Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 19.11.2008 № 397/48
О принятии Положения о продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на территории городского округа Котельники
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19ноября 2008 г. N 397/48
Утратил силу –
Решение Совета депутатов
городского округа Котельники
Опринятии Положения о продаже недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства на территории городского округа Котельники
(В редакции Решения Советадепутатов городского округа Котельники
Всоответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственностисубъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации", с Указом Президента РФ от 15.05.2008 N 797 "О неотложныхмерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательскойдеятельности", согласно Закону Московской области от17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого исреднего предпринимательства преимущественного права на приобретениеарендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственностиМосковской области или муниципальной собственности муниципальныхобразований Московской области" Совет депутатов
решил:
1.Утвердить Положение о продаже недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства на территории городского округа Котельники (приложение).
2.Направить данное решение главе городского округа Котельники А.Ю. Седзеневскому для подписания и обнародования.
Председатель Совета депутатов
городского округа Котельники А.Д. Ронгинский
Глава
городского округа Котельники А.Ю. Седзеневский 19.11.2008
Утверждено
решениемСовета депутатов
городскогоокруга Котельники
Московскойобласти
от 19ноября 2008 г. N 397/48
ПОЛОЖЕНИЕ
ОПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГОИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГООКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Котельники
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением измуниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, на день вступления в силу Федеральногозакона N 159-ФЗ от 22.07.2008 (далее также - арендуемое имущество), в том числеособенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства вприватизации арендуемого имущества.
2.Действие настоящего Положения не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданногоорганизациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации");
2)отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальныхунитарных предприятий;
3)недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на правеоперативного управления;
4)недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОТЧУЖДЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Решениео включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планированииприватизации муниципального имущества может быть принято решением Советадепутатов городского округа Котельники не ранее чем через тридцать дней посленаправления уведомления Координационному совету по малому предпринимательствупри главе муниципального образования "Городской округ Котельники".
2.Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждениенедвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающимтребованиям, предусмотренным главой 3 настоящего Положения, в порядке,обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретениеуказанного имущества.
3. Согласие администрации городского округа Котельники, действующей отимени собственника арендуемого имущества, которое принадлежит муниципальномуунитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, на совершение унитарнымпредприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества,дается не ранее чем через тридцать дней после направления администрациейуведомления Координационному совету по малому предпринимательству при главемуниципального образования "Городской округ Котельники" и арендаторуили арендаторам такого имущества.
Глава III. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
АРЕНДУЕМОГОИМУЩЕСТВА
1. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездномотчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуютсяпреимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной егорыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленномФедеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Обоценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такоепреимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
1)арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временномпользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силуфедерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такогоимущества;
2) аренднаяплата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течениесрока, указанного в пункте 1 настоящей главы;
3) площадьарендуемых помещений не превышает 1000 кв. м; (Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Котельники от25.02.2009 № 416/50)
4)арендуемое имущество не включено в утвержденный Советом депутатов городскогоокруга Котельники перечень муниципального имущества, предназначенного дляпередачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднегопредпринимательства.
Глава IV. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА
АРЕНДАТОРОВНА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Советдепутатов городского округа Котельники предусматривает в решениях об условияхприватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов,соответствующих установленным главой 3 настоящего Положения требованиям, наприобретение арендуемого имущества.
2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условияхприватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом"О приватизации государственного и муниципального имущества", отделпо управлению муниципальным имуществом Управления имущественных отношенийадминистрации городского округа Котельники направляет арендаторам - субъектаммалого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным главой 3настоящего Положения требованиям, копии указанного решения, предложения озаключении договоров купли-продажи государственного или муниципальногоимущества (далее - предложение), а также проекты договоров купли-продажиарендуемого имущества и договоров о его залоге.
3. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение осовершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества,принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом,отвечающим установленным главой 3 настоящего Положения, а также получилосогласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицупредложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества суказанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости,определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации", и проекты договора купли-продажиарендуемого имущества и договора о его залоге.
4. Вслучае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства наиспользование преимущественного права на приобретение арендуемого имуществадоговор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течениетридцати дней со дня получения указанным субъектом предложенияо его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемогоимущества и договора о его залоге.
5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имуществанеобходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства осоответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднегопредпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации",при наличии справки от Координационного совета по малому предпринимательствупри главе муниципального образования "Городской округ Котельники" опринадлежности к данной категории предпринимателей.
6. В любойдень до истечения срока, установленного главой 4 настоящего Положения, субъектымалого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной формезаявление об отказе от использования преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества.
7. Уступкасубъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права наприобретение арендуемого имущества не допускается.
8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют правообжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятиярешения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридическизначимых действий, необходимых для реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества.
9.Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественноеправо на приобретение арендуемого имущества:
1) смомента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключениядоговора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залогеимущества, приобретаемого в рассрочку;
2) поистечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднегопредпринимательства предложения и (или) проектов договора купли-продажиарендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры неподписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;
3) смомента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи ссущественным нарушением его условий субъектом малого или среднегопредпринимательства.
10. Втридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднегопредпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества по основаниям, определенным частью 9 настоящей главы, администрациягородского округа Котельники в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
1) овнесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемогоимущества в части использования способов приватизации государственного или муниципальногоимущества, установленных Федеральным законом "О приватизациигосударственного и муниципального имущества";
2) оботмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
Глава V. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИОБРЕТАЕМОГОЕГО АРЕНДАТОРАМИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГОПРАВА НА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ
1.Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственностигородского округа Котельники, приобретаемого арендатором в порядке,установленном настоящим Положением, по выбору арендатора может производиться врассрочку. Предельный срок рассрочки оплаты не может превышать трех лет . (В редакцииРешения Совета депутатов городского округа Котельники от25.02.2009 № 416/50)
2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку)приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных всоответствии с настоящей главой пределах принадлежит субъекту малого илисреднего предпринимательства при реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества.
3. Насумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на датуопубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
4. Оплатаприобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществленадосрочно на основании решения покупателя.
5. Вслучае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку,обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до егополной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременнос договором купли-продажи указанного имущества. Расходы на государственнуюрегистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.
6.Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счетоплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшенияосуществлены с согласия арендодателей.
Глава VI. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К ПОРЯДКУ
СОВЕРШЕНИЯСДЕЛОК ПО ВОЗМЕЗДНОМУ ОТЧУЖДЕНИЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГОИМУЩЕСТВА
1. Сделкипо приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные навозмездное отчуждение государственного или муниципального имущества исовершенные с нарушением требований, установленных федеральным законом,ничтожны.
2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушениемпреимущественного права на его приобретение субъект малого или среднегопредпринимательства, соответствующий установленным главой 3 настоящегоПоложения требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или долженбыл узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправепотребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующийустановленным главой 3 настоящего Положения требованиям (далее - заявитель), посвоей инициативе вправе направить в администрацию городского округа Котельникизаявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого илисреднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", и о реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества (далее - заявление), невключенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федеральногозакона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации" перечень государственного имущества или муниципальногоимущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства.
2. Приполучении заявления администрация городского округа Котельники обязана:
1)обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимостиарендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) принятьрешение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3) направитьзаявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о егозалоге в десятидневный срок с даты принятия решения обусловиях приватизации арендуемого имущества.
3. В случае если заявитель не соответствует установленным главой 3настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества,указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральнымзаконом N 139-ФЗ от 22.07.2008 или другими федеральными законами, администрациягородского округа Котельники в тридцатидневный срок с даты получения этогозаявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа вприобретении арендуемого имущества.