Решение Совета депутатов городского округа Химки от 15.02.2012 № 2/2
Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 15 февраля 2012 г. N 2/2Об утверждении положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки В целях практической реализации конституционного права гражданна жилище, удовлетворения потребностей граждан городского округаХимки в обеспечении их жилыми помещениями, упорядочения системыуправления и рационального использования жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности городского округа Химки, всоответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 16, 17Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской областиN 75/1 от 24.08.2005, с изменениями идополнениями, Совет депутатов городского округа решил: 1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде и опорядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округеХимки. 2. Жилищному отделу администрации городского округа Химки(Фомичева Т.Н.) оформлять договоры социального найма жилых помещенийи договоры найма специализированных жилых помещений. 3. Отделу субсидий администрации городского округа Химки(Кормилицын С.М.) осуществлять оформление по признанию гражданмалоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 4. Финансовому управлению администрации городского округа Химки(Фрыгин А.В.) производить расчет платы за пользование жилымипомещениями, предоставляемыми по договорам коммерческого найма. 5. Комитету по управлению имуществом администрации городскогоокруга Химки (Мочернюк Ю.И.) оформлять договоры безвозмездногопользования жилыми помещениями, договоры купли-продажи жилыхпомещений, договоры коммерческого найма жилых помещений. 6. Считать утратившими силу решение Совета депутатовХимкинского района Московской области от 20.02.2007 N 258 "Обутверждении Положения о муниципальном жилищном фонде и о порядкепредоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете вкачестве нуждающихся в жилых помещениях, в городском округе Химки". 7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напервого заместителя главы администрации городского округа ХимкиМосковской области Валова А.В. Председатель Совета депутатов городского округа Л.С. Тарасова Глава городского округа В.В. Стрельченко Приложение к решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 15 февраля 2012 г. N 2/2 Положение о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.16, 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Законом Московской области от 12.12.2005 N 260/2005-ОЗ"О порядке ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся вжилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма",Законом Московской области от 26.07.2006 N 124/2006-ОЗ "О порядкепредоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области подоговорам социального найма отдельным категориям граждан", ст. 5, 6,27, 35 Устава городского округа Химки Московской области, принятогорешением Совета депутатов Химкинского района N 75/1 от 24.08.2005, сизменениями и дополнениями, в целях реализации конституционногоправа граждан на жилище, развития различных форм содействиягражданам в улучшении жилищных условий, формированияспециализированного жилищного фонда, а также рациональногоиспользования жилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности городского округа Химки. Основными задачами настоящего Положения являются: - определение состава муниципального жилищного фонда городскогоокруга Химки; - определение порядка и условий предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда; - улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учетенуждающихся в получении жилых помещений, предоставляемых подоговорам социального найма; - рациональное использование муниципального жилищного фонда. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления гражданамгородского округа Химки жилых помещений муниципальной собственности: - по договорам социального найма; - по договорам безвозмездного пользования; - по договорам найма служебных жилых помещений; - маневренного фонда; - по договорам коммерческого найма; - по договорам купли-продажи (в том числе с рассрочкойплатежа). 1. Основные понятия и термины Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки -совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственностимуниципальному образованию городской округ Химки Московской области. Жилищный фонд социального использования - совокупностьпредоставляемых гражданам по договорам социального найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилыхпомещений, предоставляемых для проживания отдельным категориямграждан в порядке и на условиях, установленных законодательствомРоссийской Федерации, по договорам найма специализированных жилыхпомещений муниципального жилищного фонда и договорам безвозмездногопользования. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее -специализированные жилые помещения) относятся служебные жилыепомещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения в домахманевренного фонда. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилыхпомещений, которые используются собственником таких помещений -муниципальным образованием городской округ Химки Московской областидля проживания граждан на условиях возмездного пользования,предоставлены гражданам по иным договорам, предоставленысобственником таких помещений - муниципальным образованием городскойокруг Химки Московской области лицам во владение и (или) впользование. Объект жилищных прав - изолированное жилое помещение, котороеявляется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживанияграждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам инормам, иным требованиям законодательства). Очередники городского округа Химки - граждане РоссийскойФедерации, постоянно проживающие и зарегистрированные вустановленном порядке по месту жительства на территории городскогоокруга Химки Московской области, состоящие на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий в соответствии с действующимзаконодательством. 2. Состав муниципального жилого фонда 2.1. Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки -совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственностимуниципальному образованию. 2.2. Муниципальный жилищный фонд пополняется за счет жилыхпомещений, приобретаемых муниципальным образованием в результатесобственного строительства, отчислений по инвестиционным контрактамна строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемогомуниципальным образованием на вторичном рынке, а также поступающегов муниципальную собственность по иным законным основаниям. 2.3. В зависимости от целей использования муниципальныйжилищный фонд подразделяется на: - жилищный фонд социального использования; - специализированный жилищный фонд; - жилищный фонд коммерческого использования. 2.4. Квоты (доли) распределения муниципального жилищного фондаустанавливаются постановлением администрации городского округаХимки. 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма 3.1. Жилые помещения по договору социального наймапредоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихсяв жилых помещениях в городском округе Химки, в порядке очередностиисходя из времени принятия таких граждан на учет. 3.2. По договору социального найма жилые помещения измуниципального жилищного фонда социального использования городскогоокруга Химки предоставляются бесплатно. 3.3. Норма предоставления общей площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма, установлена вразмере от 15 до 18 квадратных метров на одного члена семьи; учетнаянорма общей площади жилого помещения установлена в размере не более10 квадратных метров на одного члена семьи. Указанные нормы принятырешением Совета депутатов Химкинского района от 28.07.2005 N 74/5 иутверждены постановлением главы Химкинского района от 29.07.2005 N118. 4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 4.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилыхпомещений по договорам социального найма является постоянноепроживание (регистрация по месту проживания) в городском округеХимки не менее пяти лет. 4.2. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма, признаются: - не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма либо собственниками жилых помещений иличленами семьи собственника жилого помещения; - являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма либо собственниками жилых помещений иличленами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общейплощадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы,установленной решением Совета депутатов городского округа ХимкиМосковской области; - проживающие в помещении, не отвечающем установленным дляжилых помещений требованиям; - являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма или собственниками жилых помещений,членами семьи собственника жилого помещения, проживающими вквартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеетсябольной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, прикоторой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, ине имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договорусоциального найма или принадлежащего на праве собственности.Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которыхневозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденпостановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г.N 378. 4.3. При наличии у гражданина и (или) членов его семьинескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социальногонайма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определениеуровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляетсяисходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. 4.4. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении, предоставляемом по договору социального найма, гражданинподает заявление в орган местного самоуправления по месту постояннойрегистрации. К заявлению прилагаются: - решение органа местного самоуправления о признании заявителяи членов его семьи малоимущими; - акт проверки жилищных условий заявителя; - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - копии документов, подтверждающих право пользования жилымпомещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор,ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение ит.п.); - технический паспорт на жилое помещение; - выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) всобственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а такжео совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилымипомещениями за последние пять лет; - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака,свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признаниичленом семьи и др.); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя иличность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, егозаменяющий); - медицинское заключение о тяжелой форме хроническогозаболевания заявителя, дающей право на предоставление ему жилогопомещения общей площадью, превышающей норму на одного человека (приподаче заявления на предоставление жилого помещения по данномуоснованию); - документы, подтверждающие несоответствие жилого помещенияустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованиям законодательства (при подаче заявления на предоставлениежилого помещения по данному основанию); - документы, подтверждающие право заявителя на дополнительнуюплощадь по основаниям, установленным законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Московской области. Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом илисотрудником жилищного отдела при представлении подлинника. 4.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет,выдается расписка в получении документов с указанием их перечня идаты их получения органом местного самоуправления, осуществляющимпринятие на учет. 4.6. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрациизаявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 4.7. Органы местного самоуправления осуществляют проверкусведений, указанных в документах, прилагаемых к заявлению. 4.8. Решение о принятии гражданина на учет в качественуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорусоциального найма, принимается органом местного самоуправления непозднее чем через 30 рабочих дней со дня подачи заявления инеобходимых документов. Датой принятия на учет считается дата подачи заявления. 4.9. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чемчерез три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учетвыдает или направляет гражданину, подавшему соответствующеезаявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятиетакого решения, с указанием в нем сведений о дате постановки на учети учетного номера. 4.10. Граждане, которые с намерением приобретения правасостоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхсовершили действия, в результате которых такие граждане могут бытьпризнаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет вкачестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять летсо дня совершения указанных намеренных действий (совершение обмена,мены, отчуждение имеющегося в собственности жилья, изменение порядкапользования жилым помещением, расторжение брака, вселение другихлиц, кроме супругов, родившихся или усыновленных детей, или иныхдействий). 4.11. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся вжилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,допускается в случаях, если: - не представлены документы, указанные в п. 4.4; - представлены документы, не подтверждающие правосоответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся вжилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; - не истек срок, указанный в п. 4.10. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основаниетакого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренныеданным пунктом. 4.12. Решение об отказе в принятии на учет выдается илинаправляется гражданину, подавшему соответствующее заявление опринятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано им в судебномпорядке. 4.13. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вслучаях: - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; - утраты ими оснований, дающих им право на получение жилогопомещения по договору социального найма; - их выезда в другое муниципальное образование на постоянноеместо жительства; - получения ими в установленном порядке от органагосударственной власти или органа местного самоуправления бюджетныхсредств или субсидий на приобретение или строительство жилогопомещения; - предоставления им в установленном порядке от органагосударственной власти или органа местного самоуправления земельногоучастка для строительства жилого дома; - выявления в представленных ими документах в администрациюгородского округа Химки сведений, не соответствующихдействительности и послуживших основанием для принятия их на учет, атакже неправомерных действий должностных лиц органа местногосамоуправления при решении вопроса о принятии на учет. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма,оформляются постановлением администрации городского округа Химки непозднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявленияобстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.Указанное постановление администрации городского округа Химки должносодержать основания для снятия с такого учета с обязательной ссылкойна обстоятельства, предусмотренные законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Московской области и настоящимПоложением. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которыхприняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданамив судебном порядке. Если после снятия с учета по вышеуказанным основаниям угражданина вновь возникли основания для принятия на учет в качественуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма, то принятие на учет этого гражданина производитсяв установленном законом порядке. 4.14. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилыхпомещений по договорам социального найма или до выявленияпредусмотренных п. 4.13 настоящего Положения оснований снятия их сучета.5. Основания предоставления жилых помещений на условиях социального найма 5.1. Жилые помещения по договорам социального наймапредоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качественуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя извремени принятия на учет. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005года, сохраняют право состоять на учете, право на внеочередное илипервоочередное предоставление жилых помещений вне зависимости отуровня их дохода. 5.2. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации внеочереди жилые помещения по договорам социального наймапредоставляются: - гражданам, жилые помещения которых признаны в установленномпорядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции неподлежат; - детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, по окончании их пребывания в образовательных и иныхучреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, вприемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки(попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных СилахРоссийской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющихнаказание в виде лишения свободы; - гражданам, страдающим тяжелыми формами хроническихзаболеваний, перечень которых устанавливается постановлениемПравительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378. 5.3. Иным категориям граждан, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации и Московской области, жилые помещения наусловиях социального найма могут быть предоставлены в случаенаделения муниципального образования городской округ Химкигосударственными полномочиями по обеспечению жильем отдельныхкатегорий граждан. 6. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма 6.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договорусоциального найма (далее - решение) принимается на основании решенияКомиссии по жилищным вопросам и оформляется соответствующимпостановлением администрации городского округа Химки. Основанием длязаключения договора социального найма является постановлениеадминистрации городского округа Химки. 6.2. В договоре социального найма помимо нанимателя указываютсялица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членовсемьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующие, за которымисохраняется право на жилое помещение. 6.3. Жилое помещение по договору социального найма должнопредоставляться гражданам в черте городского округа Химки. Нормапредоставления жилого помещения устанавливается в размере: - не менее 33 кв. метров общей площади - для одинокопроживающих граждан; - не менее 42 кв. метров общей площади - на семью из двухчеловек; - не менее 15-18 кв. метров общей площади - на каждого членасемьи, состоящей из трех и более человек. С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилоепомещение менее нормы, установленной настоящим пунктом. 6.4. При наличии у гражданина и (или) членов его семьинескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социальногонайма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определениеуровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляетсяисходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. 6.5. При предоставлении жилых помещений по договорамсоциального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, заисключением супругов, допускается только с их согласия. 6.6. Перед предоставлением жилых помещений по договорусоциального найма граждане вновь представляют документы,перечисленные в п. 4.5 настоящего Положения, а также письменноеобязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождениипосле получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещенияна условиях социального найма, за исключением случаев предоставленияжилого помещения в дополнение к занимаемому. При отказе освободить ранее занимаемое по договору социальногонайма жилое помещение граждане получают жилое помещение, общаяплощадь которого соответствует разнице между нормой предоставленияжилого помещения в расчете на данную семью и общей площадьюзанимаемого жилого помещения. 6.7. Постановление администрации городского округа Химкиявляется единственным основанием для заключения договора социальногонайма. Договор социального найма заключается в письменной форме впорядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации. Формадоговора социального найма утверждена постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 21 мая 2005 года N 315. 7. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма 7.1. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных подоговорам социального найма, производится в судебном порядке. 7.2. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлениемдругих благоустроенных жилых помещений по договорам социальногонайма в случае, если: - дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; - жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; - жилое помещение признано непригодным для проживания; - в результате проведения капитального ремонта илиреконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или егообщая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в немнаниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися вжилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадьзанимаемого жилого помещения на одного члена семьи существеннопревысит норму предоставления. 7.3. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемоепо договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из негогражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения подоговорам социального найма. 7.4. Если жилое помещение, занимаемое по договору социальногонайма, подлежит переводу в нежилое помещение или признанонепригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещениягражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилоепомещение по договору социального найма. 7.5. Порядок предоставления жилого помещения в связи спроведением капитального ремонта или реконструкцией дома: 7.5.1. При проведении капитального ремонта или реконструкциидома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведеныбез выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателюи членам его семьи на время проведения капитального ремонта илиреконструкции другое жилое помещение без расторжения договорасоциального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.На время проведения капитального ремонта или реконструкции подоговору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Вслучае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в этожилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебномпорядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещениеманевренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. 7.5.2. Взамен предоставления жилого помещения маневренногофонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи можетпредоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещениес заключением договора социального найма. Договор социального наймажилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту илиреконструкции, подлежит расторжению. 7.5.3. Если в результате проведения капитального ремонта илиреконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членамиего семьи по договору социального найма, не может быть сохранено илиего общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в немнаниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися вжилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадьзанимаемого жилого помещения на одного члена семьи существеннопревысит норму предоставления, другое жилое помещение должно бытьпредоставлено по договору социального найма наймодателем до началакапитального ремонта или реконструкции. 7.5.4. После проведения капитального ремонта или реконструкциидома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправевселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результатепроведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. 7.6. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилогопомещения по договору социального найма в связи с выселением: 7.6.1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением пооснованиям, которые предусмотрены пунктами 7.3, 7.4, 7.5, другоежилое помещение по договору социального найма должно бытьблагоустроенным применительно к условиям городского округа Химки,равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,отвечать установленным требованиям и находиться в границахгородского округа. 7.6.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены егосемьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты,наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или наполучение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, вкоммунальной квартире. 7.6.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемомув судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. 7.7. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членовего семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилогопомещения по договору социального найма: 7.7.1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены егосемьи в течение более шести месяцев без уважительных причин невносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могутбыть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилогопомещения по договору социального найма, размер которогосоответствует размеру жилого помещения, установленному для вселенияграждан в общежитие. 7.8. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с нимчленов его семьи из жилого помещения без предоставления другогожилого помещения: 7.8.1. Наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены егосемьи используют жилое помещение не по назначению, систематическинарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственнообращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодательобязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимостиустранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собойразрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначитьнанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этихнарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающиесовместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя неустранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателяили других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке безпредоставления другого жилого помещения. 7.8.2. Без предоставления другого жилого помещения выселяютсяиз жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, еслисовместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых онилишены родительских прав, признано судом невозможным. 8. Предоставление жилых помещений по договору безвозмездного пользования 8.1. По договору безвозмездного пользования жилые помещенияпередаются во временное пользование гражданам в виде изолированногожилого помещения на срок, определенный договором, в соответствии срешением Комиссии по жилищным вопросам. 8.2. Жилые помещения, предоставленные по договорубезвозмездного пользования, не подлежат обмену и приватизации. 8.3. Право на получение жилых помещений по договорубезвозмездного пользования, преимущественное право имеют следующиекатегории граждан: - ветераны ВОВ; - одинокие престарелые граждане; - граждане, проживающие в городском округе Химки не менее 30лет и имеющие общий трудовой стаж не менее 20 лет, а также неимеющие указанного стажа вследствие инвалидности; - граждане, проживающие в частном жилищном фонде, в связи спожаром на период восстановления дома; - граждане, проживающие в квартирах коммунального заселения,нуждающиеся в улучшении жилищных условий или занимающие площадьменее учетной нормы, при наличии в данных квартирах свободной жилойплощади; - иные категории граждан, установленные федеральнымзаконодательством. 8.4. Основанием для вселения граждан в жилое помещение являетсядоговор безвозмездного пользования жилым помещением. Регистрацияграждан в жилые помещения, предоставленные по договорубезвозмездного пользования, осуществляется в строгом соответствии ссоставом семьи, указанным в договоре. 8.5. Для заключения договора безвозмездного пользованияКомиссия по жилищным вопросам предоставляет в Комитет по управлениюимуществом следующие документы: - решение Комиссии по жилищным вопросам о предоставлениипомещения; - выписку из домовой книги по данному помещению; - паспорт жилого помещения (приложение N 2); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членовего семьи; - документы, подтверждающие необходимость предоставления жилогопомещения заявителю. 8.6. Договор безвозмездного пользования жилым помещением(приложение N 1) и акт приема-передачи заключает Комитет поуправлению имуществом администрации городского округа Химки наосновании решения Комиссии по жилищным вопросам и постановленияадминистрации городского округа Химки. 9. Предоставление служебных жилых помещений 9.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживанияграждан в связи с характером их трудовых отношений с органомместного самоуправления городского округа Химки, муниципальнымучреждением, предприятием, в связи с прохождением службы в органахсудебной власти, федеральной службы безопасности, прокуратуры,внутренних дел, органах Государственной противопожарной службы,гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, проработавших в них неменее трех лет, с целью приближения к месту работы (службы), неимеющих жилых помещений для постоянного проживания на территориигородского округа Химки. 9.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам,состоящим на учете в качестве нуждающихся в служебных жилыхпомещениях, по договорам найма специализированного жилого помещенияза плату во владение и пользование для временного проживания в них. 9.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в видежилого дома, отдельной квартиры. 9.4. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется ссоблюдением нормы предоставления общей площади жилого помещения. Ссогласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещениеменее установленной нормы общей площади жилого помещения. 9.5. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилыхпомещений в период их работы, осуществляется должностными лицами поместу работы или службы на основании заявлений граждан. 9.6. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся вслужебных жилых помещениях в случае: - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; - прекращения трудовых отношений или увольнения со службы; - утраты оснований, дающих право на получение жилого помещенияв общежитии. Решение о снятии с учета гражданина принимаетсясоответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан,нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений. 9.7. Для решения кадровых вопросов, привлечения и закреплениявысокопрофессиональных специалистов служебные жилые помещения могутбыть предоставлены сотрудникам (работникам) при наличии ходатайстваруководителя организации и соответствующих рекомендаций кураторов понаправлениям администрации городского округа. 10. Порядок предоставления служебных жилых помещений 10.1. Решение о предоставлении служебного жилого помещенияпринимается администрацией городского округа Химки на основаниипредставляемых учреждениями и организациями документов с учетоммнения Комиссии по жилищным вопросам и оформляется соответствующимпостановлением администрации городского округа Химки. Основанием длязаключения договора найма служебного жилого помещения являетсяпостановление администрации городского округа Химки. 10.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается напериод трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения навыборной должности. 10.3. К условиям и порядку оплаты по договору найма служебногожилого помещения применяются положения, предусмотренные дляжилищного фонда социального использования. 11. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебное жилое помещение 11.1. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми былопредоставлено служебное жилое помещение по договору найма служебногожилого помещения, является основанием для расторжения договора наймаслужебного жилого помещения с нанимателем. В случаях расторжения илипрекращения договора найма служебного жилого помещения наниматель исовместно проживающие с ним лица должны освободить жилое помещение,которое они занимали по данным договорам. 11.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений безпредоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателямижилых помещений по договорам социального найма или членами семьинанимателя жилого помещения по договору социального найма либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилогопомещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях: - члены семьи должностных лиц, сотрудников правоохранительныхорганов, органов государственной противопожарной службы, погибших(умерших) или пропавших без вести при исполнении служебныхобязанностей; - пенсионеры по старости; - члены семьи работника, которому было предоставлено служебноежилое помещение и который умер; - инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступилавследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или IIгрупп, инвалидность которых наступила вследствие профессиональногозаболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей. 11.3. В случае прекращения трудовых отношений в связи спереходом гражданина на работу на другое предприятие, в учреждениеили организацию бюджетной сферы и жилищно-коммунального хозяйствагородского округа Химки и при наличии положительного заключенияКомиссии по жилищным вопросам договор найма служебного жилогопомещения не расторгается. За нанимателем и совместно проживающими сним лицами сохраняется право проживания в данном жилом помещении напрежних условиях. 12. Приобретение гражданами занимаемых служебных жилых помещений в собственность 12.1. Наниматели служебных жилых помещений через пять лет послезаключения договора найма служебного жилого помещения вправеприобрести его в собственность по ходатайству организации,учреждения, предоставившего служебное жилое помещение. 12.2. Приобретение гражданами занимаемых служебных жилыхпомещений в собственность возможно после исключения данных помещенийиз состава служебного жилого фонда в установленном порядке. Постановление об исключении служебных жилых помещений измуниципального служебного жилого фонда может быть принятоадминистрацией городского округа Химки с учетом мнения Комиссии пожилищным вопросам. 12.3. Члены семьи нанимателя в случае его смерти имеют право наприобретение служебного жилого помещения в собственность. 13. Предоставление жилых помещений в общежитиях 13.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам,не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территориигородского округа Химки, на период работы, службы в учреждениях,предприятиях и организациях городского округа Химки для временногопроживания. 13.2. Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета неменее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьямпредоставляются изолированные жилые помещения. 13.3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилыхпомещений в общежитиях в период их работы, службы, осуществляетсядолжностными лицами по месту работы или службы на основаниизаявлений граждан. К порядку учета граждан, нуждающихся впредоставлении жилых помещений в общежитиях, применяются правилаучета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений подоговору социального найма. 13.4. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях в общежитиях в случае: - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; - прекращения трудовых отношений или увольнения с работы илислужбы; - утраты оснований, дающих право на получение жилого помещенияв общежитии. Решение о снятии с учета гражданина принимаетсясоответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан,нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитии. 13.5. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается напериод трудовых отношений. 13.6. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми былопредоставлено общежитие, является основанием для прекращениядоговора найма жилого помещения в общежитии. 13.7. Наниматели и проживающие совместно с ними лица припрекращении договора найма жилого помещения в общежитии подлежатвыселению без предоставления другого жилого помещения. 13.8. Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитияхбез предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателямижилых помещений по договорам социального найма или членами семьинанимателя жилого помещения по договору социального найма либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилогопомещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях: - члены семьи должностных лиц, сотрудников правоохранительныхорганов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнениислужебных обязанностей; - пенсионеры по старости; - члены семьи работника, которому было предоставлено жилоепомещение в общежитии и который умер; - инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступилавследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или IIгрупп, инвалидность которых наступила вследствие профессиональногозаболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей. 13.9. Жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретеныгражданами в собственность. 14. Предоставление жилых помещений маневренного фонда 14.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются длявременного проживания: - граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкциейдома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими подоговорам социального найма; - граждан, утративших жилые помещения в результате обращениявзыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счеткредита банка или иной кредитной организации либо средств целевогозайма, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилогопомещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевогозайма, если на момент обращения взыскания такие жилые помещенияявляются для них единственными; - граждан, у которых единственные жилые помещения сталинепригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; - - иных граждан в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации и Московской области. 14.2.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются израсчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одногочеловека. 14.3. Договор найма жилого помещения маневренного фондазаключается на период: - до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; - до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилыепомещения в результате обращения взыскания на них, после продажижилых помещений, на которые было обращено взыскание; - до завершения расчетов с гражданами, у которых единственныежилые помещения стали непригодными для проживания в результатечрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилыхпомещений по договорам социального найма; - установленный законодательством Российской Федерации изаконодательством Московской области (при заключении такого договорав случаях, указанных в п. 14.1). 14.4. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилыхпомещений маневренного фонда, осуществляется уполномоченнымидолжностными лицами на основании заявлений граждан. К заявлениюприлагаются следующие документы: - акт проверки жилищных условий заявителя; - выписка из домовой книги; - копия финансово-лицевого счета; - документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения врезультате обращения взыскания на это жилое помещение; - выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о наличии либо отсутствии всобственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а такжео совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилымипомещениями за последние пять лет; - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака,свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признаниичленом семьи и др.); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя иличность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, егозаменяющий); - документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения внепригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайныхобстоятельств. Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом илисотрудником жилищного отдела при представлении подлинника. К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилыхпомещений маневренного фонда, применяются правила учета граждан,нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социальногонайма. 14.5. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях маневренного фонда в случае: - подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; - истечения периода, на который заключен договор найма жилогопомещения маневренного фонда; - утраты оснований, дающих право на получение жилого помещенияманевренного фонда. Решение о снятии с учета гражданина принимаетсясоответствующими должностными лицами, осуществляющими учет граждан,нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда. 15. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма 15.1. Преимущественное право на заключение договоракоммерческого найма жилого помещения имеют муниципальные служащие,работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений,приглашенные для работы на территории городского округа Химкиспециалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудникиорганов судебной власти, федеральной службы безопасности,прокуратуры, внутренних дел, органов Государственной противопожарнойслужбы, гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций и др.). 15.2. Основанием для вселения граждан в жилое помещениеявляется договор коммерческого найма жилого помещения, которыйзаключается Комитетом по управлению имуществом администрациигородского округа Химки на основании решения Комиссии по жилищнымвопросам при администрации городского округа Химки Московскойобласти и постановления администрации городского округа Химки насрок до пяти лет. 15.3. Для заключения договора коммерческого найма жилищныйотдел администрации предоставляет в Комитет по управлению имуществомследующие документы: - решение Комиссии по жилищным вопросам о предоставлениипомещения; - постановление администрации городского округа Химки опредоставлении помещения; - расчет платы за пользование жилым помещением; - выписку из домовой книги по данному помещению; - паспорт жилого помещения (приложение N 2); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членовего семьи; - документы, подтверждающие необходимость предоставления жилогопомещения заявителю. 15.4. Размер платы за пользование жилыми помещениями,предоставляемыми по договорам коммерческого найма, определяется наосновании методики расчета платы за пользование жилыми помещениями,утвержденной главой Химкинского района, согласовывается с жилищнымотделом администрации и рассчитывается Финансовым управлением. Для определения размера платы за пользование жилым помещениемпо договору коммерческого найма в отношении конкретных гражданустанавливаются следующие коэффициенты кратности (К) к размеру платыза пользование жилыми помещениями: - К = 0,05 по договорам коммерческого найма с очередникамигородского округа Химки, с сотрудниками бюджетных организаций,финансируемых из местного бюджета, а также с сотрудниками учрежденийи организаций, расположенных на территории городского округа Химки иобеспечивающих безопасность и жизнедеятельность населения городскогоокруга Химки, у которых среднемесячный совокупный доход на одногочлена семьи менее десятикратного минимального размера оплаты труда; - К = 0,1 по договорам коммерческого найма с сотрудникамибюджетных организаций, а также с сотрудниками государственных ифедеральных учреждений и организаций, расположенных на территориигородского округа Химки и обеспечивающих безопасность ижизнедеятельность населения городского округа Химки, у которыхсреднемесячный совокупный доход на одного члена семьи менеедвадцатикратного минимального размера оплаты труда; - К = 1 по договорам коммерческого найма с иными гражданами. При изменении минимального размера оплаты труда или совокупногодохода на одного члена семьи коэффициент кратности (К)пересматривается, но не чаще чем один раз в год. 15.5. Договор коммерческого найма муниципального жилогопомещения может быть досрочно расторгнут в любое время по инициативенанимателя или по соглашению сторон. По инициативе наймодателя договор найма муниципального жилогопомещения может быть досрочно расторгнут в случаях: - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем илипроживающими с ним лицами; - неоднократного (два и более раза) нарушения прав и законныхинтересов соседей, совершенного после предупреждения о необходимостипрекращения нарушений, сделанного наймодателем в письменной форме; - несвоевременного внесения платы за жилье, приведшего кобразованию задолженности в размере, равном плате за жилье за шестьмесяцев, а при краткосрочном найме - за два месяца. При расторжении договора коммерческого найма наниматель ипроживающие совместно с ним лица обязаны в пятнадцатидневный срокосвободить занимаемое жилое помещение. 16. Предоставление жилых помещений по договору купли-продажи 16.1. По договору купли-продажи жилые помещенияпредоставляются: - гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся вулучшении жилищных условий; - гражданам, проживающим в квартире коммунального заселения,нуждающимся в улучшении жилищных условий или занимающим площадьменее учетной нормы, при наличии в данных квартирах свободной жилойплощади; - нанимателям жилых помещений по договору коммерческого наймапо истечении 1 года со дня заключения договора. 16.2. Средства от продажи жилых помещений муниципальногожилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Химки. 16.3. Вопросы предоставления жилых помещений по договорукупли-продажи рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам.Решение Комиссии, заявление гражданина и прилагаемые документынаправляются в Комитет по управлению имуществом для оформлениясделки. 16.4. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальныйжилищный фонд, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи,определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" наосновании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения,проводимой независимым оценщиком. 16.5. Оплата стоимости жилого помещения производитсяпокупателем после подписания постановления администрации городскогоокруга Химки о продаже муниципальной собственности и до заключениядоговора купли-продажи жилого помещения. 16.6. Комиссией по жилищным вопросам и главой городского округаХимки может быть принято решение о предоставлении рассрочки платежапри заключении договора купли-продажи. 16.7. Рассрочка платежа устанавливается Комиссией по жилищнымвопросам на срок до 5 лет. Продление рассрочки платежа допускаетсяпо решению Комиссии по жилищным вопросам и главы городского округаХимки. 16.8. При заключении договора купли-продажи муниципальногожилого помещения с рассрочкой платежа первоначальный взнос долженсоставляет 30% от установленной цены приобретаемого жилогопомещения. Первоначальный взнос оплачивается покупателем послеподписания постановления администрации городского округа Химки опродаже муниципальной собственности и до заключения договоракупли-продажи жилого помещения. После оплаты покупателем полнойстоимости жилого помещения заключается соглашение об исполненииусловий договора купли-продажи. 16.9. Договор купли-продажи жилого помещения заключается главойгородского округа Химки или уполномоченным им лицом. Актприема-передачи жилого помещения и соглашение об исполнении условийдоговора купли-продажи заключаются Комитетом по управлениюимуществом администрации городского округа Химки и утверждаютсяглавой городского округа Химки или уполномоченным им лицом. 16.10. Договор купли-продажи жилого помещения подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента такойрегистрации. 17. Резервный фонд главы городского округа Химки 17.1. Для обеспечения возможности оперативного предоставленияжилых помещений с целью удовлетворения интересов муниципальногообразования в кадровом комплектовании учреждений и организацийгородского округа Химки в составе муниципального жилищного фондаформируется оперативный резервный фонд главы городского округаХимки. 17.2. Резервный фонд формируется на основании постановленияадминистрации городского округа Химки в объеме до 5% муниципальногожилищного фонда. 17.3. Решение вопроса о предоставлении жилых помещений изданного фонда относится к исключительной компетенции главыгородского округа Химки. 18. Заключительные положения Настоящее Положение подлежит внесению на рассмотрение в Советдепутатов городского округа Химки Московской области в соответствиис Порядком внесения в Совет депутатов городского округа ХимкиМосковской области проектов муниципальных правовых актов,утвержденным решением Совета депутатов городского округа Химки от30.05.2007 N 5/2. Приложение N 1 к Положению ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ N ___г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г. Мы, нижеподписавшиеся Комитет по управлению имуществомадминистрациигородского округа Химки Московской области (Московская область, г.Химки,ул. Московская, д. 16) в лице председателя Комитета -____________________,действующего на основании Устава городского округа Химки Московскойобласти, Положения о Комитете по управлению имуществом администрациигородского округа Химки Московской области, именуемый в дальнейшем"Собственник", и__________________________________________________________паспорт:__________________________________________________________________проживающий по адресу:____________________________________________________именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключилинастоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. На основании постановления главы городского округа ХимкиМосковской области от ____________________ N______________________________ (распоряжение главы Химкинского района, результатконкурса)Собственник передает в безвозмездное пользование для проживания,а Пользователь принимает далее - жилое помещение, находящеесяв муниципальной собственности городского округа Химки Московскойобласти,расположенное по адресу:__________________________________________________жилое помещение - ____ квартира общей площадью - ____ кв. м, жилойплощадью- ____ кв. м для проживания в нем. Пользователь: Члены семьи: 1.2. Характеристики жилого помещения изложены в паспорте жилогопомещения. 1.3. Срок Договора безвозмездного пользования жилым помещениемустанавливается:на срок ___________________ с момента заключения Договора. 2. Обязанности сторон 2.1. Собственник обязан: 2.1.1. В месячный срок после подписания Договора представитьуказанное в п. 1.1 жилое помещение Пользователю. 2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Пользователюв жилое помещение. 2.2. Пользователь обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному вп. 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном инадлежащем санитарном состоянии.2.2.3. Не производить перепланировку и переоборудование безписьменного разрешения Собственника. 2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения. Обеспечивать Собственнику и организации,осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственныйдоступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. 2.2.5. В случае освобождения Пользователем жилого помещения доистечения срока договора или в связи с окончанием срока Договора онобязан оплатить Собственнику стоимость не произведенного им ивходящего в его обязанности ремонта помещения или произвести его засвой счет, а также оплатить иные имеющиеся по Договорузадолженности. 2.2.6. Своевременно производить оплату коммунальных услуг. 2.2.7. По истечении срока Договора, а также при досрочном егопрекращении передать Собственнику жилое помещение с изменениями,составляющими принадлежность жилого помещения и не отделяемыми безвреда для конструкций жилого помещения, если эти измененияпроизведены в нарушение п. 2.2.3. 3. Расчеты по Договору 3.1. Пользователь оплачивает коммунальные услуги вустановленном порядке не позднее 10-го числа следующего за прожитыммесяца. 3.2. В случае неуплаты Пользователем коммунальных платежей вустановленные Договором сроки начисляются пени в размере 1% спросроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пеней, установленных настоящим Договором, неосвобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств иустранения нарушений. 3.3. Разница по перерасчету доплачивается Пользователем приочередном взносе платежей. 4. Ответственность сторон 4.1. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии сфедеральным законодательством и законодательством Московской областиПользователь обязан возместить Собственнику возникшие при этомубытки в установленном порядке. 4.2. В случае аварий Собственник обязан немедленно приниматьвсе необходимые меры к их устранению. 4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по винеПользователя, проводится силами Собственника с последующейкомпенсацией Пользователем. 5. Порядок расторжения Договора 5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон. 5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Собственника: 5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1настоящего Договора. 5.2.2. Если Пользователь умышленно портит или по неосторожностиразрушает жилое помещение. 5.2.3. Если Пользователь не внес платежи, указанные в разделе 3настоящего Договора, в течение шести месяцев. 5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Пользователя,если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, но не по винеСобственника, в состоянии, не пригодном для проживания. 5.4. Пользователь обязан письменно не позднее чем за 3 месяца,уведомить Собственника о предстоящем освобождения жилого помещениякак в связи с окончанием срока действия Договора, так и при егодосрочном освобождении. 6. Особые условия 6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленногопо Договору безвозмездного пользования, несет его Собственник. 7. Прочие условия 7.1. Все изменения к настоящему Договору действительны, еслиони изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором,стороны руководствуются федеральным законодательством. 7.3. Договор вступает в законную силу с момента его подписанияобеими сторонами. 7.4. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, из которыходин хранится у Пользователя, один - у Собственника, один - вжилищном отделе администрации городского округа Химки Московскойобласти, один - в жилищно-эксплуатационной организации. 8. Юридические адреса сторонСобственник: Пользователь:141400, г. Химки Московской области,___________________________________ул. Московская, д. 16 ___________________________________тел.: 573-81-72 ___________________________________ ___________________________________Подписи сторон:Собственник:Председатель Комитета по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки Московской области ____________________________ "___" ______________ 20__ г.Пользователь: ____________________________ "___" ______________ 20__ г.Начальник юридического отделаКомитета по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки ____________________________ "___" ______________20__ г. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ "___" ___________20___ г. Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимкиМосковской области (Московская область, г. Химки, ул. Московская, д.16),действующий на основании Устава городского округа Химки Московскойобласти,Положения о Комитете по управлению имуществом администрациигородскогоокруга Химки Московской области, в лице председателя Комитета -___________именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и_____________________________________________________________________________________________паспорт___________________________________________________________________проживающий по адресу:____________________________________________________именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, составилинастоящий акт о нижеследующем: 1. По настоящему акту Собственник передал, а Пользовательпринял,расположенное по адресу___________________________________________________жилое помещение - _____ квартира общей площадью _____ кв. м, жилойплощадью- ____ кв. м для проживания в нем. 2. Претензий у Пользователя к передаваемому недвижимомуимуществу неимеется. 3. Настоящий акт приема-передачи составлен на одном листе вчетырехэкземплярах, подписанные тексты которого хранятся: один - уПользователя,один - у Собственника, один - в Жилищном отделе администрациигородскогоокруга Химки Московской области, один - в жилищно-эксплуатационнойорганизации. 4. Данный акт является неотъемлемой частью Договорабезвозмездногопользования N ___________ от "___" ______________ 20___ г.ПОДПИСИ СТОРОН:Собственник:Председатель Комитета по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки ____________________________ "___" ______________ 20__ г.Пользователь: ____________________________ "___" ______________ 20__ г. Приложение N 2 к Положению ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Расположенного по адресу:___________________________________________________________________________ (город, поселок, село и др.)____________________________________________, дом N ______, корпус N_____, (проспект, улица, переулок и др.)квартира N _____. Дом входит в жилищный фонд____________________________________________ (орган местногосамоуправления, предприятия, учреждения) Характеристика дома: (кирпичный, блочный, деревянный, смешанный)________________________________________________________________________________, этажность дома __________. Квартира находится на _____ этаже. Помещение состоит из: ________ комнат общей площадью ___________кв. м,в том числе жилой площадью _________ кв. м: комната N 1 ___________ кв. м; комната N 2 ___________ кв. м; комната N 3 ___________ кв. м; комната N 4 ___________ кв. м; кухни площадью ________ кв. м с ___________________________конфорочной (одно-, двух-, трех-, четырех-)___________________________________________________________________плитой, (электрической, газовой) ванной комнаты, оборудованной________________________________________; санитарного узла, оборудованного_____________________________________; коридора площадью _____________ кв. м; антресолей площадью ___________ кв. м; чулана-кладовки площадью ___________ кв. м. Помещение оборудовано: водопроводом, горячим водоснабжением,канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),электроосвещением,мусоропроводом. Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования иприборовне более __________ кВт. В квартире имеются:___________________________________________________ (радиотрансляционные сети,телевизионные сети, телефон) Внутренняя отделка квартиры: стены_________________________________________________________________ потолки_______________________________________________________________ полы__________________________________________________________________ окна__________________________________________________________________ двери_________________________________________________________________ Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________ 19____ г. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправномсостоянии. Обслуживающая организация Наниматель __________________________ ________________________ М.П. Приложение N 3 к Положению ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___________г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г. Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимкиМосковской области в лице председателя Комитета -________________________,действующего на основании Устава городского округа Химки Московскойобласти, Положения о Комитете по управлению имуществом администрациигородского округа Химки Московской области, именуемый в дальнейшем"Наймодатель", и гражданин________________________________________________ (Ф.И.О.)паспорт___________________________________________________________________проживающий по адресу:____________________________________________________именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящийДоговор о следующем: II. Предмет Договора 1.1. На основании постановления администрации городского округаХимкиМосковской области от ________________ N ____________ Наймодательпередает,а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование(коммерческий наем) жилое помещение (квартиру), находящееся вмуниципальнойсобственности городского округа Химки Московской области,расположенноепо адресу:________________________________________________________________жилое помещение - ____ квартира, общая площадь - _____ кв. м, жилаяплощадь- ____ кв. м, для проживания в нем. Наниматель: Члены семьи: 2.3. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением впорядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящегоДоговора. 2.4. Характеристики передаваемого жилого помещения изложены впаспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложениемк Договору. 2.5. Срок Договора коммерческого найма устанавливается на____________ с момента подписания Договора. II. Обязательства сторон 2.1. Наниматель обязан: 2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания,обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии. 2.1.2. В срок и в размере, определенном Договором коммерческогонайма жилого помещения, производить плату за жилое помещение. 2.1.3. Не производить переустройства и реконструкцию жилогопомещения без согласия Наймодателя. 2.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения. 2.1.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющимремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием исодержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение,переданное по Договору коммерческого найма, для осмотра еготехнического состояния. 2.1.6. Заключить соответствующие договоры с предприятиямижилищно-коммунального хозяйства на оплату коммунальных и прочихуслуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержаниемдома и придомовой территории и своевременно вносить установленныедоговорами платежи. 2.1.7. При досрочном расторжении Договора передать Наймодателюв течение месяца жилое помещение, а также оплатить Наймодателюстоимость не произведенного им и входящего в его обязанноститекущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, атакже оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам,о которых он был извещен заранее. 2.1.8. Не позднее чем за 2 месяца уведомить Наймодателя опредстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторженииДоговора коммерческого найма. 2.1.9. По истечении Договора коммерческого найма в течение 10дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями,составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми безвреда для конструкции жилого помещения, если эти измененияпроизведены в нарушение п. 2.1.3. Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателяулучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещениюНаймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на моментпроизводства работ, если иное не было предусмотрено при согласованииразрешения на улучшение. 2.2. Наниматель имеет право: 2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. 2.2.2. На преимущественное право на заключение Договора наймана новый срок (при истечении срока Договора найма) либо на выкупзанимаемого помещения. 2.3. Наймодатель обязан: 2.3.1. В месячный срок после подписания Договора коммерческогонайма передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующееусловиям Договора и его назначению, и обеспечить свободный доступНанимателю в жилое помещение. 2.3.2. Содержать места общего пользования, инженерноеоборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входитарендуемое жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимымижилищно-коммунальными услугами. 2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения Договоракоммерческого найма, Наймодатель обязан принять все необходимые мерык их устранению. 2.3.4. Обеспечить преимущественное право Нанимателя назаключение Договора на новый срок. 2.4. Наймодатель имеет право: 2.4.1. Заключать договоры с соответствующими организациями длявыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2 Договора. 2.4.2. При досрочном расторжении Договора коммерческого наймаНанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесениянеоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненныхНаймодателю досрочным прекращением Договора. 2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения,переданного по Договору коммерческого найма, которые были имоговорены при заключении Договора или были заранее известныНанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во времяосмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилогопомещения. III. Размер платежей и расчеты по договору 3.1. За указанное в п. 1.1 жилое помещение Наниматель ежемесячновносит плату в размере __________ (НДС не облагается). 3.2. Плата за указанное в п. 1.1 жилое помещение рассчитываетсяпутемумножения платы за жилое помещение - ________ руб. на коэффициенткратности- ___________, что составляет _____ руб. _______ коп. 3.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателемне позднее 5-го числа текущего месяца на счет местного бюджета последующим реквизитам: Получатель: ИНН 5047010638, КПП 504701001. Управление федерального казначейства по Московской области(Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимки). Счет получателя: N 40101810600000010102. ОКАТО 46483000000. Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705. БИК 044583001. КБК 901 111 05034 04 0000 120 - доходы от сдачи в арендуимущества. 3.4. После внесения платы за пользование жилым помещениемНаниматель в течение 3 банковских дней обязан представить в отделбухгалтерского учета Комитета по управлению имуществом администрациигородского округа Химки Московской области (г. Химки, ул.Московская, д. 16, тел.: 572-71-48) копии платежных документов обоплате. 3.5. Наниматель оплачивает коммунальные услуги иэксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунальногохозяйства по отдельным договорам. 3.6. Плата за пользование жилым помещением, плата закоммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателемнезависимо от факта пользования жилым помещением. 3.7. При расторжении или продлении Договора коммерческого наймаНаниматель обязан предоставить Наймодателю справку от обслуживающихорганизаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальныхуслуг. IV. Ответственность 4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных разделом3 Договора, в срок начисляются пени в размере 0,5% с просроченнойсуммы за каждый день просрочки. 4.2. Оплата санкций, установленных настоящим Договором, неосвобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств иустранения нарушений. 4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением ипридомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателювозникшие при этом убытки в установленном законом порядке. 4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по винеНанимателя, производится за счет Нанимателя. 4.5. Если после прекращения Договора коммерческого наймаНаниматель не возвратил жилое помещение либо возвратилнесвоевременно, Наниматель оплачивает арендную плату за все времяпросрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы занаем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки.Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя. 4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. V. Порядок расторжения Договора 5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия другихграждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнутьДоговор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателяза два месяца. 5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: 5.2.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которыхон отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилоепомещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей. 5.2.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шестьмесяцев по истечении установленного Договором платежа. 5.2.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает. 5.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут всудебном порядке по требованию любой из сторон в Договоре: - если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянногопроживания, а также в случаях его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. VI. Особые условия 6.1. Для заключения настоящего Договора Наниматель представляетНаймодателю следующие документы: - паспорта совершеннолетних членов семьи; - свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи; - выписку из решения органа местного самоуправлениямуниципального образования Московской области о предоставленииНанимателю жилого помещения, указанного в настоящем Договоре. 6.2. Заключение настоящего Договора не влечет изменения правасобственности на жилое помещение. 6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилогопомещения, предоставленного по Договору коммерческого найма, лежитна Наймодателе. 6.4. При повреждении жилого помещения ответственность виновнойстороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется исходя из суммы,на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимойоценки. 6.5. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилоепомещение не чаще одного раза в год. VII. Прочие условия 7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договорудействительны, если они изложены в письменной форме и подписаныобеими сторонами и зарегистрированы в установленномзаконодательством порядке. 7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения иисполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке. 7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором,стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 7.4. Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах, из которыхдва хранятся у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - вжилищно-эксплуатационной организации, один - в жилищном отделеадминистрации городского округа Химки. Все экземпляры имеютодинаковую юридическую силу. VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон|—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Наймодатель: | Наниматель: ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| 141400, г. Химки Московской области | ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Ул. Московская, д. 16 | ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————|| Тел. 573-81-72 | ||—————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| Подписи сторон: Наймодатель: Председатель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области ____________________________ "___" _____________ 20___ г. Наниматель: ____________________________ "___" _____________ 20___ г. Согласовано: Начальник юридического отдела Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области ____________________________ "___" _____________ 20___ г. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимкиМосковской области (Московская область, г. Химки, ул. Московская, д.16),действующий на основании Устава городского округа Химки Московскойобласти,Положения о Комитете по управлению имуществом администрациигородскогоокруга Химки Московской области, в лице председателя Комитета -___________с одной стороны, и Наниматель_____________________________________________паспорт:__________________________________________________________________проживающий по адресу:____________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По настоящему акту Комитет по управлению имуществомадминистрациигородского округа Химки Московской области в лице председателяКомитета-_________________________________________________________________________на основании Договора N _________ от "____" ____________ 20____ г.передаетНанимателю - ______________________________________________ жилоепомещение- _______ квартиру общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ______кв. м,расположенное по адресу:__________________________________________________находящееся в муниципальной собственности городского округа ХимкиМосковской области, Наниматель -__________________________________________принимает от Комитета по управлению имуществом администрациигородскогоокруга Химки Московской области указанное недвижимое имущество. 2. Претензий у Нанимателя -___________________________________________к Комитету по управлению имуществом администрации городского округаХимкиМосковской области по передаваемому недвижимому имуществу неимеется. 3. Состояние вышеуказанного недвижимого имущества на момент егопередачи удовлетворительное. 4. Настоящий акт приема-передачи составлен на одном листе в пятиэкземплярах, подписанные тексты которого хранятся: два - уНаймодателя,один - у Нанимателя, один - в жилищно-эксплуатационной организации,один -в жилищном отделе администрации городского округа Химки Московскойобласти. 5. Данный акт является неотъемлемой частью Договоракоммерческого наймаN ________ от "_____" ______________ 20___ г.ПОДПИСИ СТОРОН:Наймодатель:председатель Комитета по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки Московской области __________________________ "___" ____________ 20__ г.Наниматель: __________________________ "___" ____________ 20__ г. Приложение N 4 к Положению ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ____________г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г. Мы, нижеподписавшиеся муниципальное образование городской округХимкиМосковской области в лице ______________________, действующего наоснованииУстава городского округа Химки Московской области, именуемый вдальнейшем"Продавец", с одной стороны, и _________________________, паспорт N______,выданный _________________, проживающий по адресу:_______________________,именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключилинастоящийдоговор о нижеследующем: 1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по правусобственности_____-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Химки,_______________общей площадью _____________________ кв. м, площадь с учетомнеотапливаемыхпомещений - _____ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м,квартирарасположена на этаже ______-этажного дома. 2. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованиюгородскойокруг Химки Московской области на основании______________, чтоподтвержденоСвидетельством о государственной регистрации права: серия_______ N________от "____" _________ 20___ года, запись регистрации N______________________ 3. Продавец гарантирует, что предоставленныеправоустанавливающие документы на недвижимость являются подлинными,оснований о недействительности сделки не имеется, до подписаниянастоящего договора указанная квартира никому не продана, неподарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, рентой,арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами и правамитретьих лиц не обременена, не имеется задолженностей по налогам ииным платежам, выявленных дефектов нет. 4. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 1, порезультатам независимой оценки, проведенной ____, составляет________ руб. 5. Стороны оценивают указанную квартиру в ________ руб. 6. Покупатель купил у муниципального образования городскойокруг Химки Московской области указанную квартиру за ______ руб. 7. Расчет между сторонами произведен полностью до подписаниянастоящего договора. 8. Соглашение о цене является существенным условием настоящегодоговора. 9. Право собственности на указанную квартиру возникает упокупателя с момента регистрации договора и перехода правасобственности в Химкинском отделе Управления Федеральнойрегистрационной службы по Московской области. 10. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налоговна недвижимость, расходов по содержанию, эксплуатации и ремонтунедвижимого имущества в соответствии с правилами и нормами,действующими в Российской Федерации для государственного имуниципального жилищного фонда. 11. С содержанием статей 167, 182, 188, 209, 223, 288, 290,556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36-38 Жилищногокодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. 12. В указанной квартире зарегистрированы ______________,которые имеют в соответствии с законом право проживания ипользования данной квартирой. 13. Стороны заявляют, что действуют сознательно, добровольно,невынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимаютзначение своих действий и не заблуждаются относительно сделки. 14. Стороны обязуются подать договор на государственнуюрегистрацию после его подписания. 15. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора,производятся за счет Покупателя. 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет иделает недействительными все другие обязательства или представления,которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устнойили письменной форме, до заключения настоящего договора. 17. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодексаРоссийской Федерации при передаче недвижимого имущества сторонысоставляют в обязательном порядке передаточный акт. 18. Расторжение договора производится в порядке, установленномдействующим законодательством. 19. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнениядоговора, рассматриваются в судебном порядке. 20. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,стороны руководствуются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 21. Все изменения, дополнения к настоящему договорудействительны, если они изложены в письменной форме и подписаныобеими сторонами. 22. Настоящий договор составлен на двух листах в четырехэкземплярах, которые хранятся у Покупателя, Продавца, в Комитете поуправлению имуществом администрации городского округа ХимкиМосковской области и в Химкинском отделе Управления Федеральнойрегистрационной службы по Московской области.Продавец: __________________________ "___" ____________ 20__ г.Покупатель: __________________________ "___" ____________ 20__ г.Согласовано:начальник юридического отделаКомитета по управлению имуществом ____________________________Председатель Комитета по управлению имуществом____________________________ "УТВЕРЖДЕНО" _____________________________ "____" _____________20___ г. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ____ ОТ "___" ________ 20___ Г.Мы, Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимкиМосковской области (Московская область, г. Химки, ул. Московская, д.16),действующий на основании Устава городского округа Химки Московскойобласти, Положения о Комитете по управлению имуществом администрациигородского округа Химки, в лице председателя Комитета -___________________с одной стороны, и________________________________________________________паспорт:__________________________________________________________________проживающий по адресу:____________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По настоящему акту Комитет по управлению имуществомадминистрациигородского округа Химки Московской области в лице председателяКомитета-_________________________________________________________________________на основании договора купли-продажи N ___ от "___" _______ 20__ г.передает____-комнатную квартиру, расположенную по адресу:________________________,общей площадью ____ кв. м, общей площадью с учетом неотапливаемыхпомещений_________ кв. м, в том числе жилая площадь _____________ кв. м,находящуюсяв муниципальной собственности городского округа Химки Московскойобласти___________________________________________________________________________принял от Комитета по управлению имуществом администрации городскогоокругаХимки Московской области указанное недвижимое имущество. 2. Цена недвижимого имущества, определенная в соответствии сОтчетомоб оценке "________" и постановлением администрации городскогоокруга ХимкиМосковской области от _____________ N _________ составляет___________ руб. 3. Покупателем перечислено: Счет получателя: N 40101810600000010102. ОКАТО 46483000000. Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705. БИК 044583001, ИНН 5047010638, КПП 504701001. КБК 901 114 01040 04 0000 410 - доходы от продажи квартир. Управление федерального казначейства по Московской области(Комитет поуправлению имуществом администрации городского округа Химки) поплатежномудокументу, квитанция от "____" _____________ 20____ г._______________ руб. 4. Претензий у________________________________________________________к Комитету по управлению имуществом администрации городского округаХимкиМосковской области по передаваемому недвижимому имуществу неимеется. 5. Состояние вышеуказанного недвижимого имущества на момент егопередачи удовлетворительное. 6. Настоящий акт приема-передачи составлен на двух листах вчетырехэкземплярах, подписанные тексты которого по одному экземплярухранятся уПокупателя, Продавца, в Комитете по управлению имуществомадминистрациигородского округа Химки Московской области и в Химкинском отделеУправленияФедеральной регистрационной службы по Московской области. 7. Данный акт является неотъемлемой частью договоракупли-продажи N ___от "____" _______________ 20___ г.ПОДПИСИ СТОРОН:Продавец:председатель Комитетапо управлению имуществом администрациигородского округа Химки Московской области _____________________________ "____" _____________ 20___ г. Покупатель: _____________________________ "____" _____________ 20___ г. Приложение N 5 к Положению ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ____________г. Химки Московской области "____" _____________ 20___ г. Мы, нижеподписавшиеся муниципальное образование городской округХимкиМосковской области в лице ______________________, действующего наоснованииУстава городского округа Химки Московской области, именуемое вдальнейшем"Продавец", с одной стороны, и гр._______________________________________,паспорт N _________, выдан ________________________, проживающий поадресу:_____________________________________, именуемый в дальнейшем"Покупатель",с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Продавец передал Покупателю принадлежащую ему по правусобственности______-комнатную квартиру, общей площадью ________ кв. м, в томчисле жилойплощадью _______ кв. м, находящуюся по адресу:___________________________,квартира расположена на _____ этаже ____-этажного дома. 2. Указанная квартира в праве собственности принадлежитмуниципальномуобразованию городской округ Химки Московской области на основании________,что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации праваN _____от "____" _________ 20__ года, запись регистрации N______________________. 3. Продавец гарантирует, что предоставленныеправоустанавливающие документы на недвижимость являются подлинными,оснований о недействительности сделки не имеется, до подписаниянастоящего Договора указанная квартира никому не продана, неподарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, рентой,арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами и правамитретьих лиц не обременена, не имеется задолженностей по налогам ииным платежам, выявленных дефектов нет. 4. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 1, порезультатам независимой оценки, проведенной _________________,составляет ____________ руб. 5. Стороны оценивают указанную квартиру в ________ руб. 6. Стороны заявляют, что действуют сознательно, добровольно,невынужденно, на обоюдовыгодных, некабальных условиях, понимаютзначение своих действий и не заблуждаются относительно сделки. 7. Указанная в п. 5 настоящего Договора цена недвижимогоимущества должна быть оплачена Покупателем в рассрочку в течение ___лет с момента подписания Договора. 8. Первоначальный взнос составляет 30% от указанной в п. 5настоящего Договора цены недвижимого имущества и равен _______ руб.Оставшаяся цена недвижимого имущества, равная ______ руб., вноситсяравными долями ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяцакаждого квартала (месяца). Сумма оплаты составляет ___________ руб.в квартал (в месяц). 9. Покупатель обязуется внести первый платеж не позднее 10 днейс момента подписания Договора. 10. После внесения платы за пользование жилым помещениемнаниматель в течение 3 банковских дней обязан представить в отделбухгалтерского учета Комитета по управлению имуществом администрациигородского округа Химки Московской области (г. Химки, ул.Московская, д. 16, тел.: 572-71-48) копии платежных документов обоплате. 11. Цена вносится Покупателем на счет местного бюджета последующим реквизитам: Счет получателя: N 40101810600000010102. ОКАТО 46483000000. Банк получателя: Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705. БИК 044583001, ИНН 5047010638, КПП 504701001. КБК 901 114 01040 04 0000 410 - доходы от продажи квартир. Управление федерального казначейства по Московской области(Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимки). 12. При не внесении Покупателем платы за недвижимое имущество,указанной в п. 8 настоящего Договора, в предусмотренные Договоромсроки начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждыйдень просрочки. 13. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации при передаче недвижимого имущества стороны составляют вобязательном порядке передаточный акт. 14. Передача жилого помещения по Договору от имени Продавцаосуществляется Комитетом по управлению имуществом по актуприема-передачи. Акт приема передачи утверждается главой городскогоокруга Химки или уполномоченным им органом (должностным лицом). Актприема-передачи является неотъемлемой частью Договора. 15. Цена жилого помещения, указанная в п. 5, может бытьоплачена Покупателем до окончания срока рассрочки платежа. 16. После внесения Покупателем полной выкупной стоимости,указанной в п. 5 настоящего Договора, сторонами подписываетсясоглашение об исполнении условий Договора. 17. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1,переходит к Покупателю после государственной регистрации переходаправа собственности. 18. Расходы, связанные с оформлением Договора и перехода правасобственности, производятся за счет Покупателя. 19. В случае смерти Покупателя все права и обязанности понастоящему Договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 20. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилогопомещения переходит на Покупателя с момента подписания Актаприема-передачи жилого помещения (п. 14 настоящего Договора). 21. Расторжение Договора производится в порядке, установленномдействующим законодательством. 22. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонтжилого помещения в соответствии с правилами и нормами, действующимив Российской Федерации для государственного и муниципальногожилищного фонда. 23. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполненияДоговора, рассматриваются в судебном порядке. 24. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором,стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 25. Все изменения, дополнения к настоящему Договорудействительны, если они изложены в письменной форме и подписаныобеими сторонами. 26. Настоящий Договор составлен на двух листах в четырехэкземплярах, подписанные тексты которого по одному экземплярухранятся у Покупателя, Продавца, в Комитете по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки Московской области и вХимкинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы поМосковской области.Продавец: _____________________________ "____" _____________ 20___ г.Покупатель: _____________________________ "____" _____________ 20___ г.Согласовано:начальник юридического отделаКомитета по управлению имуществом ____________________________Председатель Комитета по управлению имуществом____________________________ Приложение N 6 к Положению "УТВЕРЖДЕНО" ___________________________ "___" ____________20___ г. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИСПОЛНЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ N ________ ОТ "____" ______________ 20___ Г. Мы, Комитет по управлению имуществом администрации городскогоокругаХимки Московской области (Московская область, г. Химки, ул.Московская,д. 16), действующий на основании Устава городского округа ХимкиМосковскойобласти, Положения о Комитете по управлению имуществом администрациигородского округа Химки, в лице председателя Комитета -___________________с одной стороны, и________________________________________________________паспорт:__________________________________________________________________проживающий по адресу:____________________________________________________с другой стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Комитет по управлению имуществом администрации городскогоокругаХимки Московской области в лице председателя Комитета -___________________на основании Договора купли-продажи N ___________ от _____________передает_______-комнатную квартиру общей площадью _________ кв. м, площадь сучетомнеотапливаемых помещений - ______ кв. м, в том числе жилая площадь -______кв. м, расположенную по адресу:__________________________________________,находящуюся в муниципальной собственности городского округа ХимкиМосковской области________________________________________________________принял от Комитета по управлению имуществом администрации городскогоокругаХимки Московской области указанное недвижимое имущество. 2. Покупатель - _____________________________ перечислил всоответствиис постановлением администрации городского округа Химки Московскойобластиот ___________ N _______________, отчетом об определении рыночнойстоимостиквартиры, проведенной ООО "____________", _____ руб. 3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимогоимущества в полном размере - __ руб. в соответствии с условиямиДоговора. 4. Настоящее соглашение составлено на двух листах в четырехэкземплярах, подписанные тексты которого по одному экземплярухранятся уПокупателя, Продавца, в Комитете по управлению имуществомадминистрациигородского округа Химки и в Химкинском отделе Управления Федеральнойрегистрационной службы по Московской области. 5. Данное соглашение является частью Договора купли-продажи N_________от "____" _____________ 20___ г.ПОДПИСИ СТОРОН:Продавец:председатель Комитетапо управлению имуществомадминистрации городского округа Химки _____________________________ "____" _____________ 20___ г.Покупатель: _____________________________ "____" _____________ 20___ г.Согласовано:начальник юридического отделаКомитета по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки _____________________________ "____" _____________20___ г. Приложение N 7 к Положению МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения производитсяФинансовым управлением администрации городского округа ХимкиМосковской области на основании обращения Комиссии по жилищнымвопросам при администрации городского округа Химки Московскойобласти. 1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсацииинвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкциюжилищного фонда, используемого для предоставления гражданам подоговору найма. Величина платы на наем жилых помещений устанавливаетсядифференцированно с учетом потребительских свойств жилья инеобходимости в перспективе перехода на возмещение нанимателеминвестиционных затрат в течение срока службы жилищного фонда. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается врасчете на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц взависимости от потребительских качеств жилищного фонда в пределахсумм амортизации на полное восстановление. 2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения. Определение базовой ставки за наем жилого помещенияпроизводится исходя из отчислений на реновацию (полноевосстановление) муниципального жилищного фонда и с учетомсоциально-экономической ситуации в муниципальном образовании. Базовая ставка за коммерческий наем жилого помещенияопределяется как: НБ + ДН x Аср, где: ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полноевосстановление 1 кв. м жилищного фонда. Коэффициент ДНустанавливается в зависимости от конкретной социально-экономическойситуации в муниципальном образовании. По состоянию на 01.03.2011 длядоговора коммерческого найма коэффициент ДН устанавливается 8. Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда,рассчитывается по формуле: А (руб.) Аср (руб./кв. м) = ---------- S (кв. м), где: А - сумма ежемесячных отчислений граждан на полноевосстановление жилых зданий (руб.), устанавливается на уровне 0,75%от балансовой, восстановительной стоимости муниципального жилищногофонда; S - общая площадь жилых зданий (кв. м). Аср может изменяться в зависимости от ввода в эксплуатациюнового или реконструкции старого жилого фонда, а также от уровняотчислений на полное восстановление жилого фонда, но не чаще 1 разав год. 3. Расчет платы за коммерческий наем жилого помещенияпроизводится в зависимости от потребительских свойств жилого дома, вкотором предоставляется жилое помещение, и площади данного жилогопомещения. Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещенияопределяется по формуле: КН = НБ x Sобщ. x Коб., где: КН - стоимость коммерческого найма; НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения за 1 кв. м; Sобщ. - общая площадь жилого помещения; Коб. - общий коэффициент потребительских свойств,рассчитывается общей суммой коэффициентов (в Коб. включается один изкоэффициентов трех потребительских свойств дома). 4. Дифференциация ставок платы за коммерческий наемпроизводится по трем основным потребительским свойствам дома, суммакоторых дает коэффициент Коб.: 1) материал стен: - монолитный - К1.1 = 1,5; - кирпичный - К1.2 = 1,5; - блочный, крупнопанельный - К1.3 = 1,3; - смешанный или деревянный - К1.4 = 0,9; 2) степень износа: - новый дом - К2.1 = 1,8; - относительно новый (до 30%) - К2.2 = 1,4; - средняя степень износа (30-60%) - К2.3 = 1,3-0,7; 3) планировка квартиры: - улучшенная - К3.1 = 1,5; - стандартная - К3.2 = 1,0; - нестандартная (неудобная) - К3.3 = 0,7. Указанные потребительские свойства дома определяются на основеданных, предоставляемых МП "ДЕЗ ЖКУ" или ГУП Московской области"Московское областное БТИ", либо на основе экспертных оценок. Плата за коммерческий наем устанавливается в соответствии снастоящим Положением с применением понижающих к КН коэффициентов (п.15.4 настоящего Положения).