Решение Совета депутатов Рузского муниципального района от 28.08.2013 № 484/60

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

РУЗСКСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 28 августа 2013 г. №484/60

 

 

О принятии Положения о коммерческом найме жилыхпомещений, находящихся в собственности Рузского муниципального района

 

 

Рассмотревдокументы, предоставленные администрацией Рузского муниципального района,руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", УставомРузского муниципального района, Совет депутатов Рузского муниципальногорайона

 

решил:

 

1. ПринятьПоложение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственностиРузского муниципального района (прилагается).

2.Направить настоящее решение главе Рузского муниципального района для подписанияи обнародования.

3.Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Красное знамя"и разместить в сети Интернет.

3.Направить копию настоящего решения в администрацию Рузского муниципальногорайона.

 

 

ПредседательСовета депутатов

Рузскогомуниципального района                                  А.Г. Кавецкий

 

Глава

Рузского

муниципальногорайона                                                  О.А. Якунин

 

 

 

Принято

решениемСовета депутатов

Рузскогомуниципального района

Московскойобласти

от 28августа 2013 г. №484/60

 

 

Положение

о коммерческом найме жилых помещений, находящихся всобственности Рузского муниципального района

 

 

I.Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся всобственности Рузского муниципального района (далее по тексту - Положение),разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, УставомРузского муниципального района и определяет порядок и условия коммерческогонайма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Рузскогомуниципального района Московской области.

НастоящееПоложение не распространяет свое действие на договор социального найма жилыхпомещений, порядок и условия заключения которого определяются действующимзаконодательством Российской Федерации и Московской области.

1.2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, являетсядоговор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

Договоркоммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения влице уполномоченного собственником (далее - Наймодатель) передает другойстороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров задоговорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использоватьего в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности подоговору.

Договоркоммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателеми Нанимателем.

В договорекоммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которыебудут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Нанимательобязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется наосновании письменного заявления Нанимателя помещения, предоставленного подоговору коммерческого найма.

1.4.Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированноежилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры иликомнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенноеприменительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающеесанитарным и техническим нормам.

Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилогопомещения.

1.5. Поусловиям коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципальногожилищного фонда коммерческого использования. Жилые помещения включаются в фондкоммерческого найма на основании постановления администрации Рузскогомуниципального района. В фонд коммерческого найма могут быть включены толькопомещения, свободные от прав третьих лиц.

1.6. Сдачажилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности нанего.

Переходправа собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не являетсяоснованием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранеезаключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещенияне связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма.

1.8. Подоговору коммерческого найма может быть предоставлено только свободное от любыхобязательств жилое помещение.

 

II. Условиякоммерческого найма

 

2.1. Жилое помещения по договору коммерческого найма может бытьпредоставлено следующим категориям граждан:

2.1.1.Гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, имеющим заключениеобщественной комиссии по жилищным вопросам, образованной в администрацииРузского муниципального района, подтверждающее нахождение в трудной жизненнойситуации.

2.1.2.Муниципальным служащим, работникам органов местного самоуправления,муниципальных предприятий и муниципальных учреждений.

2.1.3.Государственным служащим, работникам государственных и правоохранительныхорганов.

2.1.4.Работникам государственных предприятий и государственных учреждений.

2.1.5.Работникам открытых акционерных обществ, 100% акций которых являютсясобственностью Рузского муниципального района.

2.2.Администрация Рузского муниципального района в лице отдела муниципальнойсобственности формирует фонд коммерческого найма жилых помещений.

2.3. Отделмуниципальной собственности администрации Рузского муниципального районаосуществляет следующие действия по управлению фондом коммерческого найма:

2.3.1.Публикует информационное сообщение с предложением о заключении договоракоммерческого найма жилого помещения в официальном печатном издании Рузскогомуниципального района, а также размещает информацию в сети Интернет.

Информационноесообщение включает в себя:

- сведенияо жилом помещении: точный адрес, общая и жилая площадь жилого помещения,технические характеристики жилого помещения (наличие горячего и холодноговодоснабжения, центрального отопления, канализации, электроснабжения, телефона,балкона и т.д.);

- срокнайма;

-минимальный размер платы за коммерческий наем;

- сведенияо месте и времени приема заявок на данное объявление.

2.3.2.Принимает заявки в течение 30 дней с момента опубликования сообщения опредоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, регистрируетзаявки в журнале регистрации заявок на заключение договоров коммерческого наймажилых помещений. Форма заявки и форма журнала регистрации заявок утверждаетсяпостановлением администрации Рузского муниципального района.

2.3.3.Если последний день срока опубликования сообщения выпадает на выходной илипраздничный день, то последним днем приема заявок считается первый рабочийдень, следующий за выходным (праздничным) днем.

2.3.4.Рассматривает поданные заявки на соответствие настоящему Положению. В случаеесли гражданин не относится к категориям граждан, указанным в п. 2.1 настоящегоПоложения, или хотя бы одно из полей заявки не заполнено, данная заявка нерассматривается отделом и возвращается заявителю.

Готовитпроект постановления администрации Рузского муниципального района опредоставлении жилого помещения (далее - Постановление), после подписанияПостановления заключает договор коммерческого найма с гражданином, предложившимнаибольший размер платы за коммерческий наем жилого помещения (форма договораприлагается), в течение 10 дней с момента подписания Постановления.

2.4.Граждане, указанные в п. 2.1 настоящего Положения, подают заявки в отделмуниципальной собственности. Граждане в заявках на получение жилого помещенияобязаны указать стоимость, превышающую минимальный размер платы за коммерческийнаем, а также иные сведения, предусмотренные формой заявки. Договоркоммерческого найма заключается с гражданином, предложившим наибольший размерплаты за коммерческий наем жилого помещения.

2.5. Вслучае если гражданин, предложивший наибольший размер коммерческого найма, втечение 15 дней с момента подписания Постановления администрации Рузскогомуниципального района, уведомленный о необходимости подписания договора, безуважительных причин уклонился от подписания договора, договор заключается соследующим гражданином. В случае если несколько граждан подали заявки с равнымразмером найма, договор заключается с тем гражданином, чья заявка была принятаранее.

 

III. Права иобязанности Нанимателя

 

3.1.Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с нимпроживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качествепостоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселенияуказанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менееустановленной соответствующим поселением нормы.

Привселении несовершеннолетних детей Нанимателя такого согласия не требуется.

3.2.Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещенияимеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения нановый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением послеистечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствиивозражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех жеусловиях.

3.3. Вслучае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договоркоммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателемстановится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем иуказанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодательне вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срокего действия.

3.4.Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствииНанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязанывносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, еслииное не установлено нормами действующего законодательства.

3.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан,совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условиядоговора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. ЕслиНаниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно,Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещениеза все время просрочки.

3.7.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вноситьплату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи зажилищно-коммунальные услуги.

3.8.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно дляпроживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии.

3.9.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилогопомещения без письменного разрешения Наймодателя. Наниматель обязансвоевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющимремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилоепомещение для осмотра его технического состояния.

3.10. Приосвобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческогонайма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им ивходящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его засвой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительнымобязательствам, о которых он был заранее извещен.

3.11. Приосвобождении жилого помещения 1 Наниматель обязан передать Наймодателю втечение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежностьжилого помещения и неотделимыми от вреда для конструкций жилого помещения.

 

IV. Права иобязанности Наймодателя

 

4.1.Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю,соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечитьНанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлятьосмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

4.3. Вслучае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязаннемедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.4.Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения,обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерноеоборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилоепомещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.

4.5.Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которыебыли им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранееизвестны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во времяосмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

 

V. Оплата жилыхпомещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

 

5.1. Платаза жилое помещение включает в себя плату за пользование и плату за коммунальныеуслуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческогонайма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату запользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату засодержание и ремонт жилого помещения;

- плату закоммунальные услуги.

5.2. Платаза коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении всоответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения инаправляется в бюджет Рузского муниципального района.

Методикарасчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается Постановлениемадминистрации Рузского муниципального района.

Изменениеплаты за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, атакже в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчетаплаты за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с Постановлениемадминистрации Рузского муниципального района, но не чаще одного раза вкалендарный год.

Срокивнесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисленияплаты, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателемплаты за коммерческий наем жилого помещения определяются договоромкоммерческого найма жилого помещения.

5.3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальныеуслуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4.Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю зажилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующимзаконодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещениевносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Предоставлениесубсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии сдействующим законодательством.

 

VI. Расторжениеи прекращение договора коммерческого найма

 

6.1.Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

6.2.Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя опредстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срокаего действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иныхусловиях либо предупредить.

6.3.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию Наймодателя в следующих случаях:

- прииспользовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- еслиНаниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,за действия которых он отвечает, умышленно портят и по неосторожности разрушаютжилое помещение;

- еслиНаниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, еслидоговором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме вслучае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договоромсрока платежа.

6.4.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебномпорядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

- еслипомещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаеего аварийного состояния;

- в другихслучаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6.5.Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только посленаправления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранениянарушения.

6.6.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию Нанимателя:

- еслиНаймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либосоздает препятствия пользованию жилым помещением;

- в случаесистематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.

6.7. Вслучае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилогопомещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказаосвободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилогопомещения на основании решения суда.

 

VII.Заключительные положения

 

7.1.Основанием для заключения с Нанимателем акта передачи жилого помещения подоговору коммерческого найма является договор коммерческого найма.

7.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма, обязанв десятидневный срок принять жилое помещение по акту.

7.3. Вслучае пропуска срока на заключение акта передачи жилого помещения, указанногов п. 7.2 Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) приее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлениисрока, но не более чем на 10 дней.

 

 

 

Приложение

кПоложению

окоммерческом найме

жилыхпомещений, находящихся

в Рузскоммуниципальном районе

 

 

                             ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                    КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                       МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГОФОНДА

 

г. Руза                                         "___" ___________ 200__ г.

 

    Муниципальное   образование "Рузский  муниципальный  район Московской

области" в лице__________________________________________________________,

именуемое  в дальнейшем "Наймодатель",  с однойстороны, и  гражданин(ка)

__________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя,отчество)

__________________________________________________________________________,

     (наименование документа, удостоверяющеголичность; серия, номер,

                            кем и когда выдан)

именуемый  в дальнейшем "Наниматель",  с  другой  стороны, на  основании

постановления   администрации  Рузского муниципального  района  Московской

области от "__"_________ №________ "____________________________________"

заключили настоящийДоговор о нижеследующем.

 

                            I. Предмет Договора

 

    1.1. Наймодатель  передает  Нанимателю и  гражданам,  постоянно с ним

проживающим,   во  временное   владение  и пользование  жилое  помещение,

находящееся вмуниципальной собственности, состоящее из ___________________

___________________________________________________________________________

              (указываются количество комнат,номер квартиры,

         номер дома, название улицы, названиенаселенного пункта)

    1.2. Срок найма жилого помещенияустанавливается на с "__" ____________

200_ года по"__" __________ 200_ года.

    1.3.   Характеристика   предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,  а   также   санитарно-технического   и  иного

оборудования,  находящегося в нем, содержится в техническомпаспорте жилого

помещения.

    1.4. Совместно с Нанимателем в жилоепомещение вселяются граждане:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

       (указываются фамилия, имя, отчествогражданина; год рождения)

 

II. Права иобязанности Нанимателя

 

2.1.Наниматель имеет право:

2.1.1. Наиспользование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами,постоянно с ним проживающими.

2.1.2. Напользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. Нанеприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилогопомещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающихв нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях,предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут бытьвыселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядкеи по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4.Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителяНаймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также длявыполнения необходимых работ.

2.1.5. Напреимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срокадоговора коммерческого найма.

2.1.6. Нарасторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.7. Насохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственностина это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.8. Наполучение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке ина условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.9.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2.Наниматель обязан:

2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации.

2.2.2.Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3.Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4.Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройствоили перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5.Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6.Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения икоммунальные услуги (обязательные платежи), оплачивать расходы, понесенные всвязи со страхованием жилого помещения.

Обязанностьвносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с моментазаключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилоепомещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которыеустановлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7.Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постояннопроживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленноеНаймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случаеотказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, отпереселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения всудебном порядке.

2.2.8. Приобнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.9.Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течениетрех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность пооплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.11.При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение.В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.12.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством.

2.2.13.Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем,не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.14.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилогопомещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.15.Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилымпомещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением междуними.

 

III.Права и обязанности Наймодателя

 

3.1.Наймодатель имеет право:

3.1.1.Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения икоммунальные услуги.

3.1.2.Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, атакже в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы закоммерческий наем жилого помещения.

3.1.3.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлятьосмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

3.1.4. Требоватьрасторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищногозаконодательства и условий настоящего Договора.

3.1.5.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2.Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

3.2.1.Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилоепомещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2.Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.2.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4.Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, навремя проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когдаремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора.Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилоепомещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.

3.2.5.Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкциидома не позднее чем за три месяца до начала работ.

3.2.6.Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатациив зимних условиях.

3.2.7.Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.2.8.Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателяс соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.

3.2.9.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

IV. Расторжениеи прекращение Договора

 

4.1.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2.Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3.Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается всудебном порядке в случае:

-невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги втечение более шести месяцев;

-разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

-систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

-использования жилого помещения не по назначению.

4.4.Настоящий Договор прекращается в связи:

- сутратой (разрушением) жилого помещения;

- сокончанием срока Договора.

4.5. Вслучае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечениемсрока Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещениеНаниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моментурасторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основаниирешения суда.

 

V. Внесениеплаты по Договору

 

    5.1. Наниматель  ежемесячно  вносит плату за коммерческий наем жилого

помещения и расходы настрахование на соответствующий расчетный счет ______

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    5.2.  Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения,

а   также  коммунальные   услуги   в размере  и  порядке,  установленных

законодательством.

 

                             VI. Иные условия

 

    6.1. Споры,  которые  могут возникнуть  между сторонами понастоящему

Договору, разрешаются впорядке, предусмотренном законодательством.

    6.2. Настоящий  Договор  составлен в двух экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя,2-й - у Нанимателя.

 

Наймодатель                              Наниматель

_________________________                __________________________

_________________________                __________________________

_________________________                __________________________