Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный от 29.06.2005 № 174

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 29 июня 2005 г. N 174

 

Утратил силу –

 Решение Совета депутатов

 городского округа Юбилейный

от 05.03.2008 № 535

 

Положениео порядке предоставления в аренду, субаренду недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности муниципального образования"Город Юбилейный Московской области"

 

Принято

решением Советадепутатов

муниципальногообразования

"ГородЮбилейный"

Московскойобласти

от 29 июня 2005г. N 174

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", ЗакономМосковской области от29.04.96 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления ираспоряжения государственным имуществом".

Положениеопределяет порядок предоставления в аренду, субаренду недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности муниципального образования"Город Юбилейный Московской области" (далее по тексту - муниципальноеобразование).

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду, субарендунедвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы.

1.2.Настоящее Положение распространяется на имущество, находящееся в муниципальнойсобственности муниципального образования: нежилые здания, сооружения, нежилыепомещения в жилых домах.

1.3.Арендодателем муниципального недвижимого имущества, в том числе находящегося набалансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений,выступает администрация муниципального образования (далее - Администрация).

1.4.Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения иорганизации с участием российских и иностранных юридических лиц, а такжеиностранные юридические лица и граждане.

1.5. Отделимущественных отношений Администрации (далее - Отдел) осуществляет работу поподготовке и оформлению договоров аренды имущества, ведет их учет, осуществляетконтроль за соблюдением их условий.

1.6.Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года,подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплатарасходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.Не прошедшие регистрацию договоры считаются недействительными.

1.8.Примерная форма договора аренды муниципального имущества, содержащаяобязательные условия договора (порядок, условия и сроки внесения арендной платыи др.), утверждается постановлением главы города.

1.9.Использование объектов муниципального имущества в городе Юбилейном являетсяцелевым. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется отделомимущественных отношений Администрации г. Юбилейного в соответствии сдействующим законодательством. Изменение арендатором функционального назначенияимущества без согласия арендодателя не допускается.

 

2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества

 

2.1.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется в следующихформах:

- в порядке заключения договора аренды на новый срок при надлежащемисполнении арендатором условий договора с целью реализации преимущественногоправа на заключение договора аренды;

- впорядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредствомконкурса.

Предоставлениемуниципального имущества для муниципальных учреждений и организаций,муниципальных предприятий производится в приоритетном порядке.

2.2.Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имуществаможет являться основанием для проведения конкурса или аукциона.Целесообразность проведения аукциона или конкурсаопределяется с учетом возможности последующего отчуждения имущества.

2.3.Предоставление муниципального имущества может осуществляться в порядкезаключения договора аренды при реализации арендатором преимущественного правана заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ(преимущество реализуется при прочих равных условиях).

2.4.Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества,при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложившийнаивысшую цену за право заключения договора аренды.

2.5.Конкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - способ определенияарендатора имущества, при котором победителем признается соискатель,представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определеннымкритериям.

Конкурсили аукцион (торги) на право заключения договора аренды имущества проводится всоответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договорааренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности,утверждаемым Советом депутатов г. Юбилейного Московской области.

2.7.Конкурс или аукцион на право заключения договора аренды муниципальногоимущества проводится постоянно действующей комиссией по проведению конкурсов иаукционов по продаже муниципального имущества в соответствии с действующиминормативными правовыми актами.

2.8.Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения идействующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии сдействующим законодательством.

 

3. Порядок предоставления в аренду муниципального

имуществаи оформления документации

 

3.1.Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества.

3.1.1.Заявление о предоставлении имущества в аренду оформляется в произвольной формев виде письма в адрес Администрации (приложение N 1 - не приводится).

3.1.2.Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится наобщих основаниях в месячный срок при наличии копий учредительных документов,свидетельства о государственной регистрации заявителя, выписки из ЕГРЮЛ олицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица;доверенности на право подписания документов, копии технического паспорта нанедвижимое имущество.

3.2.Порядок оформления документации при предоставлении имущества в аренду.

3.2.1. Дляоформления договора аренды недвижимого имущества заявитель представляетследующий пакет документов:

а)нотариально заверенные копии учредительных документов;

б)нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

в)нотариально заверенную копию свидетельства о внесении в Единый государственныйреестр юридических лиц (для юридических лиц) или в Единый государственныйреестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

3.2.2.Отдел имущественных отношений официально регистрирует заявление в порядкепоступления с указанием даты подачи заявления.

3.2.3. Прирассмотрении заявлений на аренду учитывается своевременность внесенияпредыдущей арендной платы (при переоформлении и продлении договора аренды).

3.2.4. Порезультатам рассмотрения заявления и представленных документов отделомимущественных отношений может быть принято одно из следующих решений:

- озаключении договора на новый срок, продлении договора аренды при реализацииарендатором преимущественного права на заключение договора аренды;

- опредоставлении объекта имущества в аренду при отсутствии оснований для проведенияконкурса или аукциона;

- оборганизации аукциона или конкурса;

- оботказе.

О принятомрешении отдел имущественных отношений извещает заявителя письменно вустановленный законом срок. При наличии положительного решения оформляетсядоговор аренды.

3.2.5.Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором,является договор аренды.

3.2.6.Отдел оформляет договор аренды сроком до одного года в двух экземплярах (поодному экземпляру арендатору, арендодателю), сроком более одного года - в трехэкземплярах (по одному экземпляру арендатору, арендодателю и в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав) и регистрирует в книгерегистрации. При необходимости оформляется дополнительный экземпляр договорадля представления в Юбилейный финансовый отдел.

3.2.7.Арендатору предоставляется недвижимое имущество по акту приема-передачи на срокдействия договора аренды. По окончании срока действия договора или при егодосрочном расторжении арендатор возвращает недвижимое имущество арендодателю поакту приема-передачи.

3.2.8.Изменения и дополнения в договор аренды оформляются дополнительным соглашениемк договору аренды по обоюдному согласию сторон.

 

4. Порядок расчета арендной платы и платежи

подоговору аренды

 

4.1.Порядок расчета арендной платы по договору аренды, размер базовой ставкиарендной платы, коэффициенты вида деятельности и коэффициенты удобстваиспользования утверждаются постановлением главы города Юбилейного.

4.2.Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы запользование имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентовпересматриваются не чаще одного раза в год, если иное не предусмотренодействующим законодательством.

4.3.Арендная плата перечисляется в местный бюджет в полном объеме. При этом платежиза текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банкомк исполнению платежного поручения арендатора.

4.4. Налогна добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно всоответствующий бюджет на основании указаний налоговой инспекции.

4.5.Арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также целевые услуги и затраты,связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии сустановленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые онсамостоятельно заключает с соответствующими жилищно-коммунальными службами ииными организациями.

4.6. Срокии порядок уплаты арендной платы за нежилое помещение определяются договоромаренды.

4.7. Варендную плату за недвижимое имущество не включена арендная плата за земельныйучасток.

4.8.Арендатор представляет в отдел имущественных отношений копии платежныхпоручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банкаоб исполнении.

4.9. Вслучае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, арендаторуначисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное непредусмотрено договором.

4.10.Договор аренды на недвижимое имущество может бытьрасторгнут в соответствии с действующим законодательством.

4.11.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

 

5. Предоставление в субаренду муниципального

недвижимогоимущества

 

5.1.Нежилые помещения могут быть предоставлены арендатором в субаренду любымюридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, пописьменному согласованию с арендодателем.

5.2. Присдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должнабыть ниже стоимости 1 кв. м площади, указанной в договоре аренды.

5.3. Сроксубаренды имущества не должен превышать срока аренды, установленного в договореаренды.

 

6. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального

имуществапри заключении и прекращении договора аренды

 

6.1.Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются попередаточному акту, подписываемому сторонами.

Обязательствоарендодателя передать имущество арендатору считается исполненным послеподписания сторонами договора аренды и передаточного акта.

6.2. Актприема-передачи имущества подписывается арендодателем и арендатором имущества.В акте отражается техническое состояние передаваемого имущества на моментпередачи и определяется работа арендатора по текущему и при необходимостикапитальному ремонту имущества и условия его выполнения.

6.3.Уклонение одной из сторон от подписания документов о передаче имущества наусловиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственноарендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - отпринятия имущества.

6.4. Припрекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю поакту приема-передачи, подписываемому арендатором и балансодержателем.

7.1.Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может бытьпроизведено арендодателем в следующих случаях:

а)арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

б) болеедвух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендаторне вносит арендную плату;

в) пописьменному заявлению арендатора, а также в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством.

7.2. Припрекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатораимущество должно быть возвращено арендодателю в установленном законом порядкепо акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

7.3.Договор считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачиимущества.

 

Глава

города В.В. Кирпичев