Решение Совета депутатов городского округа Рошаль от 21.04.2006 № 5/8

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 21 апреля 2006г. N 5/8

 

О Положении опорядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственностимуниципального образования "Городской округ Рошаль"

 

Рассмотревпроект Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности муниципального образования "Городской округРошаль", представленный главой городского округа Рошаля, Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности муниципального образования "Городской округРошаль" (прилагается).

2.Направить настоящее решение главе городского округа Рошаля Сюсюкину С.В. дляподписания.

3.Признать утратившим силу решение Совета депутатов г. Рошаля от 19 февраля 1999г. N 3/32 "По Положению о порядке сдачи в аренду муниципального имуществав городе Рошале".

4.Опубликовать настоящее решение в газете "Рошальский вестник".

 

Председатель Совета депутатов

И.Б. Шатов 24.04.2006

 

Глава

городского округа Рошаля С.В.Сюсюкин

 

Утверждено

решением Советадепутатов

городского округаРошаль

Московской области

от 21 апреля 2006г. N 5/8

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВАРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙСОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДСКОЙОКРУГ РОШАЛЬ"

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставоммуниципального образования "Городской округ Рошаль" и другиминормативно-правовыми актами.

1.2.Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей варенду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципальногообразования "Городской округ Рошаль" (далее по тексту - городскойокруг Рошаль).

1.3.Особенности сдачи в аренду отдельных видов имущества, находящегося вмуниципальной собственности городского округа Рошаля, могут быть установленыправовыми актами городского округа Рошаля.

1.4.Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи спредоставлением в аренду земельных участков.

 

2. Объектыаренды

 

2.1. Варенду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственностигородского округа Рошаля:

2.1.1.Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городского округаРошаля на праве хозяйственного ведения.

2.1.2.Закрепленное за органами местного самоуправления городского округа Рошаля, муниципальнымиучреждениями городского округа Рошаля на праве оперативного управления.

2.1.3.Составляющее муниципальную казну городского округа Рошаля, в том числе:

имущество,стоимость которого не вошла в уставный капитал организаций, созданных впроцессе приватизации;

имущество,переданное городскому округу Рошалю в случае ликвидации юридического лица,учредителем (участником) которого был городской округ Рошаль, имевший вещныеправа на это имущество или обязательные права в отношении этого юридическоголица;

имущество,переданное в муниципальную собственность городского округа Рошаля в порядкенаследования или дарения.

2.2. Варенду может быть передано движимое и недвижимое имущество.

Арендапредприятия в целом как имущественного комплекса возможна только послеликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении которого находился этотимущественный комплекс.

 

3. Арендодателиимущества, находящегося в муниципальной

собственностигородского округа Рошаля

 

3.1.Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошалявправе заключать договоры аренды в отношении следующего имущества, находящегосяв муниципальной собственности городского округа Рошаля:

3.1.1.Составляющего муниципальную казну городского округа Рошаля, в том числепредприятия в целом как имущественного комплекса.

3.1.2.Закрепленного за муниципальными учреждениями городского округа Рошаля, если онопризнано излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.

3.1.3.Закрепленного за органами местного самоуправления городского округа Рошаля,если получено согласие балансодержателя на передачу в аренду закрепленного заним имущества или если это имущество признано излишним, неиспользуемым илииспользуемым не по назначению.

Порядокполучения согласия на передачу в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности городского округа Рошаля, а также порядок признания излишним илииспользуемым не по назначению имущества, закрепленного за муниципальнымиучреждениями и органами местного самоуправления городского округа Рошаля,устанавливает администрация городского округа Рошаля.

3.2.Муниципальные унитарные предприятия городского округа Рошаля (далее - унитарныепредприятия) вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за унитарнымипредприятиями, только с согласия Управления имущественных отношенийадминистрации городского округа Рошаля.

3.3.Муниципальные учреждения городского округа Рошаля (далее - учреждения) вправесамостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними имущество в случае, если:

3.3.1. Всоответствии с законодательством учредительным документом учреждения (уставом,положением) ему предоставлено право сдавать в аренду закрепленное за нимимущество.

3.3.2.Имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученныхучреждением от осуществления любой приносящей доходы деятельности.

 

4. Арендаторыимущества, находящегося в муниципальной

собственностигородского округа Рошаля

 

Арендаторамиимущества, находящегося в муниципальной собственности города Рошаля, могут бытьфизические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

 

5. Порядокполучения согласия на передачу в аренду

имущества,закрепленного за унитарными предприятиями

 

5.1. Дляполучения согласия на передачу в аренду имущества, закрепленного за унитарнымпредприятием, унитарное предприятие представляет в Управление имущественныхотношений администрации городского округа Рошаля следующие документы(подлинники либо надлежащим образом заверенные копии):

5.1.1.Заявление, подписанное руководителем предприятия (предприятия-заявителя).

Заявлениедолжно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду(местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в арендуимущества (причины неиспользования имущества предприятием, предполагаемыеусловия аренды: срок и арендная плата, сведения об арендаторе, анализ влиянияаренды на деятельность предприятия).

5.1.2.Заключение соответствующего структурного подразделения администрации городаРошаля, в ведомственном подчинении которого находится предприятие-заявитель.

5.1.3.Устав предприятия-заявителя.

5.1.4.Свидетельство о государственной регистрации предприятия-заявителя.

5.1.5.Технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числеэкспликацию арендуемого помещения или ситуационный план местоположенияарендуемого здания, сооружения.

5.1.6.Документы, подтверждающие права предприятия-заявителя на имущество, сдаваемое варенду, если государственная регистрация прав на это имущество предусмотреназаконодательством Российской Федерации.

5.1.7.Последние годовой и квартальный бухгалтерские отчеты предприятия-заявителя,заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибылях иубытках, о распределении прибыли и убытков.

5.1.8.Договор аренды в трех экземплярах.

Требоватьот предприятия-заявителя представления документов, не предусмотренных настоящимпунктом, не допускается, если иное не установлено законодательством.

5.2.Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаля втечение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документовпринимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества,закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, или об отказепредприятию в этом.

Решениепринимается с учетом заключения структурного подразделения администрациигородского округа Рошаля, в ведомственном подчинении которого находитсяпредприятие-заявитель.

Согласиена сдачу унитарным предприятием в аренду закрепленного за ним муниципальногоимущества удостоверяется посредством подписания начальником Управленияимущественных отношений администрации городского округа Рошаля либо лицом, егозамещающим, всех представленных экземпляров договора аренды.

Предприятие-заявительписьменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня егопринятия. При этом предприятию возвращаются два экземпляра договора аренды.

5.3.Отказ на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за унитарнымпредприятием, допускается в случаях, если:

5.3.1.Представленные документы не соответствуют установленным требованиям.

5.3.2. Впредставленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация.

5.3.3.Аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность,предмет и цели которой определены уставом предприятия, или ограничивает этувозможность.

5.3.4.Предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения,а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его поназначению.

5.4.Унитарные предприятия вправе заключать соглашения об изменении договора арендызакрепленного за ними муниципального имущества только с согласия Управленияимущественных отношений администрации городского округа Рошаля.

Вуказанных случаях получение согласия Управления имущественных отношенийадминистрации городского округа Рошаля осуществляется в порядке, установленномнастоящим разделом.

5.5.Плата за рассмотрение заявлений унитарных предприятий и выдачу заключений невзимается.

 

6. Передача варенду муниципального имущества Управлением

имущественныхотношений администрации городского

округа Рошаля

 

6.1.Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Управлениеимущественных отношений администрации городского округа Рошаля, а также любыезаинтересованные органы государственной власти, органы местного самоуправления,физические и юридические лица.

Заявки напередачу муниципального имущества в аренду подаются в Управление имущественныхотношений администрации городского округа Рошаля.

Формазаявки устанавливается Управлением имущественных отношений администрациигородского округа Рошаля. Плата за подачу и рассмотрение заявки не взимается.

6.2.Кроме случаев, установленных пунктом 1 раздела 7 настоящего Положения, договорыаренды муниципального имущества заключаются Управлением имущественных отношенийадминистрации городского округа Рошаля путем проведения торгов по продаже правааренды или торгов на право заключения договора аренды либо путем публичногопредложения.

Торги попродаже права аренды проводятся в случаях, если при определении размера аренднойплаты будет применяться понижающий коэффициент.

Передачамуниципального имущества в аренду путем публичного предложения можетосуществляться только в случаях признания торгов на право заключения договорааренды несостоявшимися.

Порядокпроведения торгов устанавливается нормативным правовым актом городского округаРошаля.

6.3.Информация о проведении торгов, а также публичные предложения о передачемуниципального имущества в аренду подлежат публикации в газете "Рошальскийвестник".

6.4. Вслучае проведения аукциона победителем признается участник, который предложилнаибольшую арендную плату или плату за право аренды, а в случае проведенияконкурса - участник, предложения которого являются лучшими в части выполненияусловий конкурса.

6.5. Вслучае сдачи муниципального имущества в аренду путем публичного предложенияразмер арендной платы не определяется. Претенденты направляют свои предложенияпо арендной плате в адрес, указанный в информационном сообщении.

Договораренды заключается с претендентом, предложившим наибольшую арендную плату. Еслипо окончании срока подачи заявок подана только одна заявка, договор арендызаключается с претендентом, подавшим эту заявку.

6.6. Еслиторги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися, посколькуучастие в них принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этимпретендентом.

В этомслучае считается, что публичное предложение о передаче в аренду муниципальногоимущества сделано в процессе проведения торгов.

 

7. Порядокзаключения договоров аренды Управлением

имущественныхотношений администрации городского округа

Рошаля безпроведения торгов

 

7.1. Муниципальное имущество может передаваться в аренду безпроведения торгов в случаях, если:

7.1.1. Арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого длямуниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемыхзданий или сооружений.

7.1.2.Заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальныйорган федерального органа государственной власти, орган государственной властисубъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение,учредителем которого является Российская Федерация, субъект РоссийскойФедерации или муниципальное образование Московской области.

7.1.3.Заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в арендусдается муниципальное имущество, находящееся на балансе этой организации,стоимость которого при приватизации не была включена в ее уставный капитал.

7.1.4.Заявителем является лицо, ранее арендовавшее это имущество и реализующее своепреимущественное право на продление договора аренды этого имущества.

7.1.5. Виных случаях, установленных законодательством.

7.2.Лица, имеющие в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела право на заключениес ними договора аренды без проведения торгов (кроме случаев, предусмотренныхподпунктом 1 пункта 1 настоящего раздела), представляют в Управлениеимущественных отношений администрации городского округа Рошаля следующиедокументы (подлинники или копии):

7.2.1.Заявление.

В заявлениидолжны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального имущества, в томчисле срок аренды.

7.2.2.Учредительные документы организации-заявителя.

7.2.3.Свидетельство о государственной регистрации заявителя, если заявитель -юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

7.2.4.Документы, подтверждающие право заявителя на заключение с ним договора арендыбез проведения торгов.

Обязанностьдоказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагаетсяна заявителя.

Копиидокументов, представляемые в Управление имущественных отношений администрациигородского округа Рошаля, должны быть надлежащим образом заверены.

7.3.Управление имущественных отношений администрации городского округа Рошаля втечение 30 рабочих дней со дня получения заявления заключает с заявителемдоговор аренды либо принимает решение об отказе в заключении договора.

Решениеоб отказе принимается в случаях, если:

представленыне все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

впредставленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

предлагаемыезаявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;

представленныедокументы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора арендыбез проведения торгов.

 

8. Условияаренды муниципального имущества

 

8.1.Договором аренды муниципального имущества (примерный договор аренды недвижимогоимущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля,приведен в приложении N 1) определяются следующие условия:

8.1.1.Объект аренды.

Вдоговоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество,подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объектанедвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номерпомещения).

Вотношении предприятия в целом как имущественного комплекса указывается егорыночная стоимость по данным независимой оценки.

8.1.2.Срок договора аренды.

В случаепередачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срокдоговора аренды не может превышать 25 лет, в остальных случаях - 20 лет.

Если приисчислении арендной платы применяется понижающий коэффициент, договор арендызаключается на срок, в течение которого обеспечивается соблюдение арендаторомусловий, предусмотренных для применения этого коэффициента.

8.1.3.Порядок передачи муниципального имущества арендатору и порядок его возвратаарендатором.

Договораренды должен предусматривать, что подготовка муниципального имущества кпередаче арендатору и его возврат осуществляются за счет арендатора.

8.1.4.Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

В случаеаренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, попредложению соответствующего учреждения договором аренды могут быть установленыих права по использованию имущества, сданного в аренду.

8.1.5.Порядок определения размера арендной платы.

Договораренды должен устанавливать порядок определения размера арендной платы всоответствии с разделами 9-11 настоящего Положения.

Аренднаяплата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иныхобязательных платежей.

Плата запользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимоеимущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.

Договоромаренды должна быть предусмотрена возможность изменения порядка определенияразмера арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в настоящееПоложение.

Договоромпредусматривается обязанность арендодателя в течение пяти рабочих дней со днявступления в силу соответствующего нормативного правового акта направитьарендатору изменения к договору аренды, касающиеся изменения порядкаопределения размера арендной платы, и/или уведомить арендатора об изменениизначения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

Ответственностьпо правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.

Определениеразмера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляетсяс 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующегонормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

8.1.6.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Договоромаренды предусматривается внесение арендатором арендной платы до десятого числакаждого последующего месяца.

Договоромдолжно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменногопредупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению аренднойплаты, он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дняполучения предупреждения.

8.1.7.Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения условий.

Договораренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливатьперечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласиясобственника, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без егосогласия.

Если приопределении размера арендной платы используется понижающий коэффициент илидоговор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды долженпредусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем,предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог,внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества илиобщества или паевого взноса в производственный кооператив.

Востальных случаях, если договором не установлен запрет на совершениеперечисленных в настоящем подпункте сделок, договором должен быть определенпорядок получения арендатором согласия собственника на совершение этих сделок.

8.1.8.Обязанность арендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонтарендуемого имущества, а также порядок и срок проведения ремонта при условии,что затраты арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счетуплаты арендной платы.

8.1.9.Порядок получения согласия арендодателя на производство арендатором за счетсобственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества при условии,что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.

8.1.10.На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрациейдоговора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатациейарендуемого имущества и уплатой платежей по его страхованию.

8.1.11.Ответственность арендатора за неиспользование или ненадлежащее исполнениеобязательств.

Договораренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

занарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильнымисчислением арендной платы, в размере 1/300 ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

занеисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора -в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

Арендаторне может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случаеуплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

8.1.12.Порядок контроля со стороны арендодателя и Управления имущественных отношенийадминистрации городского округа Рошаля за соблюдением арендатором условийдоговора аренды.

8.1.13.Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора ирасторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащегоисполнения арендатором любого из условий договора.

В случаеотказа от договора аренды арендодатель за 30 календарных дней до егорасторжения обязан письменно уведомить об этом арендатора.

 

9.Порядок определения размера арендной платы

 

9.1.Определение размера арендной платы (Апл) за пользование муниципальнымимуществом должно осуществляться в следующем порядке:

 

Апл =Азатр + Ад + Кп,

 

где:

Азатр -затратная составляющая арендной платы - затраты арендодателя, связанные сзаключением договора аренды, возмещаемые арендатором, в том числе затраты напроведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанныесо страхованием арендуемого имущества;

Ад -доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи муниципальногоимущества в аренду;

Кп -понижающий коэффициент - применяется в случаях, предусмотренных разделом 11настоящего Положения.

 

9.2. Доходная составляющая арендной платы принимается равнойрыночной величине арендной платы, указанной в отчете оценщика (Аоц), еслирыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы(Арас) или равна ей: Ад = Аоц.

Еслирыночная величина арендной платы, указанная в отчете оценщика, меньше расчетнойвеличины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимаетсяравной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.

9.3. Еслидоговор аренды заключается путем проведения торгов на право заключения договорааренды либо путем публичного предложения, то претенденты вправе даватьпредложения только по размеру доходной составляющей арендной платы.

Вуказанных случаях при заключении договора аренды с победителем договор арендыдолжен устанавливать следующий порядок определения размера доходнойсоставляющей арендной платы:

 

Ад = Апобx Кинф,

 

где:

Апоб -доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем.

Начальныйразмер доходной составляющей при проведении торгов на право заключения договорааренды определяется в соответствии с пунктом 2 настоящего раздела;

Кинф -индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта городскогобюджета на соответствующий финансовый год.

Кинфприменяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года,следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

 

10. Определениерасчетной величины арендной платы

 

10.1.Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальнойсобственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

 

Арас =Бап x S x Киз x Км x Ку,

 

где:

Бап -базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставкаарендной платы устанавливается постановлением главы городского округа Рошаля;

S -арендуемая площадь;

Киз -коэффициент остаточной стоимости здания:

 

Киз =(100 - % износа) / 100.

 

Если Кизменьше 0,5, он принимается равным 0,5;

Км -коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич- 1,5;

-железобетон - 1,25;

- прочее- 1;

Ку -коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения);

Купринимается равным 1,5.

 

10.2. Недопускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости оторганизационно-правовой формы арендатора или иных условий.

10.3.Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значениякоэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе такихпомещений, а затем суммируется.

10.4.Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется поформуле:

 

Арас =1,15 x АМ,

 

где:

АМ -сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год,предшествовавший аренде.

 

10.5.Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественногокомплекса определяется как сумма арендной платы за помещения, сооружения идвижимое имущество.

 

11.Условия и порядок применения понижающего коэффициента

при определенииразмера арендной платы

 

11.1. Приопределении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется вслучаях, если арендуемое имущество используется для целей, установленныхпунктом 2 настоящего раздела.

11.2. Применяются следующие значения понижающего коэффициента:

1) Кп =0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

реализациятоваров, оказание услуг или выполнение работ на льготных условиях инвалидам,пенсионерам, участникам Великой Отечественной войны, многодетным семьям;

осуществлениеремонта и эксплуатация муниципального жилого фонда;

размещениеучреждений образования, кроме случаев, предусмотренных подпунктом 3 настоящегопункта;

2) Кп =0,2, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

размещениеорганизаций с численностью работающих инвалидов не менее 50 процентов отсреднесписочной численности работающих, если их доля в фонде оплаты трудасоставляет не менее 25 процентов;

размещениеучреждений культуры, кроме случаев, предусмотренных подпунктом 3 настоящегопункта;

3) Кп = 0,05, если арендуемое имущество используется дляследующих целей:

размещениеорганизаций федеральной почтовой связи;

размещениефедеральных органов государственной власти и их территориальных органов,органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а такжеразмещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация,субъекты Российской Федерации;

организациядосуга детей и подростков некоммерческими организациями.

11.3.Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающегокоэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.

 

12. Порядокуплаты арендной платы по договорам аренды

муниципальногоимущества. Финансирование расходов,

связанных сарендой муниципального имущества

 

12.1.Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а такжесредства, поступившие от продажи права аренды, конкурсной документации, суммызадатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные сарендой муниципального имущества, подлежат зачислению в городской бюджет, еслииное не установлено законодательством Российской Федерации.

12.2.Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества,осуществляется за счет средств городского бюджета.

 

13.Осуществление контроля в связи с арендой

муниципальногоимущества

 

13.1.Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды муниципальногоимущества осуществляет Управление имущественных отношений администрациигородского округа Рошаля.

13.2.Контроль за своевременным поступлением в бюджет городского округа Рошалядоходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет Управлениеимущественных отношений администрации городского округа Рошаля.

13.3. Вслучае нарушения муниципальным унитарным предприятием или муниципальнымучреждением при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящегоПоложения или законодательства Российской Федерации администрация городскогоокруга Рошаля обязана:

1)обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;

2) инициироватьпривлечение руководителя организации к ответственности, предусмотреннойзаконодательством Российской Федерации;

3)инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначениюили излишним имущества, находящегося в оперативном управлении и сданного варенду с нарушением установленных требований.

 

14.Заключительные положения

 

НастоящееПоложение вступает в силу на следующий день после его официальногоопубликования.

 

Приложение N 1

к Положению

 

ПРИМЕРНЫЙДОГОВОР

АРЕНДЫНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЯ

 

_____________________                           "___"_________ г.

 

    Управление имущественных  отношений администрации  городского

округа  Рошаля, действующее от  имени муниципального  образования

"Городской округРошаль" Московской области, в лице ______________

                                                    (должность,

_________________________________________________________________,

                       Ф.И.О. руководителя)

действующего  на основании Положения об Управлении имущественных

отношенийадминистрации городского  округа  Рошаля, утвержденного

постановлениемглавы  городского  округа Рошаля от22.02.2006 N 62

"Об утвержденииПоложения  об  Управлении  имущественных отношений

администрации  городского округа Рошаля", именуемое в дальнейшем

"Арендодатель",с одной стороны, и _______________________________

                                        (полное наименование

__________________________________________________________________

    юридического лица, Ф.И.О. индивидуальногопредпринимателя,

                         физического лица)

в лице___________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

_________________________________________________________________,

действующее(-его, -ей)на основании ______________________________

                                  (устав,положение, доверенность,

__________________________________________________________________

   свидетельство о регистрации индивидуальногопредпринимателя,

_________________________________________________________________,

             паспорт, иной документ, серия, N,дата)

именуемое(-его, -ой)в  дальнейшем "Арендатор",с  другой стороны,

при участии______________________________________________________

__________________________________________________________________

          (полное наименование предприятия,учреждения)

в лице___________________________________________________________

                    (должность, Ф.И.О.руководителя)

_________________________________________________________________,

действующего наосновании ________________________________________

                           (устав, положение,доверенность, иной

_________________________________________________________________,

                        документ, N, дата)

именуемого  в дальнейшем "Балансодержатель", заключили настоящий

договор (далее -Договор) о нижеследующем:

 

                       1. Предмет Договора

 

1.1. Арендодатель  обязуется предоставить, а Арендатор принять во

временное пользование____________________________________________

                            (помещение, здание,сооружение,

__________________________________________________________________

             предприятие как имущественныйкомплекс)

(далее - Имущество)общей площадью _________ кв. метров стоимостью

(согласнотехническому  паспорту БТИ или отчету обоценке рыночной

стоимости недвижимостиот ______ N ____) _________________________

                                               (прописью)

рублей, расположенноепо адресу:

 

Московская область
Город			Рошаль
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.)
Дом N			Корпус N
Строение N			Литера N
N      п/п	Этаж N	Комнаты N		Площадь помещений,  кв. м
1.
2.
3.
4.
Итого		Полученная площадь
		Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования
Всего		Общая площадь

 

Техническиехарактеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ N___ по состоянию на "___" ______ г.

КДоговору принимаются экспликация и поэтажный план.

ХарактеристикиИмущества приводятся в акте (актах) приема-передачи. Акт (акты) приема-передачиподписывается Сторонами, Балансодержателем и является неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

    1.2. Имущество передается дляиспользования: _________________

                                                (конкретные цели

__________________________________________________________________

                     использования Имущества)

    1.3. Обременение Имущества:__________________________________

__________________________________________________________________

                     (залог, сервитут и т.д.)

    1.4. Имущество, переданное  в аренду, является  муниципальной

собственностью городаРошаля.

    1.5. Имущество_______________________________________________

                          (находится вмуниципальной казне,

__________________________________________________________________

         учитывается на балансе предприятия,учреждения)

 

2. Срок Договора

 

2.1. Срок Договора устанавливается с "___" _______ г.по "___" _______ г.

2.2.Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации вустановленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, чтоусловия заключенного Договора применяются к их отношениям с даты, указанной вп. 2.1 Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату,указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисленияарендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачиИмущества по акту (актам) приема-передачи. Ответственность за неисполнениеобязательств возникает с момента государственной регистрации Договора.

ЕслиДоговор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнениюс даты, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3.Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за егонарушение.

 

3. Порядокпередачи Имущества Арендатору и порядок его

возвратаАрендатором

 

3.1.Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счетАрендатора.

3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передачаИмущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи, являющемусяприложением N 1 к настоящему Договору.

Имуществосчитается переданным с момента подписания акта (актов) приема-передачиСторонами и при необходимости Балансодержателем.

3.3. Приперезаключении Договора на новый срок или переоформлении Договора акт (акты)приема-передачи оформляется в порядке, установленном п. 3.2 настоящегоДоговора.

3.4.Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и принеобходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества в случаеокончания срока действия Договора.

Арендаторпередает Имущество Арендодателю по акту (актам) приема-передачи не позднее пятидней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором егополучил, с учетом естественного износа вместе со всеми неотделимымиулучшениями.

3.5. Поокончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправеизъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены безвреда для Имущества.

 

4. Права иобязанности Сторон

 

4.1.Арендодатель вправе:

4.1.1.Беспрепятственно производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий егоэксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

Осмотрможет производиться в каждый вторник с 10 до 16 часов, а в случае аварии - влюбое время.

4.1.2.Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договоромарендных платежей.

4.1.3.Обратиться в суд с требованием досрочного расторжения Договора в случаях,предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4.4.1,4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11 настоящегоДоговора.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1.Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы не чаще одногораза в год.

4.2.2.Уведомить Арендатора в течение пяти календарных дней со дня вступления в силусоответствующего нормативного правового акта об изменении значения показателей,используемых при определении размера арендной платы, или направить Арендаторуизменения к Договору, касающиеся изменения порядка определения размера аренднойплаты.

4.2.3. Вслучае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельцауведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемогоизменения.

4.2.4.Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать календарныхдней до его расторжения.

4.2.5.Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес,переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневныйсрок с момента соответствующего изменения.

4.3.Арендатор вправе:

4.3.1.Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению,переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкциюИмущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласияАрендодателя, Балансодержателя и по согласованию с органами государственнойпротивопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы,государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами вслучаях, когда такое согласие необходимо.

Порядокпроизведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имуществаустанавливается дополнительным соглашением к Договору.

4.3.2.Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки в соответствии сдействующим законодательством с письменного согласия Арендодателя и принеобходимости Балансодержателя.

Вуказанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору передАрендодателем остается Арендатор.

Договорсубаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия Договора.

Досрочноепрекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с нимдоговора субаренды.

В случаеустановления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы и вслучае заключения Договора без проведения торгов Арендатор не вправе сдаватьИмущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его вбезвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить вкачестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества илипаевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другимспособом в пользование третьим лицам.

4.4.Арендатор обязан:

4.4.1. Зарегистрировать Договор, а также изменения к нему вустановленном законодательством порядке в учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорииМосковской области в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.

4.4.2. Застраховать в установленном законодательством порядке вдвухнедельный срок с момента подписания Договора Сторонами:

- рискгражданской ответственности по обязательствам, возникающим вследствиепричинения вреда Имуществу, на весь срок действия Договора;

- рискутраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу Арендодателя навесь срок действия Договора в случае, если Арендодатель не застраховалИмущество и затраты Арендодателя, связанные со страхованием Имущества, не вошлив сумму арендной платы.

Копия(копии) страхового полиса представляется Арендодателю и при необходимостиБалансодержателю в пятидневный срок с момента заключения договора страхования.

Расходы,связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом вустановленные Договором сроки; представлять Арендодателю и при необходимостиБалансодержателю копии платежных поручений и/или иных документов обосуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкойбанка об исполнении.

4.4.4. Обратиться к Арендодателю в течение тридцати дней с датыуведомления Арендодателем об изменении порядка определения размера аренднойплаты или изменении значения показателей, используемых при определении размера аренднойплаты, для составления дополнительного соглашения к Договору.

4.4.5. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания(сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площадиздания (сооружения).

4.4.6.Уведомить Арендодателя и при необходимости Балансодержателя об измененииреквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы,переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневныйсрок с момента соответствующего изменения.

4.4.7. Заключить договор на эксплуатационное обслуживание идоговоры на предоставление коммунальных услуг.

4.4.8. Производить своевременно за свой счет и без измененияразмера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных Договором, текущий икапитальный ремонт Имущества.

4.4.9. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иныетребования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имуществов соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

4.4.10. Обеспечивать Арендодателю и Балансодержателю доступы варендуемый объект, его осмотр, представление документации, касающейсяэксплуатации и содержания объекта, и т.п. Для производства работ попредупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственныйдоступ в арендуемый объект работников специализированных эксплуатационныхорганизаций, аварийно-технических служб.

4.4.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии сусловиями, предусмотренными Договором.

4.4.12.Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту(актам) приема-передачи, содержать в порядке прилегающую к Имуществутерриторию, осуществлять ее благоустройство и уборку.

4.4.13.Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещатьАрендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.4.14.Сообщать Арендодателю и при необходимости Балансодержателю обо всех нарушенияхправ собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях наИмущество со стороны третьих лиц.

4.4.15.Сообщить письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю и принеобходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества придосрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

4.4.16.Передать Арендодателю Имущество по акту (актам) приема-передачи в пятидневныйсрок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторженияДоговора.

4.5.Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора вслучае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

 

5. Платежи ирасчеты по Договору

 

    5.1. Размер годовой  арендной   платы на  момент  заключения

Договора составляет_________________ ____________________________

                     (сумма цифрами)        (сумма прописью)

5.2.Определение размера арендной платы за пользование Имуществом осуществляется всоответствии с Положением об аренде имущества, находящегося в муниципальнойсобственности городского округа Рошаля.

Определениеразмера арендной платы за пользование земельным участком, на которомрасположено Имущество, осуществляется в соответствии с земельнымзаконодательством.

Аренднаяплата определяется Договором без учета налога на добавленную стоимость и иныхобязательных платежей.

Порядокопределения размера арендной платы является приложением N 2 к настоящемуДоговору и его неотъемлемой частью.

5.3.Порядок определения размера арендной платы корректируется в одностороннемпорядке со стороны Арендодателя в случае внесения изменений в Положение обаренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округаРошаля.

Применениенового порядка определения размера арендной платы осуществляется с даты,установленной в решении о внесении изменений в Положение об аренде имущества,находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля.

Определениеразмера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляетсяс даты, установленной в решении о применении новых значений показателей.

5.4. Вслучае если при определении размера арендной платы в соответствии с приложениемN 2 к Договору применяется рыночная величина арендной платы, указанная в отчетеоценщика, она ежегодно изменяется с учетом индекса инфляции (Кинф),применяемого при составлении проекта бюджета Московской области насоответствующий финансовый год. Размер арендной платы изменяется с 1 январягода, следующего за годом, в котором был заключен Договор. В случае если приопределении размера арендной платы в соответствии с приложением N 2 к Договоруприменяется расчетная величина арендной платы, ее размер изменяется в соответствиис изменением базовой ставки арендной ставки за 1 кв. м в год, устанавливаемойпостановлением главы города Рошаля.

    5.5. Арендная  плата вносится  ежемесячно  в срок не позднее

10-го числа следующегомесяца безналичным порядком: ______________

__________________________________________________________________

             (реквизиты получателя арендной платы)

При этомарендная плата за пользование Имуществом с момента подписания акта (актов)приема-передачи Сторонами должна быть внесена Арендатором в срок не позднее10-го числа следующего месяца. В платежном поручении Арендатор обязан указать:"Арендная плата по Договору от _____ N _____ за _____ без НДС".

5.6.Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа отвнесения арендной платы.

 

6.Ответственность Сторон

 

6.1.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которыебыли им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендаторулибо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества илипроверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества варенду.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязануплатить по реквизитам, указанным в п. 5.5 Договора, за каждый день просрочкинеустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы(суммы просроченного платежа). Началом применения санкций считается следующийдень после срока оплаты, установленного п. 5.5 Договора.

Припросрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочнорасторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.3. Занеисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора, кромеуказанного в п. 6.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% отарендной платы за месяц по реквизитам, указанным в п. 5.5 Договора.

6.4. Еслипри наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному всоответствии с п. 4.4.2, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальныйущерб, причиненный собственнику Имущества, Арендатор обязан в течение десятидней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместитьАрендодателю разницу между полученным страховым возмещением и фактическимразмером ущерба.

 

7. Особыеусловия

 

7.1. Припередаче в аренду предприятия как имущественного комплекса не подлежат передачеАрендатору права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии)на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установленозаконодательством.

7.2. Припередаче в аренду предприятия как имущественного комплекса Договор можетпредусматривать перечень имущества, которым Арендатор не вправе распоряжатьсябез согласия Арендодателя, либо виды сделок, которые Арендатор не вправесовершать без его согласия.

7.3.Размещение рекламы на наружной части Имущества должно быть согласовано вустановленном порядке.

 

8. Прочиеусловия

 

8.1. Принеисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий Договора возникающиеспоры разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спорырешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.2. Приприватизации Имущества правопреемником Арендодателя является лицо, ставшеесобственником Имущества.

8.3.Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что онисовершены в письменной форме, подписаны Сторонами и при необходимостиБалансодержателем и прошли государственную регистрацию, за исключением случаев,предусмотренных законодательством.

8.4. Есликакое-либо из положений Договора становится недействительным в силу законаи/или иного нормативного правового акта, это не затрагивает остальныхположений.

8.5. Всеуведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи сним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданныминадлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телеграфу,телефаксу или доставлены лично по юридическим или почтовым адресам СторонДоговора.

8.6.Стороны и Балансодержатель обязуются уведомлять друг друга об изменении своихадресов и банковских реквизитов в десятидневный срок с момента их изменения.Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то, чтопредусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащимобразом.

8.7.Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеляорганизации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы,дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, даталичного вручения уведомления или дата соответствующей публикации.

8.8.Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается,скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уАрендатора, третий - у Балансодержателя.

 

9. Юридическиеадреса, банковские реквизиты

и подписи Сторон

 

    9.1. Арендодатель:___________________________________________

                                 (наименование, адрес,

__________________________________________________________________

                    банковские реквизиты, ИНН)

__________________________________________________________________

Тел. _________________________,факс _____________________________

    9.2. Арендатор:______________________________________________

                            (наименованиефизического или

__________________________________________________________________

 юридического лица, банковские реквизиты, ИНН,паспортные данные)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Тел._________________________, факс _____________________________

    9.3. Балансодержатель:_______________________________________

                                   (наименование, адрес,

__________________________________________________________________

                    банковские реквизиты, ИНН)

__________________________________________________________________

    9.4. Подписи Сторон:

 

Арендодатель:                      Арендатор:

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

 

                                  Балансодержатель:

                                  _______________________________

                                  _______________________________

                                  _______________________________

                                  _______________________________

 

Приложение N 1

к Договору

 

АКТN ____

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

 

От ______________200__ г.

 

    Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель,Управление  имущественных

отношенийадминистрации городского округа Рошаля в лице __________

__________________________________________________________________

                 (должность, Ф.И.О. руководителя)

__________________________________________________________________

и Арендатор______________________________________________________

                (полное наименованиеюридического лица, Ф.И.О.

__________________________________________________________________

        индивидуального предпринимателя,физического лица)

в лице__________________________________________________________,

                     (должность, Ф.И.О.руководителя)

составили настоящий акто нижеследующем:

    На основании Договора от _____ N _______Арендодатель передает

Арендатору    во  временное   пользование   следующее  Имущество

общей площадью_________ кв. м:

 

Московская область
Город			Рошаль
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.)
Дом N			Корпус N
Строение N
N     п/п	Этаж N	Комнаты N		Площадь помещений, кв. м
1.
2.
3.
4.
Итого		Полезная площадь
		Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования
Всего		Общая площадь

 

стоимостью ___________руб.

    Техническое состояние вышеуказанного  Имущества на момент его

передачихарактеризуется следующим: ______________________________

                                       (указать состояние стен,

__________________________________________________________________

 пола, потолков, окон и других конструкций,коммуникаций, процент

__________________________________________________________________

            износа, необходимость проведения текущего

__________________________________________________________________

                    или капитального ремонта)

__________________________________________________________________

и соответствуеттребованиям по его эксплуатации.

    Приложения: копия технического паспорта БТИот _____ N ______,

копия отчетанезависимого оценщика от ______ N _______, копии иных

документов, содержащиххарактеристики Имущества.

 

Передал                            Принял

 

Арендатор:                         Арендодатель:

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

 

                                  Балансодержатель:

                                  _______________________________

                                   _______________________________

                                  _______________________________

                                  _______________________________

                                  _______________________________

 

Приложение N 2

к Договору

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯРАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

Определениеразмера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом осуществляется вследующем порядке:

 

Апл =Азатр + Ад x Кп,

 

где:

Азатр -затратная составляющая арендной платы - затраты Арендодателя, связанные сзаключением Договора, возмещаемые Арендатором, в том числе затраты напроведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанныесо страхованием Имущества;

Ад -доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи Имущества варенду;

Кп -понижающий коэффициент - применяется в случаях, предусмотренных Положением опорядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственностигородского округа Рошаля, утвержденным решением Совета депутатов города Рошаля.

 

Доходнаясоставляющая арендной платы принимается равной рыночной величине аренднойплаты, отражаемой в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина аренднойплаты превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад =Аоц.

Еслирыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньшерасчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платыпринимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.

ЕслиДоговор заключается путем проведения торгов на право заключения договора арендылибо путем публичного предложения, то размер доходной составляющей аренднойплаты устанавливается как:

 

Ад = Апобx Кинф,

 

где:

Апоб -доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем;

Кинф -индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении городскогобюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определенииразмера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в которомбыл заключен Договор.

 

    Сумма годовой  арендной платы  согласно  отчету независимого

оценщика от _____ N___ составляет _________ (__________) без НДС.

                                 (цифрами)  (прописью)

Расчетнаявеличина арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и сооружениями)определяется по формуле:

 

Арас =Бап x S x Киз x Км x Ку,

 

где:

Бап -базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;

S -арендуемая площадь помещений в здании;

Киз -коэффициент остаточной стоимости здания:

 

Киз =(100 - % износа) / 100.

 

Если Кизменьше 0,5, он принимается равным 0,5;

Км -коэффициент качества строительного материала стен здания, помещения:

- кирпич- 1,5;

-железобетон - 1,25;

- прочее- 1;

Ку -коэффициент удобства расположения Имущества - 1,5.

 

Вслучаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества,находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, величинаарендной платы за пользование Имуществом умножается на величину понижающегокоэффициента Кп.

Таблицадля определения расчетной величины арендной платы за пользование Имуществом(зданиями и помещениями):

 

N     п/п	Бап,   руб.	S,     кв. м	Киз	Км	Ку	Кп	Сумма, руб.

 

    Сумма годовой арендной платы  согласно расчету составляет ____

___________(___________________________________________) без НДС.

 (цифрами)                   (прописью)

Размергодовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями) определяется поформуле:

 

Арас =1,15 x АМ,

 

где:

АМ -сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год,предшествовавший аренде.

 

Таблицадля определения годовой суммы амортизационных отчислений на полноевосстановление Имущества (сооружения):

 

N   п/п	Наименование сооружения	Код    ОКОФ	Год ввода     в эксплуатацию	Балансовая          или рыночная        (на основании       отчета независимого оценщика от _____   N ____)             стоимость           на дату сдачи       в аренду, руб.	Норма            амортизационных  отчислений, %	Годовая сумма    амортизационных  отчислений, руб.

 

Размерарендной платы за аренду предприятия как имущественного комплекса определяетсякак сумма арендной платы за здания (помещения), сооружения и движимоеимущество.

    Размер годовой арендной платы по Договорусоставляет _________

                                                        (цифрами)

(___________________________________)без НДС.

             (прописью)

    Размер месячной арендной платы по Договору___________________

                                                    (цифрами)

(_______________________________________)без НДС.

               (прописью)

 

Подписи Сторон:

 

Арендатор:                         Арендодатель:

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

______________________________     _______________________________

 

                                  Балансодержатель:

                                  _______________________________

                                  _______________________________

                                   _______________________________

                                  _______________________________

                                  _______________________________