Приложение к Решению от 27.05.2010 г № 73/14 Изменение
Изменения в положение об аренде муниципального имущества городского поселения руза, принятое советом депутатов городского поселения руза 27 апреля 2007 года, решение №86/19
1.Дополнить разделами:
"6. Порядок заключения договоров субаренды
6.1. Арендатор имеет право заключать договор о передаче помещений в субаренду только с разрешения арендодателя на срок, не превышающий срок действия договора аренды.
6.2. В субаренду может быть сдано не более 20% арендуемого помещения.
6.3. На площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, применяется коэффициент Кд = 2,0.
6.4. Разрешение арендодателя на передачу помещений в субаренду оформляется по письменному заявлению арендатора. К заявлению прилагаются следующие документы:
6.4.1. Копия свидетельства о государственной регистрации субарендатора.
6.4.2. Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
6.4.3. Копия свидетельства о постановке субарендатора на учет в налоговом органе.
6.4.4. Копии учредительных документов субарендатора.
6.4.5. Поэтажный план с указанием площадей, передаваемых в субаренду.
6.4.6. Договор субаренды в 3 экземплярах.
Копии представляемых документов должны быть заверены субарендатором.
6.5. Разрешение на сдачу арендатором в субаренду помещения удостоверяется посредством надписи уполномоченного должностного лица о согласовании на всех представленных экземплярах договора субаренды. При этом один экземпляр договора остается в администрации, два других возвращаются арендатору.
6.6. Администрация регистрирует договоры субаренды, вносит соответствующие изменения в договоры аренды.
7. Порядок передачи муниципального имущества
в безвозмездное пользование
7.1. В исключительных случаях в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального имущества, поддержания социально значимых для городского поселения Руза видов деятельности, обеспечения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) юридическим и физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории городского поселения Руза.
7.2. Ссудодателем муниципального имущества от имени городского поселения Руза выступает администрация городского поселения Руза в лице главы городского поселения Руза.
7.3. Ссудополучателями муниципального имущества могут быть:
7.3.1. Некоммерческие организации.
7.3.2. Иные физические и юридические лица в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами.
7.4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование по договору осуществляется по заявлению лиц, указанных в п. 7.3 настоящего Положения, на основании постановления главы городского поселения Руза.
7.5. Заявление о передаче имущества в безвозмездное пользование подписывается руководителем организации (если заявителем является юридическое лицо). В заявлении должны быть указаны предполагаемый срок и цели использования имущества.
7.6. К заявлению прилагаются следующие документы:
7.6.1. Копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя.
7.6.2. Копии учредительных документов.
7.6.3. Копия свидетельства о государственной регистрации заявителя.
7.6.4. Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
Копии представляемых документов должны быть заверены надлежащим образом.
7.7. Ссудополучатель обязан поддерживать указанное имущество в исправном состоянии, производить необходимый текущий ремонт, нести все расходы по его содержанию и использовать для осуществления деятельности, указанной в договоре.
7.8. Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается распоряжением главы городского поселения с учетом интересов поселения.
8. Условия безвозмездного пользования
муниципальным имуществом
8.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
8.2. Договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом должны быть определены следующие условия:
8.2.1. Объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение.
8.2.2. Порядок передачи имущества и порядок его возврата ссудополучателем.
8.2.3. В случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности ссудополучателя в предоставленном помещении и целевое назначение передаваемого имущества.
8.2.4. Права третьих лиц на передаваемое имущество.
8.2.5. Условия использования имущества, последствия нарушения этих условий.
8.2.6. Условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием.
8.2.7. Ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды.
8.2.8. Порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем условий договора ссуды.
8.3. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.
9. Зачет затрат на поддержание муниципального
имущества в счет арендной платы
9.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя на основании заявления арендатора и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
9.2. Возмещение затрат производится по решению главы городского поселения Руза на основании следующих документов, представляемых арендатором:
- письменного обращения арендатора о зачете затрат;
- сметы затрат и акта приемки выполненных работ, согласованных с арендодателем.
9.3. Возмещению затрат по капитальному ремонту и реконструкции имущества в счет уплаты арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания, в том числе отмосток, цоколя, крыльца;
- ремонт и замена несущих перекрытий;
- ремонт и замена полов, оконных и дверных блоков;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена электрощитов, электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена несущих конструкций и перегородок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления.
9.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящие Изменения применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в пользование муниципального имущества после вступления их в силу.
10.2. Настоящие Изменения вступают в силу со дня их официального опубликования.".
Глава городского
поселения Руза
А.В. Коротков