Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 10.07.2013 № 497/67

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГАКОТЕЛЬНИКИ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 10июля 2013 г. N 497/67

 

Обутверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищногофонда городского округа Котельники Московской области

 

В соответствиисо статьями 671-679, 681-688 Гражданского кодекса Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" и руководствуясь Уставомгородского округа Котельники Московской области, Совет депутатов городскогоокруга Котельники Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципальногожилищного фонда городского округа Котельники Московской области (приложение).

2.Направить настоящее решение главе городского округа А.Ю. Седзеневскому дляподписания и обнародования.

 

ПредседательСовета депутатов

городскогоокруга Котельники А.И. Бондаренко

 

Глава

городского округаКотельники А.Ю. Седзеневский 10.07.2013

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Котельники

Московскойобласти

от 10 июля2013 г. N 497/67

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОКОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГОФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Положение о коммерческом найме жилых помещений (далее по тексту - Положение)разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставом городского округа Котельники Московской области иопределяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений.

1.2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися всобственности городского округа Котельники Московской области, для проживанияграждан.

1.3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, являетсядоговор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме(приложение 1).

Договоркоммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственникжилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее -Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Нанимательобязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременновыполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилогопомещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем иНанимателем.

В договорекоммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьиНанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомитьвсех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиямидоговора коммерческого найма жилого помещения.

1.4.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированноежилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры иликомнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся всобственности городского округа Котельники Московской области. Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачижилого помещения (приложение 2).

1.5. Сдачажилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности нанего.

Всоответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход правасобственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не являетсяоснованием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранеезаключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.6.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещенияне связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма.

1.7. Наусловиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования.

1.8.Включать жилые помещения жилищного фонда городского округа КотельникиМосковской области в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования поодной квартире один раз в год.

 

2. Условия коммерческого найма

 

2.1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещенияявляется администрация городского округа Котельники Московской области (далеепо тексту - Администрация). Платежи за коммерческий наем жилого помещенияпоступают в бюджет городского округа Котельники Московской области.

2.2.Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещениямогут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные натерритории Российской Федерации в установленном порядке.

Право наполучение жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлениидокументов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, имеют муниципальныеслужащие, сотрудники муниципальных учреждений, сотрудники противопожарнойслужбы МЧС России, сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры и суда,осуществляющие деятельность на территории городского округа КотельникиМосковской области.

2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенныйдоговором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилогопомещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, поистечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеетпреимущественное право на заключение договора на новый срок.

2.5. В случаесмерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилогопомещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действоватьна тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан,постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договорекоммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправеотказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок егодействия.

2.6.Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам невлечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилогопомещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязанысвоевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи,предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотренодействующим законодательством.

2.7.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан,совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договорукоммерческого найма жилого помещения.

В случаезаключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора осолидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателяуказанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность передНаймодателем в соответствии с условиями договора.

2.8. ЕслиНаниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно,Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещениеза все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненныхНаймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.9. Вслучае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договораили расторжении договора коммерческого найма, он обязан в срок, согласованный сНаймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.10.Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения вустановленные Администрацией размере и сроки (приложение 3), а такжесвоевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.

2.11.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилоепомещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.12. Иныеправа и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договорукоммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договоракоммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого наймаи действующим законодательством.

2.13. Кдоговору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года(краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2.4 настоящегоПоложения.

 

3. Порядок предоставления жилых помещений

подоговорам коммерческого найма

 

3.1.Предоставление гражданам по договору коммерческого найма жилого помещенияосуществляется на основании постановления Администрации с учетом решенияобщественной комиссии по жилищным вопросам городского округа КотельникиМосковской области.

3.2.Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договорукоммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленныхдействующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договораакт приема-передачи жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилогопомещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель)представляет в Администрацию личное заявление, ходатайство руководителяорганизации (предприятия), справку с места работы либо копию трудовой книжки,копию контракта, заверенные надлежащим образом, паспорт или документ,удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющиеличность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иныедокументы по требованию Администрации.

3.4.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческогонайма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам городскогоокруга Котельники Московской области.

3.5. Вслучае положительного решения общественной комиссии по жилищным вопросамгородского округа Котельники Московской области о предоставлении Заявителюжилого помещения по договору коммерческого найма отдел учета и распределенияжилой площади управления имущественных отношений (далее - Отдел) готовит проектпостановления главы городского округа Котельники Московской области (далее -Постановление) о предоставлении Заявителю по договору коммерческого наймажилого помещения.

3.6. После издания Постановления оформляется договор коммерческогонайма жилого помещения, а Заявителю направляется письменное приглашение (далее- Приглашение) прибыть в назначенный день для заключения (подписания) договорав Отдел. Приглашение направляется Заявителю по указанному им в заявлении адресуили сообщается по телефону (на копии Приглашения - о том кому и по какомутелефону сообщено, делается соответствующая отметка за подписью исполнителя иначальника Отдела).

3.7.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан)Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им Приглашения. Вслучае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возвратеПриглашения в Отдел Заявитель считается уведомленным надлежащим образом.

3.8. Вслучае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договоракоммерческого найма жилого помещения без уважительных причин, Постановление опредоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещенияможет быть отменено.

В случаепропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческогонайма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.),этот срок продлевается при условии уведомления Отдела о невозможностизаключения договора в указанный в Приглашении день.

3.9. Вцелях сокращения сроков, отведенных для заключения договоров коммерческогонайма жилого помещения, Отдел вправе изменить порядок Приглашения Заявителя дляподписания договора, предусмотренный п. 3.6 настоящего Положения, на иной удобныйдля Заявителя порядок, не нарушая при этом его прав и законных интересов.

 

Приложение 1

кПоложению о коммерческом найме

жилыхпомещений муниципального

жилищногофонда городского округа

КотельникиМосковской области,

утвержденномурешением Совета депутатов

городскогоокруга Котельники

Московскойобласти

от 10 июля2013 г. N 497/67

 

                                  ДОГОВОР

    КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

              ГОРОДСКОГО ОКРУГАКОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                                 N _____

 

г. Котельники

Московская область                              от"___" _________ 20___ г.

 

    Администрация   городского  округа  Котельники  Московской области  в

лице _____________________________________________________, действующегона

основании _________________________________________, именуемая вдальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                         (фамилия,имя, отчество)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

            (наименованиедокумента, удостоверяющего личность,

___________________________________________________________________________

                     серия, номер,кем и когда выдан)

действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель",с

другой  стороны,  вместе именуемые "Стороны",  на основаниипостановления

главы городского округа Котельники Московской области от "__"_____ 20__ г.

N ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

                            1. Предмет договора

 

    1.1.  Наймодатель передает  Нанимателю и членам егосемьи во временное

владение   и  пользование жилое  помещение,  находящееся в  муниципальной

собственности, состоящее из

___________________________________________________________________________

    (указываются количествокомнат, размер общей площади помещения(ий),

___________________________________________________________________________

 номер квартиры, номер дома,название улицы, название населенного пункта)

___________________________________________________________________________

    1.2. Срок найма жилогопомещения устанавливается на ___________________

(_____________) года с "___" __________ 20__ г. по"___" __________ 20__ г.

    1.3. Характеристикапредоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также  санитарно-технического   и   иного  оборудования,

находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

    1.4. Совместно с Нанимателем вжилое помещение вселяются граждане:

___________________________________________________________________________

       (указываются фамилия, имя,отчество гражданина, год рождения,

___________________________________________________________________________

наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер,

___________________________________________________________________________

                            кем икогда выдан)

 

2. Права и обязанности Нанимателя

 

2.1.Наниматель имеет право:

2.1.1. Наиспользование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.

2.1.2. Напользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. Нанеприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилогопомещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающихв нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях,предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут бытьвыселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как впорядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. Напреимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срокадоговора коммерческого найма (за исключением краткосрочных договоров).

2.1.5. Нарасторжение в любое время настоящего договора.

2.1.6. Насохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственностина это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.7. Наполучение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке ина условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.8.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2.Наниматель обязан:

2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации.

2.2.2.Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3.Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4.Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройствоили перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5.Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6.Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения,плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает смомента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилоепомещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере,которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7.Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителяНаймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также длявыполнения необходимых работ.

2.2.8.Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постояннопроживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленноеНаймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случаеотказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, отпереселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения всудебном порядке.

2.2.9. Приобнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.10.Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства.

2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 днейНаймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенногоНанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, атакже погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.12.При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение.В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.13.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.14.Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан, постояннопроживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей понастоящему договору.

2.2.15.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилогопомещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.16.Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилымпомещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением междуними.

 

3. Права и обязанности Наймодателя

 

3.1.Наймодатель имеет право:

3.1.1.Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наемжилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату закоммунальные услуги.

3.1.2.Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению Сторон, атакже в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы закоммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.

3.1.3.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлятьосмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы, о чемсоставляется соответствующий акт, подписанный обеими Сторонами.

3.1.4.Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателемжилищного законодательства и условий настоящего договора.

3.1.5.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2.Наймодатель обязан:

3.2.1.Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживанияжилое помещение.

3.2.2.Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.2.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4.Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, навремя проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когдаремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.

3.2.5.Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкциидома не позднее чем за три месяца до начала работ.

3.2.6.Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-техническогои иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.2.7.Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в соответствии сжилищным законодательством.

3.2.8.Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателяс соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего договора.

3.2.9.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

4. Расторжение и прекращение договора

 

4.1.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

4.2.Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

4.3.Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается всудебном порядке в случае:

-невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги втечение более шести месяцев;

-разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи игражданами, постоянно с ними проживающими;

-систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

-использования жилого помещения не по назначению.

4.4.Настоящий договор прекращается в связи:

- сутратой (разрушением) жилого помещения;

- сокончанием срока действия договора;

- снеиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев.

4.5. Вслучае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечениемсрока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его Наймодателюпо акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилоепомещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моментурасторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основаниирешения суда.

 

5. Внесение платы по договору

 

5.1.Наниматель ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца вносит плату закоммерческий наем жилого помещения по следующим реквизитам.

Получатель:

 

Администрациягородского округа Котельники Московской области.

Юр. адрес:140054, Московская область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, д. 5.

Почтовыйадрес: 140054, Московская область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, д. 5.

УФК поМосковской области (администрация городского округа Котельники Московскойобласти).

ИНН5027036772.

КПП502701001.

РасчетныйСчет N 40101810600000010102.

КБК00111109044040000120.

ОКАТО46444000000.

БИК044583001.

ОКПО04190233.

Отделение1 Московского ГТУ Банка России г. Москва, 705.

 

6. Иные условия

 

6.1.Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору,разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится уНаймодателя, второй - у Нанимателя.

 

Наймодатель:                         Наниматель:

__________________________________________________________________________

             (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________________

             (подпись)                               (подпись)

 

М.П.

 

Приложение 2

кПоложению о коммерческом найме

жилыхпомещений муниципального

жилищногофонда городского округа

КотельникиМосковской области,

утвержденномурешением Совета депутатов

городскогоокруга Котельники

Московскойобласти

от 10 июля2013 г. N 497/67

 

                                    АКТ

                    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. Котельники

Московская область                              от"___" _________ 20___ г.

 

Администрация  городского  округа Котельники  Московской  области от имени

собственника  жилого  помещения городского  округа  Котельники Московской

области в лице ___________________________________________, действующегона

основании_________________________________________________________________

______________________________________________________________,именуемая в

дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)

__________________________________________________________________________,

именуемый(ая)  в  дальнейшем "Наниматель",  с  другой стороны,  составили

настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилогопомещения

N _______ от "______" ____________ 20__ г. передает, аНаниматель принимает

жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из_____________.

    Помещение    оборудовано    центральным    водопроводом,    центральной

канализацией,  центральным  отоплением, центральным горячимводоснабжением,

электроснабжением,   газом,   мусоропроводом,   радиотрансляционной  сетью,

телевизионной сетью.

    Жилое помещение и егооборудование находятся в исправном состоянии.

Претензий  по  качеству технического  состояния  и функциональных свойств

жилого помещения Наниматель не имеет.

 

Наймодатель:                         Наниматель:

__________________________________________________________________________

 

Приложение 3

кПоложению о коммерческом найме

жилыхпомещений муниципального

жилищногофонда городского округа

КотельникиМосковской области,

утвержденномурешением Совета депутатов

городскогоокруга Котельники

Московскойобласти

от 10 июля2013 г. N 497/67

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТАРАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ

ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ

ПОДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Размерплаты за наем жилых помещений (ПН) за год определяется по формуле:

 

ПН = Бст xКиз x Кп / n x S, где:

 

Бст -базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилогопомещения в год;

Киз -коэффициент износа жилого дома:

 

Киз =(100% - % износа) / 100%;

 

Кп -коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов,учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 +Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кб5 + К6):

Кккм -коэффициент качества материала строения стен:

 

N  п/п	Наименование	Кккм
1	Монолит-кирпич	2,0
2	Кирпич, пеноблоки	1,5
3	Железобетон	1,25
4	Блочный, крупнопанельный	1,2
5	Прочие	0,8

 

Кэ -коэффициент этажности:

 

N  п/п	Наименование	Кэ
1	Первый, последний	0,9
2	Промежуточный	1,2

 

Кт -коэффициент степени технического обустройства:

 

N  п/п	Наименование	Кт
1	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное    отопление	1,1
2	Водопровод, канализация, центральное отопление	0,9
3	Прочие	0,5

 

Кб -коэффициент благоустройства жилого помещения:

 

N  п/п	Наименование	Кб1
	Кб1 - площадь кухни
1	Менее 8 кв. м	0,9
2	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,0
3	Более 10 кв. м	1,2
	Кб2 - санузел
1	Совмещенный	0,9
2	Раздельный	1,0
3	Раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м	1,1
	Кб3 - балкон
1	Отсутствие балкона или лоджии	0,9
2	Один балкон или лоджия	1,0
3	Два балкона или лоджия	1,1
	Кб4 - наличие вспомогательных помещений
1	Отсутствие вспомогательных помещений	0,9
2	Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа	1,0
3	Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла    общей площадью более 3 кв. м	1,1
	Кб5 - изолированность комнат
1	Более одной комнаты проходной	0,9
2	Одна комната	1,0
3	Все комнаты изолированные	1,1
	Кб6 - вывоз мусора
1	Наличие мусоропровода	1,5
2	Отсутствие мусоропровода	1,0

 

n -количество примененных коэффициентов;

S - размеробщей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

 

Примечание.Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспортаБюро технической инвентаризации.

 

ПРИМЕР:

 

S -2-комнатная квартира общей площадью 52,5 кв. м.

Бст -базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилогопомещения в год 2200 руб.

Киз -коэффициент износа жилого дома = (100% - % износа) / 100% = 100 - 0 / 100 = 1.

Кп -коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов,учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 +Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кб5 + Кб6) = 1,2 + 1,2 + 1,1 + 0,9 + 1,0 + 1,0 + 0,9 + 1,1 +1,5 = 9,9.

n -количество примененных коэффициентов = 9.

ПН = 2200x 1 x 9,9 / 9 x 52,5 = 127050 рублей в год.

За 1 месяц:127050 / 12 = 10588 руб.