Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 17.06.2019 № 4/81
Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ
СОВЕТДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от17 июня 2019 г. № 4/81
Об утверждении Положения о расчетеразмера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений(плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда
В соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», Уставомокруга Котельники Московской области, с учетом методических указаний,утвержденных приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр (в ред. от19.06.2017 № 892/пр) «Об утверждении методических указаний установления размераплаты за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда», Совет депутатов городского округаКотельники Московской области
решил:
1. Утвердить Положениео расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилыхпомещений (плата за наем) по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа КотельникиМосковской области (приложение).
2. Утвердитьбазовый размер платы за наем жилого помещения для расчета размера платы запользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений (плата за наем) подоговорам социального найма и нанимателей муниципального жилищного фонда в размере72,31 руб. за 1 кв. м жилой площади помещения.
3. Утвердитьвеличину коэффициента соответствия платы для расчета размера платы запользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма инанимателей муниципального жилищного фонда в размере 0,160.
4. Признатьутратившим силу решение Совета депутатов городского округа КотельникиМосковской области от 27.12.2016 № 5/38 «Об утверждении Положения о расчетеразмера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений (платаза наем) по договорам социального найма и нанимателей муниципального жилогофонда».
5. Направитьнастоящее решение главе городского округа Котельники Московской области дляподписания и обнародования.
6. Опубликоватьданное решение в газете «Котельники сегодня» и разместить на официальном сайтегородского округа Котельники в сети Интернет.
7. Данноерешение вступает в силу с 1 июля 2019 года.
Председатель
Совета депутатов
городского округа Котельники А.И.Бондаренко
Глава
Городского округа Котельники
Московской области А.А. Булгаков
Приложение 1
к решению Советадепутатов
городскогоокруга Котельники
Московскойобласти
от 17 июня 2019г. № 4/81
Положениео расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилыхпомещений (плата за наем) по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа КотельникиМосковской области
1.Общие положения
1.1. НастоящееПоложение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее - Жилищный кодекс) (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2010, № 31, ст.4206; 2012, № 27, ст. 3587, № 53, ст. 7596; 2014, № 30, ст. 4218; 2015, № 27,ст. 3967; 2016, № 27, ст. 4200; № 28, ст. 4558) и определяет единые требованияк установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищногофонда (далее - плата за наем жилого помещения).
1.2. Приустановлении размера платы за наем жилого помещения учтены положения части 5статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы занаем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилогопомещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
1.3.Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционныхзатрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда,используемого для предоставления гражданам по договору найма.
2.Методика определения размера платы за наем
жилогопомещения
2.1. Размерплаты за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социальногонайма или договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, определяется по формуле 1:
Формула 1:
Пнj = Нб x Кj xКс x Пj, где:
Пнj - размерплаты за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социальногонайма или договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда;
Нб - базовыйразмер платы за наем жилого помещения;
Кj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома;
Кс - коэффициентсоответствия платы;
Пj - общаяплощадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаили договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда (кв. м).
2.2. Базовыйразмер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2:
Нб = СРс x0,001, где:
Нб - базовыйразмер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняяцена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте РоссийскойФедерации, в котором находится жилое помещение государственного илимуниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений.
Средняя цена 1кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте РоссийскойФедерации, в котором находится жилое помещение государственного илимуниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным даннымФедеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободномдоступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
2.3.Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома.
Интегральноезначение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значениепоказателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3:
Kj -коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение дома;
К1 -коэффициент, характеризующий качество жилого помещения.
Размеркоэффициента К1 равен:
| № п/п | Потребительские свойства здания | К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения |
| 1 | С % износа 60 и более | 0,8 |
| 2 | С % износа до 60 | 1 |
К2 -коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.
Размеркоэффициента К2 равен:
| № п/п | Виды жилых домов, различаемые по степени благоустройства | К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения |
| 1 | Жилые дома со всеми удобствами, с двумя лифтами на секцию, мусоропроводом и электроплитой | 1,1 |
| 2 | Жилые дома со всеми удобствами, с двумя пассажирскими лифтами на секцию, мусоропроводом и электроплитой | 1,1 |
| 3 | Жилые дома со всеми удобствами, с пассажирским лифтом на секцию, с мусоропроводом и газовой плитой | 1,1 |
| 4 | Жилые дома со всеми удобствами, с лифтами от двух и выше на секцию, ИТП (индивидуальный тепловой пункт), мусоропроводом и электроплитой | 1,1 |
| 5 | Жилые дома со всеми удобствами, с четырьмя лифтами и более на секцию, мусоропроводом и электроплитой | 1,1 |
| 6 | Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода, с горячим водоснабжением от КГН (колонка газовая нагревательная), и газовой колонкой | 1,0 |
| 7 | Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода, с централизованным горячим водоснабжением и электроплитой | 1,0 |
| 8 | Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода, с централизованным горячим водоснабжением, с газовой плитой | 1,0 |
| 9 | Жилые дома 2-3 этажей со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода, с централизованным горячим водоснабжением и газовой плитой | 0,8 |
| 10 | Жилые дома без лифта, без мусоропровода, без горячего водоснабжения, с газовой плитой | 0,8 |
| 11 | Жилые дома без лифта, без мусоропровода, без канализации, с печным отоплением | 0,8 |
| 12 | Жилые дома без лифта, без мусоропровода, с централизованным отоплением и септиком | 0,8 |
| 13 | Жилые дома со всеми удобствами, с лифтами от двух и выше на секцию, ИТП (индивидуальный тепловой пункт), с электроплитой и без мусоропровода | 1,0 |
К3 -коэффициент месторасположения дома.
Размер коэффициентаК3 равен 1,0.
2.4. Величинакоэффициента соответствия платы устанавливается Советом депутатов городскогоокруга Котельники Московской области исходя из социально-экономических условийв городском округе Котельники Московской области в интервале [0; 1]. При этомКс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в городскомокруге Котельники Московской области, так и дифференцированно для отдельныхкатегорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки,определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации,постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъектаРоссийской Федерации.
3.Сбор платежей и использование средств, полученных с нанимателей
3.1. Начисление,сбор платежей, работа с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилогопомещения и учет средств, поступающих от нанимателей за пользование жилымипомещениями (плата за наем), производят организации, осуществляющиедеятельность по управлению многоквартирными домами. Платежи перечисляются вбюджет городского округа Котельники (получатель: администрация городскогоокруга Котельники).
3.2. Средства,собранные в виде платы за наем жилых помещений используются на проведениереконструкции, модернизации и капитального ремонта муниципального жилищногофонда.
3.3. Начисленияи учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся по каждому домуи каждому нанимателю.