Постановление Главы городского округа Химки от 20.02.2007 № 258
Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 февраля 2007 г. N 258 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Химки от 15.02.2012 г. N 2/2 Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки Принято решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 13 февраля 2007 г. N 104/4 В целях практической реализации конституционного права гражданна жилище, удовлетворения потребностей граждан городского округаХимки в обеспечении их жилыми помещениями, упорядочения системыуправления и рационального использования жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности городского округа Химки, всоответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексомРоссийской Федерации, действуя на основании Устава городского округаХимки, постановляю: 1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде и опорядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учетев качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки(прилагается). 2. Жилищному отделу администрации городского округа Химки(Фомичева Т.Н.) оформлять договоры социального найма жилых помещенийи договоры найма специализированных жилых помещений, предоставляемыхгражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях. 3. Отделу субсидий администрации городского округа Химки(Кормилицын С.М.) осуществлять оформление по признанию гражданмалоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 4. Комитету по экономике администрации городского округа Химки(Максимов Ю.В.) производить расчет платы за пользование жилымипомещениями, предоставляемыми по договорам коммерческого найма. 5. Комитету по управлению имуществом администрации городскогоокруга Химки (Курятник С.Н.) оформлять договоры безвозмездногопользования жилыми помещениями, договоры купли-продажи жилыхпомещений, договоры коммерческого найма жилых помещений. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Глава городского округа В.В. Стрельченко Утверждено постановлением главы городского округа Химки Московской области от 20 февраля 2007 г. N 258 Положение о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 16Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", ЗакономМосковской области от 26.07.2006 N 124/2006-ОЗ "О порядкепредоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области подоговорам социального найма отдельным категориям граждан", ст. 5Устава городского округа Химки Московской области, в целяхреализации конституционного права граждан на жилище, развитияразличных форм содействия гражданам в улучшении жилищных условий,формирования специализированного жилищного фонда, а такжерационального использования жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Химки. Основными задачами настоящего Положения являются: - определение состава муниципального жилищного фонда городскогоокруга Химки; - определение порядка и условий предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда; - улучшение жилищных условий гражданам, состоящим на учетенуждающихся в получении жилых помещений, предоставляемых подоговорам социального найма; - рациональное использование муниципального жилищного фонда. 1. Основные понятия и термины Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки -совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственностимуниципальному образованию, а также находящихся в хозяйственномведении муниципальных предприятий или оперативном управлениимуниципальных учреждений. Жилищный фонд социального использования - совокупность жилыхпомещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданампо договорам социального найма. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилыхпомещений, предоставляемых для проживания отдельным категориямграждан в порядке и на условиях, установленных законодательствомРоссийской Федерации, по договорам найма специализированных жилыхпомещений. К специализированным жилым помещениям относятся служебныежилые помещения; общежития; жилые помещения в домах маневренногофонда. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилыхпомещений, которые предоставляются гражданам, состоящим на учете вкачестве нуждающихся в жилых помещениях, на возмездной основе подоговору купли-продажи, коммерческого найма. Объект муниципального жилищного фонда - свободное,изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальнойсобственности, пригодное для постоянного проживания граждан,отвечающее установленным санитарным и техническим нормам,находящееся в жилом доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонтус отселением жителей или реконструкции. Очередники городского округа Химки - граждане РоссийскойФедерации, постоянно проживающие и зарегистрированные вустановленном порядке по месту жительства на территории городскогоокруга Химки Московской области, состоящие на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий; работники муниципальной бюджетной сферы(далее - Работники) - педагогические работники муниципальныхобразовательных учреждений, врачи, средний медицинский персонал идругие, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условийпо месту работы. 2. Состав муниципального жилого фонда 2.1. Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки -совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственностимуниципальному образованию, а также находящийся в хозяйственномведении муниципальных предприятий или оперативном управлениимуниципальных учреждений ведомственный фонд. 2.2. Муниципальный жилищный фонд пополняется за счет жилыхпомещений, приобретаемых муниципальным образованием в результатесобственного строительства, отчислений по инвестиционным контрактамна строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемогомуниципальным образованием на вторичном рынке, а также поступающегов муниципальную собственность по иным законным основаниям. 2.3. В зависимости от целей использования муниципальныйжилищный фонд подразделяется на: - жилищный фонд социального использования - совокупность жилыхпомещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданампо договорам социального найма или безвозмездного пользования; - специализированный жилищный фонд - совокупность жилыхпомещений, предоставляемых органами местного самоуправления,муниципальными организациями либо уполномоченными на то органами дляпроживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях,установленных законодательством (служебные жилые помещения,общежития, жилые помещения в домах маневренного фонда); - жилищный фонд коммерческого использования - совокупностьжилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий, на возмездной основе подоговорам купли-продажи, коммерческого найма. 2.4. Квоты (доли) распределения муниципального жилищного фондаустанавливаются постановлением главы городского округа Химки. 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма 3.1. Жилые помещения по договору социального наймапредоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий в городском округе Химки, в порядкеочередности исходя из времени принятия на учет. 3.2. По договору социального найма жилые помещения измуниципального жилищного фонда социального использования городскогоокруга Химки предоставляются бесплатно. 3.3. Норма предоставления общей площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма, установлена вразмере от 15 до 18 квадратных метров на одного человека; учетнаянорма общей площади жилого помещения установлена в размере не более10 квадратных метров на одного человека. Указанные нормы принятырешением Совета депутатов Химкинского района от 28.07.2005 N 74/5 иутверждены постановлением главы Химкинского района от 29.07.2005 N118. 3.4. При предоставлении жилых помещений по договорамсоциального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учетекак одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений какразным семьям удовлетворению не подлежат. 4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 4.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилыхпомещений по договорам социального найма является постоянноепроживание (регистрация по месту проживания) в городском округеХимки не менее пяти лет. 4.2. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаютсямалоимущие граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения наодного члена семьи менее 10 квадратных метров: - являющиеся нанимателем жилого помещения по договорусоциального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма; - являющиеся собственником жилого помещения или членом семьисобственника жилого помещения; - проживающие в жилом помещении, не отвечающем требованиям,установленным законодательством Российской Федерации для жилыхпомещений; - являющиеся нанимателем жилого помещения по договорусоциального найма, членом семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма или собственником жилого помещения,членом семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире,занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной,страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которойсовместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и неимеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социальногонайма или принадлежащего на праве собственности. Переченьсоответствующих заболеваний устанавливается ПравительствомРоссийской Федерации. 4.3. При наличии у гражданина и (или) членов его семьинескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социальногонайма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определениеуровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляетсяиз суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. 4.4. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении, предоставляемом по договору социального найма, гражданинподает заявление в орган местного самоуправления по месту постояннойрегистрации. К заявлению прилагаются: - решение органа местного самоуправления о признании заявителяи членов его семьи малоимущими; - акт проверки жилищных условий заявителя; - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - копии документов, подтверждающих право пользования жилымпомещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор,ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение ит.п.); - технический паспорт на жилое помещение; - выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) всобственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а такжео совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилымипомещениями за последние пять лет; - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака,свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признаниичленом семьи и др.); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя иличность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, егозаменяющий); - медицинское заключение о тяжелой форме хроническогозаболевания заявителя, дающей право на предоставление ему жилогопомещения общей площадью, превышающей норму на одного человека; - документы, подтверждающие несоответствие жилого помещенияустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованиям законодательства; - документы, подтверждающие право заявителя на дополнительнуюплощадь по основаниям, установленным законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Московской области. Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом илисотрудником жилищного отдела при представлении подлинника. 4.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет,выдается расписка в получении документов с указанием их перечня идаты их получения органом местного самоуправления, осуществляющимпринятие на учет. 4.6. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрациизаявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 4.7. Органы местного самоуправления вправе осуществлятьпроверку сведений, указанных в документах, прилагаемых к заявлению. 4.8. Решение о принятии гражданина на учет в качественуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорусоциального найма, принимается органом местного самоуправления непозднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления инеобходимых документов. Датой принятия на учет считается дата подачи заявления. 4.9. Граждане, которые произвели действия, приведшие кухудшению жилищных условий, в результате которых такие гражданемогут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются научет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем черезпять лет со дня совершения следующих действий: совершение обмена,мены, отчуждение имеющегося в собственности жилья, изменение порядкапользования жилым помещением, расторжение брака, вселение другихлиц, кроме супругов, родившихся или усыновленных детей, или иныхдействий. 4.10. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся вжилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,допускается в случаях, если: - не представлены документы, указанные в п. 4.4; - представлены документы, не подтверждающие правосоответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся вжилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; - не истек срок, указанный в п. 4.9. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основаниетакого отказа. 4.11. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вслучаях: - подачи заявления о снятии с учета; - утраты ими оснований, дающих право на получение жилыхпомещений по договору социального найма; - выезда в другое муниципальное образование на постоянное местожительства; - приобретения или строительства жилого помещения за счетбюджетных средств или субсидий, выделенных в установленном порядкеорганом государственной власти или органом местного самоуправления.Датой снятия с учета является государственная регистрация правасобственности на жилое помещение; - предоставления им в установленном порядке органомгосударственной власти или органом местного самоуправленияземельного участка для строительства жилого дома. Датой снятия сучета является государственная регистрация права собственности наземельный участок; - выявления в представленных ими документах сведений, несоответствующих действительности и послуживших основанием дляпринятия их на учет, а также неправомерных действий должностных лицорганов местного самоуправления, осуществляющих принятие на учет,при решении вопроса о принятии на учет. Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должнобыть принято органом местного самоуправления, на основании решениякоторого такие граждане были приняты на учет. Решение о снятии сучета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых подоговорам социального найма, должно содержать основание для снятия сучета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации и законодательствомМосковской области и настоящим Положением. Если после снятия с учетапо вышеуказанным основаниям у гражданина вновь возникли основаниядля принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма, то принятие на учетэтого гражданина производится в установленном законом порядке. 5. Основания предоставления жилых помещений на условиях социального найма 5.1. Жилые помещения по договорам социального наймапредоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качественуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя извремени принятия на учет. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005года, сохраняют право состоять на учете, право на внеочередное илипервоочередное предоставление жилых помещений вне зависимости отуровня их дохода. 5.2. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации внеочереди жилые помещения по договорам социального наймапредоставляются: - гражданам, жилые помещения которых признаны в установленномпорядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции неподлежат; - детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, по окончании их пребывания в образовательных и иныхучреждениях, в том числе учреждениях социального обслуживания, вприемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки(попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силахРоссийской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющихнаказание в виде лишения свободы; - гражданам, страдающим тяжелыми формами хроническихзаболеваний, перечень которых устанавливается ПравительствомРоссийской Федерации. 5.3. Иным категориям граждан, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации и Московской области, жилые помещения наусловиях социального найма могут быть предоставлены в случаенаделения муниципального образования городской округ Химкигосударственными полномочиями по обеспечению жильем отдельныхкатегорий граждан. 6. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма 6.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договорусоциального найма (далее - решение) принимается администрациейгородского округа Химки на основании решения Комиссии по жилищнымвопросам и оформляется соответствующим постановлением главыгородского округа Химки. Основанием для заключения договорасоциального найма является постановление главы городского округаХимки. 6.2. В договоре социального найма помимо нанимателя указываютсялица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членовсемьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующие, за которымисохраняется право на жилое помещение. 6.3. Жилое помещение по договору социального найма должнопредоставляться гражданам в черте городского округа Химки. Нормапредоставления жилого помещения устанавливается в размере: - не менее 33 кв. метра общей площади - для одиноко проживающихграждан; - не менее 42 кв. метров общей площади - на семью из двухчеловек; - не менее 15-18 кв. метров общей площади - на каждого членасемьи, состоящей из трех и более человек. С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилоепомещение менее нормы, установленной настоящим пунктом. 6.4. При предоставлении по договору социального найма жилогопомещения общей площадью, превышающей норму предоставления жилогопомещения (на одного человека - однокомнатной квартиры площадью40-50 кв. метров, на двух человек - двухкомнатной квартиры 50-75 кв.метров), излишне предоставляемые квадратные метры оплачиваются израсчета рыночной стоимости жилого помещения. 6.5. При определении общей площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющемув собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилогопомещения, находящегося у него в собственности. 6.6. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещенияпо договору социального найма гражданин произвел отчуждениепринадлежащего ему на праве собственности жилого помещения илипроизвел действия, указанные в п. 4.9 настоящего Положения,приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилоепомещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него доотчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшениюжилищных условий. 6.7. При предоставлении жилых помещений по договорамсоциального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, заисключением супругов, допускается только с их согласия. 6.8. Перед предоставлением жилых помещений по договорусоциального найма граждане вновь представляют документы,перечисленные в п. 4.4 настоящего Положения, а также письменноеобязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождениипосле получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещенияна условиях социального найма, за исключением случаев предоставленияжилого помещения в дополнение к занимаемому. При отказе освободить ранее занимаемое по договору социальногонайма жилое помещение граждане получают жилое помещение, общаяплощадь которого соответствует разнице между нормой предоставленияжилого помещения в расчете на данную семью и общей площадьюзанимаемого жилого помещения. 6.9. Постановление главы городского округа Химки являетсяединственным основанием для заключения договора социального найма. Договор социального найма заключается в письменной форме впорядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации. Формадоговора социального найма утверждена постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 21 мая 2005 года N 315. 7. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма 7.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договорусоциального найма, и члены их семей подлежат выселению в судебномпорядке в иное жилое помещение, размер которого соответствуетразмеру жилого помещения, установленному для вселения граждан вобщежитие, в случаях: - использования жилого помещения не по назначению; - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает; - систематического нарушения прав и законных интересов соседей,которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. При этом договор социального найма на занимаемое жилоепомещение расторгается. 8. Предоставление жилых помещений по договору безвозмездного пользования 8.1. По договору безвозмездного пользования жилые помещенияпередаются во временное пользование гражданам, состоящим на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий, как правило, в видеотдельной квартиры на срок, определенный договором, в соответствии срешением Комиссии по жилищным вопросам. 8.2. Право на получение жилых помещений по договорубезвозмездного пользования имеют следующие категории граждан: - ветераны ВОВ; - одинокие престарелые граждане; - граждане, проживающие в городском округе Химки не менее 30лет и имеющие общий трудовой стаж не менее 20 лет, а также неимеющие указанного стажа вследствие инвалидности. 8.3. Основанием для вселение граждан в жилое помещение являетсядоговор безвозмездного пользования жилым помещением. 8.4. Жилые помещения, предоставленные по договорубезвозмездного пользования, не подлежат обмену и приватизации.Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные по договорубезвозмездного пользования, осуществляется в строгом соответствии ссоставом семьи, указанным в договоре. 9. Предоставление служебных жилых помещений 9.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживанияграждан в связи с характером их трудовых отношений с органомместного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи спрохождением службы в органах внутренних дел проработавшим в них неменее трех лет, с целью приближения к месту работы (службы), неимеющим жилых помещений для постоянного проживания на территориигородского округа Химки. 9.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам,состоящим на учете в качестве нуждающихся в служебных жилыхпомещениях, по договорам найма специализированного жилого помещенияза плату во владение и пользование для временного проживания в них. 9.3. В качестве служебного помещения может быть предоставленоизолированное жилое помещение, отнесенное в установленном порядке кмуниципальному служебному жилищному фонду. Как правило, в составслужебного жилищного фонда включаются отдельные квартиры. 9.4. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется ссоблюдением нормы предоставления общей площади жилого помещения. Ссогласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещениеменее установленной нормы общей площади жилого помещения. 9.5. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилыхпомещений в период их работы, осуществляется должностными лицами поместу работы или службы на основании заявлений граждан. 9.6. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся вслужебных жилых помещениях в случае: - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; - прекращения трудовых отношений или увольнения со службы; - утраты оснований, дающих право на получение жилого помещенияв общежитии. Решение о снятии с учета гражданина принимаетсясоответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан,нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений. 9.7. Для решения кадровых вопросов, привлечения и закреплениявысокопрофессиональных специалистов служебные жилые помещения могутбыть предоставлены сотрудникам (работникам) при наличии ходатайстваруководителя организации и соответствующих рекомендаций кураторов понаправлениям администрации городского округа. 10. Порядок предоставления служебных жилых помещений 10.1. Решение о предоставлении служебного жилого помещенияпринимается администрацией городского округа Химки на основаниипредставляемых учреждениями и организациями документов с учетоммнения Комиссии по жилищным вопросам и оформляется соответствующимпостановлением главы городского округа Химки. Основанием длязаключения договора найма служебного жилого помещения являетсяпостановление главы городского округа Химки. 10.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается насрок исполнения обязанностей. 10.3. К условиям и порядку оплаты по договору найма служебногожилого помещения применяются положения, предусмотренные дляжилищного фонда социального использования. 11. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебное жилое помещение 11.1. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми былопредоставлено служебное жилое помещение по договору найма служебногожилого помещения, является основанием для расторжения договора наймаслужебного жилого помещения и выселения нанимателя и совместнопроживающих с ним лиц. В случае отказа освободить такие жилыепомещения граждане подлежат выселению в судебном порядке безпредоставления других жилых помещений. 11.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений безпредоставления других жилых помещений (снятие статуса "служебное"): - пенсионеры по старости; - члены семьи умершего или признанного в установленном порядкебезвестно отсутствующим сотрудника (работника), которому былопредоставлено жилое помещение; - инвалиды I или II групп. 11.3. В случае прекращения трудовых отношений в связи спереходом гражданина на работу на другое предприятие, учреждение илиорганизацию бюджетной сферы и жилищно-коммунального хозяйствагородского округа Химки и при наличии положительного заключенияКомиссии по жилищным вопросам договор найма служебного жилогопомещения не расторгается. За нанимателем и совместно проживающими сним лицами сохраняется право проживания в данном жилом помещении напрежних условиях. 12. Приобретение гражданами занимаемых служебных жилых помещений в собственность 12.1. Наниматели служебных жилых помещений через пять лет послезаключения договора найма служебного жилого помещения вправеприобрести его в собственность по ходатайству организации,учреждения, предоставившего служебное жилое помещение. 12.2. Приобретение гражданами занимаемых служебных жилыхпомещений в собственность возможно после исключения данных помещенийиз состава служебного жилого фонда в установленном порядке. Постановление об исключении служебных жилых помещений измуниципального служебного жилого фонда может быть принято главойгородского округа Химки с учетом мнения Комиссии по жилищнымвопросам. 12.3. Право на приобретение служебного жилого помещения всобственность также может быть предоставлено членам семьи нанимателяв случае его смерти. 13. Предоставление жилых помещений в общежитиях 13.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам,не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территориигородского округа Химки, на период работы в учреждениях,предприятиях и организациях городского округа Химки для временногопроживания. 13.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета неменее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьямпредоставляются изолированные жилые помещения. 13.3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилыхпомещений в общежитиях в период их работы, осуществляетсядолжностными лицами по месту работы или службы на основаниизаявлений граждан. К порядку учета граждан, нуждающихся впредоставлении жилых помещений в общежитиях, применяются правилаучета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений подоговору социального найма. 13.4. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях в общежитиях в случае: - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; - прекращения трудовых отношений или увольнения со службы; - утраты оснований, дающих право на получение жилого помещенияв общежитии. Решение о снятии с учета гражданина принимаетсясоответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан,нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитии. 13.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается напериод трудовых отношений. 13.6. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми былопредоставлено общежитие, является основанием для прекращениядоговора найма жилого помещения в общежитии. 13.7. Наниматели и проживающие совместно с ними лица припрекращении договора найма жилого помещения в общежитии подлежатвыселению без предоставления другого жилого помещения, заисключением случаев, предусмотренных ст. 103 Жилищного кодекса РФ. 13.8. Жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретеныгражданами в собственность. 14. Предоставление жилых помещений маневренного фонда 14.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются длявременного проживания: - гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкциейдома; - гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращениявзыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счеткредита банка или иной кредитной организации либо средств целевогозайма, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилогопомещения, и заложенного в обеспечение возврата кредита или целевогозайма, если на момент обращения взыскания такие жилые помещенияявляются для них единственными; - гражданам, у которых единственные жилые помещения сталинепригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; - в иных случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Московской области. 14.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются израсчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одногочеловека. 14.3. Договор найма жилого помещения маневренного фондазаключается на период: - до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; - до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилыепомещения в результате обращения взыскания на них, после продажижилых помещений, на которые было обращено взыскание; - до завершения расчетов с гражданами, у которых единственныежилые помещения стали непригодными для проживания в результатечрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилыхпомещений по договорам социального найма; - установленный законодательством Российской Федерации изаконодательством Московской области (при заключении такого договорав случаях, указанных в п. 14.1). 14.4. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилыхпомещений маневренного фонда, осуществляется уполномоченнымидолжностными лицами на основании заявлений граждан. К заявлениюприлагаются следующие документы: - акт проверки жилищных условий заявителя; - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения врезультате обращения взыскания на это жилое помещение; - выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственностизаявителя и членов его семьи жилого помещения, а также о совершенныхзаявителем и членами его семьи сделках с жилыми помещениями запоследние пять лет; - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака,свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признаниичленом семьи и др.); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя иличность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, егозаменяющий); - документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения внепригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайныхобстоятельств. Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом илисотрудником жилищного отдела при представлении подлинника. К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилыхпомещений маневренного фонда, применяются правила учета граждан,нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социальногонайма. 14.5. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях маневренного фонда в случае: - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; - утраты оснований, дающих право на получение жилого помещенияманевренного фонда. Решение о снятии с учета гражданина принимаетсясоответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан,нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда. 15. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма 15.1. В целях закрепления профессиональных квалифицированныхкадров сотрудникам муниципальной бюджетной сферы в связи схарактером их трудовых отношений с органом местного самоуправления,муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы в органахвнутренних дел проработавшим в них не менее трех лет могут бытьпредоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма. 15.2. Вопросы о предоставлении жилых помещений по договорукоммерческого найма указанной категории граждан рассматриваетКомиссия по жилищным вопросам по ходатайству организаций, учрежденийс приложением необходимых документов. 15.3. По договору коммерческого найма жилые помещенияпредоставляются очередникам городского округа Химки за плату на срокдо пяти лет, по истечении которого заключается новый договор. Общаяпродолжительность срока действия договора коммерческого найма жилогопомещения не должна превышать 10 лет. 15.4. По истечении срока действия договора коммерческого наймананиматель жилого помещения по договору коммерческого найма имеетпервоочередное право на приобретение жилого помещения всобственность, а при подходе очереди - на заключение договорасоциального найма жилого помещения. 15.5. Основанием для вселение граждан в жилое помещениеявляется договор коммерческого найма жилого помещения. Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные подоговору коммерческого найма, осуществляется в строгом соответствиис составом семьи, указанным в договоре. 15.6. Размер платы за пользование жилыми помещениями,предоставляемыми по договорам коммерческого найма, определяется наосновании методики расчета платы за пользование жилыми помещениями,утвержденной главой Химкинского района. Для определения размера платы за пользование жилым помещениемпо договору коммерческого найма в отношении конкретных гражданустанавливаются следующие коэффициенты кратности (К) к размеру платыза пользование жилыми помещениями: - К = 0,05 по договорам коммерческого найма с очередникамигородского округа Химки, с сотрудниками бюджетных организаций,полностью финансируемых из местного бюджета, состоящих на учете вкачестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которыхсреднемесячный совокупный доход на одного члена семьи менеедесятикратного минимального размера оплаты труда; - К = 0,1 по договорам коммерческого найма с сотрудникамибюджетных организаций, полностью финансируемых из местного бюджета,состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, у которых среднемесячный совокупный доход на одного членасемьи менее двадцатикратного минимального размера оплаты труда; - К = 0,15 по договорам коммерческого найма с очередникамигородского округа Химки, с сотрудниками бюджетных организаций,полностью финансируемых из местного бюджета, состоящих на учете вкачестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которыхсреднемесячный совокупный доход на одного члена семьи болеедвадцатикратного минимального размера оплаты труда; - К = 1 по договорам коммерческого найма с иными гражданами. При изменении минимального размера оплаты труда или совокупногодохода на одного члена семьи коэффициент кратности (К)пересматривается, но не чаще чем один раз в год. 15.7. Договор найма муниципального жилого помещения может бытьдосрочно расторгнут в любое время по инициативе нанимателя или посоглашению сторон. По инициативе наймодателя договор найма муниципального жилогопомещения может быть досрочно расторгнут в случаях: - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем илипроживающими с ним лицами; - неоднократного (два и более раза) нарушения прав и законныхинтересов соседей, совершенного после предупреждения о необходимостипрекращения нарушений, сделанного наймодателем в письменной форме; - несвоевременного внесения платы за жилье, приведшего кобразованию задолженности в размере, равном плате за жилье за шестьмесяцев, а при краткосрочном найме - за два месяца. При расторжении договора коммерческого найма наниматель ипроживающие совместно с ним лица обязаны в пятнадцатидневный срокосвободить занимаемое жилое помещение. 16. Предоставление жилых помещений по договору купли-продажи 16.1. По договору купли-продажи жилые помещения предоставляютсягражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшениижилищных условий. 16.2. Расходы, связанные с совершением сделки купли-продажимуниципального жилья, несет покупатель жилого помещения. 16.3. Средства от продажи жилых помещений муниципальногожилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Химки. 16.4. Вопросы предоставления жилых помещений по договорукупли-продажи рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам.Решение Комиссии, заявление гражданина и прилагаемые документынаправляются в Комитет по управлению имуществом для оформлениясделки. 16.5. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальныйжилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи,определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N519 "Об утверждении стандартов оценки", на основании экспертнойоценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой организацией,имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. 16.6. Комиссией по жилищным вопросам и главой городского округаХимки может быть принято решение о предоставлении рассрочки платежапри заключении договора купли-продажи. 16.7. При заключении договора купли-продажи муниципальногожилого помещения с рассрочкой платежа первоначальный взнос долженсоставлять не менее 30% от установленной цены приобретаемого жилогопомещения. Рассрочка платежа устанавливается жилищной комиссией от 1года до 5 лет. Продление рассрочки платежа допускается по решениюКомиссии по жилищным вопросам и главы городского округа Химки. 16.8. В случае продажи жилого помещения с рассрочкой платежаобязательным условием договора купли-продажи является переход правасобственности на жилое помещение только после полной оплаты егостоимости. 17. Резервный фонд главы городского округа Химки 17.1. Для обеспечения возможности оперативного предоставленияжилых помещений с целью удовлетворения интересов муниципальногообразования в кадровом комплектовании учреждений и организацийгородского округа Химки в составе муниципального жилищного фондаформируется оперативный резервный фонд главы городского округаХимки. 17.2. Резервный фонд формируется на основании постановленияглавы городского округа Химки в объеме до 5% муниципальногожилищного фонда. 17.3. Решение вопроса о предоставлении жилых помещений изданного фонда относится к исключительной компетенции главыгородского округа Химки.