Решение Совета депутатов Химкинского муниципального района от 10.06.2004 № 43/4
Об утверждении Положения о предоставлении очередникам района жилых помещений в Химкинском районе
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН" СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 10 июня 2004 г. N 43/4 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Химки от 13.02.2007 г. N 104/4 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Химки от 15.02.2012 г. N 2/2 Об утверждении Положения о предоставлении очередникам района жилых помещений в Химкинском районе В целях реализации конституционного права граждан на жилище,удовлетворения потребностей граждан Химкинского района в обеспеченииих жилыми помещениями, упорядочения системы управления ирационального использования жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности Химкинского района, в соответствии сост. 40 Конституции Российской Федерации, Федеральным закономРоссийской Федерации "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Жилищнымкодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральнойжилищной политики", Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшениижилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московскойобласти, утвержденными постановлением Правительства Московскойобласти Уставамуниципального образования "Химкинский район Московской области",Совет депутатов решил: 1. Определить состав муниципального жилищного фонда каксовокупность всех жилых помещений, находящихся в собственностимуниципального образования "Химкинский район", а также находящихся вполном хозяйственном ведении муниципальных предприятий илиоперативном управлении муниципальных учреждений. 2. Установить, что формирование муниципального жилищного фондаХимкинского района осуществляется путем: - нового жилищного строительства; - реконструкции существующего жилищного фонда; - передачи в муниципальную собственность жилых помещений,находящихся в жилых фондах иных форм собственности; - иными способами, предусмотренными законодательством. 3. Утвердить состав муниципального жилищного фонда: - фонд социального использования, предназначенный дляобеспечения жильем очередников района; - фонд коммерческого использования, предназначенный длявозмездного отчуждения жилых помещений гражданам и юридическимлицам. 4. Утвердить схему распределения жилых помещений, находящихся вмуниципальном жилищном фонде: 4.1. 30% свободного жилья распределяется в фонд социальногоиспользования, предназначенный для обеспечения жильем очередниковрайона. Распределение жилья из указанного фонда осуществляется наосновании решения Совета депутатов Химкинского района Московскойобласти от 07.04.2004 N 40/1 в. 4.2. 70% свободного жилья распределяется в фонд коммерческогоиспользования, предназначенный для возмездного отчуждения жилыхпомещений гражданам и юридическим лицам. 5. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении очередникамрайона жилых помещений в Химкинском районе (приложение). 6. Комитету по экономике администрации Химкинского районаразработать методику расчета платы за пользование жилыми помещениямии представить ее на утверждение главе Химкинского района в срок до05.07.2004. 7. Контроль над исполнением принятого решения возложить назаместителя главы Иванова Н.В. 8. Настоящее решение вступает в силу с момента его официальногоопубликования. Глава района В.В. Стрельченко Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 10 июня 2004 г. N 43/4 Положение о предоставлении очередникам жилых помещений в Химкинском районе 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об основахфедеральной жилищной политики", Правилами учета граждан, нуждающихсяв улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений вМосковской области, Уставом Химкинского района в целях реализацииконституционного права граждан на жилище, удовлетворения потребностиграждан Химкинского района в обеспечении их жилыми помещениями, атакже упорядочения системы управления и рационального использованияжилых помещений, находящихся в муниципальной собственностиХимкинского района. 1.2. Основными задачами настоящего Положения являются: - определение порядка и условий предоставления жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности Химкинского района; - улучшение жилищных условий гражданам, состоящим на учетенуждающихся в муниципальной собственности; - рациональное использование муниципального жилищного фонда,предназначенного для очередников района. 1.3. Настоящее Положение устанавливает объем муниципальногожилищного фонда района, предоставляемого очередникам района поразличным видам договоров. 2. Основные понятия и термины Муниципальный жилищный фонд - это фонд, состоящий из жилыхпомещений, находящихся в собственности муниципального образования"Химкинский район", а также ведомственный фонд, находящийся в полномхозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативномуправлении муниципальных учреждений. Объект муниципального жилищного фонда, предназначенный дляпредоставления очередникам, - свободное изолированное жилоепомещение, находящееся в муниципальной собственности, пригодное дляпроживания, благоустроенное относительно местности, отвечающеесанитарным и техническим нормам и требованиям, находящееся в доме,не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей илиреконструкции. Очередники района - граждане РФ, постоянно проживающие изарегистрированные в установленном порядке по месту жительства натерритории Химкинского района Московской области, признанныенуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с Правиламиучета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ипредоставления жилых помещений в Московской области, утвержденнымипостановлением Правительства Московской области от 05.02.2004 N51/46, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. 3. Условия и виды предоставления жилых помещений 3.1. В соответствии с решением Совета депутатов Химкинскогорайона от 07.04.2004 N 40/1 "О распределении муниципальных жилыхпомещений в Химкинском районе" муниципальные жилые помещенияпредоставляются очередникам Химкинского района в следующемпроцентном соотношении от объема муниципального жилого фонда,предназначенного для предоставления очередникам района: - по договору социального найма - 30%; - по договору коммерческого найма - 12%; - по договору купли-продажи - 30%; - по договору безвозмездного пользования - 15%; - льготным категориям работников бюджетной сферы Химкинскогорайона (учителя, врачи) и под служебное пользование - 8%. 3.2. Оформление договоров на реализацию жилых помещениймуниципального жилищного фонда осуществляет Комитет по управлениюимуществом Химкинского района по документам, подготовленным жилищнымотделом и рассмотренным на заседании жилищной комиссии, по ценам впорядке, установленном действующим законодательством. 3.4. Договор купли-продажи. По договору купли-продажи предоставление жилого помещенияпроизводится гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшениижилищных условий. 3.4.1. Для данной категории граждан применяются следующиельготы в зависимости от даты зачисления их на учет нуждающихся вулучшении жилищных условий: |——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| N | Состоят на учете (количество | % оплаты от || п/п | лет) | установленной || | | цены ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| 1 | До 1 года | 100 ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| 2 | От 1 года до 5 лет | 100 ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| 3 | От 5 до 10 лет | 90 ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| 4 | От 10 до 15 лет | 80 ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| 5 | От 15 до 20 лет | 70 ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| 6 | От 20 до 25 лет | 60 ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————|| 7 | Более 25 лет | 50 ||——————|———————————————————————————————————|————————————————————| 3.4.2. При заключении договора купли-продажи муниципальногожилого помещения с рассрочкой платежа первоначальный взнос долженсоставлять не менее 30% от установленной цены приобретаемого жилогопомещения с учетом предоставляемых льгот. Рассрочка платежаустанавливается жилищной комиссией от 1 года до 5 лет. Продлениерассрочки платежа допускается по решению собственника. 3.4.3. При заключении договора купли-продажи возможен зачетстоимости имеющейся отчуждаемой собственности (комнаты, квартиры). 3.4.4. Жилые помещения по договору купли-продажипредоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий, в размере от 9 до 12 кв. м жилой площадина одного человека. 3.5. Договор социального найма. По договору социального найма жилые помещения предоставляютсягражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, в бессрочное пользование, как правило, в виде отдельнойквартиры на семью в размере от 9 до 12 кв. м жилой площади на одногочеловека. 3.5.1. Основанием для вселения в жилое помещение по договорусоциального найма является ордер. Передача гражданам жилых помещенийпо договору социального найма в пределах размера предоставляемойжилой площади осуществляется бесплатно. 3.5.2. Жилые помещения по договору социального наймапредоставляются следующим гражданам, состоящим на учете нуждающихсяв улучшении жилищных условий: - инвалидам ВОВ и приравненным к ним в установленном порядкелицам; - участникам ВОВ; - ветеранам боевых действий; - семьям погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ иветеранов боевых действий; - инвалидам труда I, II групп; - инвалидам с детства; - детям-сиротам; - детям, оставшимся без попечения родителей; - детям, находящимся под опекой (попечительством); - иным категориям граждан, установленным федеральнымзаконодательством. 3.6. Договор безвозмездного пользования. По договору безвозмездного пользования жилые помещенияпередаются следующим категориям гражданам, состоящим на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий, как правило, в видеотдельной квартиры на срок, определенный договором в соответствии срешением жилищной комиссии: - ветеранам ВОВ; - одиноким престарелым гражданам; - гражданам, проживающим в Химкинском районе не менее 30 лет иимеющим общий трудовой стаж не менее 20 лет, а также не имеющимуказанного стажа вследствие инвалидности; - участковым уполномоченным Химкинского УВД. 3.6.1. Основанием для вселения граждан в жилое помещениеявляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.Передача гражданам жилых помещений по договору безвозмездногопользования осуществляется бесплатно. 3.6.2. Жилые помещения, предоставленные по договорубезвозмездного пользования, не подлежат обмену и приватизации.Регистрация граждан в жилые помещения, предоставленные по договорубезвозмездного пользования, осуществляется в строгом соответствии ссоставом семьи, указанным в договоре. 3.7. Договор коммерческого найма. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляетсяочереднику района в пользование за плату на срок до 5 лет. 3.7.1. Основанием для вселения граждан в жилое помещениеявляется договор коммерческого найма жилого помещения. Вселениеграждан в жилые помещения, предоставленные по договору коммерческогонайма, осуществляется на срок действия договора. В случаерасторжения договора граждане выселяются из жилого помещения впорядке, установленном федеральным законодательством. 3.7.2. По истечении срока действия договора коммерческого наймажилого помещения граждане, надлежащим образом исполнявшиеобязанности по договору, имеют преимущественное право на заключениедоговора коммерческого найма на новый срок. 3.7.3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения подоговору коммерческого найма, по истечении 3 лет с моментазаключения договора имеют право на выкуп данного жилого помещения, втом числе с рассрочкой платежа, по соглашению с собственником илиуполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение. 3.8. В целях закрепления в районе профессиональныхквалифицированных кадров работникам муниципальной бюджетной сферы,муниципальных предприятий и организаций Химкинского района вовнеочередном порядке предоставляются жилые помещения по договорукоммерческого найма на период работы в данных организациях, напредприятиях. 3.8.1. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения подоговору коммерческого найма указанной категории работниковруководителем предприятия, учреждения, организации направляется вадминистрацию района ходатайство с приложением необходимыхдокументов, которое подлежит рассмотрению общественной комиссией пожилищным вопросам при администрации района. 3.8.2. Договор коммерческого найма заключается администрациейрайона (уполномоченным на то лицо) с работником муниципальнойбюджетной сферы, муниципальных предприятий и организаций сроком до 5лет, по истечении которого вновь заключается на новый срок всоответствии с действующим законодательством. По истечении10-летнего общего срока действия договора коммерческого найма данноежилое помещение может предоставляться работнику муниципальнойбюджетной сферы, муниципальных предприятий и организаций района наусловиях социального найма либо в соответствии с законодательствомРФ приобретено им в собственность. 4. Порядок определения стоимости жилых помещений и платы за них 4.1. Стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам подоговору купли-продажи, в соответствии с Федеральным законом от29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации" определяется на основании отчета независимого оценщика сучетом льгот, предусмотренных п. 3.4.1 настоящего Положения. 4.2. Стоимость размера оплаты за пользование жилымипомещениями, предоставляемыми по договорам коммерческого найма,определяется на основании Методики расчета платы за пользованиежилыми помещениями, утвержденной главой Химкинского района. 4.2.1. Для определения размера оплаты за пользование жилымпомещением по договору коммерческого найма в отношении конкретныхграждан устанавливаются следующие коэффициенты кратности (К) кразмеру оплаты за пользование жилыми помещениями: - К = 0,05 - по договорам коммерческого найма с очередникамирайона, с работниками бюджетных организаций, полностью финансируемыхиз местного бюджета, нуждающихся в улучшении жилищных условий, укоторых среднемесячный совокупный доход на одного члена семьи менеедесятикратного минимального размера оплаты труда <*>; - К = 0,1 - по договорам коммерческого найма с работникамибюджетных организаций, полностью финансируемых из местного бюджета,нуждающимися в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячныйсовокупный доход на одного члена семьи менее двадцатикратногоминимального размера оплаты труда; - К = 0,15 - по договорам коммерческого найма с работникамибюджетных организаций, полностью финансируемых из местного бюджета,нуждающимися в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячныйсовокупный доход на одного члена семьи более двадцатикратногоминимального размера оплаты труда; - К = 1 - за пользование жилыми помещения по договорам или подоговорам коммерческого найма с иными гражданами. --------------------------------<*> Величина МРОТ определяется в соответствии со ст. 5 Федеральногозакона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда". При изменении минимального размера оплаты труда или совокупногодохода на одного члена семьи коэффициент кратности (К)пересматривается, но не чаще чем 1 раз в полгода. 5. Порядок оформления договоров 5.1. Для оформления договоров купли-продажи в соответствии снастоящим Положением граждане, состоящие на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий, представляют в жилищный отделадминистрации следующие документы: - заявление на имя главы района с указанием вида (вновостройке, за выездом) приобретаемого жилья и его характеристик(количество комнат), состава семьи заявителя; - документы, подтверждающие право на первоочередное иливнеочередное получение жилья; - правоустанавливающий документ, свидетельство огосударственной регистрации права, заключение Бюро техническойинвентаризации о размере и принадлежности сдаваемого жилогопомещения в зачет приобретаемого; - документ, удостоверяющий личность; - согласие супруги (супруга) на совершение сделки; - согласие органов опеки, если в составе семьи имеютсянесовершеннолетние собственники жилья, доли жилья; - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета. 5.2. Заявление и прилагаемые документы рассматриваются назаседании жилищной комиссии и направляются для оформления договоракупли-продажи в Комитет по управлению имуществом Химкинского района.