Постановление Правительства Московской области от 19.07.2001 № 231/25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ЗОН ОХРАНЫ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ - АНСАМБЛЯ УСАДЬБЫ "ВАЛУЕВО" ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 июля 2001 г. N 231/25 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ЗОН ОХРАНЫ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ - АНСАМБЛЯ УСАДЬБЫ "ВАЛУЕВО" ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Законом РСФСР от 15.12.78 "Об охранеи использовании памятников истории и культуры", постановлениемВерховного Совета РСФСР от 25.12.90 N 447-1 "О неотложных мерах посохранению национального, культурного и природного наследия народовРСФСР", Законом Московской области N 9/96-ОЗ "Правила застройкигородов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов,других поселений и рекреационных комплексов Московской области"Правительство Московской области постановляет: 1. Утвердить границы территории памятника истории и культуры -ансамбля усадьбы "Валуево" как земель историко - культурногоназначения, его зон охраны (охранной зоны, зоны регулированиязастройки и зоны охраняемого ландшафта) и режимы их содержания(приложение). 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поМосковской области (Н.Е. Петров) внести соответствующие изменения вдокументы государственного земельного кадастра. 3. Главному управлению архитектуры и градостроительстваМосковской области (А.Е. Фролов) обеспечить контроль за соблюдениемрежимов содержания и использования территории памятника истории икультуры ансамбля усадьбы "Валуево", охранной зоны, зонырегулирования застройки, зоны охраняемого ландшафта. 4. Контроль за выполнением постановления возложить назаместителя Председателя Правительства Московской области Н.М.Репченко. Губернатор Московской области Б.В. Громов Приложение к постановлению Правительства Московской области от 19 июля 2001 г. N 231/25 ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ АНСАМБЛЯ УСАДЬБЫ "ВАЛУЕВО" КАК ЗЕМЕЛЬ ИСТОРИКО - КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЕГО ЗОН ОХРАНЫ (ОХРАННОЙ ЗОНЫ, ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ЛАНДШАФТА) И РЕЖИМЫ ИХ СОДЕРЖАНИЯ Ансамбль усадьбы "Валуево" Ленинского района являетсяпамятником истории и культуры федерального значения и состоит нагосударственной охране в соответствии с постановлением СоветаМинистров РСФСР от 30.08.60 N 1327 "О дальнейшем улучшении делаохраны памятников в РСФСР" (приложение N 1) и Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 20.02.95 N 176 "Об утверждении перечняобъектов исторического и культурного наследия федерального(общероссийского) значения". Границы территории и зон охраны (охранной зоны, зонырегулирования застройки и зоны охраняемого ландшафта) памятникаистории и культуры ансамбля усадьбы "Валуево" (далее - усадьба) ирежимы их содержания определены в соответствии с проектом,разработанным творческой мастерской "Экоград - Наследие" ГУП"Государственный институт проектирования городов" - "Гипрогор" в1997 г. (архивный N 4692; опись 1). Графическое изображение границприлагается. 1. Граница территории памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Граница территории памятника проходит: от А до Б - от поворота дороги в д. Филимонки, вдоль санаторно - оздоровительного комплекса "Валуево" около 570 м; от Б до В - вдоль ограды санаторно - оздоровительного комплекса "Валуево" до Большого пруда; от В до Г - вдоль берега Большого пруда - 130 м; от Г до Д - вдоль дороги в дер. Нижнее Валуево до южного края деревни; от Д до Е - вдоль улицы дер. Нижнее Валуево и далее по плотине Большого пруда через овраг до пересечения с другой улицей дер. Нижнее Валуево; от Е до Ж - далее вдоль улицы дер. Нижнее Валуево, по дорожке в сторону дер. Верхнее Валуево до моста через реку Ликову; от Ж до З - от моста через реку Ликову до ограды санаторно - оздоровительного комплекса "Валуево"; от З до А - вдоль ограды санаторно - оздоровительного комплекса "Валуево" до пункта А. Площадь территории памятника составляет 45 га. 2. Режим содержания территории памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Сохранение подлинных элементов ансамбля усадьбы:пространственной структуры и планировки, сооружений и насаждений(отдельные старовозрастные деревья, регулярный парк и усадебныерощи), элементов благоустройства и малых архитектурных форм,подъездных дорог - аллей. Реставрация на основе опережающих научных, натурных,археологических, биоархеологических, гидрогеологических,ботанических и других исследований - усадьбы в целом, отдельныхсооружений, парка, прудов: - воссоздание - регенерация на научной основе утраченныхисторических элементов усадьбы, ценных в мемориальном и архитектурно- ансамблевом отношении; - восстановление породного состава деревьев, местоположения,конфигурации, объемно - пространственной структурыансамблеформирующих ландшафтных групп и массивов парка (утратившиххарактерный облик в результате гибели насаждений, смены породнасаждений и т.п.); - расчистка и восстановление старинной системы дренажа и защитыот грунтовых вод главного дома усадьбы, восстановление традиционных,локальных водотоков и родников; - ликвидация диссонансных объектов и временных сооружений натерритории комплекса усадьбы: поэтапная замена сорных и активнодиссонансных по местоположению и породному составу насаждений; - нейтрализация резко диссонансных нарушений коттеджнойзастройкой основных панорам усадьбы кулисными посадками зеленыхнасаждений. Разрешается: - воссоздание утраченных обслуживающих и хозяйственныхусадебных, зданий методом так называемого компенсационногостроительства: - реконструкция с консервацией ценных элементов и реставрациейфасадов и допустимой технической модернизацией обслуживающих итехнических зданий второй половины XIX-XX вв., не обладающихзначительной историко - градостроительной, пространственно -архитектурной и мемориальной ценностью, но являющиеся частьюкомплекса усадьбы; - прокладка инженерных коммуникаций, инженерное оборудование иблагоустройство только по специально разработанным и согласованным вустановленном порядке проектам, исключающим снижение или повышениеуровня грунтовых вод. Запрещается: - транзитный проезд и проход через парк; - ведение всех видов земляных и строительных работ безнаблюдения археолога; - нарушение исторического контура берегов усадебных прудов ипоймы старицы Москвы - реки; - любая хозяйственная деятельность без разрешения специальноуполномоченных государственных органов охраны памятников.Граница охранной зоны культурного слоя памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Проходит по границе территории памятника, границам селищ, трассдревних дорог, исторических территорий XV-XVII, XVIII-XIX вв. Режим содержания охранной зоны культурного слоя памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Сохранение остатков материальной культуры, селищ, древнихкладбищ, исторических трасс старинных дорог до их археологическихраскопок и исследований. На территории охранной зоны культурного слоя запрещаетсяпроведение всех видов работ без согласования с государственнымиорганами охраны памятников и наблюдения археолога. В составе охранной зоны культурного слоя выделяются: Зона археологических исследований - на древних территорияхпоселений, известных ценных объектов. Все виды земляных работ разрешаются только после проведенияохранных археологических исследований. При обнаружении каких-либоархеологических объектов, представляющих историко - культурнуюценность, данный участок консервируется для дальнейших исследований. Зона консервации, музеефикации ценных объектов археологии - натерритории наиболее ценных участков с остатками древних построек,кладбищ и других объектов, представляющих научный интерес. Зона археологических наблюдений - на территории историческихпоселений. 3. Граница охранной зоны памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Граница охранной зоны проходит: от а до б - от поворота подъездной дороги, вдоль нее на расстоянии 50 м от ее оси, до границы леса; от б до в - по границе леса около 200 м до дороги на водозабор; от в до г - вдоль дороги от водозабора до поворота к усадьбе и далее до котельной; от г до д - вдоль границы леса (120 м от границы территории памятника); от д до е - поворот под углом 45 град. до дороги в д. Филимонки протяженностью 80 м; от е до ж - вдоль дороги к детскому пансионату "Искорка" на расстоянии 50 м от ее оси 300 м; от ж до з - через дорогу в д. Филимонки - 100 м; от з до и - на расстоянии 50 м от оси дороги в сторону санаторно - оздоровительного комплекса "Валуево" до опушки леса; от и до к - вдоль опушки леса и далее по границе строительно - складской базы санаторно - оздоровительного комплекса "Валуево" до леса; от к до л - по границе леса вдоль оврага до реки Ликовы, далее до дороги в деревню Филимонки; от л до м - от дороги в деревню Филимонки по границе леса на северо - запад до ручья, далее через поле до дер. Нижнее Валуево и по западной границе застройки деревни до оврага; от м до н - по левой бровке оврага и далее по улице дер. Нижнее Валуево до дома N 2 по этой улице; от н до о - на север по границе участка дома N 2, далее вдоль восточной границы коттеджного поселка "Нижнее Валуево" до оврага и далее вдоль реки Ликовы по ее правому берегу 180 м до ручья на левом берегу; от о до п - от ручья на юг - юго - восток до застройки дер. Верхнее Валуево и далее по западной границе застройки до улицы деревни Верхнее Валуево; от п до а - по улице дер. Верхнее Валуево до поворота подъездной дороги. 4. Режим содержания охранной зоны памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Обеспечение физической и объемно - пространственной сохранностипамятника, жизнеспособности комплекса усадьбы, его характернойпространственно - ландшафтной среды, а также отдельных памятниковархеологии, трасс древних дорог, элементов историческогоприродопользования и исторических ландшафтов. Сохранение характерной исторической среды, зоны активногопространственного влияния и восприятия памятников и характерныхэлементов среды, характера исторического природопользования вокрестностях комплекса усадьбы. Сохранение и восстановление элементов историко - природноголандшафта, особенностей рельефа, исторических мест и урочищ,гидрографии, характерной растительности; характерных соотношенийосвоенных территорий и свободных участков полей, лугов, лесов. Нейтрализация зелеными кулисами резко дисгармоничной застройки,не подлежащей выносу по техническим, экономическим, иным параметрам,объектов инженерной инфраструктуры. Поэтапный вынос резко дисгармоничной застройки за границыохранной зоны, источников физического разрушения и загрязненияпамятников и среды, угрожающих самому существованию памятников, впервую очередь - транзитного движения. Разрешается: - строительство отдельных зданий и сооружений для обеспеченияфункционирования существующей, сохраняемой на перспективу застройки,обоснованное специальным анализом ландшафтно - визуальных связей,исторической топографии, при условии сохранения особенностей каждогоконкретного места. Запрещается: - изменение гидрогеологических условий - при застройке,прокладке коммуникаций, при благоустройстве; - строительство любых объектов, нарушающих характер ландшафта,характерные панорамы восприятия усадьбы и пейзажей из нее; - самовольная посадка и вырубка деревьев; - распашка параллельно склонам и берегам в водоохранных зонахр. Ликовы и Большого пруда; - любая хозяйственная деятельность без разрешения специальноуполномоченных государственных органов охраны памятников. 5. Зона регулирования застройки памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Устанавливает ограничения на строительство всех видов иобеспечивает сохранение общей композиционной роли памятника всельском ландшафте и характерные панорамы из усадьбы. Регламентирует функции, плотность, параметры, характер,композицию и облик застройки исходя из приоритетных условийсохранения памятника. Запрещается: - хозяйственная и строительная деятельность, экологическиопасная для памятника и его охранной зоны, разрушающая архитектурнуюсреду; - размещение жилых, производственных и транспортных объектов,нарушающих масштаб сложившейся архитектурной среды, загрязняющихпочву, грунтовые и подземные воды, вызывающие дигрессиюрастительности; - нарушение традиционно открытых пространств, обликаокрестностей, характерных пейзажей планировкой, местоположением,типом и характером построек и насаждений; - резко диссонансные архитектурные решения по силуэтам,объемам, строительным материалам и цвету; - организация необорудованных мест для мусора и бесхозныхсвалок; - сооружение высоких сплошных оград; - любая хозяйственная деятельность без разрешения специальноуполномоченных государственных органов охраны памятников. Режим зоны регулирования застройки подразделяется по конкретнымучасткам: Режим-1 - для участков сохранившейся исторической застройкиюжной части дер. Верхнее Валуево и западной части дер. НижнееВалуево. Исторические домовладения рассматриваются как целостныеструктурные градоформирующие элементы застройки, характерной среды. Сохраняются: - планировочная структура и общий характер застройки:соотношение границ участков и размещения домов с палисадниками - сотступом от красной линии; - пространственная и композиционная система застройки; - выявляемые по результатам историко - архитектурныхисследований постройки, ценные в историко - архитектурном отношении,возможно с частичной музеефикацией. Разрешается: - строительство жилых домов высотой 6-8 м до конька кровли соскатной крышей, с соблюдением характера сложившейся застройки (вдольулицы, с отступом от красной линии 5-10 м), с соблюдениемсоотношений элементов домовладения: палисад, дом и двор,хозяйственные постройки, сад - огород. Режим-2 - для участков сложившейся усадебной застройки; - в северной части дер. Верхнее Валуево; - в северной части дер. Нижнее Валуево; - в дер. Пушкино; - для территорий вдоль дороги в так называемые Каменки, и кзападу от дер. Нижнее Валуево (по правую сторону оврага). Сохраняются общая планировочная структура и характер застройки. Разрешается: - новое строительство экологически чистых объектов и построекпри преемственном развитии планировочной структуры, сохранениисложившегося общего строительного уровня, высота новых построек 10 мдо конька кровли; - уплотнение сложившейся застройки - в пределах допустимыхнорм. Режим-3 - для участков перспективной и коттеджной застройки: - коттеджный поселок Нижнее Валуево; - территория к северу от коттеджного поселка Нижнее Валуево; - территория к северу от дер. Нижнее Валуево; - территория по обе стороны подъездной дороги от совхоза"Московский"; - территория строительно - складской базы санаторно -оздоровительного комплекса "Валуево"; - территория детского пансионата "Искорка"; - территория вдоль дороги к северу от детского пансионата"Искорка" до опушки леса. Разрешается: - новое строительство с отступом от красной линии до 10 м собязательными кулисными посадками зеленых насаждений по границамкварталов. Высота новых построек 10-12 м до конька кровли. 6. Зона охраняемого ландшафта памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Участки зоны охраняемого ландшафта: - территории вдоль р. Ликовы и прилегающих оврагов к северу отохранной зоны усадьбы и деревень Верхнее Валуево, Нижнее Валуево; - территория к северо - западу от деревни Нижнее Валуево докромки леса; - территория к юго - западу от деревни Нижнее Валуево до дорогина Марьино; - территория вдоль р. Ликовы и прилегающих оврагов к югу отохранной зоны усадьбы от дороги на Марьино до деревни Пушкино; - территория к югу от строительно - складской базы санаторно -оздоровительного комплекса "Валуево"; - территория к востоку от охранной зоны усадьбы в границахлесного массива. 7. Режим содержания зоны охраняемого ландшафта памятника истории и культуры - ансамбля усадьбы "Валуево" Обеспечение эколого - градостроительных условий эффективногосохранения культурно - исторического наследия - усадьбы: - обеспечение сохранения характерных особенностей историко -культурного и природно - ландшафтного ансамбля усадьбы "Валуево",основных панорам на ансамбль усадьбы и от нее. Запрещается: - размещение экологически опасных для сохранения усадьбы иприлегающих ландшафтов объектов, источников загрязнения воздушного иводного бассейнов, почв, грунтовых и подземных вод; - выделение земельных участков для садоводства, огородничества,дачного и индивидуального жилищного строительства, размещения ирасширения существующих учреждений отдыха; - строительство, благоустройство, разработка карьеров безспециально разработанных проектов (обоснований); - хозяйственная деятельность, нарушающая характер ландшафта; - самостоятельная посадка и вырубка деревьев, осушение болот,распашка лугов и сельских дорог; - любая хозяйственная деятельность без разрешения специальноуполномоченных государственных органов охраны памятников. Приложение к Границам территории памятника истории и культуры ансамбля усадьбы "Валуево" Приводится графическое изображение границ усадьбы "Валуево".