Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 20.06.2012 № 328/42
О принятии Положения о продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на территории городского округа Котельники Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20июня 2012 г. N 328/42
Утратил силу –
Решение Совета депутатов
городского округа Котельники
Опринятии Положения о продаже недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства на территории городского округа Котельники Московскойобласти
С целью приведения в соответствие с действующим законодательством,рассмотрев представленный Управлением имущественных отношений администрациигородского округа Котельники Московской области (Савинковой В.И.) проектПоложения о продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства натерритории городского округа Котельники Московской области, разработанный всоответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственностии арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с УказомПрезидента Российской Федерации от 15.05.2008 N 797 "О неотложных мерах поликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательскойдеятельности", согласно Закону Московской области Уставомгородского округа Котельники Московской области Совет депутатов городскогоокруга Котельники Московской области
решил:
1.Утвердить Положение о продаже недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства на территории городского округа Котельники Московскойобласти (приложение).
2. Считать утратившим силу Положение о продаже недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства на территории городского округа Котельники,утвержденное решением Совета депутатов городского округа Котельники Московскойобласти от19.11.2008 N 397/48.
3. Считатьутратившим силу решение Совета депутатов городского округа КотельникиМосковской области от25.02.2009 N 416/50 "О внесении изменений в Положение о продаже недвижимогоимущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого объектамималого и среднего предпринимательства".
4.Направить настоящее решение главе городского округа Котельники Московскойобласти А.Ю. Седзеневскому для подписания иобнародования.
Председатель Совета депутатов
городского округа А.И. Бондаренко
Глава
городского округа А.Ю. Седзеневский20.06.2012
Приложение
к решениюСовета депутатов
городскогоокруга Котельники
Московскойобласти
от 20 июня2012 г. N 328/42
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ
МАЛОГОИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГООКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общее положение
1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи сотчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства, на день вступления в силуФедерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого исреднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации" (далее также - арендуемоеимущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднегопредпринимательства в приватизации арендуемого имущества.
2.Действие настоящего Положения не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества,переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малогои среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального законаот 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательствав Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малогои среднего предпринимательства в Российской Федерации");
2)отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальныхунитарных предприятий;
3) недвижимоеимущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативногоуправления;
4)недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
II. Особенности отчуждения арендуемого имущества
1. Решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовыеакты о планировании приватизации муниципального имущества может быть приняторешением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области(далее - Совет депутатов) не ранее чем через тридцать дней после направленияуведомления Координационному совету по малому предпринимательству при главемуниципального образования "Городской округ Котельники" (далее -Координационный совет).
2.Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждениенедвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающимтребованиям, предусмотренным главой III настоящего Положения, в порядке,обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретениеуказанного имущества.
3. Согласие администрации городского округа Котельники Московскойобласти (далее - Администрация), действующей от имени собственника арендуемогоимущества, которое принадлежит муниципальному унитарному предприятию на правехозяйственного ведения, на совершение унитарным предприятием сделки, направленнойна возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцатьдней после направления Администрацией уведомления Координационному совету иарендатору или арендаторам такого имущества.
III. Преимущественное право на приобретение
арендуемогоимущества
1. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездномотчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуютсяпреимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной егорыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке,установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такоепреимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или)временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления всилу Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственностисубъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемогосубъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации" в соответствии с договором или договорами арендытакого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажиарендуемого имущества в соответствии с частью 4 главы IV настоящего Положения,а в случае, предусмотренном частью 1 главы VII настоящего Положения, - на деньподачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) площадьарендуемых помещений не превышает 1000 кв. м;
4)арендуемое имущество не включено в утвержденный Советом депутатов переченьмуниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) впользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
IV. Порядок реализации преимущественного права арендаторов
наприобретение арендуемого имущества
1. Советдепутатов предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципальногоимущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемогоимущества с соблюдением условий, установленных главой III настоящего Положения.
2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условияхприватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом"О приватизации государственного и муниципального имущества", отделпо управлению муниципальным имуществом Управления имущественных отношенийадминистрации городского округа Котельники Московской области направляет арендаторам- субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующимустановленным главой III настоящего Положения требованиям, копии указанногорешения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципальногоимущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемогоимущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество,неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности суказанием ее размера.
3. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение осовершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества,принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом,отвечающим установленным главой III настоящего Положения требованиям, а такжеполучило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляетуказанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемогоимущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночнойстоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажиарендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате заимущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такойзадолженности с указанием ее размера.
4. Вслучае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства наиспользование преимущественного права на приобретение арендуемого имуществадоговор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течениетридцати дней со дня получения указанным субъектом предложенияо его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемогоимущества.
5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимоналичие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства осоответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднегопредпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" идокументов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии сустановленными договорами сроками платежей, а также документов о погашениизадолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам,пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (вслучае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднегопредпринимательства).
6. В любойдень до истечения срока, установленного частью 4 настоящей главы, субъектымалого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной формезаявление об отказе от использования преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества.
7. Уступкасубъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права наприобретение арендуемого имущества не допускается.
8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют правообжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения оботчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимыхдействий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества.
9.Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественноеправо на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательстваот заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
2) поистечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднегопредпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажиарендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малогоили среднего предпринимательства в указанный срок;
3) смомента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи ссущественным нарушением его условий субъектом малого или среднегопредпринимательства.
10. Втридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднегопредпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества по основаниям, определенным частью 9 настоящей главы, Администрация впорядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации,принимает одно из следующих решений:
1) овнесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемогоимущества в части использования способов приватизации государственного илимуниципального имущества, установленных Федеральным законом "Оприватизации государственного и муниципального имущества";
2) оботмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
11. Вдоговоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малогои среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом ипокупателем условий, установленных главой III настоящего Положения.
V. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого
егоарендаторами при реализации преимущественного права
на егоприобретение
1. Оплатанедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности иприобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляетсяединовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектамималого и среднего предпринимательства такого имущества при реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливаетсяпо выбору арендатора, но не может превышать трех лет.
2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку)приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных всоответствии с настоящей главой пределах принадлежит субъекту малого илисреднего предпринимательства при реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества.
3. Насумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на датуопубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
4. Оплатаприобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществленадосрочно на основании решения покупателя.
5. Вслучае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку,указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условиядоговора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правиланичтожны.
6.Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счетоплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшенияосуществлены с согласия арендодателей.
VI. Последствия несоблюдения требований к порядку
совершениясделок по возмездному отчуждению
муниципальногоимущества
1. Сделкипо приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные навозмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушениемтребований, установленных настоящим Положением, ничтожны.
2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушениемпреимущественного права на его приобретение субъект малого или среднегопредпринимательства, соответствующий установленным главой III настоящегоПоложения требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал илидолжен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправепотребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
VII. Заключительные положения
1. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующийустановленным главой III настоящего Положения требованиям (далее - заявитель),по своей инициативе вправе направить в Администрацию заявление о соответствииусловиям отнесения к категории субъектов малого или среднегопредпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и ореализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее- заявление), не включенного в утвержденный всоответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации" муниципальногоимущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства.
2. Приполучении заявления Администрация обязана:
1)обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимостиарендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) принятьрешение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3)направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества вдесятидневный срок с даты принятия решения об условияхприватизации арендуемого имущества.
3. В случае если заявитель не соответствует установленным главой IIIнастоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества,указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральнымзаконом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимогоимущества, находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малогои среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации" или другими федеральнымизаконами, Администрация в тридцатидневный срок с датыполучения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причиныотказа в приобретении арендуемого имущества.