Решение Совета депутатов Химкинского муниципального района от 21.06.2002 № 6/7
О порядке и условиях использования и реализации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Химкинского района
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН" СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 21 июня 2002 г. N 6/7 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Химки от 15.02.2012 г. N 2/2 О порядке и условиях использования и реализации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Химкинского района В целях единообразного использования и реализации жилойплощади, находящейся в муниципальной собственности Химкинскогорайона, физическим и юридическим лицам по договорам купли-продажи,аренды (в том числе с правом выкупа), коммерческого найма, всоответствии со статьей 25 Устава Химкинского района Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи жилыхпомещений муниципальной собственности или права их аренды(коммерческого найма) в Химкинском районе Московской области. 2. Утвердить Положение об условиях заключения договоракупли-продажи жилых помещений муниципальной собственностиХимкинского района <*>. 3. Утвердить Положение об условиях аренды жилых помещений (втом числе с правом выкупа) муниципальной собственности Химкинскогорайона Московской области <*>. 4. Утвердить Положение об условиях коммерческого найма жилыхпомещений муниципальной собственности Химкинского района Московскойобласти <*>. 5. Договоры социального найма жилых помещений муниципальнойсобственности Химкинского района Московской области заключаютсяглавой Химкинского района в соответствии с типовым договором наймажилого помещения, утвержденном постановлением Совета Министров РСФСРот 25.09.1985 N 415. 6. Настоящее решение вступает в силу с момента егоопубликования. Глава района С.И. Криворотенко Утверждено решением Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 21 июня 2002 г. N 6/7 Временное положение о порядке и условиях использования и реализации жилых помещений муниципальной собственности или права их аренды (коммерческого найма) в Химкинском районе Московской области I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение регулирует: - порядок передачи жилых помещений муниципальной собственностив аренду (в том числе с правом выкупа); - порядок передачи жилых помещений муниципальной собственностипо договору коммерческого найма; - порядок передачи в собственность или по договорукоммерческого найма жилых помещений муниципальной собственности вквартирах коммунального заселения; - порядок заключения договоров купли-продажи жилых помещениймуниципальной собственности, выделяемых на реализацию. 1.2. Термины, применяемые в настоящем Положении: - договор - договор аренды, аренды с правом выкупа,коммерческого найма, купли-продажи; - объект договора - изолированное жилое помещение, находящеесяв муниципальной собственности, пригодное для проживания,благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам итребованиям, находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальномуремонту с отселением жителей или реконструкции, а также вдомах-новостройках; - предоставление жилого помещения - передача жилого помещенияпо соответствующему договору в собственность, в аренду, коммерческийнаем; - плата за жилое помещение - размер арендной платы, платы запользование жилым помещением; - выкупная стоимость - плата за жилое помещение по договорукупли-продажи, аренды с правом выкупа; - претендент - юридическое или физическое лицо, подавшее заявкуи документы на заключение соответствующего договора. 1.3. Предоставление жилых помещений муниципальной собственностипроизводится на конкурсной основе или в порядке целевогопредоставления. 1.4. Объемы использования и реализации муниципального жилогофонда устанавливает глава Химкинского района. 1.5. От имени муниципального образования "Химкинский район"договоры на жилые помещения муниципальной собственности заключаетглава Химкинского района или уполномоченный им орган местногосамоуправления (должностное лицо). 1.6. Заключение договоров производится в соответствии сдействующим законодательством на условиях, установленных следующимиПоложениями: - об условиях аренды жилых помещений (в том числе с правомвыкупа) муниципальной собственности Химкинского района (приложение N1 <*>); - об условиях коммерческого найма жилых помещений муниципальнойсобственности Химкинского района (приложение N 2 <*>); - об условиях заключения договора купли-продажи жилых помещениймуниципальной собственности Химкинского района Московской области(приложение N 3 <*>). 1.7. В случаях, предусмотренных действующим законодательством,договор подлежит государственной регистрации. II. Целевое предоставление жилых помещений 2.1. Основанием для целевого предоставления жилого помещенияфизическим или юридическим лицам является распоряжение главыХимкинского района, подготавливаемое Комитетом по управлениюимуществом на основании решения Комиссии по жилищным вопросам приадминистрации Химкинского района. 2.2. Преимущественное право при заключении договорапредоставляется: - очередникам района, признанным нуждающимися в улучшениижилищных условий; - работникам бюджетной сферы муниципального образования"Химкинский район", которых в соответствии с жилищнымзаконодательством можно признать нуждающимися в улучшении жилищныхусловий. 2.3. Плата за жилое помещение и (или) выкупная стоимостьопределяются на основании независимой оценки в соответствии сФедеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации". 2.4. Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счетсредств местного бюджета. 2.5. Плата за пользование жилым помещением, выкупная стоимостьвносится на счет местного бюджета. 2.6. Заключение договора купли-продажи в квартирахкоммунального заселения производится в соответствии с нормамижилищного законодательства в порядке, предусмотренном разделом 4настоящего Положения. 2.7. Жилое помещение может быть предоставлено на льготныхусловиях на основании распоряжения главы Химкинского района. III. Предоставление жилых помещений на конкурсной основе 3.1. Основанием для предоставления жилого помещения наконкурсной основе физическим или юридическим лицам являетсяраспоряжение главы Химкинского района, подготавливаемое Комитетом поуправлению имуществом на основании решения Комиссии по жилищнымвопросам при администрации Химкинского района. 3.2. Под условиями конкурса подразумевается: - оплата задолженности за пользование жилым помещением, закоммунальные услуги и эксплуатационные расходы предыдущихпользователей жилым помещением; - размер платы за пользование жилым помещением; - размер выкупной стоимости. 3.3. Начальный размер платы за жилое помещение и (или)начальный размер выкупной стоимости определяется на основаниинезависимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средствместного бюджета. 3.4. Председатель Комитета по управлению имуществом формируетКонкурсную комиссию (далее - Комиссия) и утверждает ее состав.Комиссия состоит из пяти человек. Комиссию возглавляет председательКомиссии. Комиссия в своей деятельности руководствуетсязаконодательством РФ. 3.5.1. Комиссия: - организует в установленном порядке публикацию информационногосообщения; - принимает и регистрирует по мере поступления заявки,документацию претендентов, необходимую для участия в конкурсе; - определяет победителя конкурса; - подписывает протокол о результатах конкурса; - публикует информацию об итогах конкурса. 3.5.2. Решение Комиссии принимается большинством голосов членовКомиссии, при этом при равенстве голосов голос председателя Комиссииявляется решающим. Каждый член Комиссии голосует один раз. ЗаседанияКомиссии действительны, если на них присутствуют не менее трехчленов Комиссии. 3.5.3. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываютсяпредседателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложитьсвое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить кпротоколу, о чем делается отметка в протоколе. 3.6. Информационное сообщение публикуется в печати не позднеечем за один месяц до даты проведения конкурса. Информационное сообщение должно содержать: - дата, время, место проведения конкурса; - адрес жилого помещения, его площадь; - лица, имеющие право принимать участие в конкурсе; - начальный размер платы за жилое помещение и (или) начальныйразмер выкупной стоимости; - перечень документов, прилагаемых к заявкам; - окончательный срок приема заявок и документов; - порядок предварительного ознакомления претендентов с жилымпомещением; - условия конкурса и критерий (критерии) выбора победителя; - номер контактного телефона Комиссии. 3.7. К участию в конкурсе допускаются претенденты, своевременноподавшие заявку на участие в конкурсе, предоставившие необходимыедокументы. Прием заявок заканчивается в установленный день и час, но неранее чем за пять дней до даты проведения конкурса. К заявкеприлагаются документы, указанные в информационном сообщении, ипредложения претендентов по условиям конкурса. К заявке прилагаетсяподписанная претендентом опись предоставленных документов в двухэкземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя,указывается номер заявки. Предложения претендентов подаются в закрытой форме(запечатанных конвертах). Предложение претендента по размеру платыза пользование жилым помещением указывается цифрами и прописью. Вслучае расхождения суммы, указанной цифрой и прописью, Комиссиярассматривает сумму, указанную прописью. Заявка и конверт регистрируются председателем Комиссии илиуполномоченным им членом Комиссии с указанием даты и времениполучения. Заявка, к которой не прилагаются документы, указанные винформационном сообщении, и конверт с предложениями по условиямконкурса, к регистрации не принимается. Предложение претендента по условиям конкурса должно бытьподписано претендентом (уполномоченным лицом) и скреплено печатью(если претендент - юридическое лицо). Конверты с предложениями претендентов по условиям конкурсахранятся в сейфе. Претендент не вправе вносить изменения во внесенные имконкурсные предложения. Заявки, поступившие после установленного срока, не принимаются. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленногосрока окончания приема заявок. Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомитьКомиссию. Сведения о претендентах, подавших заявку, не подлежатоглашению. 3.8. К участию в конкурсе не допускаются следующие претенденты: - находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации илибанкротства; - сообщившие о себе недостоверные сведения; - не предоставившие в установленный срок документы, указанные винформационном сообщении. Решение об отказе в допуске к участию в конкурсе принимаетсяКомиссией и оформляется протоколом. 3.9. Порядок проведения конкурса: 3.9.1. Заявки и документы претендентов рассматриваютсяКомиссией в день проведения конкурса. Комиссией к рассмотрениюпринимаются только заявки явившихся претендентов. Перед началом конкурса все явившиеся претенденты проходятрегистрацию. Претенденты в заседании Комиссии участия не принимают. По результатам рассмотрения заявок и документов претендентовКомиссия принимает решение о допуске претендентов к участию вконкурсе. Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в конкурсеоформляется протоколом, в котором указывается: - перечень всех принятых заявок; - перечень отозванных заявок; - перечень претендентов, которым было отказано в допуске кучастию в конкурсе; - перечень претендентов, признанных участниками конкурса. После оформления протокола претенденты, явившиеся позднееуказанного в информационном сообщении времени, к участию в конкурсене допускаются и признаются неявившимися. 3.9.2. Конкурс проводит председатель Комиссии. Конкурс начинается с оглашения: - адреса жилого помещения и его характеристик; - условий конкурса. 3.9.3. Вскрытие конвертов производится на заседании Комиссии.Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность.Претенденты вправе присутствовать при вскрытии конвертов сконкурсными предложениями. 3.9.4. По итогам рассмотрения представленных предложенийвыигравшим конкурс признается Претендент, который по заключениюКомиссии предложил наиболее выгодные условия конкурса и максимальнуюплату за жилое помещение и (или) максимальный размер выкупнойстоимости. 3.9.5. В случае если предложения двух или более претендентовудовлетворяют критериям конкурса и содержат одинаковое предложение,победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее. Комиссией может быть принято решение об отсутствии победителяконкурса в случае, когда все конкурсные предложения, поданныепретендентами, не соответствуют критериям, указанным в п. 3.2настоящего Положения или условиям конкурса. 3.9.6. Решение Комиссии оглашается председателем Комиссии вприсутствии претендентов. 3.9.7. Решение Комиссии оформляется протоколом. В протоколеуказывается: - наименование победителя конкурса; - состав комиссии; - результаты голосования; - размер платы за жилое помещение и (или) размер выкупнойстоимости, предложенный победителем; - иные конкурсные предложения победителя. Протокол о результатах конкурса подписывается председателемКомиссии и утверждается председателем Комитета по управлениюимуществом. Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах,один из которых остается в Комитете по управлению имуществом, адругой передается победителю конкурса. При подписании протокола о результатах конкурса победительконкурса обязан предъявить председателю Комиссии документы,подтверждающие его право подписи. Протокол о результатах конкурса с момента его подписанияпобедителем конкурса и председателем Комиссии является документом,удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора. 3.9.8. В течение тридцати календарных дней с победителемконкурса заключается договор. В случаях, предусмотренных действующимзаконодательством, договор подлежит государственной регистрации. 3.9.9. В случае если на жилое помещение подана одна заявка,конкурс по данному помещению признается несостоявшимся, а помещениеподлежит передаче лицу, подавшему на него заявку, на основаниираспоряжения главы Химкинского района в соответствии с разделом 2настоящего Положения. 3.9.10. В случае уклонения (отказа) победителя торгов отподписания протокола о результатах торгов или договора вустановленный п. 3.9.8 настоящего Положения срок победитель торговутрачивает право на заключение договора, а жилое помещение подлежитпередаче лицу, чье предложение было вторым после предложения лица,признанного победителем конкурса, на основании распоряжения главыХимкинского района в соответствии с разделом настоящего Положения наусловиях, предложенных на конкурсе этим лицом. IV. Предоставление жилых помещений в квартирах коммунального заселения 4.1. Объектом договора является жилое помещение, находящееся вмуниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат вкоммунальной квартире и доля в праве общей собственности на местаобщего пользования в данной коммунальной квартире. Доля в правеобщей собственности на места общего пользования в квартирекоммунального заселения пропорциональна площади комнаты (комнат)каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади. 4.2. При поступлении от граждан, юридических лиц, администрацииХимкинского района информации о свободном жилом помещении в квартирекоммунального заселения Комитет по управлению имуществом письменноуведомляет граждан, проживающих в данной квартире либо имеющих всобственности в указанной квартире жилые помещения, о наличиисвободной жилой площади. В уведомлении Комитет по управлению имуществом указываетвыкупную стоимость жилого помещения и (или) сумму ежемесячной платыза помещение, определяемые в соответствии с п. 2.2 настоящегоПоложения. 4.3. Граждане, желающие купить или заключить договоркоммерческого найма на свободное жилое помещение в коммунальнойквартире, в тридцатидневный срок со дня получения уведомленияпредставляют в Комитет по управлению имуществом Химкинского районаследующие документы: - заявление о покупке или коммерческом найме жилого помещения; - копию финансового лицевого счета; - выписку из домовой книги; - справку о проверке жилищных условий; - надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающихдокументов на жилое помещение. 4.4. Если в течение месяца со дня уведомления граждан,указанных в п. 4.2 настоящего Положения, ни один из них не обратилсяс соответствующим заявлением в Комитет по управлению имуществом, тоКомиссия по жилищным вопросам при администрации района в месячныйсрок принимает решение о предоставлении комнаты (комнат) другимгражданам в установленном законодательством порядке по договорукупли-продажи, коммерческого или социального найма и направляет егов Комитет по управлению имуществом для подготовки соответствующегораспоряжения главы Химкинского района. В случае пропуска гражданами, указанными в п. 4.2 настоящегоПоложения, срока, установленного для подачи заявления, он может бытьпродлен Комиссией по жилищным вопросам при администрации Химкинскогорайона при наличии уважительных причин (документальноподтвержденных). 4.5. Если с соответствующим заявлением обратилось несколькограждан, указанных в п. 4.2 настоящего Положения, передача жилогопомещения в собственность или во временное пользование по договорукоммерческого найма производится на основании раздела 3 настоящегоПоложения (на конкурсной основе). В данном случае конкурс проводитсяв закрытой форме. --------------------------------<*> Не приводится.