Закон Московской области от 26.02.2003 № 22/2003-ОЗ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН 26 февраля 2003 года N 22/2003-ОЗ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции законов Московской области от 23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ; от 04.07.2008 г. N 95/2008-ОЗ; от 19.09.2008 г. N 132/2008-ОЗ) Принят решением Московской областной Думы от 5 февраля 2003 г. N 7/45 Статья 1. Сфера применения настоящего Закона 1. Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи спередачей в аренду имущества, находящегося в собственностиМосковской области (далее - областная собственность). 2. Иными законами Московской области могут быть установленыособенности сдачи в аренду областной собственности. 3. Настоящим Законом не регулируются отношения, возникающие всвязи с предоставлением в аренду находящихся в собственностиМосковской области объектов культурного наследия, водных объектов,земельных участков, участков лесного фонда. (В редакции ЗаконаМосковской области от 23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ) Статья 2. Объекты аренды 1. В аренду может быть передана областная собственность: 1) закрепленная за государственными унитарными предприятиямиМосковской области (далее - областная собственность, закрепленнаяза унитарными предприятиями); 2) закрепленная за учреждениями (бюджетными учреждениямиМосковской области и автономными учреждениями Московской области),органами государственной власти или государственными органамиМосковской области на праве оперативного управления (далее -областная собственность, находящаяся в оперативном управлении); (Вредакции Закона Московской области от 04.07.2008 г. N 95/2008-ОЗ) 3) составляющая казну Московской области (далее - областнаясобственность, составляющая казну), в том числе: имущество, стоимость которого не вошла в уставный капиталорганизаций, созданных в процессе приватизации; имущество, переданное Московской области в случае ликвидацииюридического лица, учредителем (участником) которого былаМосковская область, имевшая вещные права на это имущество илиобязательственные права в отношении этого юридического лица; имущество, переданное в собственность Московской области впорядке наследования или дарения. 2. В аренду может быть передано движимое и недвижимоеимущество. Аренда предприятия в целом как имущественного комплексавозможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственномведении или оперативном управлении которого находился этотимущественный комплекс. Статья 3. Арендодатели областной собственности 1. Центральный исполнительный орган государственной властиМосковской области, уполномоченный Правительством Московскойобласти (далее - уполномоченный орган), вправе заключать договорыаренды в отношении областной собственности: 1) составляющей казну Московской области, в том числе вотношении предприятия в целом как имущественного комплекса; 2) закрепленной за органами государственной власти илигосударственными органами Московской области, если полученосогласие балансодержателя на передачу в аренду закрепленного за нимимущества или, если это имущество признано излишним, неиспользуемымили используемым не по назначению; 3) закрепленной за государственным унитарным предприятиемМосковской области в случае, если объектом аренды являетсяпредприятие в целом как имущественный комплекс после ликвидацииунитарного предприятия. Согласие органа государственной власти или государственногооргана Московской области на передачу в аренду закрепленного за нимимущества считается полученным, если в течение 10 рабочих дней содня получения балансодержателем уведомления в уполномоченный органне будет направлен письменный отказ на сдачу в аренду закрепленногоза ним имущества. Порядок признания излишним, неиспользуемым или используемым непо назначению имущества, закрепленного за казенными предприятиямиМосковской области, учреждениями Московской области, органамигосударственной власти или государственными органами Московскойобласти, и изъятия указанного имущества устанавливает ПравительствоМосковской области. (В редакции Закона Московской областиот 22.07.2005 г. N 195/2005-ОЗ) 2. Государственные унитарные предприятия Московской области(далее - унитарные предприятия), основанные на праве хозяйственноговедения, вправе сдавать в аренду закрепленное за ними: движимое имущество; недвижимое имущество только с согласия уполномоченного органа. Унитарные предприятия, основанные на праве оперативногоуправления (казенные предприятия), вправе сдавать в арендузакрепленную за ними областную собственность только с согласияуполномоченного органа . (Пункт в редакции Закона Московской области от 23.12.2006 г. N246/2006-ОЗ) 3. Бюджетное учреждение Московской области вправесамостоятельно сдавать в аренду областную собственность в случае,если имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов,полученных бюджетным учреждением Московской области отосуществления приносящей доход деятельности. Автономное учреждение Московской области вправе сдавать варенду недвижимое имущество или особо ценное движимое имущество,закрепленное за автономным учреждением Московской областиучредителем (Московской областью) или приобретенное автономнымучреждением Московской области за счет средств, выделенных емуучредителем на приобретение такого имущества, только с согласияучредителя (Московской области). Решение о возможности сдачи варенду автономным учреждением Московской области закрепленного заним недвижимого имущества или особо ценного движимого имуществаучредитель принимает в порядке, установленном ПравительствомМосковской области. Остальное имущество, в том числе недвижимое имущество,автономное учреждение Московской области вправе сдавать в арендусамостоятельно, если иное не предусмотрено законодательствомРоссийской Федерации. (Часть 3 в редакции Закона Московской области от 04.07.2008 г.N 95/2008-ОЗ) Статья 4. Арендаторы областной собственности Арендаторами областной собственности могут быть физические июридические лица независимо от их организационно-правовой формы. Статья 5. Порядок получения согласия на передачу в арендуобластной собственности, закрепленной за унитарными предприятиями 1. Для получения согласия на передачу в аренду областнойсобственности, закрепленной за унитарным предприятием, унитарноепредприятие представляет в уполномоченный орган следующие документы(подлинники или копии): 1) заявление, подписанное руководителем предприятия(предприятие-заявитель). Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащемсдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснованиенеобходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользованияимущества предприятием, предполагаемые условия аренды: срок иарендная плата, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);(В редакции Закона Московской области от 22.07.2005 г. N195/2005-ОЗ) 2) заключение исполнительного органа государственной властиМосковской области, в ведомственном подчинении которого находитсяпредприятие-заявитель; 3) устав предприятия-заявителя; 4) свидетельство о государственной регистрациипредприятия-заявителя; 5) технический паспорт на сдаваемую в аренду областнуюсобственность, в том числе ситуационный план (экспликация)арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный планместоположения арендуемого здания, сооружения; (В редакции ЗаконаМосковской области от 23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ) 6) документы, подтверждающие права предприятия-заявителя наимущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрацияправ на это имущество предусмотрена законодательством РоссийскойФедерации; 7) последние годовой и квартальный бухгалтерские отчетыпредприятия-заявителя, заверенные соответствующим налоговыморганом, в том числе отчеты о прибылях и убытках, о распределенииприбыли и убытков; 8) учредительные документы арендатора, свидетельство огосударственной регистрации арендатора, свидетельство о постановкеарендатора на учет в налоговые органы, годовой бухгалтерский балансарендатора. (В редакции Закона Московской области от 22.07.2005 г.N 195/2005-ОЗ) Требовать от предприятия-заявителя представления документов,не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается, если иное неустановлено законодательством Российской Федерации или другимизаконами Московской области. Копии документов, представляемые в уполномоченный орган,должны быть надлежащим образом заверены. 2. Уполномоченный орган в течение месяца со дня получениязаявления и всех необходимых документов принимает решение осогласии на передачу в аренду областной собственности, закрепленнойза унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом. Решение принимается с учетом заключения исполнительного органагосударственной власти Московской области, в ведомственномподчинении которого находится предприятие-заявитель. (Абзац исключен - Закон Московской области от 22.07.2005 г. N195/2005-ОЗ) Предприятие-заявитель письменно извещается о принятом решениив течение пяти рабочих дней со дня его принятия. (В редакции ЗаконаМосковской области от 22.07.2005 г. N 195/2005-ОЗ) 3. Отказ на сдачу в аренду областной собственности,закрепленной за унитарным предприятием, допускается в случаях,если: 1) представленные документы не соответствуют установленнымтребованиям; 2) в представленных документах содержится неполная и / илинедостоверная информация; 3) аренда лишает унитарное предприятие возможностиосуществлять деятельность, предмет и цели которой определеныуставом предприятия, или ограничивает эту возможность; 4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету ицели деятельности предприятия; 5) предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиямнастоящего Закона, а также не обеспечивают сохранность имуществаили использование его по назначению. 4. (Исключен - Закон Московской областиот 23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ) 5. Плата за рассмотрение заявлений унитарных предприятий ивыдачу заключений не взимается. Статья 6. Передача в аренду областной собственностиуполномоченным органом 1. Инициировать передачу областной собственности в арендувправе уполномоченный орган, а также любые заинтересованные органыгосударственной власти, органы местного самоуправления, физическиеи юридические лица. Заинтересованное в получении в аренду областной собственностилицо обращается в уполномоченный орган с заявкой. Форма заявки устанавливается уполномоченным органом. Плата заподачу и рассмотрение заявки не взимается. 2. Кроме случаев, установленных пунктом 1 статьи 7 настоящегоЗакона, договоры аренды областной собственности заключаютсяуполномоченным органом путем проведения торгов на право заключениядоговора аренды либо путем публичного предложения. Торги на право заключения договора аренды проводятся в формеаукциона или конкурса. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Закрытые торги на право заключения договора аренды проводятсяв случае, если при определении размера арендной платы применяетсяпонижающий коэффициент. В случае проведения: открытого аукциона победителем признается участник, которыйпредложил наибольшую арендную плату; закрытого аукциона победителем признается участник, которыйпредложил наибольшую плату за право заключения договора аренды; открытого конкурса и закрытого конкурса победителем признаетсяучастник, предложения которого являются лучшими в части выполненияусловий конкурса. Передача областной собственности в аренду посредствомпубличного предложения может осуществляться только в случаепризнания торгов на право заключения договора арендынесостоявшимися. 3. В случае сдачи областной собственности в аренду посредствомпубличного предложения в информационном сообщении указываетсяразмер арендной платы (платы за право заключения договора аренды),который должен быть не менее размера арендной платы (платы за правозаключения договора аренды), указанного в информационном сообщениио проведении торгов, которые были признаны несостоявшимися. Право на заключение договора аренды принадлежит заявителю,который первым подал в установленный срок заявку на арендууказанного имущества. 4. Информация о проведении торгов, а также публичныепредложения о передаче областной собственности в аренду подлежатобязательному размещению в средствах массовой информации, в которыхосуществляется обнародование (официальное опубликование)нормативных правовых актов Московской области, иной официальнойинформации, а также в средствах массовой информации по местунахождения недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. 5. Порядок проведения торгов, а также порядок передачи варенду областной собственности посредством публичного предложенияустанавливает Правительство Московской области. (Статья в редакции Закона Московской области от 22.07.2005 г.N 195/2005-ОЗ) Статья 7. Порядок заключения договоров аренды уполномоченныморганом без проведения торгов 1. Областная собственность может передаваться уполномоченныморганом в аренду без проведения торгов в случаях, если: 1) арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого длягосударственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносомарендуемых зданий или сооружений; 2) заявителем является федеральный орган государственнойвласти, территориальный орган федерального органа государственнойвласти, орган государственной власти иного субъекта РоссийскойФедерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителемкоторого является Российская Федерация, иной субъект РоссийскойФедерации или муниципальное образование Московской области; 3) заявителем является организация, созданная в процессеприватизации, и в аренду сдается областная собственность,находящаяся на балансе этой организации, стоимость которой приприватизации не была включена в ее уставный капитал; 4) в иных случаях, установленных законодательством РоссийскойФедерации или законами Московской области. 2. Лица, имеющие в соответствии с пунктом 1 настоящей статьиправо на заключение с ними договора аренды без проведения торгов(кроме случаев, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 настоящейстатьи), представляют (направляют) в уполномоченный орган следующиедокументы (подлинники или копии): 1) заявление. Если заявителем является организация, орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, заявление должно бытьподписано соответствующим руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия арендыобластной собственности, в том числе срок аренды; 2) учредительные документы заявителя-организации; 3) свидетельство о государственной регистрации заявителя, еслизаявитель-организация или индивидуальный предприниматель; 4) письмо, подписанное руководителем органа государственнойвласти или государственного органа Московской области,подтверждающее согласие на сдачу в аренду областной собственности,в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 настоящегоЗакона; 5) документы, подтверждающие право заявителя на заключение сним договора аренды без проведения торгов. Обязанность доказать право на заключение договора аренды безпроведения торгов возлагается на заявителя. Копии документов, представляемые в уполномоченный орган,должны быть надлежащим образом заверены. 3. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дняполучения заявления заключает с заявителем договор аренды либопринимает решение об отказе ему в этом. Решение об отказе принимается в случаях, если: 1) представлены не все документы или они не соответствуютустановленным требованиям; 2) в представленных документах содержится неполная и / илинедостоверная информация; 3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуюттребованиям настоящего Закона; 4) представленные документы не подтверждают право заявителя назаключение с ним договора аренды без проведения торгов. Статья 8. Условия аренды областной собственности 1. Договором аренды областной собственности определяютсяследующие условия: 1) объект аренды. В договоре указываются данные, позволяющие определенноустановить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числеего недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается егоместонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). Вотношении предприятия в целом как имущественного комплексауказывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки; 2) срок договора аренды. В случае передачи в аренду предприятия в целом какимущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25лет, в остальных случаях - 15 лет. Если при исчислении арендной платы применяется понижающийкоэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которогообеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных дляприменения этого коэффициента; 3) порядок передачи областной собственности арендатору ипорядок ее возврата арендатором. Договор аренды должен предусматривать, что подготовкаобластной собственности к передаче арендатору и ее возвратосуществляются за счет арендатора; 4) права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. В случае аренды областной собственности, находящейся воперативном управлении, по предложению соответствующего учреждения,органа государственной власти или государственного органаМосковской области (балансодержателя) договором аренды могут бытьустановлены их права по использованию имущества, сданного в аренду(право ограниченного пользования); 5) порядок определения размера арендной платы. Договор аренды должен устанавливать порядок определенияразмера арендной платы в соответствии со статьями 9-11 настоящегоЗакона. Арендная плата определяется договором без учета налога надобавленную стоимость и иных обязательных платежей. Плата за пользование земельным участком, на которомрасположено арендуемое недвижимое имущество, определяется всоответствии с земельным законодательством. Договором аренды должна быть предусмотрена возможность ипорядок одностороннего изменения арендодателем: порядка определения размера арендной платы в связи с внесениемизменений в настоящий Закон; значения показателей, используемых при определении размераарендной платы, в установленных настоящим Законом случаях и (или) всвязи с внесением изменений в настоящий Закон или иные нормативныеправовые акты. В договоре аренды предусматривается обязанность арендодателя втечение пяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующегонормативного правового акта письменно уведомить арендатора ободностороннем изменении договора аренды. (Абзацы в редакции Закона Московской области от 23.12.2006 г.N 246/2006-ОЗ) Ответственность по правильному исчислению арендной платывозлагается на арендатора. Определение размера арендной платы с применением новыхзначений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего замесяцем вступления в силу соответствующего нормативного правовогоакта, если иное не установлено настоящим Законом или самим актом. Применение нового порядка определения размера арендной платыосуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления всилу закона Московской области, устанавливающего этот порядок; 6) порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Договором аренды предусматривается внесение арендаторомарендной платы с первого по десятое число каждого последующегомесяца. Договором должно быть предусмотрено, что в случае направленияарендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением имобязательства по внесению арендной платы он обязан внести аренднуюплату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения; 7) условия использования арендуемого имущества, последствиянарушения этих условий. Договор аренды предприятия в целом как имущественногокомплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендаторне вправе распоряжаться без согласия уполномоченного органа, либовиды сделок, которые арендатор не вправе заключать без егосогласия. Если при определении размера арендной платы используетсяпонижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведенияторгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачуарендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление вбезвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог,внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственноготоварищества и общества или паевого взноса в производственныйкооператив. В остальных случаях, если договором не установлен запрет насовершение перечисленных в настоящем подпункте сделок, договоромдолжен быть определен порядок получения арендатором согласияарендодателя и уполномоченного органа на совершение этих сделок; (Подпункт исключен - Закон Московской области от 22.07.2005 г.N 195/2005-ОЗ) 8) порядок получения согласия арендодателя на производствоарендатором за счет собственных средств неотделимых улучшенийарендуемого имущества при условии, что стоимость этих улучшений неподлежит возмещению; 9) на арендатора возлагаются расходы, связанные сгосударственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, атакже расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества; (Вредакции Закона Московской области от 22.07.2005 г. N 195/2005-ОЗ) 10) ответственность арендатора за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств. Договор аренды должен предусматривать уплату арендаторомнеустойки в следующих случаях: за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе всвязи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации закаждый день просрочки; за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором другихусловий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы замесяц. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательствпо договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение илиненадлежащее исполнение этих обязательств; 11) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдениемарендатором условий договора аренды; (В редакции Закона Московскойобласти от 23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ) 12) договор аренды должен устанавливать право арендодателяотказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любогоиз условий договора. В случае отказа от договора аренды арендодатель за 30 рабочихдней до его расторжения обязан письменно уведомить об этомарендатора; 13) возмещение арендатором затрат арендодателя, связанных сзаключением договора аренды, в том числе затрат на проведениеторгов и затрат, связанных со страхованием арендуемого имущества.(Дополнен - Закон Московской области от 22.07.2005 г. N195/2005-ОЗ) 2. Помимо условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,договор аренды областной собственности может содержать другиеусловия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, атакже условия, предусмотренные другими законами Московской области. 3. Договоры аренды, заключаемые уполномоченным органом,разрабатываются уполномоченным органом. 4. Примерные формы договоров аренды движимого и недвижимогоимущества, находящегося в областной собственности, утверждаютсяПравительством Московской области. (В редакции Закона Московскойобласти от 22.07.2005 г. N 195/2005-ОЗ) Статья 9. Порядок определения размера арендной платы 1. Определение размера арендной платы (Апл) за пользованиеобластной собственностью должно осуществляться в следующем порядке: Апл = Ад х Кп, где: Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход отсдачи областной собственности в аренду; Кп - понижающий коэффициент - применяется в случаях,предусмотренных статьей 11 настоящего Закона. (Пункт 1 редакции Закона Московской области от 22.07.2005 г. N195/2005-ОЗ) 2. Доходная составляющая арендной платы принимается равнойрыночной стоимости арендной платы, отраженной в отчете оценщика(Аоц), если рыночная стоимость арендной платы превышает расчетнуювеличину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц. (В редакцииЗакона Московской области от 23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ) Если рыночная стоимость арендной платы, отраженная в отчетеоценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходнаясоставляющая арендной платы принимается равной расчетной величинеарендной платы: Ад = Арас. (В редакции Закона Московской области от23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ) 3. Если договор аренды заключается путем проведения открытогоаукциона, то претенденты вправе давать предложения только поразмеру доходной составляющей арендной платы. (В редакции ЗаконаМосковской области от 22.07.2005 г. N 195/2005-ОЗ) 3.1. В случае, если договор аренды заключен на срок болееодного года (за исключением договоров аренды, в которых дляопределения размера арендной платы используется расчетная величинаарендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется всоответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексуизменения потребительских цен на товары (работы, услуги) вРоссийской Федерации (Кинф), определяемому в установленном порядке.Кинф применяется при определении размера арендной платы, начиная с1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договораренды. (Дополнен - Закон Московской области от 22.07.2005 г. N195/2005-ОЗ) 4. Оценка областной собственности по договорам аренды,заключаемым уполномоченным органом, осуществляется оценщиками,прошедшими конкурсный отбор, в порядке, устанавливаемомПравительством Московской области. Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы 1. Расчетная величина арендной платы за пользованиенаходящимися в областной собственности зданиями и нежилымипомещениями определяется по формуле: Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку, где: Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратныйметр. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр(базовая ставка арендной платы) устанавливается законом Московскойобласти. (В редакции Закона Московской области от 19.09.2008 г. N132/2008-ОЗ) S - арендуемая площадь помещений в здании; Киз - коэффициент остаточной стоимости здания: Киз = (100 - % износа)/100. Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5; Км - коэффициент качества строительного материала стен здания: - кирпич - 1,5; - железобетон = 1,25; - прочее - 1; Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области. Границы территориальных зон Московской области и значениякоэффициентов для каждой зоны устанавливаются ПравительствомМосковской области. Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1. Кздля Москвы принимается равным 3; Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания(помещения). Ку устанавливается Правительством Московской области впределах от 1 до 3 в зависимости от близости арендуемого имуществак магистралям, административным центрам, наличия транспортной ииной инфраструктуры. Если на момент заключения договора аренды Куне установлен, он принимается равным 1. 2. Не допускается дифференцирование базовой ставки аренднойплаты в зависимости от организационно-правовой формы арендатора илииных условий. 3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разныезначения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно покаждой группе таких помещений, а затем суммируется. 4. Размер годовой арендной платы за пользование сооружениемопределяется по формуле: Арас = 1,15 x АМ, где АМ - сумма амортизационных отчислений на полноевосстановление за год, предшествовавший аренде. 5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом какимущественного комплекса определяется как сумма арендной платы заздания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество. (Вредакции Закона Московской области от 23.12.2006 г. N 246/2006-ОЗ) (Абзац исключен - Закон Московской области от 22.07.2005 г. N195/2005-ОЗ) 6. Размер годовой арендной платы за пользование движимымимуществом определяется как сумма амортизационных отчислений наполное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличеннаяна размер процентной ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации, действующей на день совершения платежа всоответствии с условиями договора аренды. (Дополнен - ЗаконМосковской области от 22.07.2005 г. N 195/2005-ОЗ) Статья 11. Условия и порядок применения понижающегокоэффициента при определении размера арендной платы 1. При определении размера арендной платы понижающийкоэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имуществоиспользуется для целей, установленных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Применяются следующие значения понижающего коэффициента: 1) Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется субъектоммалого предпринимательства для производства продукции, выполненияработ или оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров); 2) Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется дляследующих целей: реализация товаров, оказание услуг или выполнение работ нальготных условиях инвалидам, пенсионерам, участникам ВеликойОтечественной войны, многодетным семьям; управление многоквартирными домами (многоквартирным домом); (Вредакции Закона Московской области от 26.06.2008 г. N 91/2008-ОЗ) реализация товаров, выполнение работ или оказание услугжителям сельской местности и военных городков; размещение учреждений образования, кроме случаев,предусмотренных подпунктом 4 настоящего пункта; 3) Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется дляследующих целей: размещение организаций с численностью работающих инвалидов неменее 50 процентов от среднесписочной численности работающих, еслиих доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов; размещение учреждений культуры, кроме случаев, предусмотренныхподпунктом 4 настоящего пункта; 4) Кп = 0,05, если арендуемое имущество используется дляследующих целей: размещение организаций федеральной почтовой связи; размещение федеральных органов государственной власти и ихтерриториальных органов, органов государственной власти иныхсубъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, атакже размещение учреждений, учредителями которых являетсяРоссийская Федерация, иные субъекты Российской Федерации илимуниципальные образования Московской области; организация досуга детей и подростков некоммерческимиорганизациями, индивидуальными предпринимателями. 3. Обязанность доказать право на применение соответствующегозначения понижающего коэффициента при определении размера аренднойплаты возлагается на арендатора. Статья 12. Порядок уплаты арендной платы по договорам арендыобластной собственности. Финансирование расходов, связанных сарендой областной собственности 1. Арендная плата по всем договорам аренды областнойсобственности, а также средства, поступившие от продажи права назаключение договора аренды, конкурсной документации, суммызадатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи,связанные с арендой областной собственности, подлежат зачислению вобластной бюджет, если иное не установлено законодательствомРоссийской Федерации. (В редакции Закона Московской области от22.07.2005 г. N 195/2005-ОЗ) 2. Финансирование расходов, связанных со сдачей в арендуобластной собственности уполномоченным органом, осуществляется засчет средств областного бюджета. Расходы бюджетного учреждения Московской области, связанные сарендой областной собственности, финансируются за счет доходов,полученных учреждением от любой приносящей доходы деятельности. (Вредакции Закона Московской области от 04.07.2008 г. N 95/2008-ОЗ) Предприятия и автономные учреждения Московской областисамостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного заними имущества. (В редакции Закона Московской области от 04.07.2008г. N 95/2008-ОЗ) Статья 13. Осуществление контроля в связи с арендой областнойсобственности 1. Контроль за исполнением арендатором условий договора арендыосуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.(В редакции Закона Московской области от 23.12.2006 г. N246/2006-ОЗ) 2. Контроль за своевременным поступлением в областной бюджетдоходов от сдачи в аренду областной собственности осуществляютуполномоченный орган и центральный исполнительный органгосударственной власти Московской области, исполняющий областнойбюджет. Порядок взаимодействия указанных органов устанавливаетПравительство Московской области. 3. Копии договоров аренды областной собственности, а такжесоглашений о внесении изменений в договоры аренды или соглашений орасторжении договоров аренды независимо от того, кто являетсяарендодателем, в течение трех рабочих дней со дня подписания, а вслучае государственной регистрации - со дня государственнойрегистрации направляются арендодателями в: 1) уполномоченный орган; 2) центральный исполнительный орган государственной властиМосковской области, исполняющий областной бюджет; 3) областное казначейство. 4. В случае нарушения унитарным предприятием или учреждениемМосковской области при сдаче областной собственности в арендутребований настоящего Закона или законодательства РоссийскойФедерации уполномоченный орган обязан: 1) обратиться в суд с иском о признании сделкинедействительной; 2) инициировать привлечение руководителя организации кответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовымдоговором и законодательством Российской Федерации. Трудовые договоры, заключенные с руководителями унитарныхпредприятий и учреждений, должны предусматривать их прекращение поинициативе работодателя в случае, предусмотренном настоящимпунктом; 3) инициировать процедуру признания неиспользуемым,используемым не по назначению или излишним имущества, находящегосяв оперативном управлении и сданного в аренду с нарушениемустановленных требований. Статья 14. Заключительные положения Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после егоофициального опубликования. Губернатор Московской области Б.В. Громов