Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 17.04.2013 № 467/61
Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории городского...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 17 апреля 2013 г. N 467/61 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 13.11.2013 г. N 551/77 Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории городского округа Котельники Московской области В целях приведения Положения о порядке организации и проведенияторгов по продаже находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков или права на заключение договороваренды таких земельных участков на территории городского округаКотельники Московской области в соответствие с нормами действующегозаконодательства, на основании Земельного кодекса РоссийскойФедерации, Закона Московской области Уставом городского округа Котельники Московскойобласти Совет депутатов городского округа Котельники Московскойобласти решил: 1. Утвердить Положение о порядке организации и проведенияторгов по продаже находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков или права на заключение договороваренды таких земельных участков на территории городского округаКотельники Московской области в новой редакции (приложение 1). 2. Пункт 1 решения Совета депутатов городского округаКотельники Московской области от17.08.2011 N 196/25 признать утратившими силу. 3. Внести изменения в решение Совета депутатов городскогоокруга Котельники Московской области от 27.12.2011 N 258/34 "Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельныхучастков на территории городского округа Котельники Московскойобласти", изложив пункт 1.4 Положения о порядке предоставления варенду земельных участков на территории городского округа КотельникиМосковской области в следующей редакции: "1.4. Предоставление в аренду земельных участков для жилищногостроительства, а также для их комплексного освоения в целяхжилищного строительства осуществляется на аукционе. Организацияаукционов и их проведение регламентируются Положением о порядкеорганизации и проведения торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участковили права на заключение договоров аренды таких земельных участков натерритории городского округа Котельники Московской области,утвержденным Советом депутатов городского округа КотельникиМосковской области". 4. Направить настоящее решение и.о. главы городского округаКотельники И.В. Польниковой для подписания и опубликования(обнародования). Председатель Совета депутатов городского округа А.И. Бондаренко И.о. главы городского округа И.В. Польникова 17.04.2013 Приложение 1 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 17 апреля 2013 г. N 467/61 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке организации и проведения торгов попродаже находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков или права на заключение договороваренды таких земельных участков на территории городского округаКотельники Московской области (далее - Положение) разработано всоответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 11ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаженаходящихся в государственной или муниципальной собственностиземельных участков или права на заключение договоров аренды такихземельных участков", Законом Московской области "О регулированииземельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ. 1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации ипроведения торгов по продаже гражданам и юридическим лицамнаходящихся в государственной или муниципальной собственностиземельных участков или права на заключение договоров аренды такихземельных участков (далее именуются "торги") для предпринимательскойи некоммерческой деятельности на территории городского округаКотельники Московской области. 1.3. Торги являются открытыми по составу участников ипроводятся в форме аукциона или конкурса, при этом аукцион являетсязакрытым по форме подачи предложений о цене или размере аренднойплаты. Торги проводятся в виде конкурса в случае необходимостиустановления собственником земельного участка условий (обязанностей)по использованию земельного участка. 1.4. Аукцион по продаже земельного участка для жилищногостроительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права на заключение договорааренды такого земельного участка, аукцион по продаже права назаключение договора аренды земельного участка из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства являетсяоткрытым по составу участников и по форме подачи заявок. В качестве продавца земельного участка или права на заключениедоговора аренды такого земельного участка выступает администрациягородского округа Котельники Московской области. Продавец земельного участка или права на заключение договорааренды такого земельного участка принимает решение о проведенииаукциона. 1.5. Организатором торгов (конкурса, аукциона) на территориигородского округа Котельники Московской области выступаетадминистрация городского округа Котельники Московской области илиспециализированная организация, действующая на основании договора сней. 1.6. При продаже находящихся в государственной и муниципальнойсобственности земельных участков или права на заключение договорааренды таких земельных участков организатор: а) определяет место, даты и время начала и окончания приемазаявок об участии в торгах (далее именуются "заявки"), место, дату ивремя определения участников торгов, место и срок подведения итоговторгов; б) организует подготовку и публикацию извещения о проведенииторгов (или об отказе в их проведении), а также информации орезультатах торгов в средствах массовой информации; в) представляет необходимые материалы и соответствующиедокументы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принятьучастие в торгах (далее именуются "претенденты"); г) принимает заявки и документы от претендентов, а такжепредложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по формеподачи предложений о цене, организует регистрацию заявок в журналеприема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок,документов и предложений, а также конфиденциальность сведений олицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленныхими документов до момента их оглашения при проведении конкурса илиаукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене; д) организует осмотр земельных участков на местности; е) проверяет правильность оформления заявок и документов,представленных претендентами; ж) принимает решение о признании претендентов участникамиторгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям,установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов опринятии решений; з) определяет победителя торгов и оформляет протокол орезультатах торгов; и) готовит проекты документов купли-продажи или арендыземельных участков; к) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи илиаренды земельных участков по результатам торгов; л) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положениемфункции. 1.7. При проведении аукциона по продаже земельного участка дляжилищного строительства либо права на заключение договора арендытакого земельного участка либо аукциона по продаже права назаключение договора аренды земельного участка для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства продавец земельного участкаили права на заключение договора аренды такого земельного участкаопределяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка исущественные условия договора, в том числе срок аренды. Начальнаяцена предмета аукциона (начальная цена земельного участка илиначальный размер арендной платы) определяется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядокпроведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие ваукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышенияначальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона"устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентовначальной цены предмета аукциона. 1.8. Задаток для участия в торгах определяется в размере неменее 20%, но не более 50% начальной цены земельного участка илиначального размера арендной платы. 1.9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведенияаукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведенияаукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовываетсяорганизатором аукциона в течение трех дней в средствах массовойинформации, в которых было опубликовано извещение о проведенииаукциона. Организатор конкурса вправе отказаться от его проведения непозднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. Организатор торгов, принявший решение об отказе от проведенияторгов, извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятияданного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки. Последствия отказа от проведения торгов определяются всоответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. 1.10. Извещение о проведении торгов размещается на официальномсайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информациио проведении торгов, определенном Правительством РоссийскойФедерации (www.torgi.gov.ru), размещается на официальном сайтеадминистрации городского округа Котельники Московской области в сетиИнтернет (www.kotelniki.ru) и опубликовывается организаторомаукциона в газете "Котельники сегодня" не менее чем за тридцать днейдо дня проведения аукциона. Информация о проведении торгов должнабыть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам безвзимания платы. 1.11. Извещение о проведении торгов должно содержать следующиесведения: 1.11.1) форма торгов и подачи предложений о цене или размереарендной платы; 1.11.2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов; 1.11.3) предмет торгов, включая сведения о местоположении(адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере,целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, атакже иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные; 1.11.4) наименование органа государственной власти или органаместного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов,реквизиты указанного решения; 1.11.5) наименование организатора торгов; 1.11.6) начальная цена предмета торгов или начальный размерарендной платы, "шаг аукциона", размер задатка, порядок его внесенияи реквизиты счета для его перечисления; 1.11.7) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адресместа приема, даты и время начала и окончания приема заявок иприлагаемых к ним документов, предложений, а также переченьдокументов, представляемых претендентами для участия в торгах; 1.11.8) условия конкурса; 1.11.9) место, дата, время и порядок определения участниковторгов; 1.11.10) место и срок подведения итогов торгов, порядокопределения победителей торгов; 1.11.11) срок заключения договора купли-продажи или арендыземельного участка; 1.11.12) дата, время и порядок осмотра земельного участка наместности; 1.11.13) проект договора купли-продажи или аренды земельногоучастка; 1.11.14) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельныйучасток продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке,сроках и размерах платежей, если земельный участок продается врассрочку. 1.12. Извещение о проведении аукциона по продаже земельногоучастка для жилищного строительства либо права на заключениедоговора аренды такого земельного участка должно содержать следующиесведения: 1.12.1) об организаторе аукциона; 1.12.2) о наименовании органа государственной власти или органаместного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, ореквизитах указанного решения; 1.12.3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона; 1.12.4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, оплощади, о границах, об обременениях земельного участка, обограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенномиспользовании земельного участка, о параметрах разрешенногостроительства объекта капитального строительства, о техническихусловиях подключения (технологического присоединения) такого объектак сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о платеза подключение (технологическое присоединение); 1.12.5) о начальной цене предмета аукциона (начальной ценеземельного участка или начальном размере арендной платы); 1.12.6) о "шаге аукциона"; 1.12.7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема,об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приемазаявок на участие в аукционе; 1.12.8) о размере задатка, о порядке его внесения участникамиаукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка; 1.12.9) о существенных условиях договора, в том числе о срокеаренды. 1.13. Извещение о проведении аукциона по продаже права назаключение договора аренды земельного участка для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства дополнительно должносодержать следующие сведения: 1.13.1) об организаторе аукциона; 1.13.2) о наименовании органа государственной власти или органаместного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, ореквизитах указанного решения; 1.13.3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона; 1.13.4) о "шаге аукциона"; 1.13.5) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема,об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приемазаявок на участие в аукционе; 1.13.6) о размере задатка, о порядке его внесения участникамиаукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка; 1.13.7) о существенных условиях договора, в том числе о срокеаренды; 1.13.8) предмет аукциона, в том числе сведения оместоположении, о площади, о границах, об обременениях земельногоучастка, об ограничениях его использования, о кадастровом номереземельного участка; 1.13.9) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации ипредназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете наединицу площади; 1.13.10) начальная цена предмета аукциона (начальная цена правана заключение договора аренды земельного участка, предназначенногодля его комплексного освоения в целях жилищного строительства); 1.13.11) размер арендной платы за земельный участок,предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения; 1.13.12) способы обеспечения обязательств по комплексномуосвоению земельного участка в целях жилищного строительства и ихобъем; 1.13.13) максимальные сроки подготовки проекта планировкитерритории и проекта межевания территории в границах земельногоучастка, предназначенного для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства; 1.13.14) максимальные сроки выполнения работ по обустройствутерритории посредством строительства объектов инженернойинфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче вгосударственную или муниципальную собственность, а также условиятакой передачи; 1.13.15) максимальные сроки осуществления жилищногостроительства и иного строительства в соответствии с видамиразрешенного использования земельных участков. 1.14. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается воплату приобретаемого в собственность земельного участка, в счетарендной платы или цену на право заключения договора арендыземельного участка для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства. 2. Условия участия в торгах 2.1. Для участия в торгах претендент представляет организаторулично или через своего представителя в установленный в извещении опроведении торгов срок заявку с указанием реквизитов счета длявозврата задатка по форме, утверждаемой организатором, копиидокументов, удостоверяющих личность (для физических лиц), платежныйдокумент с отметкой банка плательщика об исполнении дляподтверждения перечисления претендентом установленного в извещении опроведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых наторгах земельных участков или права на заключение договоров арендытаких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем,опубликованным в извещении о проведении торгов. При проведении аукциона по продаже права на заключение договорааренды земельного участка из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства дополнительно могут быть установленыдругие требования, касающиеся комплексного освоения земельногоучастка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнениюкаких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собойдополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленныхстатьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Для участия втаком аукционе заявители представляют в установленный в извещении опроведении аукциона срок также документы, содержащие предложения попланировке, межеванию и застройке территории в соответствии справилами землепользования и застройки и нормативамиградостроительного проектирования в границах земельного участка,право на заключение договора аренды которого приобретается нааукционе. Заявка и опись представленных документов составляются в 2экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой- у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку научастие в торгах. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ,удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителемпретендента предъявляется доверенность. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируетсяорганизатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждойзаявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. Накаждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка опринятии заявки с указанием номера, даты и времени подачидокументов. При проведении аукциона по продаже земельного участка дляжилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права на заключение договорааренды такого земельного участка, аукциона по продаже права назаключение договора аренды земельного участка из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства организатораукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, которыйдолжен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, овнесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных кучастию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приемазаявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня содня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участникомаукциона с момента подписания организатором аукциона протоколаприема заявок. Прием заявок прекращается не ранее чем за пять дней до дняпроведения аукциона. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающиефакт внесения сведений о заявителе в Единый государственный реестрюридических лиц (для юридических лиц) или Единый государственныйреестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальныхпредпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти,осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц,физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей икрестьянских (фермерских) хозяйств. 2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе сдокументами по описи, на которой делается отметка об отказе впринятии документов с указанием причины отказа, возвращается в деньее поступления претенденту или его уполномоченному представителю подрасписку. 2.3. Претендент имеет право отозвать принятую организаторомзаявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (вписьменной форме) организатора. Организатор обязан возвратитьвнесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со днярегистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзывазаявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задатоквозвращается в порядке, установленном для участников торгов. 2.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток науказанный в извещении о проведении торгов. Документом,подтверждающим поступление задатка на счет организатора, являетсяплатежное поручение. 2.5. В день определения участников торгов, установленный визвещении о проведении торгов, организатор рассматривает заявки идокументы претендентов устанавливает факт признания претендентовучастниками торгов или отказа в допуске претендентов к участию вторгах, который оформляется протоколом. В протоколе приводятсяперечень принятых заявок с указанием имен (наименований)претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования)претендентов, признанных участниками торгов, а также имена(наименования) претендентов, которым было отказано в допуске кучастию в торгах, с указанием основания отказа. 2.6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующимоснованиям: а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательствомРоссийской Федерации установлены ограничения в приобретении всобственность земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности; б) были представлены не все документы в соответствии сперечнем, указанным в информационном сообщении (за исключениемпредложений о цене или размере арендной платы), или оформлениеуказанных документов не соответствует законодательству РоссийскойФедерации; в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом наосуществление таких действий; г) непоступление задатка на счет, указанный в извещении опроведении торгов, до дня окончания приема документов для участия ваукционе; д) отсутствие сведений о заявителе в Едином государственномреестре юридических лиц (для юридических лиц) или Единомгосударственном реестре индивидуальных предпринимателей (дляиндивидуальных предпринимателей). 2.7. Организатор обязан вернуть внесенный задаток претенденту,не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней содня оформления протокола о признании претендентов участникамиторгов. 2.8. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты,не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении непозднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решенияпротоколом путем вручения им под расписку соответствующегоуведомления либо направления такого уведомления по почте заказнымписьмом. 2.9. Претендент приобретает статус участника торгов с моментаоформления организатором протокола о признании претендентовучастниками торгов, за исключением случая, установленного пунктом2.1 настоящего Положения. 2.10. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по формеподачи предложения о цене или размере арендной платы, предложенияпредставляются: а) претендентом в день подачи заявки или в любой день доокончания срока приема в месте и час, установленные в извещении опроведении торгов по подаче заявок; б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов,но до начала рассмотрения предложения. 2.11. В случае, если: а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении податьпредложение в любой день до дня окончания срока приема заявок илинепосредственно перед началом проведения торгов, организаторомделается отметка в журнале приема заявок и выдается претендентусоответствующая выписка; б) участник торгов отзовет принятую организатором заявку,предложение считается неподанным. 2.12. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгахлишает его права представить предложение. 3. Порядок проведения торгов 3.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведенииторгов месте в соответствующие день и час. 3.2. Торги являются открытыми по составу участников ипроводятся в форме аукциона или конкурса. 3.3. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене илиразмере арендной платы, проводится в следующем порядке: а) аукцион ведет аукционист; б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования,основных характеристик и начальной цены земельного участка илиначального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядкапроведения аукциона; в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которыеони поднимают после оглашения аукционистом начальной цены илиначального размера арендной платы и каждой очередной цены илиразмера арендной платы в случае, если готовы купить земельныйучасток или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой илиразмером арендной платы; г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционистназначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платына "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размераарендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона,который первым поднял билет, и указывает на этого участникааукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размерарендной платы в соответствии с "шагом аукциона"; д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельныйучасток или заключить договор аренды в соответствии с названнойаукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяетэту цену или размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размераарендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет,аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участникаукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним; е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продажеземельного участка или права на заключение договора его аренды,называет цену проданного земельного участка или размер аренднойплаты и номер билета победителя аукциона. 3.4. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложенийо цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке: а) организатор принимает предложения от участников торгов,которые пожелали представить их непосредственно перед началомпроведения торгов. Организатор разъясняет участникам торгов их право напредставление других предложений непосредственно до началапроведения торгов. На торгах рассматривается предложение, котороеучастник торгов подал последним; б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями вустановленные в извещении о проведении торгов день и час организаторпроверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатахторгов. При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участникаторгов, предложение которого рассматривается, могут присутствоватьостальные участники торгов или их представители, имеющиедоверенность, а также с разрешения организатора представителисредств массовой информации. Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаныучастником торгов (его представителем). Цена или размер аренднойплаты указывается числом и прописью. Предложения, содержащие ценуили размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются; в) победителем конкурса признается участник торгов,предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы,при условии выполнения таким победителем условий конкурса, апобедителем аукциона - предложивший наибольшую цену или наибольшийразмер арендной платы. При равенстве предложений победителемпризнается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше; г) организатор объявляет о принятом решении в месте и в деньпроведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всехучастников торгов о принятом решении. 4. Оформление результатов торгов 4.1. Результаты торгов оформляются протоколом, которыйподписывается организатором и победителем торгов в день проведенияторгов. Протокол о результатах торгов составляется в двухэкземплярах, один из которых передается победителю, а второйостается у организатора. В протоколе указываются: а) регистрационный номер предмета торгов; б) месторасположение (адрес), кадастровый номер земельногоучастка, данные о государственной регистрации прав на земельныйучасток; в) предложения участников торгов; г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лицаили паспортные данные гражданина); д) цена приобретаемого в собственность земельного участка илиразмер арендной платы; е) в случае проведения аукциона по продаже земельного участкадля жилищного строительства из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, либо права на заключение договорааренды такого земельного участка в протоколе также указываютсяпредмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади,о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях егоиспользования, о кадастровом номере, о разрешенном использованииземельного участка, об основанных на результатах инженерныхизысканий параметрах разрешенного использования объекта капитальногостроительства и о технических условиях подключения (технологическогоприсоединения) такого объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения, а также о плате за подключение (технологическоеприсоединение). 4.2. Протокол о результатах торгов является основанием длязаключения с победителем торгов договора купли-продажи или арендыземельного участка. 4.3. Не допускается заключение договора по результатам торговранее чем через десять дней со дня размещения информации орезультатах торгов на официальном сайте Российской Федерации в сетиИнтернет (www.torgi.gov.ru) и официальном сайте администрациигородского округа Котельники Московской области в сети Интернет(www.kotelniki.ru). При проведении аукциона по продаже земельного участка дляжилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права на заключение договорааренды такого земельного участка, аукциона по продаже права назаключение договора аренды земельного участка из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства не допускаетсязаключение договора по результатам торгов ранее чем через десятьдней со дня размещения информации о результатах торгов наофициальном сайте Российской Федерации в сети Интернет(www.torgi.gov.ru) и официальном сайте администрации городскогоокруга Котельники Московской области в сети Интернет(www.kotelniki.ru) в случае, если аукцион признан несостоявшимся попричине, указанной в подпункте 1 пункта 26 статьи 38.1 Земельногокодекса Российской Федерации. 4.4. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается воплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счетарендной платы. 4.5. Последствия уклонения победителя торгов, а такжеорганизатора от подписания протокола, а также от заключения договораопределяются в соответствии с гражданским законодательствомРоссийской Федерации. 4.6. Информация о результатах торгов публикуется в тех жесредствах массовой информации, в которых было опубликовано извещениео проведении торгов, в трехдневный срок со дня заключения договоракупли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает всебя: а) наименование органа местного самоуправления, принявшегорешение о проведении торгов, реквизиты указанного решения; б) наименование организатора торгов; в) имя (наименование) победителя торгов; г) месторасположение (адрес), площадь, границы, кадастровыйномер земельного участка. 4.7. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписанияпротокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам,участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. 5. Признание торгов несостоявшимися 5.1. Торги признаются несостоявшимися в случаях, если: а) в торгах участвовало менее 2 участников; б) ни один из участников торгов при проведении аукциона,открытого по форме подачи предложений о цене или размере аренднойплаты, после троекратного объявления начальной цены или начальногоразмера арендной платы не поднял билет;в) ни один из участников торгов при проведении конкурса илиаукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размереарендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не былпризнан победителем; г) победитель торгов уклонился от подписания протокола орезультатах торгов, заключения договора купли-продажи или арендыземельного участка. 5.2. Организатор обязан в течение 3 банковских дней со дняподписания протокола о результатах торгов возвратить внесенныйучастниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренномподпунктом "в" п. 5.1 настоящего Положения, внесенный победителемторгов задаток ему не возвращается. 5.3. Организатор в случае признания торгов несостоявшимисявправе объявить о повторном проведении торгов, при этом могут бытьизменены их условия. Организатор может снизить начальную ценуземельного участка или начальный размер арендной платы, но не болеечем на 15% без проведения повторной оценки. 5.4. В случае если торги признаны несостоявшимися по причине,указанной в подпункте "а" пункта 5.1, единственный участник аукционане позднее чем через десять дней после дня проведения аукционавправе заключить договор купли-продажи или договор арендывыставленного на аукцион земельного участка, а орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, по решению которогопроводился аукцион, обязан заключить договор с единственнымучастником аукциона по начальной цене аукциона. 5.5. При проведении аукциона по продаже земельного участка дляжилищного строительства из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, либо права на заключение договорааренды такого земельного участка, аукциона по продаже права назаключение договора аренды земельного участка из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства аукционпризнается несостоявшимся в случае, если: 1) в аукционе участвовали менее двух участников; 2) после троекратного объявления начальной цены предметааукциона ни один из участников не заявил о своем намеренииприобрести предмет аукциона по начальной цене. В случае если такой аукцион признан несостоявшимся по причине,указанной в подпункте 1 пункта 26 статьи 38.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации, единственный участник аукциона не позднее чемчерез двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключитьдоговор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукционземельного участка, а орган местного самоуправления, по решениюкоторых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственнымучастником аукциона по начальной цене аукциона. Организатор аукциона в случаях, если такой аукцион был признаннесостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи илидоговор аренды земельного участка с единственным участникомаукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этоммогут быть изменены условия аукциона. Начальник управления имущественных отношений В.И. Савинкова