Постановление Главы Химкинского муниципального района от 12.08.2005 № 126
Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН" ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 августа 2005 г. N 126 Признать недействующим - Постановление Администрации городского округа Химки от 20.08.2013 г. N 732 Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе (В редакции Постановления Главы городского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423) В связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, всоответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 N154-ФЗ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищногофонда, утвержденными Государственным комитетом Российской Федерациипо строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170, а также в целях упорядочения оформления решений о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинскомрайоне постановляю: 1. Утвердить Порядок по оформлению решений о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинскомрайоне (прилагается). 2. Прием, сбор и подготовку документов для принятия решений осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияосуществляет МУП "Жилсервис". (В редакции Постановления Главыгородского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423) 3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации Уланова Ю.Н. Глава района В.В. Стрельченко Приложение к постановлению главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 12 августа 2005 г. N 126 Порядок оформления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе (В редакции Постановления Главы городского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищнымкодексом РФ, на основании Правил и норм эксплуатации жилищного фондаи устанавливает общие требования к оформлению решений о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 1.2. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения подписывается заместителем главыадминистрации района по ЖКХ. 1.3. К жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовыхи иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение вмногоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа кпомещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной илинескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,предназначенная для использования в качестве места непосредственногопроживания граждан в жилом доме или квартире. 1.4. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения: Переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,электрического или другого оборудования, требующие внесенияизменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменениеего конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспортжилого помещения. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляютсяв целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. 1.5. Переустройство жилого помещения включает в себя: установкубытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; переноснагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь ипереустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционныхканалов, прокладку новых или замену существующих подводящих иотводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств дляустановки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенноймощности и других сантехнических и бытовых приборов новогопоколения. 1.6. К перепланировке жилого помещения относятся: перенос иразборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительныхкухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательныхпомещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартирыили жилые помещения; устройство или переоборудование существующихтамбуров. 1.7. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или)перепланировкой жилого помещения в ходе его капитального ремонта иреконструкции, принимается в ином установленном законодательствомпорядке на основании соответствующих нормативных документов инастоящим Порядком не регламентируется. 2. Порядок получения разрешений на переустройство и перепланировку жилого помещения 2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещенияпроводятся с соблюдением требований законодательства по согласованиюс администрацией района на основании принятого ею решения. 2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировкижилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное имлицо (далее - заявитель) в администрацию района представляет: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной Правительством Российской Федерации (прилагается); - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные внотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех совершеннолетних членовсемьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьинанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемоежилое помещение на основании договора социального найма (в случае,если заявителем является уполномоченный наймодателем напредставление предусмотренных настоящим пунктом документовнаниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения по договору социального найма); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, историиили культуры. 2.3. Должностным лицом администрации района, принявшимзаявление, заявителю выдается расписка в получении документов суказанием их перечня и даты их получения администрацией района. 2.4. Представленные документы с резолюцией заместителя главыадминистрации района по ЖКХ направляются в МУП "Жилсервис" дляопределения технической возможности переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, проверки наличия заключения отсоответствующих городских служб, собственника жилого дома, главногоархитектора района, отдела Госпожнадзора, органасанитарно-эпидемиологического надзора. По результатам рассмотренияпредставленных документов МУП "Жилсервис" готовит проекты решений осогласовании или об отказе в согласовании. (В редакции ПостановленияГлавы городского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423) 2.5. В отдельных случаях, затрагивающих при проведениипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения несущиеконструкции, капитальные стены, перекрытия, элементы общедомовыхинженерных и вентиляционных систем, целесообразно привлечениемежведомственной комиссии для определения возможности производстваработ. 2.6. Подготовленные проекты решений и документы заявителяпередаются заместителю главы администрации по ЖКХ района не позднеечем через 30 дней со дня регистрации их в администрации района. 2.7. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипринимается заместителем главы по ЖКХ администрации района порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и представленныхдокументов не позднее чем через 45 дней со дня представленияуказанных в п. 2.2 документов. 2.8. Администрация района не позднее чем через 3 рабочих дня содня принятия решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному взаявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такогорешения, по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации(прилагается). 2.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки с указанием причин отказа выдается или направляетсязаявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такогорешения. 2.10. Решение о согласовании является основанием проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 2.11. Контроль за выполнением решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки, производством работ вмуниципальном жилищном фонде осуществляет МУП "Жилсервис", а вчастном жилищном фонде - собственник жилого дома с учетом проектнойи иной технической документации. (В редакции Постановления Главыгородского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423) 2.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии, создаваемой МП"ДЕЗ ЖКУ" для муниципального жилищного фонда и собственником жилогодома - для частного жилищного фонда. Акт приемочной комиссиипредставляется в администрацию района для направления в ГУП МО"МОБТИ" (акт прилагается). 2.13. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могутбыть согласованы без проекта по техническому паспорту жилогопомещения в случае проведения следующих работ: - устройство дополнительных легких перегородок, разборка(полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные); - демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (безизменения жилой площади помещения); - перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверныхпроемов в перегородках и ненесущих стенах; - перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетейбез изменения положения существующих стояков холодного, горячеговодоснабжения и канализации; - изменение площадей помещений за счет применения отделочныхматериалов. 3. Условия, при которых не допускается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения 3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкцийжилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и неотвечающие противопожарным требованиям. 3.2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельныхжильцов дома или квартиры. 3.3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, врезультате которых нарушаются Строительные нормы и правила, а такжеПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иныенормативные документы. 3.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений дляиспользования под нежилые цели без предварительного перевода их всостав нежилого фонда в установленном законом порядке. 3.5. Переустройство и (или) перепланировка при отсутствиисогласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя,собственника или уполномоченного им лица. 4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 4.1. Если переустройство и (или) перепланировка жилогопомещения выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и(или) перепланировавшее помещение, несет административнуюответственность, предусмотренную действующим законодательством. 4.2. Решение о возможности самовольно выполненнойперепланировки может быть принято на основании настоящего Порядка иоформляется в соответствии с действующим законодательством. 5. Заключительные положения 5.1. Данный Порядок действует до утверждения ПравительствомРоссийской Федерации условий и порядка переустройства и (или)перепланировки жилого помещения. 5.2. Внесение изменений и дополнений в установленный Порядокоформления решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения в Химкинском районе осуществляется всоответствии с действующим законодательством. Заместитель главы администрации Ю.Н. Уланов Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (не приводится) Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (не приводится) Приложение к Порядку АКТ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (В редакции Постановления Главы городского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423) Г. Химки Московской области от "__" ______ 200__ г.Объект переустройства: _____________________________________________________________________________________________________________Адрес: _____________________________________________________________________________________________________________________________Комиссия в составе представителей:организация, осуществляющая управлениемногоквартирным домом _________________________________________Собственника жилого дома _________________________________________Проектной организации ____________________________________________Исполнителя ______________________________________________________Заявителя (заказчика) ____________________________________________Установила:1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы):__________________________________________________________________ (с указанием помещений, элементов, инженерных систем)__________________________________________________________________2. Проектная документация разработана:__________________________________________________________________ (состав документации, наименование автора либо__________________________________________________________________ заключения и согласования)____________________________________________________________________________________________________________________________________3. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемкеперестроенных и (или) перепланированных помещений и ознакомления спроектной и исполнительской документацией установлено:__________________________________________________________________ (соответствует проекту/не соответствует проекту - указать)____________________________________________________________________________________________________________________________________Решение комиссии:Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________произведенными в соответствии с проектом и требованияминормативных документов, действующих для жилых домов.Члены комиссии (подписи):__________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)__________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)__________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)__________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)__________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)