Постановление Губернатора Московской области от 30.03.1999 № 98-ПГ
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУБЕРНАТОР ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ Утратил силу - Постановление Губернатора Московской области от 08.12.2004 г. N 261-ПГ О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Во исполнение Указов Президента Российской Федерации от22.07.94 N 1535 "Об Основных положениях Государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации после 1 июля 1994 года", от 16.05.97 N 485 "Огарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении всобственность земельных участков под этими объектами" и ЗаконаМосковской области "О распоряжении земельными участками,находящимися в государственной собственности и используемыми дляведения предпринимательской деятельности на территории Московскойобласти" N 23/96-ОЗ и в целях обеспечения рациональногоземлепользования постановляю: 1. Утвердить согласованное решением Московской областной Думыот 17.03.99 N 12/48 Положение о продаже находящихся вгосударственной собственности земельных участков подприватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости натерритории Московской области (далее - Положение) (приложение). 2. Установить, что: - решение о продаже земельных участков в соответствии сПоложением принимает Комитет по управлению имуществом Московскойобласти; - продавцом земельных участков, приватизируемых в соответствиис Положением, является Фонд имущества Московской области; - предоставление информации и выдача заключений по запросамКомитета по управлению имуществом Московской области осуществляютсясоответствующими органами бесплатно; - расходы по оформлению документации, необходимой для выкупаземельных участков в соответствии с Положением, в том числесвязанные с изготовлением планов земельных участков, возлагаются наюридические и физические лица, выкупающие указанные земельныеучастки; - изготовление планов земельных участков осуществляется попоручению территориальных органов по земельным ресурсам иземлеустройству организациями или индивидуальными предпринимателями,имеющими соответствующую лицензию, в соответствии с Техническимитребованиями к плану земельного участка, утвержденными КомитетомРоссийской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от11.06.93 и Инструкцией по межеванию земель, утвержденной КомитетомРоссийской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству08.04.96 (зарегистрирована Министерством юстиции РоссийскойФедерации 28.06.96 N 07-02-516-96). 3. Фонду имущества Московской области (Игин Н.Н.) посогласованию с Комитетом по управлению имуществом Московской области(Левицкий Ю.И.) и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройствуМосковской области (Трифонов В.М.) утвердить форму типового договоракупли - продажи находящихся в государственной собственностиземельных участков под приватизированными предприятиями и инымиобъектами недвижимости на территории Московской области. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна председателя Комитета по управлению имуществом Московской областиЛевицкого Ю.И. и заместителя Главы - министра по землепользованию иэкологии Администрации Московской области Гаранькина Н.В. И.о. Губернатора Московской области В.В. Семаев Приложение к постановлению Губернатора Московской области от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Положение о продаже находящихся в государственнойсобственности земельных участков под приватизированнымипредприятиями, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями,объектами незавершенного строительства и иными объектаминедвижимости (далее - объекты недвижимости) на территории Московскойобласти (далее - Положение) разработано в соответствии с УказамиПрезидента Российской Федерации от 25.03.92 N 301 "О продажеземельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизациигосударственных и муниципальных предприятий", от 14.06.92 N 631 "Обутверждении Порядка продажи земельных участков при приватизациигосударственных и муниципальных предприятий, расширении идополнительном строительстве этих предприятий, а такжепредоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательскойдеятельности", от 22.07.94 N 1535 "Об Основных положенияхГосударственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года", от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам объектовнедвижимости в приобретении в собственность земельных участков подэтими объектами", Уставом Московской области, Законом Московскойобласти "О распоряжении земельными участками, находящимися вгосударственной собственности и используемыми для веденияпредпринимательской деятельности на территории Московской области" ииными нормативными правовыми актами Российской Федерации иМосковской области. 1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие припродаже находящихся в государственной собственности земельныхучастков, расположенных на территории Московской области и занятыхобъектами недвижимости (далее - Земельные участки). Действие настоящего Положения не распространяется на земли: - в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, атакже в пределах городской черты, на которых находятся объектысоциально - культурного и коммунально - бытового назначения, включаяжилищный фонд; - относящиеся к федеральным природным ресурсам. 1.3. Не подлежат продаже Земельные участки: - общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги,набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжии иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством кземлям общего пользования); - сельскохозяйственного назначения; - лесного фонда; - водного фонда; - природоохранного, природно - заповедного, оздоровительного,рекреационного и историко - культурного назначения; - расположенные в морских, речных и воздушных портахфедерального значения либо отведенные (зарезервированные) для ихперспективного развития; - зараженные опасными веществами и подверженные биогенномузаражению; - под объектами, по которым в соответствии с действующимзаконодательством приняты решения о переносе либо ликвидации. 1.4. Право приобретения в собственность Земельных участков, накоторых расположены объекты недвижимости, имеют юридические ифизические лица - собственники указанных объектов недвижимости(далее - Покупатели). 1.5. В соответствии с настоящим Положением ПокупателямиЗемельных участков могут быть: 1.5.1. Открытые акционерные общества, созданные путемпреобразования государственных предприятий в процессе приватизации,после продажи в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций. 1.5.2. Юридические и физические лица, являющиеся собственникамиприватизированных предприятий, ранее находившихся в государственнойсобственности, или иного недвижимого государственного имущества,ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего, а такжеприобретшие государственные предприятия в собственность на основанииконкурса или аукциона. 1.5.3. Юридические и физические лица, являющиеся собственникамииного приватизированного недвижимого имущества, ранее находившегосяв государственной собственности, в том числе объектов незавершенногостроительства. 1.5.4. Юридические и физические лица - правопреемники лиц,указанных в пп. 1.5.1 - 1.5.3 настоящего Положения. 1.5.5. Юридические или физические лица, являющиесясобственниками объектов недвижимости, расположенных на выкупаемыхЗемельных участках и используемых для предпринимательскойдеятельности. 1.6. Объектом продажи является Земельный участок (частьЗемельного участка), ранее предоставленный Покупателю на правепостоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемоговладения или в аренду. В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права,Земельный участок предоставляется в фактических границах,существовавших (существующих): - под приватизированными предприятиями - на дату утвержденияплана приватизации; - под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями,объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силуправа собственности не объект недвижимости. 1.7. Продажа Земельного участка производится в соответствии спланом Земельного участка, удостоверенным и выданным соответствующимтерриториальным органом по земельным ресурсам и землеустройству. 1.8. Продавцом Земельных участков является Фонд имуществаМосковской области (далее - Продавец). 1.9. Земельный участок может быть выкуплен полностью иличастично. При выкупе части Земельного участка в качестве таковойможет быть: - Земельный участок, занятый территориально обособленнымструктурным подразделением юридического лица; - Земельный участок, на котором расположены один или несколькообъектов недвижимости. Границы выкупаемой части Земельного участка устанавливаются внатуре и указываются в плане Земельного участка. 1.10. Застроенным Земельным участком приватизированногопредприятия считается вся территория предприятия, за исключениемпустующих незастроенных (в том числе зарезервированных всоответствии с проектной документацией) Земельных участков. Незастроенный Земельный участок выкупается вместе с застроеннымЗемельным участком при условии, что Покупатель осуществит егозастройку в порядке и в сроки, установленные действующимзаконодательством. Границы незастроенной части Земельного участка устанавливаютсяв натуре и указываются в плане Земельного участка. 2. Порядок продажи земельных участков 2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже Земельного участкаПокупатель представляет в Комитет по управлению имуществомМосковской области следующие документы: - заявку на покупку земельного участка (приложение 1); - выписку из реестра акционеров (учредительного договора),подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капиталаюридического лица находится в частной собственности; - договор купли - продажи или иной документ о правесобственности на здание, сооружение, помещение, объектнезавершенного строительства, приватизированное предприятие иликопию утвержденного плана приватизации; - документы, подтверждающие права на Земельный участок собязательным приложением плана Земельного участка, изготовленного вустановленном порядке и удостоверенного соответствующимтерриториальным органом по земельным ресурсам и землеустройству илиМособлкомземом; - справку о размере земельного налога и площади Земельногоучастка, заявленного для приобретения в собственность (приложение2); - а также документы, предусмотренные законодательством иподтверждающие права Покупателя на приобретение Земельного участка всоответствии с настоящим Положением (учредительные документы,свидетельство о государственной регистрации, решение уполномоченногооргана Покупателя о приобретении в собственность Земельного участка,документ, удостоверяющий личность представителя и его праводействовать от имени Покупателя, и другие). Документы представляются в трех экземплярах и по форме исодержанию должны соответствовать требованиям, установленнымзаконодательством Российской Федерации и настоящим Положением. Срок действия заявки на выкуп Земельного участка не можетпревышать одного года со дня ее подачи. 2.2. Комитет по управлению имуществом Московской областирегистрирует заявку в день поступления и в недельный срок со днярегистрации заявки направляет запросы в соответствующиетерриториальные органы по земельным ресурсам и землеустройству,охраны окружающей среды, архитектуры и градостроительства, Комитетпо культуре Администрации Московской области, Фонд имуществаМосковской области, филиал или представительство Московскойобластной регистрационной палаты по местонахождению Земельногоучастка для получения заключения или информации: - о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю вприобретении данного участка в собственность, в том численезастроенной территории; - о наличии сервитутов и ограничений на использование Земельныхучастков; - о подтверждении сведений, представленных Покупателем. К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемыеПокупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения. Соответствующие органы в течение десяти дней со дня получениязапроса направляют в Комитет по управлению имуществом Московскойобласти заключение или запрашиваемую информацию. Срок представлениязаключения или информации по согласованию с Комитетом по управлениюимуществом Московской области может быть увеличен до одного месяца. 2.3. На основании полученных заключений и информации Комитет поуправлению имуществом Московской области в двухнедельный срок со дняполучения последнего заключения (информации): - принимает решение о продаже Земельного участка либо об отказев продаже; - вносит при необходимости изменения в план приватизации; - направляет необходимые документы Продавцу. 2.4. Покупателю может быть отказано в приобретении Земельногоучастка: - по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения; - если Покупатель не отвечает требованиям п. 1.5 настоящегоПоложения; - если Покупатель не может быть собственником Земельногоучастка в соответствии с ограничениями, установленнымизаконодательством Российской Федерации; - если организационно - правовая форма Покупателя несоответствует законодательству; - в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора опринадлежности и (или) о границах выкупаемого Земельного участка, атакже судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество,расположенное на нем, или по поводу обращения на это имуществовзыскания; - в случае, если принято решение о ликвидации Покупателя -юридического лица; - если документы, представленные Покупателем, не соответствуюттребованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения. 2.5. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения опродаже Земельного участка Комитет по управлению имуществомМосковской области направляет Продавцу документы, перечень которыхопределятся соглашением между Продавцом и Комитетом по управлениюимуществом Московской области. 2.6. Продавец в десятидневный срок со дня получения документовот Комитета по управлению имуществом Московской областирассматривает и при соответствии требованиям действующегозаконодательства и настоящего Положения оформляет договор купли -продажи Земельного участка, в котором указываются цена Земельногоучастка, его местонахождение, площадь, форма и сроки платежа,реквизиты Покупателя и Продавца, основания, порядок и последствиярасторжения договора, порядок контроля за выполнением условийдоговора и ответственность за их нарушение, а также иные условия. Неотъемлемой частью договора является план Земельного участка,изготовленный в установленном порядке и удостоверенныйсоответствующим территориальным органом по земельным ресурсам иземлеустройству. Договор составляется в двух экземплярах. 2.7. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписаниядоговора купли - продажи Земельного участка. 2.8. Решение о продаже или об отказе в продаже Земельногоучастка направляется Покупателю в течение трех рабочих дней со дняего принятия. 2.9. Государственная регистрация договора купли - продажи иперехода прав собственности на Земельный участок осуществляется всоответствии с действующим законодательством. 2.10. Зарегистрированный договор купли - продажи Земельногоучастка подлежит учету в системе государственного земельногокадастра, осуществляемому соответствующим территориальным органом поземельным ресурсам и землеустройству. 3. Определение цены земельного участка и порядок расчетов 3.1. Цена застроенного Земельного участка устанавливается вразмере, кратном действующей ставке земельного налога на день подачизаявки. Кратность действующей ставке земельного налогаустанавливается ежегодно постановлением Губернатора Московскойобласти и не может быть меньше установленной Законом Московскойобласти "О распоряжении земельными участками, находящимися вгосударственной собственности и используемыми для веденияпредпринимательской деятельности на территории Московской области". 3.2. Цена незастроенной части Земельного участкаустанавливается в размере цены застроенного Земельного участка. 3.3. Оплата стоимости Земельного участка может производитьсяпутем внесения Покупателем единовременно всей суммы выкупаЗемельного участка либо в рассрочку. Рассрочка может представлятьсяне более чем на три года со дня заключения договора купли - продажи.При этом в течение десяти дней со дня заключения договора купли -продажи на счет Продавца должно поступить не менее 30 процентовстоимости Земельного участка. Остальная часть стоимости подлежитуплате ежеквартально равными долями. Допускается досрочное исполнение Покупателем обязательства пооплате Земельного участка. 3.4. Полученные в результате продажи Земельных участковденежные средства распределяются Продавцом по нормативам всоответствии с приложением 2 к Указу Президента Российской Федерацииот 18.09.96 N 1368 "О нормативах распределения средств, поступающихот приватизации". Денежные средства, полученные от продажи Земельных участков спервого по пятнадцатое число каждого месяца, подлежат распределениюне позднее двадцатого числа соответствующего месяца. Денежныесредства, полученные с шестнадцатого по тридцать первое числокаждого месяца, подлежат распределению не позднее десятого числаследующего месяца. В случае несвоевременного перечисления Продавцом средств вдоход областного бюджета, он несет ответственность в соответствии сдействующим законодательством. В случае просрочки исполнения обязательства по оплатеЗемельного участка Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере,установленном законодательством Российской Федерации. 4. Переход права собственности на земельный участок 4.1. Право собственности на Земельный участок возникает уПокупателя после полной оплаты стоимости Земельного участка подоговору купли - продажи и регистрации приобретенного правасобственности в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 4.2. Если принято решение об отказе в продаже Земельногоучастка, при отсутствии на момент подачи заявки на покупкуЗемельного участка договора аренды на указанный участок Комитет поуправлению имуществом Московской области заключает с Покупателемдоговор аренды данного Земельного участка. Приложение 1 к Положению ФОРМА ЗАЯВКИ НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В Комитет по управлению имуществом Московской областиПокупатель: ________________________________________________________ (наименование юридического лица и его адрес;____________________________________________________________________ Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)Расчетный лицевой счет Покупателя N ________________________________Реквизиты банка: ___________________________________________________Прошу продать в собственность земельный участок с кадастровымномером N ________ площадью _______________________________________, (кол-во кв. м)расположенный _____________________________________________________, (местоположение земельного участка, состав земель)для ________________________________________________________________ (цель использования)согласно прилагаемому плану приватизации, утвержденному "____"____________ 199__ г. N _________;изменениям к плану приватизации, утвержденным "____" _______________199__ г. N ______;плану земельного участка, выданному ________________________________ (наименование____________________________________________________________________ территориального органа по земельным ресурсам и землеустройству)от "____" _________ 199__ г. N _______.Покупатель _________________________________________________________ (Ф.И.О., должность представителя юридического лица,____________________________________________________________________ Ф.И.О. гражданина) ___________________________ (подпись) "___" __________ 199_ г. Приложение 2 к Положению СПРАВКА О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________ (адрес, наименование организации) 1. Местоположение земельного участка, кадастровый номерземельного участка _____________________________________________________________________________________________________________________ 2. Целевое назначение использования земельного участка________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Расчет размера земельного налога+---------------------+-------------------------+----------------+|Площадь земельного |Ставка земельного налога |Сумма земельного||участка, га (кв. м) |на единицу площади, |налога, || |руб./кв. м |тыс. руб. |+---------------------+-------------------------+----------------+|Всего|в том числе | | || |застроенная | | |+---------------------+-------------------------+----------------+| 1 | 2 | 3 | 4 |+---------------------+-------------------------+----------------+ Примечание. Площадь земельных участков, расположенных в границахземель населенных пунктов, указывается с точностью до одногоквадратного метра. 4. Размер земельного налога составляет ______________________________________________________________________________ тыс. рублей (сумма прописью)Глава муниципального образования М.П._______________________ (подпись)Председатель районного(городского) Комитета поземельным ресурсам иземлеустройству______________________ М.П. (подпись)СОГЛАСОВАНО:Начальник государственнойналоговой инспекции по городу(району)Дата "___" ________ 199__ г. М.П. _____________ (подпись)