Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 31.07.2002 № 160/31

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ПОСЕЛОККОТЕЛЬНИКИ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 31июля 2002 г. N 160/31

 

Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники

 

Рассмотревпредставленный отделом по управлению муниципальным имуществом проект (новаяредакция) Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники, разработанный всоответствии со ст. 15 Федерального закона "Об основных принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставоммуниципального образования "Поселок Котельники", и согласно Положениюо порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью вмуниципальном образовании "Поселок Котельники" Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности поселка Котельники.

2. Ввестив действие вышеуказанное Положение через 30 дней с момента опубликования вгазете "Котельники Сегодня".

3.Контроль за выполнением решения оставляю за собой.

 

Глава

поселка А.Ю.Седзеневский

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"ПоселокКотельники"

Московскойобласти

от 31 июля2002 г. N 160/31

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА,НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПОСЕЛКАКОТЕЛЬНИКИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Положение о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегосяв муниципальной собственности муниципального образования "ПоселокКотельники" (далее - Положение), определяет основные принципы и единый натерритории поселка Котельники Московской области порядок предоставления в арендуимущественных объектов муниципальной собственности, указанных в настоящемПоложении.

1.2.Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральнымзаконом "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Законом Московской области "Обобщих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальнойсобственностью в Московской области".

1.3.Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности,осуществляется для:

-пополнения бюджета поселка;

- созданиядополнительных рабочих мест;

- решениясоциальных задач.

1.4.Настоящее Положение регулирует:

- порядоксдачи в аренду муниципального имущества, в том числе:

имущества,находящегося на балансе администрации и не переданного в хозяйственное ведение,оперативное управление, доверительное управление;

имущества,закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями(балансодержателями) на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления;

имущества,переданного в доверительное управление;

- порядокоформления и прохождения документации по предоставлению имущества в аренду;

- порядокрасчета и внесения арендной платы.

1.5.Действие Положения распространяется на объекты имущества, находящегося вмуниципальной собственности:

- нежилыеотдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;

-встроенные нежилые помещения в жилых домах;

- иныепомещения нежилого фонда.

1.6. ДействиеПоложения не распространяется на:

- арендуземельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

- арендуобъектов муниципального жилищного фонда;

- арендулесного фонда и природных объектов;

- арендупамятников истории и культуры.

1.7. Приаренде объектов муниципального имущества, предусматривающей переход впоследующем права собственности на это имущество к арендатору, настоящееПоложение применяется только в части регулирования отношений аренды.

1.8.Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, заключаемомумежду арендодателем и арендатором в письменной форме. Примерная форма договорааренды муниципального имущества, содержащая обязательные условия договора(порядок, условия и сроки внесения арендной платы и др.), приводится вприложении N 1 к настоящему Положению.

1.9.Правами арендодателя муниципального имущества по настоящему Положениюнаделяется администрация поселка Котельники (в лице отдела по управлениюмуниципальным имуществом). Полномочия арендодателя могут быть переданыадминистрацией другим органам самоуправления поселка, а также юридическим лицами гражданам в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами.

1.10.Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица, частныепредприниматели, зарегистрированные в установленном порядке, а также физическиелица на общих основаниях.

1.11.Использование объектов муниципального имущества в поселке Котельники являетсяцелевым. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется администрацией.Изменение арендатором или балансодержателем функционального назначенияимущества без согласия администрации не допускается.

 

2. Формы предоставления в арендумуниципального имущества

 

2.1.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется в следующихформах:

- впорядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественногоправа на заключение договора аренды;

- впорядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредствомкоммерческого конкурса.

Предоставлениемуниципального имущества для муниципальных и государственных учреждений иорганизаций, муниципальных и государственных предприятий производится вприоритетном порядке.

2.2.Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имуществаможет являться основанием для проведения конкурса или аукциона.Целесообразность проведения аукциона или конкурса определяется с учетомвозможности последующего отчуждения имущества.

2.3.Предоставление муниципального имущества может осуществляться в порядкепродления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права назаключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ(преимущество реализуется при прочих равных условиях).

2.4.Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества,при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложившийнаивысшую цену за право заключения договора аренды.

2.5.Коммерческий конкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - способ определенияарендатора имущества, при котором победителем признается соискатель,представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определеннымкритериям.

2.6.Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципальногоимущества проводится постоянно действующей комиссией по проведению конкурсов иаукционов по продаже муниципального имущества в соответствии с действующиминормативно-правовыми актами.

 

3. Порядок оформления и прохождениядокументации

припредоставлении имущества в аренду

 

3.1.Рассмотрение вопросов о предоставлении муниципального имущества в арендуосуществляется на основании заявления (заявки) заинтересованной стороны срезолюцией предприятия (организации) - балансодержателя о возможностипредоставления имущества в аренду для конкретного вида деятельности.

3.2.Заявки на аренду муниципального имущества могут поступать от российских ииностранных юридических и физических лиц (в том числе совместных предприятий) имеждународных организаций.

3.3.Заявления (заявки) на аренду муниципального имущества направляются вадминистрацию поселка в письменном виде в порядке и по образцу, установленныхнастоящим Положением (приложение N 2).

3.4.Вместе с заявлением (заявкой) на аренду заявитель представляет в администрацию(отдел по управлению муниципальным имуществом):

- устав;

-учредительный договор;

-свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- протоколо выборах директора;

- письмо скодами госстатистики;

-банковские реквизиты;

-свидетельство о постановке на налоговый учет;

-технический паспорт БТИ на арендуемое помещение;

- баланспредприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлениемдоговора;

- справкуоб отсутствии или наличии задолженности по обязательным платежам в бюджеты всехуровней на дату подачи заявки, заверенную налоговым органом.

3.5. Длярассмотрения вопроса о переоформлении (продлении) договора аренды вадминистрацию (отдел по управлению имуществом) представляются:

-заявление (заявка) арендатора с резолюцией балансодержателя о возможностипродления аренды;

- баланспредприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлениемдоговора;

- справкао текущей задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги;

- справкао текущей задолженности по обязательным налоговым платежам на дату подачизаявки с подписью руководителя и бухгалтера предприятия-заявителя.

3.6. Отделпо управлению муниципальным имуществом официально регистрирует заявки в порядкепоступления с указанием даты подачи заявки.

3.7. Прирассмотрении заявлений на аренду учитывается своевременность исполнениясоискателями обязательных налоговых платежей в бюджеты всех уровней, а такжесвоевременность внесения предыдущей арендной платы (при переоформлении ипродлении договора аренды).

3.8. Порезультатам рассмотрения заявки и представленных документов администрациейможет быть принято одно из следующих решений:

- опродлении договора аренды при реализации арендатором преимущественного права назаключение договора аренды;

- опредоставлении объекта имущества в аренду при отсутствии оснований дляпроведения конкурса или аукциона;

- оборганизации аукциона или коммерческого конкурса;

- опредоставлении имущества целевым образом;

- отказ.

Всоответствии с принятым решением администрацией оформляется постановлениеглавы.

3.9. Вслучае проведения аукциона или конкурса заявления на аренду муниципальногоимущества рассматриваются постоянно действующей комиссией по приватизациимуниципального имущества. В соответствии с решением комиссии администрациейоформляется постановление.

3.10.Отказ администрации в заявке на аренду муниципального имущества должен бытьпредоставлен заявителю в письменной форме с указанием причин отказа. Отказможет быть обжалован в соответствии с законодательством РФ.

3.11. Длязаключения договора аренды балансодержатель (представитель балансодержателя)представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом согласованный илиподписанный арендатором проект договора аренды в 3 экземплярах по установленнойформе.

3.12.Оформление документов по вопросам предоставления муниципального имущества варенду отдел по управлению муниципальным имуществом осуществляет в срок неболее 10 дней с момента оформления постановления о предоставлении заявителюправа на заключение договора аренды.

3.13.Оформленный в соответствии с настоящим Положением договор аренды вместе сприложениями подлежит обязательной регистрации в отделе по управлениюмуниципальным имуществом (для договоров со сроком действия до одного года) илигосударственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ иМосковской области (для договоров со сроком действия более года).

3.14.Договор аренды считается заключенным с момента его регистрации.

3.15. Непрошедшие регистрацию договоры считаются недействительными.

3.16.Отдел по управлению имуществом ведет реестр муниципального имущества, сданногов аренду, по форме в соответствии с приложением N 6 <*> к настоящемуПоложению.

 

4. Права и обязанности сторон по договоруаренды

муниципальногоимущества

 

4.1.Обязанности арендодателя:

4.1.1.Арендодатель обязан предоставить арендатору арендуемое имущество в состоянии,соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, вустановленном настоящим Положением порядке.

4.1.2.Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью иличастично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договорааренды он не знал об этих недостатках.

4.1.3.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которыебыли им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известныарендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении договора или передачеимущества в аренду.

4.1.4.Арендодатель обязан не совершать действий, препятствующих арендаторупользоваться арендуемым имуществом в установленном договором порядке.

4.1.5.Обязанности арендодателя по производству капитального ремонта переданного варенду муниципального имущества возлагаются на балансодержателя муниципальногоимущества.

4.1.6.Арендодатель несет обязанности по страхованию муниципального имущества,сдаваемого в аренду.

4.1.7.Арендодатель муниципального имущества обеспечивает подготовку договоров аренды,перерасчет арендной платы (при изменении базовой ставки арендной платы),доведение указанных изменений арендной платы до арендаторов, контроль засоблюдением условий договоров аренды.

4.2.Обязанности балансодержателя.

Балансодержателиосуществляют контроль над использованием арендованного имущества по целевомуназначению, за соблюдением условий договоров аренды:

4.2.1.Балансодержатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ арендатора кимуществу, передаваемому в аренду, и передать имущество арендатору в срок,установленный настоящим Положением.

4.2.2.Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт арендуемогоимущества в сроки, предусмотренные действующими положениями, утвержденными вустановленном порядке, если иное не установлено договором аренды.

4.3. Праваи обязанности арендатора.

4.3.1.Права арендатора:

Арендаторимеет право собственности на произведенные арендатором отделимые улучшенияарендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимостьнеотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором безсогласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотренозаконом.

Если иноене предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образомисполняющий обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равныхусловиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договорааренды на новый срок.

4.3.2.Обязанности арендатора:

Арендаторобязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договорааренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии сцелевым назначением имущества.

Вдесятидневный срок после заключения договора арендатор обязан заключитьотдельные договоры на оказание коммунальных услуг, а также на техническоеобслуживание помещений (в том числе общего пользования) и примыкающейтерритории, используемых для целей аренды.

При арендеотдельно стоящих зданий и сооружений арендатор в месячный срок оформляет такжедоговор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание илисооружение и который необходим для его использования в соответствии с егоназначением.

Арендаторза свой счет осуществляет государственную регистрацию договора аренды.

Арендаторне позднее 10 числа каждого месяца представляет в отдел по управлениюимуществом копии платежных поручений с отметкой банка об исполнениипредусмотренных договором аренды платежей.

Арендаторобязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счеттекущий ремонт с предварительным письменным уведомлением арендодателя.

Арендаторобязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своейдеятельности с использованием арендованного имущества с соответствующимиорганами контроля (Центром государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора, пожарной охраной и т.п.).

Приреконструкции арендуемых помещений, выполняемой арендатором, проектреконструкции в обязательном порядке должен быть согласован с арендодателем,балансодержателем, отделом главного архитектора администрации поселка исоответствующими органами контроля (Центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.).

Арендатороммуниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическими физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласияадминистрации поселка Котельники. Размер нежилого помещения, передаваемого всубаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

Аренднаяплата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду,распределяется: 50% - в местный бюджет; 50% - арендатору.

Договорсубаренды муниципального имущества подписывается основным арендатором исубарендатором. Договор субаренды согласовывается с администрацией поселка ирегистрируется в соответствии с законодательством РФ.

Арендаторсамостоятельно заказывает техническую документацию на арендуемое недвижимоеимущество в бюро технической инвентаризации, которая оплачивается за счетсредств арендатора.

4.4.Арендодатель и арендатор несут также и иные обязанности, предусмотренныедействующим законодательством.

 

5. Порядок сдачи и приемки объектовмуниципального

имуществапри заключении и прекращении договора аренды

 

5.1.Прием-передача имущества осуществляется с участием представителя администрации(отдела по управлению муниципальным имуществом) по акту. Акт приема-передачиимущества от арендодателя (балансодержателя) арендатору является приложением кдоговору аренды. Типовая форма акта приема-передачи имущества являетсянеотъемлемой частью настоящего Положения (приложение N 3).

5.2.Балансодержатель муниципального имущества обязан предоставить арендаторуимущество по акту приема-передачи в пятидневный срок после заключения договорааренды.

5.3. Актприема-передачи имущества подписывается балансодержателем имущества. В актеотражается техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи иопределяются работа арендатора по текущему и при необходимости капитальномуремонту имущества и условия его выполнения.

5.4. Припрекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю поакту приема-передачи (приложение N 4) с соблюдением требований настоящегораздела Положения.

 

6. Порядок расчета и внесения аренднойплаты

 

6.1.Арендная плата устанавливается в виде:

-определенных в твердой сумме платежей;

-проведения капитального ремонта недвижимого имущества или благоустройстваприлегающей территории при условии предварительного согласования сарендодателем проекта и сметы.

Порядоквозмещения стоимости капитального ремонта при аренде муниципального имуществаустанавливается распоряжением администрации.

6.2.Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупностиили по каждому объекту имущества отдельно.

6.3.Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком расчета(приложение N 5).

6.4.Арендная плата может корректироваться в случаях изменения устанавливаемыхцентрализованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемойв соответствии с постановлениями Правительства РФ и (или) в связи синфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ, но не чаще одного раза в год.

6.5.Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором непосредственно вбюджет поселка. Перечисление НДС арендатор производит самостоятельно всоответствующие бюджеты по указанию налоговых органов.

6.6.Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью перечислены арендаторомне позднее 10 числа следующего за отчетным месяца (либо квартала - по условиюдоговора аренды). Датой уплаты считается дата приема банком к исполнениюплатежного поручения арендатора.

6.7.Установление льгот по арендной плате для категорий арендаторов, выполняющихсоциально значимые виды деятельности, производится решением Совета депутатов.

 

7. Передача муниципального имущества

вбезвозмездное пользование

 

7.1.Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование:

-правоохранительным органам;

-учреждениям культуры и спорта;

-общественным объединениям;

- другиморганизациям в соответствии с законодательством РФ.

7.2.Предоставление в безвозмездное пользование имущества, находящегося вмуниципальной собственности, осуществляется для выполнения требованийзаконодательства РФ и решения социальных задач.

Рассмотрениевопроса о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользованиеосуществляется на основании заявления (заявки) заинтересованной стороны.

7.3.Субъекты, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество, несутобязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного имимущества, а также другие обязательства, установленные договором о передачеимущества.

7.4. Фермадоговора о передаче имущества в безвозмездное пользование устанавливаетсяотделом по управлению имуществом поселка Котельники.

 

8. Заключительные положения

 

8.1.Контроль за соблюдением арендаторами требований настоящего Положенияосуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом.

8.2.Договоры аренды имущества, заключенные после вступления в силу настоящегоПоложения в нарушение требований Положения и соответствующих действующихнормативных актов, признаются недействительными.

8.3.Нормативно-правовые акты поселка Котельники приводятся в соответствие снастоящим Положением в течение шести месяцев со дня вступления в силунастоящего Положения.

8.4. Доприведения нормативно-правовых актов поселка Котельники в соответствие снастоящим Положением они действуют в части, не противоречащей действующемузаконодательству и настоящему Положению.

 

--------------------------------

<*> Не приводится.

 

Приложение N 1

кПоложению

 

                        ДОГОВОР N ________

              НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

п. Котельники                            "___"__________ 200__ г.

 

   Администрацияпоселка   Котельники,   действующая  от    имени

собственника муниципального образования "Поселок Котельники"   на

основании Устава, в  лице  главы поселка  Седзеневского  Алексея

Юрьевича, именуемая в дальнейшем"Арендодатель", Балансодержатель,

в эксплуатации которого находится нежилой фонд,МУЖКП "Котельники"

в   лице  директора Толкачева  Александра  Николаевича, с  одной

стороны, и __________________________,зарегистрированное _______,

          (наименование организации)

свидетельство о государственной регистрациипредприятия N ________

от ________ г., находящееся по адресу: _____________, действующее

на основании Устава, в лице директора___________________________,

                                         (Ф.И.О. директора)

именуемое  вдальнейшем "Арендатор",  сдругой стороны,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Общие положения

 

  1.1. Арендодатель   при   участии  Балансодержателя  сдает,  а

Арендатор принимает в аренду (основание:постановление N _________

от ___________ 2002 г.) нежилые помещения________________________

                                        (характеристика помещений

_____________________________, расположенные поадресу: __________

и их номера по паспорту БТИ)

_________________, для использования_______________________.

                                        (виддеятельности)

   Общаяплощадь сдаваемых в аренду помещений _____ кв. м.

 

   Примечание.Состав,  характеристика  и стоимость передаваемых в

аренду помещений указаны в техническом паспорте БТИN 95 (6829) от

21 августа 2000 года, являющемся неотъемлемой частьюДоговора.

 

   1.2.Срок   действия   настоящего Договора  устанавливается  с

"___" ____________ 2002 года по"___" ___________ 200__ г. Условия

настоящего Договора  применяются   к   отношениям, возникшим  до

заключения настоящего Договора в  период пользования  Арендатором

арендуемыми помещениями.

1.3.Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке,установленном законодательством Российской Федерации.

1.4. Запределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностьюсвободен в своей деятельности.

1.5.Неотъемлемые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только сразрешения собственника имущества и с уведомлением Балансодержателя. Поокончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшенийне возмещается.

1.6. Еслипомещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полногоамортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственникунедовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Еслисостояние возвращаемых помещений по окончании срока Договора хужепредусмотренного нормами износа, то Арендатор возмещает собственникупричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

1.8.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваютсяАрбитражным судом Московской области.

1.9.Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации.

 

2. Обязательства сторон

 

2.1.Арендодатель обязуется:

2.1.1. Ссогласия Балансодержателя сдать Арендатору в аренду помещения, упомянутые в п.1.1 Договора.

2.2.Балансодержатель обязуется:

2.2.1.Предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту(прилагается).

2.2.2.Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимыхусловий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их внадлежащем состоянии.

2.2.3. Вслучае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимоесодействие по устранению их последствий.

2.3. Арендаторобязуется:

2.3.1.Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль ихиспользования.

2.3.2.Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарномсостоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичныетребования распространяются на прилегающую к зданию территорию. Приниматьучастие в благоустройстве прилегающей территории.

 

Примечание.При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных службпрофилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-техническихкоммуникаций в арендуемых помещениях осуществляются соответствующимижилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору сАрендатором за счет его средств.

 

2.3.3. Непроизводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника иполучения согласований в установленном законом порядке (согласование с Центромгосударственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной ит.п.).

2.3.4.Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений.

2.3.5. Непозднее чем за две недели письменно сообщить Балансодержателю о предстоящемосвобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так ипри досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту висправном состоянии с учетом норм амортизационного износа.

 

Примечание.Сдача и прием помещений производятся представителями Арендатора иБалансодержателя.

 

2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично, всубаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.7. Поистечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращениипередать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его поакту Балансодержателю со всеми произведенными в арендуемых помещенияхперестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежностьпомещений и не отделимыми без вреда для конструкции помещений.

2.3.8. Замесяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя иБалансодержателя о намерении продлить срок его действия.

2.3.9. Вдвухнедельный срок после заключения Договора Арендатор обязуется:

-заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовыхотходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

-заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационноеобслуживание.

2.3.10.Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения представителейсобственника с целью проверки документов по выполнению условий Договора арендыи контроля за использованием помещений.

2.3.11.Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядке фасад здания, в которомарендуется помещение, и осуществлять ремонт в установленные Балансодержателемсроки либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонтефасада, пропорциональную доле площади помещений, занимаемых Арендатором, вобщей площади здания.

2.3.12.Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещениявывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своимнаименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки вадминистрации пос. Котельники.

2.3.13.Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световоеоформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветкизданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в сроки,согласованные с отделом архитектуры, отделом местного налогообложения, иподдерживать его в рабочем состоянии.

2.3.14.Арендатор обязан самостоятельно заказать техническую документацию на арендуемыепомещения в БТИ и оплатить за счет собственных средств.

2.3.15.Арендатор за свой счет осуществляет государственную регистрацию Договора аренды(в случае если срок Договора меньше года).

2.3.16.Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласованиесвоей деятельности с использованием арендованного имущества с соответствующимиорганами контроля (Центром государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора, пожарной охраной и т.п.).

2.3.17.Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца представляет в отдел по управлениюмуниципальным имуществом копии платежных поручений с отметкой банка обисполнении предусмотренных Договором аренды платежей.

 

3. Платежи и расчеты по Договору

 

3.1.Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Положением о порядкеопределения годовой арендной платы за нежилые помещения поселка Котельники(приложение N 1 к Договору аренды).

   3.2. Размербазовой ставки арендной платы за  1  кв. м  в  год

сдаваемого в  аренду нежилого помещения изначение коэффициентов,

применяемых при  расчете  арендной  платы,   устанавливаются   и

изменяются решением Совета депутатов поселкаКотельники Московской

области.  Сумма   арендной   платы  определяется   расчетом    в

установленном порядке   в соответствии с решением Совета депутатов

поселка Котельники Московской области N ____ от_________ 200__ г.

приложение N 1 к Договору).

   3.3.При  подписании настоящего Договора зауказанные в п.  1.1

помещения устанавливается арендная плата в сумме ___руб. ___ коп.

(_______________________) за 1 год без учета налогана добавленную

     (суммапрописью)

стоимость.

Аренднаяплата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет (получатель:Котельниковский финотдел Минфина Московской области) на расчетный счет N40204810300220000830 филиала ОАО Банк "Менатеп СПб" в г. Люберцы, БИК044660748, ИНН 5027083596, кор. счет N 30101810700000000748 (код БК 2010240) -за каждый месяц вперед с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца. Копииплатежных поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы аренднойплаты в течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел по управлениюмуниципальным имуществом для осуществления контроля за полнотой исвоевременностью их перечисления в бюджет.

Налог надобавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно (получатель: ИНН5027036564 ОФК по Люберецкому району). Среднерусский банк Сбербанка РФ, г.Москва Люберецкого отделения N 7809, БИК 044552323, кор. счет30101810900000000323.

3.4.Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем один раз вгод в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов оцентрализованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление опересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, являетсяобязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящегоДоговора. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии сприлагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам.

3.5.Арендная плата устанавливается в виде:

-определенных в твердой сумме платежей;

-проведения капитального ремонта недвижимого имущества при условиипредварительного согласования с Арендодателем проекта и сметы. Порядоквозмещения стоимости капитального ремонта при аренде муниципального имуществаустанавливается распоряжением администрации.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1.Ответственность Арендатора:

4.1.1. Вслучае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящимДоговором, начисляются пени за каждый день просрочки в процентах отнеуплаченной суммы налога. Процентная ставка пеней принимается равной однойтрехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банкаРФ.

4.2.Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим Договором, не освобождаетстороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенныхнарушений условий Договора.

4.3. Принарушении п. 2.3.6 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет штраф в размере500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочнорасторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признаниенедействительным Договора, в соответствии с которым имущество или его частьпереданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, какназван Договор).

 

5. Досрочное расторжение Договора

потребованию Арендодателя

 

Потребованию Арендодателя Договор Аренды может быть расторгнут досрочно решениемАрбитражного суда Московской области в случае, когда Арендатор:

5.1.Пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначенияимущества, а также с неоднократными нарушениями условий Договора.

5.2.Существенно ухудшает состояние помещения.

5.3. Болеедвух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вноситарендную плату.

5.4.Отказывается подписать предлагаемые изменения или дополнения к действующемуДоговору.

5.5. Непроизводит текущего ремонта помещения.

5.6.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только посленаправления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения имобязательств в месячный срок.

 

6. Досрочное расторжение Договора потребованию Арендатора

 

Потребованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда:

6.1.Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создаетпрепятствия по пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора илиназначением имущества.

6.2.Переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие пользованиюим, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не былизаранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во времяосмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора.

6.3.Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, непригодном для использования.

 

7. Преимущественное право Арендатора назаключение

Договорааренды на новый срок

 

7.1.Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договоруаренды обязательств по истечении срока действия Договора имеет при прочихравных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение(продление) Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомитьАрендодателя о желании заключить (продлить) данный Договор.

7.2. ЕслиАрендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действияДоговора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считаетсявозобновленным на тех же условиях на тот же срок.

7.3.Расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон.

 

8. Возврат арендованного имуществаАрендодателю

 

8.1. Припрекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателюимущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, сучетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном актом.

8.2. ЕслиАрендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил егонесвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всевремя просрочки возврата имущества. В случае когда указанная плата не покрываетпричиненных собственнику убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверхнеустойки.

 

9. Улучшение арендованного имущества

 

9.1.Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являютсяего собственностью.

 

10. Особые условия

 

10.1.Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемыхпомещений не являются основанием для изменения условий или расторжениянастоящего Договора.

10.2.Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договораи в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерацииустановлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

 

11. Дополнительные условия

 

11.1. Вцелях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотракоммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ работникам Балансодержателя варендованное помещение в любое время суток по мере необходимости.

11.2. Сполучением в аренду имущества в месячный срок принять меры к его страхованию наслучаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).

11.3.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

11.4.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

 

Юридические адреса, банковские реквизиты

 

Арендодатель:администрация пос. Котельники, тел. 559-73-52;

140053, пос.Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5.

Расчетныйсчет 40204810300220000830 филиала ОАО Банк "Менатеп СПб" в г.Люберцы, БИК 044660748, ИНН 5027083596;

кор. счет30101810700000000748 (получатель: Котельниковский финотдел Минфина Московскойобласти, аренда помещений - код БК 2010240).

 

   Арендатор:____________________________________________________

__________________________________________________________________

 

Балансодержатель:МУЖКП "Котельники", тел. 559-77-00.

Расчетныйсчет 40602810207441000012 в Люберецком филиале КБ "Мастер-банк".

ИНН5027048658/502701001, БИК 044660744;

кор. счет30101810500000000744.

 

   К Договоруприлагаются:

   а)приемо-сдаточный акт;

   б)технический паспорт БТИ передаваемого помещения N _______ от

"___" _____________ года;

   в) расчетарендной платы, количество листов - 2;

   г)копии   расчета   участия  Арендатора   в  эксплуатационных

расходах, плате за центральное отопление и коммунальные  услуги,

которыми пользуются  через  соответствующие  жилищно-коммунальные

службы и иные организации, количество листов ______.

 

   Подписисторон:

 

   отАрендодателя:                 отАрендатора:

  Администрация пос. Котельники   ______________________________

                                     (наименование организации)

   Главапоселка                    Директор______________________

   М.П.________ А.Ю. Седзеневский  М.П._________________________

                                               (Ф.И.О.)

 

 

                     от Балансодержателя:

                     Директор МУЖКП "Котельники"

                     М.П. __________ Толкачев А.Н.

 

   Договорзарегистрирован в отделе по управлению

  муниципальным имуществом пос. Котельники _________

 

   Начальникотдела _______ Н.М. Штанова

 

Приложение N 2

кПоложению

 

                                         Главе поселкаКотельники

                                               Седзеневскому А.Ю.

                                      от________________________,

                                     зарегистрированного в ______

                                      ____________________________

                                      поадресу: _________________

                                     ____________________________

 

                            Заявление

 

   Прошупредоставить в аренду с _________________________ 2002 г.

на срок _________________ нежилое помещение поадресу: ___________

__________________________________________________________________

площадью _______ кв. м для использования под____________________.

__________________________________________________________________

Свидетельство о регистрации N __________ от___________________ г.

 

Банковские реквизиты:____________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес:___________________________________________________________

Тел._____________________________________________________________

 

   Директор_______________________________

             (наименование организации)

 

__________________________________________________________________

Подпись, печать                                (фамилия,инициалы)

 

Приложение N 3

кПоложению

 

                                                        УТВЕРЖДАЮ

 

                                          Главапоселка Котельники

                                     __________ А.Ю. Седзеневский

                                     "___" ___________________ г.

                                       М.П.

 

           АКТ N __________ ОТ ____________200__ ГОДА

           ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИВ АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

           РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ: _________________

 

   Мы,нижеподписавшиеся,   комиссия   в составе   представителей

Арендодателя - администрации в  лице главы  поселка Седзеневского

А.Ю. и Арендатора _________________________________________в лице

генерального директора _________________ составилинастоящий акт о

следующем:

(должности и Ф.И.О. членов комиссии)

   - наосновании Договора аренды, зарегистрированного в отделе по

управлению муниципальным имуществом пос. Котельникипод N _____ от

_______________ 200__ года,  Арендодатель передает  Арендатору  в

аренду нежилые помещения по адресу: пос. Котельники,_____________

площадью __________ кв. м, балансовой стоимостью_______ тыс. руб.

согласно техническому паспорту БТИ N ______ от_______ года;

   -техническое  состояние  вышеуказанных нежилых  помещений  на

момент  их   передачи   характеризуется   следующим:   состояние

удовлетворительное (указать состояние стен,  пола, потолка, окон и

др. конструкций, процент износа, необходимостьпроведения текущего

или капитального  ремонта  и т.п.) и соответствует требованиям по

их эксплуатации;

   -данный  акт  не является документом на право собственности и

(или) приватизации арендуемых нежилых помещений.

   Приложение:копия технического паспорта ______ от ______ года.

 

Передал (Арендодатель)             Принял (Арендатор)

Администрация пос. Котельники      _______________________________

 

Глава

поселка ______ А.Ю. Седзеневский   Генеральный директор __________

 

М.П.                               М.П.

 

Приложение N 4

кПоложению

 

                              Приложение кДоговору аренды нежилых

                              помещений N_______ от __________ г.

 

                               АКТ

         О РАСТОРЖЕНИИДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

              РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПОДВАЛЕ ЖИЛОГО ДОМА

                  ПО АДРЕСУ: ________________

 

"___" __________ 2002 г.                           пос. Котельники

 

   1.Настоящий акт составлен в подтверждение того,  что  Договор

аренды нежилых помещений   общей  площадью _______ кв. м  N _____

от _____ года расторгается с ______________ г.

   2. Стороныпретензий друг к другу не имеют.

 

Арендодатель:                         Арендатор:

Администрация пос. Котельники         ____________________________

___________ А.Ю. Седзеневский         ____________________________

М.П.                                  М.П.

 

Приложение N 5

кПоложению

 

                                                   Приложение N 1

                                     к Договоруаренды N ____/200_

                                       от_______________ 200__ г.

 

                            ПОЛОЖЕНИЕ

           ОПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

           ЗАНЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

                        ПОСЕЛКА КОТЕЛЬНИКИ

 

Арендатор:

Название________________________________________________________.

Адрес объекта:__________________________________________________.

Номер паспорта БТИ ______________________________________________.

Базовая ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год с 1 января 2002

г. в соответствии с решением Совета депутатов  поселка Котельники

от 14.11.2001 N 104/22 составляет 350 руб.

 

Техническаяхарактеристика недвижимого имущества

(заполняетсяпо данным паспорта бюро

техническойинвентаризации)

 

Площадь строения (помещения) ___________ кв. м;

подвалы - ______________________________ кв. м;

полуподвалы - __________________________ кв. м;

надземная часть - ______________________ кв. м;

чердак (мансарда) - ____________________ кв. м.

 

   1.коэффициент износа (Киз)

     Киз =     

     

   Киз = (100%- % износа)/100%

   2.коэффициент качества материала строения (Км)

     Км =      

     

   - кирпич -1,5;

   -железобетон - 1,25;

   - смешанное(дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

   - дерево ипрочие - 0,8.

   3.коэффициент типа строения (Кт)

     Кт =      

     

   -производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

   -производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

   - прочие -1,0.

   4.коэффициент, учитывающий территориальную зону

     Кз = 2,0   (район)расположения арендуемого помещения,

     здания (см. приложение 2.1 <*>)

   5.коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

     Кнж =     

     

       Кнж =К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

   5.1.размещение помещения (К5.1)

       К5.1 =    

       

   - отдельностоящее строение - 0,54;

   - надземнаявстроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

   - чердачноепомещение - 0,26;

   -полуподвальное помещение - 0,22;

   -подвальное помещение - 0,19.

   5.2.степень технического обустройства (К5.2)

       К5.2 =    

       

   -водопровод,  канализация, горячая вода,центральное отопление

- 0,27;

   -водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

   -водопровод, канализация - 0,10;

   - прочие -0,05.

   5.3.использование прилегающей территории (К5.3)

       К5.3 =    

       

   -огражденная прилегающая территория - 0,27;

   -неогражденная прилегающая территория - 0,16;

   -отсутствие  возможности использовать прилегающуютерриторию -

0,10.

 

Примечание.Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величинаарендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением,являющимся неотъемлемой частью договора.

 

   5.4.высота потолков в помещении (средняя

       К5.4 =     поарендуемым помещениям)

       

   - свыше 3,0м - 0,07;

   - от 2,60до 3,0 м - 0,04;

   - менее2,60 м - 0,02.

   6.удобство использования

     Ки =      

      

   Ки -определяется отделом по  управлению  имуществом, отражает

месторасположение помещения в поселке, удаленностьот транспортных

магистралей, железнодорожной   станции,   автобусных  остановок,

удобство  коммерческого   использования.   Ки устанавливается  в

пределах 0,75-2,5.

   7.коэффициент вида деятельности (Кд)

     Кд =      

     

7.1.Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность; посредническаядеятельность; нотариальная деятельность - 5,0.

7.2.Платные автостоянки; Сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная иохранная деятельность; риелторская деятельность; юридические консультации;рекламная деятельность; офисы - 2,5;

7.3.Рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы;бильярдные; страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.

7.4.Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани исауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.

7.5.Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательскаядеятельность; нотариальная деятельность; услуги электросвязи; транспортныеорганизации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущиекоммерческую деятельность; ремонт аудио-, видеотехники; оказание ритуальныхуслуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие внастоящий перечень, - 1.

7.6.Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензиюна право ведения образовательной деятельности; аптеки; предприятия,осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда; общественное питание(столовые) - 0,5.

7.7.Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг государственныморганизациям); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкциюзданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на периодпроведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественныеорганизации, не ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организациисанитарной очистки, уборки и оформлению поселка - 0,3.

7.8.Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин"Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующиедосуг детей и подростков частично на платной основе; специализированныемагазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а такжепродуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктовпервой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание,- 0,2.

7.9.Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч.здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; органы вневедомственнойохраны при УВД - 0,05.

7.10.Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военныйкомиссариат; общественные организации инвалидов и детские и подростковые клубыи объединения (организующие досуг детей и подростков), учреждения культуры испорта, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,0.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяетсяпо следующей формуле:

 

        Ап =Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

 

где:

S -площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

 

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Примногофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата длякаждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

   Таблицарасчета  размера арендной платы занедвижимое имущество

по договору N ____/200_ г. от "___"_______ 200_ года:

 

,,,,,,,,,,

N  Площадь,Бап,      КизКмКтКзКдКнжКиАп, руб. в год  

п/пкв.м, Sруб./кв. м                             

<<<<<<<<<<$

              350         2,0                      

<<<<<<<<<<$

                                                       

<<<<<<<<<<$

                                                      

444444444<$

                                                

 

   Размерарендной  платы  за аренду  недвижимого  имущества  по

настоящему Договору составляет:

____________________________________________________________в год

плюс НДС ________________________________________________________.

Размер арендной платы за квартал_________________________________

плюс НДС________________________________________________________.

Размер арендной платы за один месяц______________________________

плюс НДС ________________________________________________________.

  Перечисление НДС осуществляется Арендатором  самостоятельно  в

соответствующие бюджеты по указанию налоговойинспекции.

 

Арендатор:                        Арендодатель:

Администрация пос. Котельники     Глава поселка

Директор                          ______________ А.Ю.Седзеневский

_____________________________     М.П.

М.П.

 

--------------------------------

<*> Не приводится.