Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 27.10.2004 № 10/2

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДКОТЕЛЬНИКИ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 27октября 2004 г. N 10/2

 

Обизменении базовой ставки арендной платы за нежилые/жилые помещения иутверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилыепомещения города Котельники и методики расчета оплаты за аренду жилогопомещения

 

Наосновании ст. 36 Закона РФ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" и ст. 654 Гражданского кодекса РФ,руководствуясь Положением о порядке предоставления в аренду недвижимогоимущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники от31.07.2002 N 160/31, в соответствии с проектом закона "О бюджетеМосковской области на 2005 год", в связи с инфляционными процессами и вцелях повышения доходов от использования муниципального имущества Советдепутатов

 

решил:

 

1.Установить с 1 января 2005 года базовую ставку арендной платы за одинквадратный метр нежилых/жилых помещений муниципальной собственности в размере800 (восемьсот) рублей в год.

2.Администрации города Котельники в срок до 01.12.2004 довести до сведенияарендаторов и организаций  -арендодателеймуниципального имущества настоящее решение и обеспечить перерасчет платежей подоговорам аренды.

3. Признатьутратившими силу пункт 1 решения Совета депутатов от16.06.2004 N 272/54 "Об изменении базовой ставки арендной платы зажилые помещения".

4.Утвердить Положение о порядке определения годовой арендной платы за нежилыепомещения города Котельники (приложение N 1) и Методику расчета оплаты зааренду жилого помещения (приложение N 1а) в новой редакции.

5.Опубликовать данное решение в газете "Котельники Сегодня".

 

ПредседательСовета депутатов

А. Ронгинский

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"ГородКотельники"

Московскойобласти

от 27октября 2004 г. N 10/2

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО(НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ

 

    Арендатор:

    Название_____________________________________________________

    Адресобъекта: _______________________________________________

    Номерпаспорта БТИ ___________________________________________

    Базоваяставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год с 1  января

2005  г.в  соответствии  с решением  Совета   депутатов  города

Котельники от 27.10.2004 N 10/2 составляет 800 руб.

 

          Техническая характеристика недвижимого имущества

                (заполняется по данным паспорта бюро

                    технической инвентаризации)

 

    Площадьстроения (помещения) ___________________________ кв. м

    подвалы________________________________________________ кв. м

   полуподвалы ____________________________________________ кв. м

    надземнаячасть ________________________________________ кв. м

    чердак(мансарда) ______________________________________ кв. м

      

    1. [1]Киз =  [1] коэффициент износа (Киз)

      

    Киз =(100% - % износа) / 100%

      

    2. [1]Км =   [1] коэффициент качества материала строения (Км)

       

    - кирпич -1,5;

    -железобетон - 1,25;

    -смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

    - дерево ипрочие - 0,8.

      

    3. [1]Кт =   [1] коэффициент типа строения (Кт)

      

    -производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

    - производственное, складское(неотапливаемое) - 0,3;

    - прочие -1,0.

      

    4. [1]Кз = 2,0 [1]коэффициент, учитывающий территориальную зону

       (район) расположения арендуемого помещения

                  (здания) (см. приложение 2.1 - не приводится)

      

    5. [1]Кнж =  [1] коэффициент качества нежилого помещения(Кнж)

      

    Кнж = К5.1+ К5.2 + К5.3 + К5.4

        

    5.1. [1]К5.1 =  [1] размещение помещения (К5.1)

        

    - отдельностоящее строение - 0,54;

    -надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

    -чердачное помещение - 0,26;

    -полуподвальное помещение - 0,22;

    -подвальное помещение - 0,19.

        

    5.2. [1]К5.2 =  [1] степень технического обустройства (К5.2)

        

    -водопровод, канализация, горячая вода, центральное

     отопление - 0,27;

    -водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

    -водопровод, канализация - 0,10;

    - прочие -0,05.

        

    5.3. [1]К5.3 =  [1] использование прилегающей территории (К5.3)

        

    -огражденная прилегающая территория - 0,27;

    -неогражденная прилегающая территория - 0,16;

    -отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -

0,10.

   Примечание. Если  площадьприлегающей территории более 100 кв.

м, то в этом случае величина арендной  платы заее  использование

определяется дополнительным соглашением,  являющимся неотъемлемой

частью договора.

 

        

    5.4. [1] К5.4 = [1] высота потолков в помещении (средняя

         по арендуемым помещениям) (К5.4)

     - свыше3,0 м - 0,07;

     - от 2,60до 3,0 м - 0,04;

     - менее2,60 м - 0,02.

      

    6. [1]Ки =   [1] удобство использования

      

    Киопределяется  отделом  по управлению  имуществом, отражает

месторасположение помещения в поселке, удаленностьот транспортных

магистралей,  железнодорожной   станции,  автобусных  остановок,

удобство коммерческого  использования.   Ки   устанавливается  в

пределах 0,75-2,5.

      

    7. [1]Кд =   [1] коэффициент вида деятельности (Кд)

      

7.1.Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, посредническаядеятельность - 5,0.

7.2.Платные автостоянки, сбербанк, гостиницы, мотели, кемпинги, частная сыскная иохранная деятельность, риелторская деятельность, юридические консультации,рекламная деятельность, офисы - 2,5;

7.3.Рестораны, кафе, бары, зоны игровых автоматов, казино, ночные клубы,бильярдные, страховая деятельность, центры оценки и экспертизы - 2,0.

7.4.Торговля (оптовая и розничная), склады, базы, таможенные терминалы, бани и сауны,экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.

7.5.Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательскаядеятельность; нотариальная деятельность; услуги электросвязи; транспортныеорганизации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущиекоммерческую деятельность; ремонт аудиовидеотехники, антенного оборудования;оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности,не вошедшие в настоящий перечень, - 1.

7.6.Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензиюна право ведения образовательной деятельности; аптеки; предприятия,осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда; общественное питание(столовые) - 0,5.

7.7.Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг государственныморганизациям); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкциюзданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на периодпроведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественныеорганизации, ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарнойочистки, уборки и оформлению поселка - 0,3.

7.8.Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин"Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующиедосуг детей и подростков частично на платной основе; специализированныемагазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а такжепродуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктовпервой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание,- 0,2.

7.9.Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч.здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; органы вневедомственнойохраны при УВД; аптеки, обслуживающие льготные категории граждан, - 0,05.

7.10.Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военныйкомиссариат; общественные организации инвалидов и детские и подростковые клубыи объединения (организующие досуг детей и подростков), учреждения культуры испорта, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,0.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения)определяется по следующей формуле:

 

Ап = Бап хКиз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

 

где:

S -площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

 

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

При многофункциональномиспользовании арендуемого помещения арендная плата для каждого видадеятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Таблицарасчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N /200__ г.от "__" 200__ года:

 

N   п/п	Площадь, кв. м, S	Бап,      руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап,        руб. в год
		800				2,0

 

   Размер  арендной  платы за  аренду  недвижимого имущества по

настоящему договору составляет ___________________________________

____________________________________________________________в год

плюс НДС_________________________________________________________

Размер арендной платы за квартал_________________________________

плюс НДС _________________________________________________________

Размер арендной платы за один месяц______________________________

плюс НДС_________________________________________________________

   Перечисление  НДС  осуществляется арендатором самостоятельно в

соответствующие бюджеты по указанию налоговойинспекции.

 

 Арендатор:                       Арендодатель:

 __________________               Администрация

 Директор                         Глава города

 _________________                _________ А.Ю. Седзеневский

 

Приложение N 1а

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"ГородКотельники"

Московскойобласти

от 27октября 2004 г. N 10/2

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТАОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Размергодовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:

 

Апж = S хБ х К1 х К2 х Кж х К5,

 

где:

1.1. S -общая площадь арендуемого жилого помещения (кв. м).

1.1.1. Дляотдельной квартиры S - общая площадь жилого помещения с учетом 50% площадилоджии или 25% площади балкона.

1.1.2. Длякомнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли площадимест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяетсяпропорционально занимаемой жилой площади.

1.1.3. Дляздания S - площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами илестничными клетками).

1.2.Базовая ставка арендной платы (Б) 1 кв. м в год с 1 января 2005 г. всоответствии с решением Совета депутатов города Котельники от 27.10.2004 N 10/2составляет 800 руб.

1.3. К1 -коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

-бюджетные учреждения и приравненные к ним организации - 0,05;

-предприятия города, участвующие в обслуживании жилого фонда, - 0,5;

-предприятия, зарегистрированные в городе, - 1,5;

- для иныхпредприятий - 2,5.

1.5. К2 -коэффициент, учитывающий качество материала строения:

- кирпич -1,5;

-железобетон - 1,25;

-смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево ипрочие - 0,8.

1.6. Кж -коэффициент, учитывающий качество жилого помещения:

 

Кж = К3 +К4,

 

где:

К3 -коэффициент, учитывающий степень обустройства:

-водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

-водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

-водопровод, канализация - 0,10;

- прочие -0,05;

К4 -коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям):

- свыше3,0 м - 0,27;

- от 2,60до 3,0 м - 0,16;

- менее2,60 м - 0,10.

 

1.7. К5 -коэффициент, учитывающий удобство использования.

К5определяется администрацией, отражает месторасположение жилого помещения вгороде, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций,автобусных остановок.

К5устанавливается для жилых помещений в пределах 1-2,5:

- мкр."Ковровый" - 2,5;

- мкр."Белая Дача" - 2,0;

- мкр."Силикат" - 1,0.

 

Таблицарасчета размера арендной платы за жилое помещение по договору от _____ г. N____:

 

N  п/п	Площадь, кв. м	Бап, руб./ кв. м	К1	К2	Кж	К5	Апж/руб.
		800

 

   Размер  годовой  арендной платы  за  аренду жилого помещения

составляет плюс НДС ________________________________руб.

    Размерарендной платы за месяц руб. коп (__) плюс НДС.

   Перечисление  НДС  осуществляется арендатором самостоятельно в

соответствующие бюджеты  на  основании указаний местной налоговой

инспекции.

 

Арендатор:                            Арендодатель:

______________________                _________________________

М.П.                                  М.П.