Решение Совета депутатов городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 25.03.2014 № 247/51
О порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Озеры"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 25 марта 2014 г. N 247/51О порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся всобственности муниципального образования "Городское поселение Озеры" В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселенияОзеры Совет депутатов городского поселения Озеры решил: 1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использованияжилых помещений, находящихся в собственности муниципальногообразования "Городское поселение Озеры" (прилагается). 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Заря" и разместитьна официальном сайте администрации городского поселения Озеры в сетиИнтернет. 3. Настоящее решение вступает в силу после официальногоопубликования. Председатель Совета депутатов городского поселения Озеры М.Н. Сизов Глава городского поселения Озеры С.Е. Радонцев Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Озеры Московской области от 25 марта 2014 г. N 247/51 ПОЛОЖЕНИЕО ПОРЯДКЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставом городского поселения Озеры и определяет порядоки условия коммерческого использования жилых помещений, находящихся всобственности муниципального образования городское поселение Озеры(далее - Поселение). 1.2. Настоящее Положение разработано в целях обеспеченияграждан жилыми помещениями на возмездной основе. 2. Основные понятия и термины 2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилыхпомещений, принадлежащих на праве собственности Поселению. 2.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупностьжилых помещений, которые используются собственником таких помещенийдля проживания граждан на условиях возмездного пользования. 2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее -договор коммерческого найма) - соглашение, согласно которомусобственник жилого помещения муниципального жилищного фондакоммерческого использования (действующий от его имени уполномоченныйорган местного самоуправления) Поселения либо управомоченное им лицо(наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилоепомещение во владение и в пользование для проживания в нем наопределенный срок за плату в порядке, установленном настоящимПоложением, а наниматель обязуется использовать его в соответствии сназначением и своевременно выполнять обязательства по договору. 2.4. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилоепомещение (квартира или комнаты с долей в праве на места общегопользования), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающеепредъявляемым к жилым помещениям требованиям.3. Формирование и учет муниципального жилищного фонда коммерческого использования 3.1. Жилые помещения коммерческого использования, находящиеся всобственности Поселения, предназначены для предоставления физическимлицам на основании договора коммерческого найма. 3.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использованияПоселения формируется за счет: - нового жилищного строительства по заключенным инвестиционнымконтрактам, договорам, соглашениям на строительство коммерческогожилья; - освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда; - перехода в порядке наследования по закону в собственностьПоселения жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу; - перехода жилых помещений в собственность Поселения воисполнение судебных постановлений; - совершения сделок по оформлению жилых помещений всобственность Поселения, в том числе в результате исполнениядоговоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных впользу Поселения; - иных не запрещенных законодательством способов. 3.3. Предоставление жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения допускается только после отнесения такового вустановленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческогоиспользования. 3.4. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фондкоммерческого использования и исключение жилого помещения измуниципального жилищного фонда коммерческого использованияосуществляется на основании постановления главы городского поселенияОзеры. 3.5. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использованиямогут быть включены только освободившиеся жилые помещениямуниципального жилищного фонда Поселения, свободные от прав третьихлиц. 3.6. Учет жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования осуществляет администрация городскогопоселения Озеры. 4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма 4.1. Общие положения о коммерческом найме 4.1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное пользование жилымипомещениями, находящимися в собственности Поселения, для проживанияграждан. 4.1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателяс нанимателем, является договор коммерческого найма жилогопомещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 1). Договор коммерческого найма жилого помещения считаетсязаключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.Жилые помещения считаются переданными с момента подписания актаприема-передачи жилого помещения (приложения N 2 и 3). Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателяс момента подписания акта приема-передачи. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны бытьуказаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать снанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетнихчленов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договоракоммерческого найма жилого помещения. 4.1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечетпередачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наемжилое помещение не является основанием для изменения или расторжениядоговора коммерческого найма жилого помещения. При этом новыйсобственник становится наймодателем на условиях ранее заключенногодоговора коммерческого найма жилого помещения. 4.1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческогонайма жилого помещения не связано с очередностью предоставлениягражданам жилых помещений по договорам социального найма. 4.1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договорукоммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации. 4.2. Условия коммерческого найма. 4.2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческогонайма от имени городского поселения Озеры является администрациягородского поселения Озеры, от имени которой выступает главагородского поселения Озеры. 4.2.2. Право на предоставление жилого помещения на условияхкоммерческого найма имеют граждане, соответствующие одному изследующих условий: - признанные в установленном порядке нуждающимися в жилыхпомещениях в Поселении; - приглашенные для работы в Поселении специалисты: медицинскиеработники, педагогические работники, работники культуры, спорта,сотрудники правоохранительных органов, осуществляющие своюдеятельность на территории Поселения, не обеспеченные в Озерскоммуниципальном районе жилой площадью. 4.2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключаетсяна срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если сроккоммерческого найма жилого помещения в договоре не определен,договор считается заключенным на 5 лет. 4.2.4. По истечении срока договора коммерческого найма,заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образомисполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественноеправо на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение. 4.2.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договоракоммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более,наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех жеили иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе отпродления договора в связи с решением не сдавать в течение не менеегода жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этойобязанности, а наниматель не отказался от продления договора,договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 4.2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняетдействие при временном отсутствии нанимателя. 4.2.7. Наниматель несет ответственность перед наймодателем задействия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении,предоставленном ему по договору коммерческого найма, которыенарушают условия договора коммерческого найма. 4.2.8. Если после окончания срока действия договоракоммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещениенаймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправепотребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за всевремя просрочки. В случае когда указанная плата не покрываетпричиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещенияв полном объеме. 4.2.9. В случае освобождения нанимателем жилого помещения поокончании срока договора или расторжения договора коммерческогонайма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонтапомещений или произвести его за свой счет, а также оплатитьзадолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых онписьменно был извещен заранее. 4.2.10. Наниматель обязан в установленные договоромкоммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счетбюджета Поселения в срок и в размере, установленные договором. Платежи за коммунальные и прочие услуги вносятся на расчетныйсчет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищнымфондом. Наниматель также обязан принимать долевое участие врасходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателямуниципального жилого помещения включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческийнаем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги. 4.2.11. Наниматель не вправе без письменного согласиянаймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилоепомещение других граждан в качестве постоянно проживающих снанимателем. При вселении несовершеннолетних детей к своим родителямтакого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требованийзаконодательства о норме общей площади жилого помещения на одногочеловека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. 4.2.12. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя подоговору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок иусловия изменения и расторжения данного договора определяютсядействующим законодательством и договором коммерческого найма. 4.3. Порядок предоставления жилых помещений по договорамкоммерческого найма жилого помещения. 4.3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма принимается главой городского поселения Озеры попредложению Общественной комиссии по жилищным вопросам приадминистрации городского поселения Озеры (далее - Комиссия). Основанием для заключения договора коммерческого найма жилогопомещения является постановление главы городского поселения Озеры. 4.3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение,предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договоркоммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем инанимателем в порядке и на условиях, установленных действующимзаконодательством, а также подписанный обеими сторонами актприема-передачи жилого помещения. 4.3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставленияжилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее -Заявитель) представляет в администрацию: - личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещенияпо договору коммерческого найма; - ходатайство от организации, в которой работает гражданин, суказанием трудового стажа и предположительного срока заключениядоговора и обоснованием необходимости предоставления жилогопомещения по договору коммерческого найма; - копии документов, удостоверяющих личность гражданина иличность каждого из членов его семьи, которые будут проживатьсовместно с ним; - копии документов, подтверждающих семейные отношениягражданина; - выписку из домовой книги; - копию финансового лицевого счета; - копию трудового договора. 4.3.4. Администрация для рассмотрения вопроса предоставленияжилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельнозапрашивает выписку из Единого государственного реестра правсобственности о наличии или отсутствии в собственности жилыхпомещений на каждого члена семьи. Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправепредставить по собственной инициативе. 4.3.5. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю подоговору коммерческого найма рассматривается администрациейгородского поселения Озеры в месячный срок с момента предоставленияЗаявителем полного пакета документов. О результатах рассмотренияадминистрация городского поселения Озеры письменно уведомляетЗаявителя. 4.3.6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен бытьзаключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 дней с моментаподписания постановления главы городского поселения Озеры. 4.3.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещенияпо договору коммерческого найма являются: - отсутствие в Поселении свободной жилой площади; - несоответствие заявителя пункту 4.2.2 настоящего Положения; - непредставление указанных в п. 4.3.3 документов. 4.3.8. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок,указанный в пункте 4.3.6 настоящего Положения, постановлениеадминистрации о предоставлении этому Заявителю по договорукоммерческого найма жилого помещения подлежит отмене. 4.4. Расторжение и прекращение договора коммерческого наймажилого помещения. 4.4.1. Договором коммерческого найма может быть установленоправо наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке списьменным уведомлением нанимателя не позднее чем за три месяца додаты расторжения. 4.4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в любое время по соглашению сторон. 4.4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитдосрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателяв случаях: - систематического разрушения или порчи жилого помещениянанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, втечение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случаеневнесения платы более двух сроков подряд по истеченииустановленного договором срока платежа. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитдосрочному расторжению в судебном порядке по требованию любой изсторон договора в случаях: - если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянногопроживания, а также в случае его аварийного состояния. 4.4.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием орасторжении договора коммерческого найма жилого помещения толькопосле направления нанимателю письменного предупреждения онеобходимости устранения нарушений в течение установленного впредупреждении срока. 4.4.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитрасторжению в судебном порядке по требованию нанимателя: - если наймодатель не предоставляет жилое помещение впользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилымпомещением в соответствии с условиями договора; - в случае систематического неисполнения наймодателем своихобязанностей по договору. 4.4.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению вустановленном действующим законодательством порядке. 4.4.7. В случае смерти нанимателя либо признания егонедееспособным или его выбытия из жилого помещения договоркоммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на техже условиях, а нанимателем становится один из граждан, постояннопроживавших с прежним нанимателем и указанных в договорекоммерческого найма, с их согласия в письменной форме. 4.4.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем задействия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении,предоставленном ему по договору коммерческого найма жилогопомещения, которые нарушают условия договора коммерческого наймажилого помещения. 4.4.9. В целях сокращения сроков заключения договоровкоммерческого найма жилого помещения с Заявителем администрациявправе изменить порядок приглашения Заявителя на иной удобный длянее порядок, не нарушая при этом прав и законных интересовЗаявителя. 4.5. Порядок расчета платы за наем жилых помещений. 4.5.1. Порядок расчета платы за наем жилого помещения,находящегося в муниципальной собственности городского поселенияОзеры, осуществляется в соответствии с приложением N 4. 4.5.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый длярасчета за пользование жилым помещением, пересматривается не чащеодного раза в год в соответствии с действующим законодательством. 4.6. Контроль за исполнением условий договора. 4.6.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договораосуществляет лицо, уполномоченное главой городского поселения Озеры. 5. Заключительные положения 5.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящимПоложением, применяются нормы действующего законодательства. Приложение N 1 к Положению о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Озеры, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Озеры от 25 марта 2014 г. N 247/51 Типовой договор коммерческого найма жилого помещения N ________ от "_____" ____________ 20_____ г. Администрация муниципального образования городское поселениеОзеры в лице главы городского поселения Озеры_____________________________________ _____________, действующего наосновании Устава городского поселения Озеры именуемая в дальнейшем"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)__________________________________________________________________________,именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, наосновании постановления главы городского поселения Озеры от________________ N ______ заключили настоящий Договор онижеследующем. 1. Предмет Договора1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временноевладение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальнойсобственности на основании свидетельства о государственнойрегистрации права (выписки из реестра собственности) муниципальногообразования "Городское поселение Озеры" от _____________________ N___________________, состоящее из ________ комнат квартиры, общейплощадью _________ кв. метров, в том числе жилой площадью _______кв. м, расположенное по адресу:___________________________________________________________________________.__________________________________________________________________________,для временного проживания в нем. 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на______________ года с "____" __________ 20____ г. по "____"__________ 20____ г. 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспортежилого помещения.1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:|——————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————————|| N п/п | Фамилия, имя, отчество | Год рождения | Родственные отношения ||——————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————————|| | | | ||——————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————————|| | | | ||——————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————————|| | | | ||——————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————————|| | | | ||——————————|———————————————————————————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————————| 2. Права и обязанности Нанимателя 2.1. Наниматель имеет право: 2.1.1. На использование жилого помещения для временногопроживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.4. 2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме. 2.1.3. На преимущественное право на заключение Договора нановый срок по истечении срока Договора коммерческого найма (заисключением Договора, заключенного на срок менее 1 года). 2.1.4. На расторжение в любое время настоящего Договора,предупредив Наймодателя за три месяца. 2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением припереходе права собственности на это помещение, а такжехозяйственного ведения или оперативного управления. 2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения икоммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей159 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 2.2. Наниматель обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящимПоложением. 2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением. 2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения. 2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения недопускаются. 2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения. 2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческийнаем жилого помещения. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает смомента подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесениеплаты за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/100ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации закаждый день просрочки. 2.2.7. Предоставлять жилое помещение для осмотра представителямНаймодателя в целях контроля за исполнением настоящего Договора,использованием жилого помещения в соответствии с целевымназначением, а также для осмотра его технического состояния. 2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения илисанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случаенеобходимости сообщать о них в соответствующую управляющуюорганизацию. 2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетомсоблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иныхтребований законодательства. 2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5дней Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи,погасить задолженность по оплате жилого помещения. 2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договораосвободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилоепомещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие сНанимателем, подлежат выселению в судебном порядке. 2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,предусмотренные законодательством. 2.2.13. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя играждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение ихправ и обязанностей по настоящему Договору. 2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилогопомещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещенияв поднаем. 2.2.15. Наниматель обязать в 2-недельный срок после заключенияДоговора заключить с организациями, осуществляющими управление иэксплуатацию жилищного фонда, договоры на оплату коммунальных услуги эксплуатационное обслуживание. Платежи за коммунальные и прочиеуслуги перечисляются на расчетный счет организаций, осуществляющихуправление и эксплуатацию жилищного фонда. 3. Права и обязанности Наймодателя 3.1. Наймодатель имеет право: 3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы закоммерческий наем жилого помещения. 3.1.2. Вносить изменения в плату за коммерческий наем жилогопомещения в случае изменения базовой ставки и коэффициентов,применяемых при расчете платы за коммерческий наем жилого помещения,но не чаще 1 раза в год. 3.1.3. Осуществлять осмотр жилого помещения в целях контроля заисполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения всоответствии с целевым назначением, а также осмотра техническогосостояния жилого помещения. 3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаяхнарушения Нанимателем жилищного законодательства и условийнастоящего Договора. 3.1.5. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора водностороннем порядке в случае принятия решения о необходимостииспользования жилого помещения для муниципальных нужд (включениежилого помещения в специализированный жилищный фонд). 3.1.6. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренныезаконодательством. 3.2. Наймодатель обязан: 3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц ипригодное для проживания жилое помещение. 3.2.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилоепомещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренныхподпунктом 2.2.10 настоящего Договора. 3.2.3. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством. 3.2.4. Предупредить Нанимателя о досрочном расторжении Договораза три месяца. 4. Расторжение и прекращение Договора 4.1. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор,предупредив Наймодателя за три месяца. 4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашениюсторон. 4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателядопускается в судебном порядке в случае: - невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течениешести месяцев, а по краткосрочному Договору (менее 1 года) - трехмесяцев; - разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем иличленами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими; - систематического нарушения прав и законных интересов соседей; - использования жилого помещения не по назначению; - отказа от подписания соглашения о внесении изменений вДоговор при пересчете платы за наем жилого помещения; - неисполнение обязанностей нанимателя, указанных в разделе 2настоящего Договора. 4.4. Настоящий Договор прекращается в связи: - с утратой (разрушением) жилого помещения; - с окончанием срока действия Договора; - неиспользованием по назначению жилого помещения более трехмесяцев; - по иным основаниям, предусмотренным в п. 3.1.4 настоящегоДоговора. 4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора всвязи с истечением срока его действия Наниматель и граждане,постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срокосвободить данное жилое помещение и передать его Наймодателю по актуприема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилоепомещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению изжилого помещения на основании решения суда. 5. Внесение платы по Договору 5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 10 числа, следующего замесяцем, в котором предоставлена услуга, производит оплату закоммерческий наем жилого помещения в размере _________________(___________________) рублей в бюджет городского поселения Озеры безучета налога на добавленную стоимость. Налог на добавленнуюстоимость оплачивается Нанимателем самостоятельно. Расчет платы понастоящему Договору (приложение к Договору) определяется согласноМетодике, утвержденной решением Совета депутатов муниципальногообразования городского поселения Озеры от _______________ N______________ и перечисляется Нанимателем в Управление Федеральногоказначейства по Московской области (городское поселение Озеры). 5.2. Плата за первый месяц пользования жилым помещением,указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, перечисляетсяНанимателем в бюджет не позднее 5 банковских дней с моментаподписания акта приема-передачи. 5.3. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающихперечисленные в бюджет суммы платы по договору коммерческого наймажилого помещения, в течение 7 дней со дня оплаты передаютсяНаймодателю для осуществления контроля за полнотой исвоевременностью их поступления в бюджет. 5.4. Размер платы по договору коммерческого найма жилогопомещения не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннемпорядке в течение действия настоящего Договора, за исключениемслучаев централизованного изменения не более чем один раз в годбазовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов городскогопоселения Озеры в отношении имущества, находящегося в муниципальнойсобственности. 5.5. Дополнительное соглашение о пересчете платы вместе срасчетами направляются Нанимателю, являются обязательными исоставляют неотъемлемую часть настоящего Договора. Наниматель обязан производить оплату по Договору коммерческогонайма жилого помещения в соответствии с прилагаемым кдополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с датыизменения базовой ставки и коэффициентов. 5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечетвзимание пеней в размере 1/100 ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации за каждый день просрочки. 6. Иные условия 6.1. Стороны прилагают усилия для разрешения возникших понастоящему Договору споров путем переговоров. 6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров ониподлежат разрешению в суде. 6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один изкоторых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.Наймодатель: Наниматель:_________________ (подпись) _________________ (подпись) Приложение N 2 к Положению о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Озеры, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Озеры от 25 марта 2014 г. N 247/51 Акт N _______ приема-передачи в коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу:___________________________________________________________________________Администрация муниципального образования городское поселение Озеры в лицеглавы городского поселения Озеры ____________________________, действующегона основании Устава городского поселения Озеры, именуемая в дальнейшем"Наймодатель", и Наниматель _______________________________________________ (гражданин (гражданка)составили настоящий акт о следующем: - на основании договора коммерческого найма от "__" ______ 201__ г. N__Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование жилое помещение,состоящее из _____ комнат, общей площадью ________ кв. м, в том числе жилойплощадью__________ кв. м, расположенное по адресу:___________________________________________________________________________ - техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на моментего передачи характеризуется следующим: ______________________________________________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,_________________________________________________________________________ необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственности и (или)приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.Передал (Наймодатель) Принял (Наниматель)_________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)М.П. __________________ (подпись) М.П. __________________ (подпись) Приложение N 3 к Положению о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Озеры, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Озеры от 25 марта 2014 г. N 247/51 Акт N_______ приема-передачи (возврата) жилого помещения, расположенного по адресу: __________________________________ Администрация муниципального образования городское поселение Озеры влице главы городского поселения Озеры _________________________________________________, действующего на основании Устава городского поселения Озеры,именуемая в дальнейшем "Наймодатель", и Наниматель_________________________ (гражданин (гражданка)составили настоящий акт о следующем: - на основании прекращения (досрочного прекращения) срока действиядоговора коммерческого найма жилого помещения от ________ N ____ Нанимательпередает (сдает) жилое помещение, состоящее из _____ комнат, общей площадью_________ кв. м, в том числе жилой площадью __________ кв. м, расположенноепо адресу:___________________________________________________________________________ - техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент егопередачи характеризуется следующим: __________________________________________________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,___________________________________________________________________________ необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)___________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственности и (или)приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.Передал (Наймодатель) Принял (Наниматель)_________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)_________________________________ _________________________________ (подпись) (подпись)М.П. М.П. Приложение N 4 к Положению о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Озеры, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Озеры от 25 марта 2014 г. N 247/51 МЕТОДИКА РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ ВСОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ, ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Цена коммерческого найма за месяц рассчитывается по формуле: АП = БС x Кк x S, где: АП - цена коммерческого найма; БС - базовая ставка коммерческого найма, утверждаемая решениемСовета депутатов городского поселения Озеры (по состоянию на моментзаключения договора коммерческого найма); Кк - коэффициент комфортабельности жилья; S - общая площадь жилого помещения, кв. м. Для жилых домов, имеющих все виды благоустройства(водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячееводоснабжение, ванна) Кк = 1,5. Для жилых помещений в коммунальных квартирах Кк = 1,3. В зависимости от отсутствия тех или иных удобств данныйкоэффициент соответственно уменьшается на следующие величины: центральное отопление - 0,1; водоснабжение - 0,1; горячее водоснабжение - 0,1; канализация - 0,2; ванна - 0,2.