).
4.Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
IX.Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Московской области.
X.Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.
XI.Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством Московской области.
Глава города
С.Г. Гриднев
Приложения
2009-11-26 Приложение к Решению от 26 ноября 2009 года № 93/12 Перечень