Положение от 27.11.2008 г № 8/25
Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Ожерелье Каширского муниципального района Московской области
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение Ожерелье Каширского муниципального района Московской области (далее - городское поселение Ожерелье).
1.Настоящее Положение регулирует полномочия городского поселения Ожерелье, Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Ожерелье" Каширского муниципального района Московской области (далее - Совет депутатов городского поселения Ожерелье), а также Арендатора в части предоставления в аренду недвижимого имущества (далее - недвижимое имущество, имущество), находящегося в собственности городского поселения Ожерелье.
2.Исполнителем по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Ожерелье, является администрация городского поселения Ожерелье. Администрация городского поселения Ожерелье при выполнении своих функций по предоставлению имущества в аренду исходит из принципов социальной ответственности, экономической целесообразности, доходности.
1.Общие положения
1.1.Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах.
1.2.Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- лесного фонда и иных природных объектов.
1.3.Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание на территории городского поселения Ожерелье либо его части необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета.
1.4.Арендодателем муниципального имущества является администрация городского поселения Ожерелье.
1.5.Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели) Российской Федерации, организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством.
2.Порядок сдачи в аренду и оформления документации сдаваемого в аренду муниципального имущества
2.1.Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке (данное условие применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги по арендуемому объекту).
2.1.2.В порядке правопреемства - с правопреемником Арендатора.
2.1.3.Целевым порядком для разовых мероприятий.
2.1.4.В порядке торгов (конкурсов, аукционов или по мере поступления заявок).
2.2.Оформление документации при сдаче муниципального имущества в аренду производится в следующем порядке:
2.2.1.Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в администрацию городского поселения Ожерелье:
- заявление на имя главы администрации городского поселения Ожерелье на заключение договора аренды с указанием сведений об имуществе (здании, помещении), подлежащем сдаче в аренду, его местонахождения, цели использования, срока аренды;
- копии учредительных документов, для индивидуальных предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке;
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем.
2.2.2.Заявитель обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожарнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в администрацию городского поселения Ожерелье в обязательном порядке.
2.2.3.Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю расчет арендной платы и проект договора аренды установленного образца (приложение N 1) либо мотивированный отказ.
2.2.4.Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в администрацию подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет в администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Рассмотрение протокола разногласий осуществляется в установленном ГК РФ порядке.
2.2.5.К подписанному сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами. Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами акта приема-сдачи арендуемого имущества.
2.2.6.Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
2.2.7.Предоставление имущества в аренду по договорам, срок действия которых превышает один календарный год, осуществляется исключительно на конкурсной основе и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на Арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то Арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
2.2.8.Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. Арендатор обязан по первому требованию Арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.
2.2.9.Условия аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание (помещение) или часть его, определяются в отдельном договоре, заключаемом Арендатором с уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.
2.2.10.Имущество в субаренду может быть передано с согласия Арендодателя. Арендатор направляет в адрес Арендодателя письмо о даче согласия на сдачу в субаренду арендуемого помещения или его части, а после получения письменного разрешения представляет Арендодателю договор субаренды для согласования. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года, срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с администрацией.
2.2.11.При сдаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед Арендодателем остается Арендатор.
2.2.12.Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади конкретного помещения.
Субарендная плата за муниципальное имущество распределяется следующим образом:
75% - в бюджет городского поселения Ожерелье;
25% - Арендатору.
3.Арендная плата
3.1.Расчет арендной платы осуществляется согласно утвержденной Советом депутатов городского поселения Ожерелье базовой ставке за нежилые помещения на текущий год с учетом расчетных коэффициентов (приложение N 2).
3.2.Арендная плата по договорам аренды за текущий месяц перечисляется Арендатором безналичным расчетом в соответствии с реквизитами и сроками, указанными в договоре аренды.
3.3.Арендатор самостоятельно начисляет НДС на сумму арендной платы, который перечисляет на счет Управления Федерального казначейства по Московской области.
3.4.За несоблюдение сроков внесения арендной платы Арендодатель начисляет пени за просрочку арендной платы в размере согласно заключенному договору аренды.
3.5.Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов городского поселения Ожерелье.
4.Страхование арендуемого имущества
4.1.Арендодатель по условиям предоставляемой аренды вправе обязать Арендатора частично или полностью застраховать арендуемое имущество на срок предоставляемой аренды. Копия договора страхования представляется Арендатором Арендодателю в течение 15 календарных дней с момента заключения и регистрации договора аренды.
5.Улучшения арендуемого имущества. Льготы
5.1.Отделимые и/или неотделимые улучшения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя, могут быть возмещены Арендодателем в виде предоставления льгот в рамках действующего договора аренды или в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2.Предоставление льгот по арендной плате за использование нежилых помещений, зданий муниципальной собственности осуществляется по заявлению Арендатора и находится в исключительной компетенции Арендодателя и Совета депутатов городского поселения Ожерелье. Предоставление льгот рассматривается отдельно по каждому конкретному договору аренды.
6.Продление, расторжение, контроль за выполнением договоров аренды
6.1.При надлежащем исполнении условий договора Арендатор по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление действующего договора или заключение нового договора на новый срок на основании поданного Арендодателю заявления.
6.2.В случаях, предусмотренных законодательством, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней.
6.3.Контроль над выполнением условий договора аренды, использованием арендуемых помещений осуществляют Арендодатель, другие уполномоченные органы Арендодателя.
7.Вступление Положения в силу
7.1.Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2009 года.
Глава городского
поселения Ожерелье
В.Я. Котусов
Приложения
2008-11-24 Приложение к Положению от 27 ноября 2008 года № 8/25 Методика
2008-11-24 Приложение к Положению от 27 ноября 2008 года № 8/25
2008-11-24 Приложение к Положению от 27 ноября 2008 года № 8/25