Постановление Администрации городского округа Химки от 20.08.2013 № 732
Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 августа 2013 г. N 732 Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами инормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденнымиГосударственным комитетом Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлениемПравительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Обутверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировкежилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решенияо согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения", в целях упорядочения оформления решений о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых помещений и проведенияремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировкенежилых помещений в городском округе Химки, N 07/6 от 17.07.2013, администрациягородского округа Химки Московской области постановляет: 1. Утвердить Порядок проведения работ по переустройству и (или)перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе ХимкиМосковской области (прилагается). 2. Возложить прием, сбор и подготовку документов для принятиярешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых инежилых помещений в городском округе Химки на МП "ДЕЗ ЖКУ". 3. Признать недействующим постановление главы Химкинскогорайона Московской области от 12.08.2005 N 126 "Об упорядочениипроведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вХимкинском районе". 4. Признать недействующим постановление главы городского округаХимки Московской области от 02.10.2006 N 1447 "Об упорядочениипроведения работ по переустройству и перепланировке нежилыхпомещений в городском округе Химки". 5. Опубликовать настоящее постановление в порядке,установленном для опубликования муниципальных правовых актов, атакже разместить на официальном сайте администрации городскогоокруга Химки Московской области и в сети Интернет. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации городского округа Черную Н.В. Глава городского округа О.Ф. Шахов Утвержден постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 20 августа 2013 г. N 732 Порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищнымкодексом РФ, на основании Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда и устанавливает общие требования к оформлениюрешений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых инежилых помещений. 1.2. Порядок регламентирует общие требования к проведениюремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировкежилых и нежилых помещений в зданиях вне зависимости от нахождения ихв государственной или муниципальной собственности, собственностиобщественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственномведении или оперативном управлении предприятий и организаций всехформ собственности. 1.3. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых помещений подписывается начальником Управленияпо жилищно-коммунальному хозяйству и утверждается заместителем главыадминистрации городского округа Химки по городскому хозяйству. 1.4. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилых помещений подписывается председателемКомитета по управлению имуществом и утверждается заместителем главыадминистрации городского округа Химки по городскому хозяйству. Раздел 1 2. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений 2.1. К жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание,которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовыхи иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение вмногоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа кпомещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной илинескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,предназначенная для использования в качестве места непосредственногопроживания граждан в жилом доме или квартире. 2.2. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,электрического или другого оборудования, требующие внесенияизменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменениеего конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспортжилого помещения. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляютсяв целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. 2.3. Переустройство жилого помещения включает в себя установкубытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; переноснагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь ипереустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционныхканалов, прокладку новых или замену существующих подводящих иотводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств дляустановки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенноймощности и других сантехнических и бытовых приборов новогопоколения. 2.4. К перепланировке жилого помещения относятся перенос иразборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительныхкухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательныхпомещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартирыили жилые помещения; устройство или переоборудование существующихтамбуров. 2.5. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений в жилых домах и условия их проведенияуказан в приложении N 1. 2.6. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или)перепланировкой жилого помещения в ходе его капитального ремонта иреконструкции, принимается в ином установленном законодательствомпорядке на основании соответствующих нормативных документов инастоящим Порядком не регламентируется. 2.7. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений вгородском округе Химки проводятся с соблюдением требований жилищногозаконодательства по согласованию с администрацией городского округаХимки и на основании принятого ею решения. 3. Требования к работам по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения 3.1. При разработке и согласовании предложений попродолжительности и режиму производства работ заявители иорганизации, осуществляющие эксплуатацию многоквартирного жилогодома, обязаны учитывать ограничения, установленные настоящимпунктом. В заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилогопомещения собственник указывает срок и режим производстваремонтно-строительных работ. В жилых домах запрещается производство работ: - в воскресные и общегосударственные праздничные дни; - с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00; - с применением оборудования и инструментов, вызывающихпревышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций; - без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежныхпомещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков; - с загромождением и загрязнением строительными материалами иотходами эвакуационных путей и других мест общего пользования; - с использованием пассажирских лифтов для транспортировкистроительных материалов и отходов. 3.2. Факты нарушений нормативных ограничений, установленныхнастоящим пунктом, фиксируются организациями, эксплуатирующимимногоквартирный жилой дом в актах (протоколах), которые оформляютсяв установленном порядке и направляются в органы исполнительнойвласти для принятия мер воздействия, предусмотренныхзаконодательством. 3.3. Общая продолжительность работ по переустройству и (или)перепланировке помещений в жилых домах не может превышать шестимесяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. Принеобходимости продления срока производства работ вопрос решаетсяадминистрацией городского округа Химки в порядке выдачи разрешенийна переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. 3.4. Заявители (привлеченные ими исполнители), приступая кпереустройству помещений, обязаны информировать организации,эксплуатирующие многоквартирный жилой дом. Одновременно определяютсяпорядок и условия транспортировки строительного мусора. 4. Получение разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо(далее - заявитель) представляет в администрацию городского округаХимки: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 2); - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные внотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех совершеннолетних членовсемьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьинанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемоежилое помещение на основании договора социального найма (в случае,если заявителем является уполномоченный наймодателем напредставление предусмотренных настоящим пунктом документовнаниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения по договору социального найма); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, историиили культуры. 4.2. Должностным лицом администрации городского округа Химки,принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получениидокументов с указанием их перечня и даты их получения. 4.3. Представленные документы с резолюцией заместителя главыадминистрации городского округа Химки по городскому хозяйствунаправляются в МП "ДЕЗ ЖКУ" для определения технической возможностипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверкиналичия заключения от соответствующих служб городского округа: - собственника жилого дома; - МБУ "Управление капитального строительства"; - отдела Госпожнадзора; - органа санитарно-эпидемиологического надзора. По результатам рассмотрения представленных документов МП "ДЕЗЖКУ" готовит проекты решений о согласовании или об отказе всогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 4.4. В отдельных случаях, затрагивающих при проведениипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения несущиеконструкции, капитальные стены, перекрытия, элементы общедомовыхинженерных и вентиляционных систем, привлекается Межведомственнаякомиссия для определения возможности производства работ. Межведомственная комиссия правомочна рассматривать заявления овозможности переустройства помещений в жилых домах при наличиисогласований: - МБУ "УКС" - о соответствии требованиям СНиП"Градостроительство"; - санитарно-эпидемиологического надзора - о соответствиисанитарно-гигиеническим требованиям; - пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности; - Газовой службы ФГУП Мособлгаз "Химки Межрайгаз" - обобеспечении газобезопасности; - Химкинского отдела Главного управления Московской области"Государственная жилищная инспекция Московской области" - осоответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда. Отсутствие согласования любой из инстанций является основаниемдля выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможностиосуществления заявленного переустройства помещений. 4.5. Межведомственная комиссия вправе предложить заявителямпроведение за их счет дополнительной экспертизы проектнойдокументации в случаях, когда заявленное переустройство помещений вжилых домах сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранностижилых домов. 4.6. Подготовленные проекты решений и документы заявителяпередаются заместителю главы администрации городского округа Химкипо городскому хозяйству не позднее чем через 30 дней со днярегистрации их в администрации городского округа. 4.7. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждаетсязаместителем главы администрации городского округа Химки погородскому хозяйству и подписывается начальником Управления пожилищно-коммунальному хозяйству по результатам рассмотрениясоответствующего заявления и представленных документов не позднеечем через 45 дней со дня представления указанных в п. 4.1документов. 4.8. Администрация городского округа Химки не позднее чем через3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройстваи (или) перепланировки выдает или направляет по адресу, указанному взаявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такогорешения, по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации(приложение N 3). 4.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки с указанием причин отказа выдается или направляетсязаявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такогорешения. 4.10. Решение о согласовании является основанием проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 4.11. Контроль за выполнением решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки, производством работ вмуниципальном жилищном фонде осуществляет МП "ДЕЗ ЖКУ", а в иномжилищном фонде - собственник жилого помещения с учетом проектной ииной технической документации. 4.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии, создаваемой МП"ДЕЗ ЖКУ" для муниципального жилищного фонда, а для иного жилищногофонда собственником жилого помещения. Акт приемочной комиссиипредставляется в администрацию городского округа Химки длянаправления в ГУП МО "МОБТИ" (приложение N 4). 4.13. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могутбыть согласованы без проекта по техническому паспорту жилогопомещения в случае проведения следующих работ: - устройство дополнительных легких перегородок, разборка(полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные); - демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (безизменения жилой площади помещения); - перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверныхпроемов в перегородках и ненесущих стенах; - перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетейбез изменения положения существующих стояков холодного, горячеговодоснабжения и канализации; - изменение площадей помещений за счет применения отделочныхматериалов. 5. Условия, при которых не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений 5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения допускается в случае: - непредставления определенных пунктом 4.1 настоящего Порядкадокументов; - представления документов в ненадлежащий орган; - несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. 5.2. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан,в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям иотключающим устройствам. 5.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений,ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкцийзданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, затруднению доступа к инженернымкоммуникациям и коммутационным устройствам. 5.4. Предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналовестественной вентиляции. 5.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, подеформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок излегких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещениидополнительного оборудования в помещениях квартир. 5.6. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы ииные летние помещения. 5.7. Выполняются работы по устройству полов с подогревом отобщедомовых систем водоснабжения и отопления. 5.8. Нарушаются требования строительных,санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарнойбезопасности для жилых зданий. 5.9. В жилых домах типовых серий не допускаются: - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий встенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), атакже в местах расположения связей между сборными элементами; - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутреннимистеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытийпод размещение электропроводки, разводки трубопроводов; - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежныхпо высоте помещений без согласования с проектной организацией -автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при ихотсутствии - без дополнительной экспертизы; - нарушаются Строительные нормы и правила, а также Правила инормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные нормативныедокументы. 5.10. Использование под нежилые цели без предварительногоперевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке. 5.11. Переустройство и (или) перепланировка при отсутствиисогласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя,собственника или уполномоченного им лица. 6. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 6.1. Контроль за соблюдением установленного порядка оформленияи проведения переустройства помещений в жилых домах осуществляют: - МП "ДЕЗ ЖКУ" в муниципальном жилищном фонде; - организации, осуществляющие эксплуатацию многоквартирногожилого дома; - органы государственной жилищной инспекции, действуя совместнос органами исполнительной власти. 6.2. Если переустройство и (или) перепланировка жилогопомещения выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и(или) перепланировавшее помещение, несет административнуюответственность, предусмотренную действующим законодательством. 6.3. Решение о возможности согласования самовольно выполненнойперепланировки жилого помещения может быть принято на основаниинастоящего Порядка и оформляется в соответствии с действующимзаконодательством. Раздел 27. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений 7.1. Перепланировкой нежилого помещения является изменение егоконфигурации при сохранении функционального назначения объекта,требующее внесения изменений в технический паспорт помещения ипредусматривающее один из следующих видов строительных работ (или ихкомплекс): - замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущихперегородок; - устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, внесущих и ненесущих стенах; - устройство и заделка проемов в перекрытиях; - замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановкаинженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущаяпереоборудования по всему зданию). Перепланировка нежилых помещений проводится посредствомизменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) ссохранением общих технико-экономических показателей в пределахгабаритов несущих конструкций объекта перепланировки. 7.2. Переустройство помещений - проведение мероприятий вотдельных помещениях здания (строения) при изменении егофункционального назначения, без нарушения несущей способностикапитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видовработ (или их комплекс): - замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущихперегородок; - устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, внесущих и ненесущих стенах; - устройство и заделка проемов в перекрытиях; - замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановкаинженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущаяпереоборудования по всему зданию). 7.3. Решение вопросов, связанных с перепланировкой и (или)переустройством нежилого помещения в ходе его капитального ремонта иреконструкции, принимается в ином установленном законодательствомпорядке на основании соответствующих нормативных документов инастоящим Порядком не регламентируется. 8. Требования к работам по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений 8.1. При проведении перепланировки и (или) переустройстванежилого помещения не допускаются: - переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений,ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкцийзданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, затруднению доступа к инженернымкоммуникациям и коммутационным устройствам; - предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналовестественной вентиляции; - увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, подеформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок излегких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещениидополнительного оборудования в помещениях; - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий встенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), атакже в местах расположения связей между сборными элементами.; - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутреннимистеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытийпод размещение электропроводки, разводки трубопроводов; - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежныхпо высоте помещений без согласования с проектной организацией -автором проекта дома или его правопреемником, а при их отсутствии -без дополнительной экспертизы; - нарушаются Строительные нормы и правила, иные нормативныедокументы; - перепланировка и (или) переустройство при отсутствии согласиясобственника или уполномоченного им лица; - перепланировка и (или) переустройство строений,предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных всоответствующие списки, если такое переоборудование и (или)перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасностипользования данным строением. 9. Получение разрешения о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений 9.1. Для рассмотрения вопроса о переустройстве, перепланировкенежилых помещений заинтересованное лицо представляет в администрациюгородского округа Химки следующие документы: Собственник: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилогопомещения по утвержденной форме (приложение N 5); - свидетельство о праве собственности на нежилое помещение; - проект, согласованный с МБУ "Управление капитальногостроительства"; органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора иэксплуатирующими организациями (д/у, ТСЖ, ЖСК); - договор на ведение авторского надзора; - акт на проведение скрытых работ; - документ, подтверждающий вывоз строительного мусора. Арендатор: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилогопомещения по утвержденной форме (приложение N 5); - документ, удостоверяющий согласие собственника на проведениепереустройства или перепланировки нежилого помещения (в помещениях,находящихся в муниципальной собственности, заявитель самостоятельнополучает согласие на проведение перепланировки и (или)переустройства в Комитете по управлению имуществом администрациигородского округа Химки); - договор аренды; - проект, согласованный с МБУ "Управление капитальногостроительства", органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора иэксплуатирующими организациями (д/у, ТСЖ, ЖСК); - договор на ведение авторского надзора; - акт на проведение скрытых работ; - документ, подтверждающий вывоз строительного мусора. 9.2. Должностным лицом администрации городского округа Химки,принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получениидокументов с указанием их перечня и даты их получения. 9.3. Представленные документы с резолюцией заместителя главыадминистрации городского округа Химки по городскому хозяйствунаправляются в МП "ДЕЗ ЖКУ" для определения технической возможностипереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, проверкиналичия заключения от соответствующих служб городского округа,собственника жилого дома. По результатам рассмотрения представленныхдокументов МП "ДЕЗ ЖКУ" готовит проекты решений о согласовании илиоб отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения. 9.4. В отдельных случаях, затрагивающих при проведениипереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения несущиеконструкции, капитальные стены, перекрытия, элементы общедомовыхинженерных и вентиляционных систем, привлекается Межведомственнаякомиссия для определения возможности производства работ. Межведомственная комиссия правомочна рассматривать заявления овозможности переустройства и (или) перепланировки помещений приналичии согласований: - МБУ "УКС" - о соответствии требованиям СНиП"Градостроительство"; - санитарно-эпидемиологического надзора - о соответствиисанитарно-гигиеническим требованиям; - пожарного надзора - об обеспечении пожарной безопасности; - Газовой службы ФГУП Мособлгаз "Химки Межрайгаз" - обобеспечении газобезопасности; - Химкинского отдела Главного управления Московской области"Государственная жилищная Московской области" - о соответствиинормативам по эксплуатации жилищного фонда в случае переустройства и(или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в жиломдоме. Отсутствие согласования любой из инстанций является основаниемдля выдачи Межведомственной комиссией заключения о невозможностиосуществления заявленного переустройства помещений. 9.5. Межведомственная комиссия вправе предложить заявителюпроведение за его счет дополнительной экспертизы проектнойдокументации в случаях, когда заявленное переустройство и (или)перепланировка нежилых помещений сопряжены с возможной угрозойбезопасности и сохранности зданий. 9.6. Подготовленные проекты решений и документы заявителяпередаются заместителю главы администрации городского округа Химкипо городскому хозяйству не позднее чем через 30 дней со днярегистрации их в администрации городского округа. 9.7. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки нежилого помещенияутверждается заместителем главы администрации городского округаХимки по городскому хозяйству и подписывается председателем Комитетапо управлению имуществом администрации городского округа Химки порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и представленныхдокументов не позднее чем через 45 дней со дня представленияуказанных в п. 9.1 документов. 9.8. Администрация городского округа Химки не позднее чем через3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройстваи (или) перепланировки нежилого помещения выдает или направляет поадресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающийпринятие такого решения (приложение N 6). 9.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения с указанием причин отказа выдаетсяили направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дняпринятия такого решения. 9.10. Решение о согласовании является основанием проведенияпереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. 9.11. Контроль за выполнением решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения впомещениях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляютМП "ДЕЗ ЖКУ" и Комитет по управлению имуществом администрациигородского округа Химки, а в иных случаях - собственник нежилогопомещения с учетом проектной и иной технической документации. 9.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилыхпомещений подтверждается актом приемочной комиссии, создаваемой МП"ДЕЗ ЖКУ" для помещений, находящихся в муниципальной собственности,а для иных нежилых помещений - собственником нежилого помещения(приложение N 4). 9.13. Решение о согласовании на проведение работ попереустройству и (или) перепланировке нежилого помещения выдаетсязаявителю для обязательного представления в ГУП МО "МОБТИ". 9.14. Администрация городского округа Химки в своем решенииможет устанавливать срок завершения работ по переустройству и (или)перепланировке нежилых помещений в зависимости от их сложности,который не может превышать шести месяцев с момента утверждениярешения. По окончании указанного срока решение о согласовании напроведение работ по переустройству и перепланировке теряет своюсилу. Приложение N 1 к Порядку Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условия их проведения I. Мероприятия (работы) по переустройству|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| N | Мероприятия (работы) | Выполняются ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 1 | Перестановка сантехнических приборов в существующих | По эскизу || | габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 2 | Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь | По проекту ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 3 | Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых | По проекту || | приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные | || | лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих | || | сетей | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 4 | Установка бытовых электроплит взамен газовых плит | По проекту || | или кухонных очагов | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 5 | Замена и (или) установка дополнительного оборудования | По проекту || | (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, | || | водопотребления и (или) с заменой существующих | || | или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая | || | устройство полов с подогревом от общедомовых систем | || | водоснабжения и отопления) | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| II. Мероприятия (работы) по перепланировке|—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 1 | Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок | По эскизу || | (исключая межквартирные) | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 2 | Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая | По эскизу || | межквартирные) | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 3 | Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных | По проекту || | перегородках (при объединении помещений по горизонтали) | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 4 | Устройство проемов в перекрытиях (при объединении | По проекту || | помещений по вертикали) | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 5 | Устройство внутренних лестниц | По проекту ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 6 | Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах | По эскизу ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 7 | Устройство перегородок без увеличения нагрузок | По эскизу || | на перекрытия | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 8 | Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих | По проекту || | стен | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 9 | Изменение конструкции полов | По проекту ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 10 | Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных | По проекту || | проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, | || | крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, | || | лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее | || | объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами | || | и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры) | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 11 | Остекление лоджий и балконов | По проекту ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 12 | Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения | По проекту || | их внешних габаритов | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 13 | Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), | По проекту || | в том числе с устройством пандусов | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 14 | Изменение материалов и пластики внешних конструкций, | По проекту || | балконов и лоджий | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|| 15 | Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями, | По проекту || | согласованное с автором проекта дома | ||—————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| Примечания: 1. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной иразрешительной документации: 1.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменойотделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярныхэлементов без изменения рисунка и цвета. 1.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов,антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которыхподлежит техническому учету). 1.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудованияаналогичным по параметрам и техническому устройству. 1.4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритахпомещения кухни. 2. Оформление разрешений на осуществление мероприятий попереустройству и (или) перепланировке помещений, которые могут бытьотнесены к реконструкции зданий в соответствии со ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляетсяуполномоченными органами в порядке, установленном правовыми актамиРоссийской Федерации. Приложение N 2 к Порядку Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 ЗАЯВЛЕНИЕ о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Текст постановления Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 вместес формой заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилогопомещения введен отдельным документом. Приложение N 3 к Порядку Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Текст постановления Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 вместес формой документа, подтверждающего принятие решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения введенотдельным документом. Приложение N 4 к Порядку АКТ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯГ. Химки Московской области от "___" ___________ 200___ г.Объект переустройства:_______________________________________________________________________________________________________________________________Адрес:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________Комиссия в составе представителей:организации, осуществляющей управление многоквартирным домом______________собственника жилого дома__________________________________________________проектной организации_____________________________________________________исполнителя_______________________________________________________________заявителя (заказчика)_____________________________________________________установила:1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы):___________________________________________________________________________ (с указанием помещений, элементов, инженерных систем)___________________________________________________________________________2. Проектная документация разработана:___________________________________________________________________________ (состав документации, наименование автора___________________________________________________________________________ либо заключения и согласования)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________3. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемкеперестроенных и(или) перепланированных помещений и ознакомления с проектной иисполнительской документацией установлено:___________________________________________________________________________ (соответствует проекту/не соответствует проекту - указать)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________Решение комиссии:Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы):___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативныхдокументов, действующих для жилых домов.Члены комиссии (подписи):___________________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)___________________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)___________________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)___________________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи)___________________________________________________________________________ (личная подпись) (расшифровка подписи) Приложение N 5 к Порядку ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Прошу Вас согласовать проведение работ по___________________________________________________________________________ (адрес)___________________________________________________________________________на объекте__________________________________________________________________________, (наименование объекта)принадлежащем (используемом) на правах______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (собственности, аренды и т.п. с указанием реквизитов имущественных документов)Название организации (для юридического лица)___________________________________________________________________________ (реквизиты, адрес, тел.)Ф.И.О. заявителя (для физического лица)___________________________________________________________________________ (паспортные данные, адрес, тел.)Представитель заявителя___________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные доверенноголица)___________________________________________________________________________ (контактный тел., фактическое место проживания заявителя или дов.лица)Доверенность на оформление и получение документов N __ от "__"_________ г.Обязуюсь:Осуществлять работы в соответствии с утвержденным проектом(проектнойдокументацией) переустройства и (или) перепланировки нежилогопомещения.Срок производства ремонтно-строительных работ с "____" _______ 200__г. по"___" _______ 200___ г.Для нежилых помещений в жилых домах режим производстваремонтно-строительных работ с __________ по _________ часов, кромевыходныхи общегосударственных праздничных дней.Осуществлять ремонтно-строительные работы без превышения нормативадопустимого уровня шума и вибрации в установленные сроки и ссоблюдениемсогласованного режима проведения работ.Обеспечивать свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительныхработ должностных лиц органа местного самоуправления муниципальногообразования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ.Подпись _________________________ Дата __________________________ Оборотная сторона заявления ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ ЗАЯВИТЕЛЕМ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| N | Перечень документов | Количество || п/п | | листов ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 1. | Заявление по установленной форме | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 2. | Доверенность от физического или юридического лица | || | на получение разрешительного документа (в случае, | || | если заявителем является представитель физического | || | или юридического лица) | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 3. | Документы, подтверждающие полномочия руководителя | || | юридического лица (в случае, если представление заявления | || | осуществляется непосредственно им) | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 4. | Документ, удостоверяющий личность заявителя (копия) | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 5. | Копия свидетельства о регистрации юридического лица, | || | заверенная в установленном порядке | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 6. | Копия правоустанавливающего документа на занимаемые | || | помещения и использование объекта (свидетельство | || | о государственной регистрации права собственности, договор | || | аренды, договор на право оперативного управления и др.), | || | заверенная в установленном порядке | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 7. | Правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий | || | изменение функционального использования | || | (при переоборудовании помещений) | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 8. | Согласование балансодержателя (по объектам государственной | || | и муниципальной собственности) или собственника | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 9. | Проектная документация, подготовленная и оформленная | || | в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованная | || | и утвержденная в установленном порядке | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 10. | График производства работ | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|| 11. | Иные документы | ||—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|Документы представлены на приеме "_____" ________________________200___ г.Входящий номер регистрации заявления______________________________________Выдана расписка в получении документов"___" _________________ 200___ г. N ____________Расписку получил "___" ____________ 200__ г.______________________________ (подписьзаявителя)___________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О., подпись должностного лица, принявшегозаявление) Приложение N 6 к Порядку ФОРМА ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ(бланк органа,осуществляющегосогласование) РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯВ связи с обращением Заявителя___________________________________________________________________________ (для физического лица указать Ф.И.О., для юридического лицауказать наименование организации)___________________________________________________________________________о намерении провести______________________________________________________ (виды работ с уточнением)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________1. По результатам рассмотрения представленных документов приняторешениедать согласие на проведение работ по переустройству и перепланировкенежилого помещения в соответствии с проектом______________________________________________________________________________________________________________________________________________________на объекте_______________________________________________________________, (наименование объекта, точный адрес)принадлежащем (используемом) на правах____________________________________ (собственность, аренда ит.п.)___________________________________________________________________________Название организации (для юридического лица)______________________________ (реквизиты, адрес,тел.)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________Ф.И.О. (для физического лица)___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (паспортные данные, адрес, тел.)2. Установить <*>: срок производства ремонтно-строительных работс "_____" _______________ 200__ г. по "_____" ________________200_____ г.;режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по_______ час.в ____________________ дни. -------------------------------- <*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работопределяютсяв соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющийсогласование, изменяет указанные в заявлении срок и режимпроизводстваремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятиятакогорешения.3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)перепланировкужилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией)и ссоблюдением требований_______________________________________________________________________________________________________________________________ (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта___________________________________________________________________________ Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,___________________________________________________________________________ регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительныхработ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений)4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемкувыполненныхремонтно-строительных работ и подписание акта о завершениипереустройства и(или) перепланировки нежилого помещения в установленном порядке.5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершениипереустройства и(или) перепланировки нежилого помещения направить подписанный акт ворганместного самоуправления. __________________________________ (подпись должностного лицаоргана, осуществляющегосогласование) М.П.Получил: "__" _____ 200__ г.______________________________________________ (подпись заявителя или уполномоченноголица, заполняется в случае получения решениялично)Решение направлено в адрес заявителя "____" _____________________200___ г.(заполняется в случае направления решения по почте) ______________________________ (подпись должностноголица, направившего решение вадрес заявителя)