Постановление от 12.02.2010 г № 27
Об утверждении Порядка выдачи разрешительной документации по объектам капитального и индивидуального жилищного строительства и Порядка согласований перепланировки жилых и нежилых помещений
На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, руководствуясь постановлениями Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", постановляю:
1.Утвердить Порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области с приложениями N 1-2 (не приводятся).
2.Утвердить Порядок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области с приложениями N 1-5 (не приводятся).
3.Утвердить Порядок согласования переустройства и/или перепланировки жилого и нежилого помещения и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилого и нежилого помещения в городском поселении Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области с приложениями N 1-12 (не приводятся).
4.Постановление и утвержденные Порядки опубликовать в Воскресенской районной газете "Наше слово" и разместить на официальном сайте городского поселения Воскресенск.
5.Государственным и муниципальным службам, расположенным на территории городского поселения Воскресенск, руководствоваться утвержденными Порядками.
6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского поселения Воскресенск Карамзину Т.Ю.
Глава городского
поселения Воскресенск
Ю.Ф. Слепцов
ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан на основании статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ в целях упорядочения выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области.
1.2.Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации разрешенному использованию земельного участка, требованиям архитектурно-планировочного задания и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или внутреннюю перепланировку объектов индивидуального жилищного строительства.
1.3.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
1.4.Формы разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства утверждаются главой городского поселения Воскресенск в соответствии с установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698 формами разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
2.Выдача разрешений на строительство
2.1.Строительство, реконструкция, капитальный ремонт и внутренняя перепланировка объектов индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
2.2.Разрешение на строительство выдается лицом, уполномоченным главой городского поселения Воскресенск.
2.3.В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта или внутренней перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию городского поселения Воскресенск заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды);
2) градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 - кадастровый план);
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов.
2.4.Уполномоченное на выдачу разрешения на строительство лицо администрации городского поселения Воскресенск в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям разрешенного использования земельного участка и архитектурно-планировочному заданию;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче разрешения с указанием причин отказа.
2.5.Уполномоченное на выдачу разрешения на строительство лицо администрации городского поселения Воскресенск может отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных пунктом 2.3, или несоответствии представленных документов разрешенному использованию земельного участка.
2.6.Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
2.7.Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
2.8.Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объекта индивидуального жилищного строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
3) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
2.9.Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел архитектуры и градостроительства городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
2.10.Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией городского поселения Воскресенск, выдавшей разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства не начаты до истечения срока подачи заявления.
2.11.Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты индивидуального жилищного строительства сохраняется.
3.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
3.1.Для ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обращается в администрацию городского поселения Воскресенск, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3.2.К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды);
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта индивидуального жилищного строительства, подписанный застройщиком и подрядчиком (в случае осуществления строительства на основании договора подряда);
5) извлечение из технического паспорта построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, подтверждающее соответствие его параметров проектной документации, со схемой, отображающей расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, заверенное организацией, выполнившей схему;
6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.
3.3.Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3.2, осмотр объекта индивидуального жилищного строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3.4.Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3.2 настоящей статьи;
2) несоответствие размещения объекта индивидуального жилищного строительства схеме планировочной организации земельного участка и границ кадастровому плану земельного участка;
3) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства проектной документации;
4) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 2.9 настоящего Порядка.
3.5.Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
3.6.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в отделе архитектуры и градостроительства городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3.7.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта индивидуального жилищного строительства, а также внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства.
ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан на основании статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ в целях упорядочения выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района.
1.2.Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации разрешенному использованию земельного участка, требованиям архитектурно-планировочного задания (градостроительного плана земельного участка) и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
1.3.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства архитектурно-планировочному заданию (градостроительному плану земельного участка) и проектной документации.
1.4.Формы разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698.
2.Выдача разрешений на строительство
2.1.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
2.2.Разрешение на строительство выдается администрацией муниципального образования по месту нахождения такого земельного участка.
2.3.В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию муниципального образования, уполномоченную на выдачу разрешений на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка;
2) архитектурно-планировочное задание (градостроительный план земельного участка) на проектирование;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с кадастровым планом и архитектурно-планировочным заданием (градостроительным планом земельного участка) на проектирование, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории (применительно к линейным объектам);
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов);
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации на строительство объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение;
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
2.4.К заявлению, указанному в пункте 2.3, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (по предложению застройщика). Копии представляемых документов должны быть заверены застройщиком.
2.5.Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в пунктах 2.3.
2.6.Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям разрешенного использования земельного участка и архитектурно-планировочному заданию (градостроительному плану земельного участка). В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции);
3) выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
2.7.Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства (реконструкции).
2.8.Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района может отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных пунктом 2.3, или несоответствии представленных документов разрешенному использованию земельного участка, требованиям архитектурно-планировочного задания (градостроительного плана земельного участка), а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции).
2.9.Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
2.10.Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
2.11.Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
2) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
3) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
2.12.Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
2.13.Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.
2.14.Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией муниципального образования, выдавшей разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
2.15.Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
3.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
3.1.Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3.2.К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка;
2) архитектурно-планировочное задание на проектирование (градостроительный план земельного участка);
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
3.3.Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района, выдавшая разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3.2, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3.4.Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3.2 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям архитектурно-планировочного задания (градостроительного плана земельного участка);
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
3.5.Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 3.4 оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 2.12 настоящего Порядка. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.
3.6.Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
3.7.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в отдел архитектуры и градостроительства передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3.8.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
3.9.В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства (материалы технической инвентаризации), необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ВОСКРЕСЕНСК ВОСКРЕСЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Введение
1.1.Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170), Закона Московской области от 29.11.2005 N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Устава муниципального образования городское поселение Воскресенск и других нормативных правовых актов.
1.2.Настоящий Порядок регулирует согласование переустройства и (или) перепланировки:
1.2.1.Жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского поселения Воскресенск.
1.2.2.Самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского поселения Воскресенск.
1.3.Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещения в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию.
2.Общие положения
2.1.Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (в т.ч. внесение изменений в системы газоснабжения, вентиляции, противопожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, в коллективные части систем проводного радио, кабельного телевидения и антенных систем, коллективные части систем телефонной и компьютерной связи, в системы лифтового хозяйства, иные системы жизнеобеспечения и инженерные системы, а для нежилых помещений кроме того - внесение изменений в технологическое оборудование), требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
2.2.Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
2.3.Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещения является решение о согласовании по форме, утвержденной для жилых помещений постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 .
2.4.Органом, осуществляющим согласование переустройства и/или перепланировки жилого (нежилого) помещения на территории городского поселения Воскресенск, является администрация городского поселения Воскресенск.
2.5.Межведомственная комиссия администрации городского поселения Воскресенск, образованная по распоряжению главы городского поселения, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.
2.6.Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройства и/или перепланировки помещений включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;
б) подготовка заявления и сбор необходимых документов (приложений);
в) подача заявления с приложениями в администрацию;
г) получение решения о согласовании (либо решения об отказе в согласовании - в этом случае последующие этапы не производятся);
д) производство работ по проекту (проектной документации);
е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;
ж) внесение изменений в технический паспорт помещения;
з) государственная регистрация изменений в праве собственности (при необходимости).
2.7.Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет его собственника или номинального уполномоченного им пользователя (нанимателя, арендатора, владельца на праве хозяйственного ведения, оперативного управления), который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) и утверждения подписанного комиссией акта приемки.
Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и/или перепланировки, компенсации не подлежат, если иное не установлено договором социального найма.
2.8.Собственник или номинальный пользователь может поручить совершение юридически значимых действий по отдельным этапам любому третьему лицу, оформив указанное поручение нотариальной доверенностью, с учетом установленных законом ограничений.
3.Разработка, оформление, согласование проекта переустройства и/или перепланировки жилого
(нежилого) помещения
3.1.Для осуществления переустройства и/или перепланировки жилого (нежилого) помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо (в простых случаях) проектной документации в форме эскиза. В таблицах 1 и 2 приведены основные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формы проектной документации.
Таблица 1
МЕРОПРИЯТИЯ
(РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
| N п/п | Мероприятия (работы) | Выполняются |
| 1. | Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь | По эскизу |
| 2. | Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь, а также увеличение их площади за счет помещений нежилой площади | По проекту |
| 3. | Перестановка нагревательных (отопительных), исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, без прокладки дополнительных подводящих сетей | По эскизу |
| 4. | Установка бытовых электроплит взамен газовых плит | По проекту |
| 5. | Замена и/или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и/или с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) | По проекту |
| 6. | Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации | По эскизу |
| 7. | Демонтаж газового оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков газоснабжения | По проекту |
| 8. | Демонтаж нагревательных (отопительных) приборов и подводящих сетей | По проекту |
| 9. | Установка наружных технических средств (кондиционеров и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.п. | По проекту |
Таблица 2
МЕРОПРИЯТИЯ
(РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐ │N │Мероприятия (работы) │Выполняются│ │п/п│ │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │1. │Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок │По эскизу │ │ │(исключая межквартирные) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │2. │Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая │По эскизу │ │ │межквартирные) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │3. │Устройство проемов и увеличение существующих в несущих │По проекту │ │ │стенах и межквартирных перегородках (при объединении │ │ │ │помещений по горизонтали) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │4. │Устройство проемов в перекрытиях (при объединении │По проекту │ │ │помещений по вертикали) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │5. │Устройство внутренних лестниц │По проекту │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │6. │Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, │По эскизу │ │ │а также восстановление ранее заделанных проемов │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │7. │Устройство перегородок без увеличения нагрузок │По эскизу │ │ │на перекрытия │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │8. │Устройство и разборка встроенной мебели (шкафов, │По эскизу │ │ │изначально заложенных по проекту), антресолей (верхний │ │ │ │полуэтаж) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │9. │Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих│По проекту │ │ │стен │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │10.│Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) │По проекту │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │11.│Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных │По проекту │ │ │проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, │ │ │ │крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, │ │ │ │лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее│ │ │ │объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами │ │ │ │и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры) │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │12.│Остекление лоджий и балконов │По эскизу │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │13.│Создание, изменение входов (с устройством крылец │По проекту │ │ │или лестниц), входов-тамбуров │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │14.│Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения │По эскизу │ │ │их площади │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │15.│Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец),│По проекту │ │ │в том числе с устройством пандусов │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │16.│Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных │По проекту │ │ │и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов │ │ │ │существующих элементов зданий, строений, сооружений │ │ │ │(крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью │ │ │ │до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур │ │ │ │или витрина, функциональное использование и присоединение│ │ │ │(занятие) дополнительного земельного участка │ │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │17.│Замена дверей с изменением проема: │ │ │ │- в перегородках │По эскизу │ │ │- в несущих стенах │По проекту │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │18.│Замена входных дверей с изменением направления открывания│По эскизу │ ├───┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │19.│Изменение материалов и пластики внешних конструкций, │По проекту │ │ │балконов и лоджий │ │ └───┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
3.2.В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, каждое из которых требует проектной документации в форме эскиза, они могут быть объединены в едином эскизе.
3.3.В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они могут быть объединены в едином проекте.
3.4.В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблиц N 1, 2, это мероприятие требует разработки проекта.
3.5.Не является переустройством и/или перепланировкой и не требует согласования:
- проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;
- замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);
- замена покрытия стен;
- замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;
- замена покрытия потолков;
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по назначению параметрам и техническим характеристикам;
- замена дверей без изменения проемов и направления открывания;
- замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.
3.6.Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке помещений:
3.6.1.Ограничения обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по проектной документации (эскизам).
3.6.2.Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
- в результате которых образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления;
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м;
- в однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов;
- вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности - по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушаются противопожарные или санитарные требования;
- предусматривается объединение лоджии или балкона с помещением;
- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению.
3.6.3.В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих стенах смежных по высоте помещений.
3.6.4.Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
3.6.5.Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех собственников.
Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
3.7.Проектной документацией в форме эскиза (эскизом) является графическое изображение перепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.
3.8.Эскиз должен быть подписан его разработчиком (изготовителем) и содержать описание существа перепланировки и/или переустройства.
3.9.Эскиз должен быть согласован (обязательное согласование): начальником отдела архитектуры и градостроительства городского поселения Воскресенск, эксплуатационно-обслуживающей организацией, балансодержателем.
3.10.Если переустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством города, либо получено соответствующее заключение.
3.11.Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на его лицевой стороне, все изменения необходимо показать в цветовом решении. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.
3.12.Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими свидетельство СРО на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем.
3.13.Проект оформляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и соответствующих нормативных документов. В проекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости - расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.
Проект должен содержать сведения о проектной организации (индивидуальном архитекторе-проектировщике), быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
Проект должен содержать копию свидетельства СРО (с перечнем разрешенных видов деятельности) проектной организации (индивидуального архитектора-проектировщика).
Проект должен содержать лист согласований в соответствии с пп. 3.8 -3.10 настоящего Порядка и в необходимых случаях заключения уполномоченных государственных территориальных органов, энергоснабжающих и иных предприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.
Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.
3.14.Любое должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта (эскиза) вправе направить проект (эскиз) на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами, направить проект (эскиз) на коллегиальное рассмотрение межведомственной комиссии администрации городского поселения Воскресенск.
3.15.Должностное лицо, принявшее такое решение либо решение об отказе в согласовании проекта (эскиза), выдает лицу, представившему проект, соответствующее обоснованное решение в письменном виде.
3.16.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления.
3.17.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266.
4.Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
4.1.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в администрацию следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или выкопировку поэтажного плана;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2.Собственник жилого помещения, обремененного ипотекой, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представляет в администрацию согласие залогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.3.Заявителю, представившему в администрацию вышеперечисленные документы, выдается расписка в получении документов (приложение N 5 к Порядку).
4.4.Уполномоченным лицом (по пункту 4.1 настоящего Порядка) является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма, уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных в пункте 4.1 настоящего Порядка документов;
в) арендатор жилого помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения либо собственником жилого помещения выдана доверенность.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы для сверки и копии).
4.5.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подписывает заявитель.
В случае если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то все собственники помещения подписывают заявление и совместно подают его.
4.6.В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают совершеннолетние члены семьи нанимателя, то каждый из них должен выразить свое согласие на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке:
а) путем подписания заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в присутствии должностного лица, принимающего документы;
б) либо представить оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально.
4.7.Нарушение установленного пунктами 4.5, 4.6 Порядка подписания и подачи заявления является основанием к отказу в его принятии.
4.8.Правоустанавливающими документами на жилое помещение являются:
1) для собственников жилого помещения - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности, - справка ЖСК (ЖК) о полном внесении паевого взноса;
3) для нанимателей по договору социального найма жилого помещения - финансово-лицевой счет;
4) для нанимателей жилых помещений по договору найма - финансово-лицевой счет;
5) для владельцев жилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения;
- свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления;
6) иные документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение.
4.9.Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
4.10.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается администрацией в течение сорока пяти дней со дня представления документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка.
4.11.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ.
4.12.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных в п. 4.1 настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.13.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочих дней и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения
5.1.Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в администрацию следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (приложение N 8 к Порядку);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (копии, подлинники для сверки);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
5.2.Собственник нежилого помещения, обремененного ипотекой, для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения представляет в администрацию согласие залогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
5.3.Заявителю, представившему в администрацию вышеперечисленные документы, выдается расписка в получении документов (приложение N 12 к Порядку).
5.4.Уполномоченным лицом (по пункту 5.1 настоящего Порядка) является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) арендатор нежилого помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения либо собственником нежилого помещения выдана доверенность.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
5.5.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения подписывает заявитель.
В случае если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
В случае если нежилое помещение находится в общей собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то все собственники нежилого помещения подписывают заявление и совместно подают его.
Заявители оформляют заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения непосредственно на приеме в администрации с предъявлением документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих полномочия заявителя.
5.6.Нарушение установленного пунктами 5.4, 5.5 настоящего Порядка подписания и подачи заявления является основанием к отказу в его принятии.
5.7.Правоустанавливающими документами на нежилое помещение являются:
1) для собственников нежилого помещения - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2) для арендаторов нежилых помещений - свидетельство о государственной регистрации права аренды и (или) договор аренды;
3) для владельцев нежилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения;
- свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления;
4) иные документы, устанавливающие право собственности на нежилое помещение.
5.8.Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
5.9.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается администрацией городского поселения Воскресенск в течение сорока пяти дней со дня представления документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка.
5.10.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (приложение N 9 к Порядку).
5.11.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных в п. 5.1 настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.
5.12.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочих дней и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6.Проведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в соответствии с законодательством
6.1.Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения, произведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
6.2.Проведение самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта переустройства и (или) перепланировки переустроенного и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения и его согласование в отделе архитектуры и градостроительства городского поселения Воскресенск, а также в случае необходимости в иных организациях (органах), указанных в пунктах 3.7, 3.8 настоящего Порядка;
б) обращение в администрацию с заявлением о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и предоставление документов, указанных в пункте 6.3 настоящего Порядка (приложения N 1, 8 к Порядку);
в) организация работы приемочной комиссии по приемке выполненных работ и оформлению акта приемочной комиссии;
г) получение решения о согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения либо получение отказа в согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (в случае отказа следующие этапы не производятся);
д) внесение изменений в технический паспорт жилого (нежилого) помещения;
е) изменение сведений об объекте недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при необходимости).
6.3.Для сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в администрацию следующие документы:
1) заявление о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложения N 1, 8 к Порядку);
2) правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустроенного и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
4) технический паспорт переустроенного и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.4.Администрация после получения заявления о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и документов, указанных в пункте 6.3 настоящего Порядка, в течение 3 рабочих дней выдает заявителю форму акта приемочной комиссии (приложения N 4, 11 к Порядку).
6.5.Заявитель обязан представить в течение 20 календарных дней с момента подачи заявления о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения оформленный акт приемочной комиссии.
6.6.В случае непредставления заявителем в установленный настоящим Порядком срок оформленного акта приемочной комиссии администрация принимает решение об отказе в согласовании и сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения. В этом случае заявитель имеет право обратиться с заявлением о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения повторно.
6.7.Решение о согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения принимается при наличии оформленного акта приемочной комиссии не позднее 45 календарных дней с момента подачи заявления о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложения N 2, 9 к Порядку).
6.8.Решение о согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения либо отказ в согласовании и сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдается или направляется заявителю в разумный срок.
6.9.Отказ в согласовании произведенного(ой) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 6.3 настоящего Порядка документов;
2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства;
3) непредставления оформленного акта приемочной комиссии в установленные сроки;
4) в иных случаях, предусмотренных настоящим Порядком.
7.Производство и приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения
7.1.Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения осуществляется в соответствии с установленными в постановлении главы городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения условиями и проектом переустройства и (или) перепланировки.
7.2.Сроки и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением.
7.3.В случае вынужденной приостановки или задержки производства ремонтно-строительных работ и истечения срока, установленного в постановлении главы городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.
7.4.После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения приемочная комиссия принимает переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
7.5.Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения, осуществляются под контролем и на основании письменного соглашения о времени и продолжительности отключения соответствующей системы с управляющей организацией.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения.
7.6.Работы по переустройству жилого (нежилого) помещения, выполняемые по проекту, должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими свидетельство СРО на производство соответствующих работ, на основании договора с заявителем.
Иные работы могут выполняться силами самих заявителей (по эскизу).
7.7.В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ:
а) должностных лиц, входящих в состав приемочной комиссии;
б) уполномоченных представителей государственных служб и органов надзора.
7.8.В случае непредоставления заявителем доступа к месту проведения ремонтно-строительных работ лица, указанные в пункте 7.7 настоящего Порядка, составляют акт, который направляется в Государственную жилищную инспекцию. Акт может являться основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.9.В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации (автором проекта), управляющей организацией.
7.10.Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.11.Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и (или) перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).
Копии акта выполненных работ по договору на утилизацию отходов (вывоз мусора) представляются заявителем для учета в отдел архитектуры и градостроительства администрации.
Непредставление копии акта выполненных работ по договору на утилизацию отходов (вывоз мусора) является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.12.После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии.
7.13.Приемочная комиссия, образованная на основании постановления главы городского поселения Воскресенск, осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке путем осмотра принимаемого объекта.
7.14.Состав приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского поселения Воскресенск.
7.15.Целью приемки работ по переустройству и (или) перепланировке является установление факта завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения, их соответствия проекту и подтверждается техническим паспортом.
Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии - актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение N _____ к Порядку).
7.16.Оформление акта приемочной комиссии включает в себя его подписание должностными лицами, входящими в состав приемочной комиссии, и последующее утверждение его постановлением главы городского округа.
7.17.Приемочная комиссия в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту по обоснованному требованию любого из лиц, входящих в состав приемочной комиссии, может вынести решение о привлечении к приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения должностных лиц государственных органов, независимых экспертов либо затребовать представления заявителем заключения государственных органов или экспертизы.
Указанное решение оформляется протокольно и должно содержать постановку вопроса, подлежащего дополнительному исследованию. Акт приемочной комиссии при этом остается не подписанным до исполнения указанного решения.
7.18.Акт приемочной комиссии считается подписанным приемочной комиссией, если он подписан всеми лицами, входящими в состав приемочной комиссии.
8.Последствия самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения
8.1.Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
8.2.В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрация направляет лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, предписание о приведение жилого помещения в прежнее состояние (приложение N 6 к Порядку).
8.3.Предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние выдается собственнику (нанимателю), самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.
8.4.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны в тридцатидневный срок с момента получения настоящего предписания привести такое жилое помещение в прежнее состояние либо согласовать самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Порядка.
8.5.Если по истечении тридцатидневного срока соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо выполненное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не будут согласованы в установленном разделом 6 порядке, то администрация обращается в суд:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на наймодателя - администрации городского поселения Воскресенск обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
8.6.Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для наймодателя устанавливается новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные администрацией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 8.5 настоящего Порядка порядке.
9.Последствия самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения
9.1.Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
9.2.В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения администрация направляет лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему нежилое помещение, предупреждение о приведении нежилого помещения в прежнее состояние (приложение N 6 к Порядку).
9.3.Предписание о приведении нежилого помещения в прежнее состояние выдается собственнику, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему нежилое помещение, под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.
9.4.Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан в тридцатидневный срок с момента получения настоящего предписания привести такое нежилое помещение в прежнее состояние либо согласовать самовольно выполненное переустройство и перепланировку нежилого помещения в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Порядка.
9.5.Если по истечении тридцатидневного срока соответствующее нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо выполненное переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения не будут согласованы в установленном разделом 6 настоящего Порядка порядке, то администрация обращается в суд в отношении собственника нежилого помещения о приведении нежилого помещения в прежнее состояние.